ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[481: 匿名]

普通、契約者は売れ行きや人気は気になるに決まってます！

他に誰も買わなければ工事中止又は施工会社倒産！

中途半端な数なら管理費が上がったり、その他色々マイナスな事がおきる

[482: 契約希望者]

476

良いこと言いますね


契約者が自分しか居なかったら困ります

[483: 匿名]

売れ行きに関しては、例えば昨年プラウド船橋は1,2街区573戸を一斉販売して全戸数即日完売し業界に激震が走った記憶がありますね。申込は1000件弱にも及んだそうです。その後、3.5街区も即日完売させて1300戸弱が即日完売のようです。
残るは4街区と戸建街区のみです。

街作りの点においては、プラウド船橋が良いお手本になりそうです。

[484: 匿名さん]

おーおー
すげぇな。
このヴェレーナ板は、良くも悪くもいつも千葉のトップ圏内にいるね。
良いコトだ〜

[485: 契約者]

おー、良くも悪くも盛り上がってますねw

プラウド船橋は確かに凄いですよね。知り合いも購入してましたが、かなりモデルルームの来場者が多かったと言ってました。

近辺のマンションの見学会や販売状況を確認してましたが、ヴェレーナの売れ行きは普通だと思いますよ。あくまでも近辺と比べた自分の感覚値なので、売れてる売れてないという意見も否定はしません。

契約者としては人気が出て早々に完売する事に期待したいですが、まぁ部屋のタイプと眺望を気にしないのであれば、値引きまで待っても大丈夫だと思いますよ。正直、人気のない部屋は苦戦必至ですね。

ただ、本気で悩んでる方で部屋のタイプに要望がある方は、まずはモデルルームへ行ってみてはいかがでしょうか?

ここで悩んだり情報だけ集めてても先に進めないかと思いますしね。

[486: 匿名さん]

485さん

妙に納得しちゃいました。
その通りですね！

いままでこんな論争に流されてた自分が恥ずかしいです、

[487: 契約済みさん]

マンションに入ると、自治会とかありますよね。
例えば、地域のさくらまつりとか、そういうイベントにも有志で参加したりするのでしょうか？

できれば、一街区と二街区間は共有施設の相互利用は出来ないみたいなので、そんな所で交友を深めて、お互いの施設を有効に使いたいです。

[488: 近所]

２街区の販売は来年度ですかね？

[490: 購入検討中さん]

え！全員参加なんですか？
それはちょっと困るような。強制参加ではないですよね？

[491: 匿名]

ディスポーザーお願いします

[492: 業界関係者さん]

例えば先に3000万円で契約しました。
売れ残った場合値下げで価格を2500万円にします。
先に契約した人達は、クレームを言う。
デベさんは、先に入居した人達に旅行券、若しくは商品券300万円分
を渡したと言う事例がありました。某大手私鉄系の会社ですが。
ここも、そんな事が有り得るのかなあ？

[493: 事情通]

492


よくある話しです。

真実を知った時には…………

[494: 匿名さん]

492
ここのデベは倒産から復活したばかりなので、差額分を後から支払う事は、体力的に無理だろうね。
それよりも、早く完売させないと会社自体がまた危なくなるかも。

[496: 匿名さん]

さぁ天気もいいから散歩がてら現地でも視察してみるか。

[497: 匿名さん]

４９６

いいですね～
うちもこれから散歩がてら行ってみます

[498: 匿名さん]

一街区の南西側の建物。
少し背が高くなりましたね。

[499: 契約者]

>498

写真参考になります！
近所なのに見に行ってないや(苦笑

[500: 匿名さん]

500げと

公園は、もう普通に入れるんですね。
トラックのじょうきなども確認できますよ。