ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[481: 匿名]

普通、契約者は売れ行きや人気は気になるに決まってます！

他に誰も買わなければ工事中止又は施工会社倒産！

中途半端な数なら管理費が上がったり、その他色々マイナスな事がおきる

[482: 契約希望者]

476

良いこと言いますね


契約者が自分しか居なかったら困ります

[483: 匿名]

売れ行きに関しては、例えば昨年プラウド船橋は1,2街区573戸を一斉販売して全戸数即日完売し業界に激震が走った記憶がありますね。申込は1000件弱にも及んだそうです。その後、3.5街区も即日完売させて1300戸弱が即日完売のようです。
残るは4街区と戸建街区のみです。

街作りの点においては、プラウド船橋が良いお手本になりそうです。

[484: 匿名さん]

おーおー
すげぇな。
このヴェレーナ板は、良くも悪くもいつも千葉のトップ圏内にいるね。
良いコトだ〜

[485: 契約者]

おー、良くも悪くも盛り上がってますねw

プラウド船橋は確かに凄いですよね。知り合いも購入してましたが、かなりモデルルームの来場者が多かったと言ってました。

近辺のマンションの見学会や販売状況を確認してましたが、ヴェレーナの売れ行きは普通だと思いますよ。あくまでも近辺と比べた自分の感覚値なので、売れてる売れてないという意見も否定はしません。

契約者としては人気が出て早々に完売する事に期待したいですが、まぁ部屋のタイプと眺望を気にしないのであれば、値引きまで待っても大丈夫だと思いますよ。正直、人気のない部屋は苦戦必至ですね。

ただ、本気で悩んでる方で部屋のタイプに要望がある方は、まずはモデルルームへ行ってみてはいかがでしょうか?

ここで悩んだり情報だけ集めてても先に進めないかと思いますしね。

[486: 匿名さん]

485さん

妙に納得しちゃいました。
その通りですね！

いままでこんな論争に流されてた自分が恥ずかしいです、

[487: 契約済みさん]

マンションに入ると、自治会とかありますよね。
例えば、地域のさくらまつりとか、そういうイベントにも有志で参加したりするのでしょうか？

できれば、一街区と二街区間は共有施設の相互利用は出来ないみたいなので、そんな所で交友を深めて、お互いの施設を有効に使いたいです。

[488: 近所]

２街区の販売は来年度ですかね？

[490: 購入検討中さん]

え！全員参加なんですか？
それはちょっと困るような。強制参加ではないですよね？

[491: 匿名]

ディスポーザーお願いします

[492: 業界関係者さん]

例えば先に3000万円で契約しました。
売れ残った場合値下げで価格を2500万円にします。
先に契約した人達は、クレームを言う。
デベさんは、先に入居した人達に旅行券、若しくは商品券300万円分
を渡したと言う事例がありました。某大手私鉄系の会社ですが。
ここも、そんな事が有り得るのかなあ？

[493: 事情通]

492


よくある話しです。

真実を知った時には…………

[494: 匿名さん]

492
ここのデベは倒産から復活したばかりなので、差額分を後から支払う事は、体力的に無理だろうね。
それよりも、早く完売させないと会社自体がまた危なくなるかも。

[496: 匿名さん]

さぁ天気もいいから散歩がてら現地でも視察してみるか。

[497: 匿名さん]

４９６

いいですね～
うちもこれから散歩がてら行ってみます

[498: 匿名さん]

一街区の南西側の建物。
少し背が高くなりましたね。

[499: 契約者]

>498

写真参考になります！
近所なのに見に行ってないや(苦笑

[500: 匿名さん]

500げと

公園は、もう普通に入れるんですね。
トラックのじょうきなども確認できますよ。

[501: 匿名]

500

もぅ公園で遊んでいいんですか？

[502: 購入希望者]

マンションの値段確定したんですかね？

[503: 匿名]

早く建たないですかね？

待ち遠しい

[505: 匿名]

504


ここは何処か？

[506: 購入検討中さん]

もし近隣に住んでる方が見ていたらお答え頂きたいのですが、このマンションは近隣の方だったら購入しますか？徒歩25分とありますが実際歩くとどのくらいなんでしょうか。まだマンションギャラリーに行っておらず検討中なんですが、当方、遠方なので行くとなると1日仕事です。車を所有してないのですが、ないと生活は厳しいでしょうか。（車を所有することは現在考えていません。）質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願いします。

[507: 近所]

506


毎日、必ず駅を使うのであれば行徳、妙典、市川塩浜全て25分程かかるので天候の理由も含めて大変なので止めた方がいいのでわ


代わりに車、バイク、自転車などの交通手段が生活の一部なら高速出入口も近いですからいいのでわ

[508: 契約済みさん]

近隣に居住しており、先日契約した者です。
現在住んでいる場所が行徳駅より15分程度で、ヴェレーナの建設予定地まで徒歩10分程度です。
ヴェレーナから行徳駅まで直接歩いた事はありませんが、徒歩25分という時間に大きな誤差は無いと思います。
妙典までですと、気持ち近いかな？という程度で、ほぼ変わらないと思います。

質問者様は車を所有していないとの事ですので、それを前提にお答えします。
まず、日常生活（スーパー、ドラッグストアなど）に関しては、敷地内に大型スーパーが建設されるということもあり、特に車の必要性は無いかと思います。
また、自転車などあればほぼ全ての生活物資は10分圏内で手に入ります。

しかし、生活必需品の調達以外として、ららぽーとやディズニーランド（共に車であれば、空いていれば15分程度で着きます）などに足をのばす場合は、車があると便利かと思います。

休日に駅を利用する場合は、マンション前に新設されるバス停（妙典駅行）を利用されるのも良いかと思います。

ただ、通勤などで毎日駅を利用されるような場合は、慎重にご検討されるのが良いかと思います。
自転車でしたら、行徳駅まで12分程度で着きますので、それが苦にならない様であれば問題ないと思います。

現在のお住まいが遠方との事ですが、出来れば一度現地を見てみるといいと思いますよ☆
私はここに住んでいるひいき目もあるのか、この地域が都会過ぎず田舎過ぎず好きですね！

[509: 匿名]

506
駅近の中古の方が良いですよ。車がないと陸の孤島ですよ。

[510: 購入検討中さん]

506です。
お答え頂きありがとうございます。
やはり車がないと少々厳しいという感じでしょうか。
スーパーと医療施設があり大規模で魅力的だなと思ったのですが…。バスが10分に1本ぐらいの運行なら車無しでも可能性はあるかと思ったのですが、特に運行本数はまた決まってないようですね。もう少し情報が出てから再度検討してみます。ありがとうございました。

[511: 契約者]

>506

近所に住んで6年、車なしで電車通勤の契約者です。

徒歩25分は皆さんが記載してる通り間違ってません。風が強い地域なので、雨の日は大変ですね。まぁバス停が新設されるのでバス利用が通常となるかと思います。

ちなみに、自分は健康ということで毎日徒歩です。この近辺で歩いて駅に向かう人はあまり見かけませんが、自転車は多いですね。

生活に関しては508さんの意見が適切です。

車はもちろんあれば便利ですが、カーシェアリングがありますし、普段徒歩や自転車での移動がメインであれば、そんなに不自由な場所ではない気がします。

ちょうど今、行徳から徒歩20分の最中です(苦笑

[512: 購入検討中さん]

ふと気になったのですが、駅まで自転車を使った場合、みなさん自転車はどこに駐輪されているのでしょうか？
行徳駅や妙典駅近くに、誰でも利用できる(違法駐輪にならない)駐輪場はありますか？

[513: 契約者]

>512

どちらも駐輪場あります。
1回100円ですね。

[514: 契約者]

補足です。
駐輪場は月額登録もできます。

[515: 物件比較中さん]

そうかー、駅まで自転車かバスを使うとなると、電車賃以外にも、駐輪場代かバス代が
余分に必要となるんですね・・・(涙)

[516: 匿名]

駅から遠い事を凄く気にされる方がたくさんいますが、どうして駅近くの中古で我慢出来ないのですか？不思議です。

[517: 契約済みさん]

有料の駐輪場より遠いですが、行徳・妙典共に無料の駐輪場もあるそうですよ～
営業さんが言っていました。

市川塩浜駅には駐輪場はあるのでしょうか？

[518: 契約済みさん]

無料の駐輪場は行徳駅前のものしかわかりませんが、情報として。
行徳駅前の駐車場は、駅から歩いて3〜5分(停める場所により異なります。結構広いので)くらいでしょうか。
西友側にありますよ。

[519: 契約者]

>515

この場所だと、駅まで基本徒歩で行くにせよバスを使うことは必ずあります。バス代を気にされるようでしたら、ヴェレーナは駅から離れすぎてるので、よく考えてご検討された方がいいですね。

[520: 契約済みさん]

ちなみにバス代金は、片道160円、定期は一ヶ月7200円、三ヶ月で20520円ですね。
駐輪場だと、定期購入で1000円(5000台)、無料は1200台です。

[521: 匿名]

ディスポーザー付き温泉付きでは無いんですかね？

[522: 匿名さん]

521
ディスポーザーは残念ですね。
今からでもつかないかな。。。

温泉はありませんが、二街区にリラグゼーションバス？なるものが共用施設でありますよ。

[523: 匿名]

521
自分でディスポーザーつければ？温泉も自分で掘ってくれ

[524: 田中]

今、丁度掘ってるじゃないですか！

配管も工事前だし

[525: 購入希望]

何処の部屋がお勧めですかね？

[526: 匿名]

屋上

[527: 匿名]

まだ販売してるんですか？

[529: 匿名]

販売中

[530: 匿名]

528
千葉の田舎に引っ越して、綺麗な空気と周りが野原のみの素晴らしい環境を堪能してくれ。