ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[461: 匿名さん]

通常、マンション販売戸数は、デベが「第〇期完売」と言いたいが為に、事前に要望書を集めて、その
期で売り切れそうな戸数分だけしか販売されません。
なので、その期で売り出した分が完売するのは当然です。

その期に30戸しか売り出さないという事は、単にまだ30組前後の希望者しか集まっていないからです。
別に申し込み数を制限して、売り惜しみしている訳じゃないですよ。

今売り出してるのは一街区の171戸部分だけだとしても、大規模マンションなので、もっと購入希望者が
集まっていれば、通常なら一気に50戸以上売り出されるはずですからね。

[462: 契約者]

>461

で、それをここで言って何か意味があるのですか？

[463: 匿名さん]

過去レスで、販売戸数が少ないのは、申込み数をわざと制限しているからと勘違いされていた方が
いたので、説明したまでです。
販売戸数は、今どのくらいの希望者が集まっているかの目安となるので、参考までに。

[464: 契約済みさん]

463

戦略はあなたの会社とは違う可能性もあります。
さも当たり前かのように論じるより、日本綜合地所に確認してから書き込んで下さいね。

もしかしたら、あなたが勘違いしてるかもしれないでしょう？

[465: 匿名さん]

デベに聞いても本当の事言う訳ないじゃん。
契約者さんにしたら売れてない事を認めたくないのかもしれないけれど、逆ギレするのはやめて下さい。

[466: 匿名さん]

前にどなたかがレスしてましたが、ここは検討スレなので、ネガティブな部分も知りたいわけです。なので物件のネガティブな部分を知りたくない契約済の方は別に契約者専用スレを立てればいいのではないでしょうか。
そんなに契約数にムキになったりしてるとこを見ると実際売れてないのかなと感じることはできますけどね。

[467: 三途]

逆ギレの逆ギレ

[468: 契約済みさん]

465

落ち着いて下さい。どうどう。

逆ギレととられてしまい残念です。
ただ、実際のところを知りたかったんですけどね。

じゃあ売れてるか売れてないかを、現時点で論じる事に意味は無いということですね。
だって誰もそれを確認する術が無いんですものね。

まぁ結果は否応無く出るものなので、それまで待ちましょうかね。

[469: 契約済みさん]

466

元気いいですね。
前のレスも読んでるようなので(本人？)、特別に花丸あげちゃいます。

でもね、あなたや465さんが言ってるのは、論ずべきネガではなく、ただの「デマ」なんですよ。
真偽の確かめようがないんですから。

例えば、ディスポーザーが無いっていうネガティブな話題が以前ありましたが、それはきちんと話し合っていますよ。

論ずべきネガ、お願いしますね。

[470: 匿名さん]

ん？売れ行きはどう？っていう話だよね。
461さんの考え方であってると思うけど。
別に売れ行きに水差してるとかじゃなく、小分け販売について説明してくれただけでしょ。

[471: 匿名さん]

おーおー
出てくる出てくる

[472: 契約済みさん]

売れ行きって関係あります？
売れなくて困るのは売主なので、契約者や検討してる方にとってどうでもいいことだと思ってました。なんで売れ行きが気になるのでしょうか？欲しい部屋が無くなるから？だったら早くMR行って契約したらいいのに。純粋に疑問です。

[473: 匿名さん]

関係あるかないかは人それぞれでしょ。
自分に関係ないと思ったらスルーすればいいじゃん。
物件についてのスレなんだから、売れ行きの話が出ることもあるでしょう。

[474: 契約済みさん]

473さん
なんで売れ行きが気になるのですか？

[475: 購入検討中さん]

契約者の方は、もう買ってしまっているので、売れ行きはどうでもいい話かもしれませんが、
検討者にとっては、もし売れ行きが悪くて価格が値下がりするようなら、購入を待ちたいと
思っているので、売れ行きについては大いに気になります。

[476: 匿名]

売れ行きは、入居者の数、イコール、
管理費収入額に大きく影響します。
また、見越していた管理費、修繕積み立てが
入ってこないことになると、
その補填を入居者でしなければならなくなるかもしれません。
多くの入居者に入っていただいたほうが、
街の雰囲気、治安なども含めて
よいかもしれません。

[477: 匿名さん]

都心の大規模物件でさえ竣工前に完売できないところもあるので、こちらが完売することはまずないと思いますね。
部屋を選ばなければ値下げ後の価格で購入できるでしょう。

[478: 匿名さん]

そりゃ売れてないデベさんは売れ行き気になってしょうがないでしょ。

[479: 匿名さん]

売れ行きが気になるなら、購入者を装ってマンションギャラリーにでも行けばいい。
この掲示板でそんな情報を仕入れようとする事事態、達の悪いネガと思われて仕方ないでしょ。

[480: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったところで、営業マンは「売れ行き好調です」としか言わないだろうね。
売れ行きは、販売戸数から推測するしかないでしょ。

[481: 匿名]

普通、契約者は売れ行きや人気は気になるに決まってます！

他に誰も買わなければ工事中止又は施工会社倒産！

中途半端な数なら管理費が上がったり、その他色々マイナスな事がおきる

[482: 契約希望者]

476

良いこと言いますね


契約者が自分しか居なかったら困ります

[483: 匿名]

売れ行きに関しては、例えば昨年プラウド船橋は1,2街区573戸を一斉販売して全戸数即日完売し業界に激震が走った記憶がありますね。申込は1000件弱にも及んだそうです。その後、3.5街区も即日完売させて1300戸弱が即日完売のようです。
残るは4街区と戸建街区のみです。

街作りの点においては、プラウド船橋が良いお手本になりそうです。

[484: 匿名さん]

おーおー
すげぇな。
このヴェレーナ板は、良くも悪くもいつも千葉のトップ圏内にいるね。
良いコトだ〜

[485: 契約者]

おー、良くも悪くも盛り上がってますねw

プラウド船橋は確かに凄いですよね。知り合いも購入してましたが、かなりモデルルームの来場者が多かったと言ってました。

近辺のマンションの見学会や販売状況を確認してましたが、ヴェレーナの売れ行きは普通だと思いますよ。あくまでも近辺と比べた自分の感覚値なので、売れてる売れてないという意見も否定はしません。

契約者としては人気が出て早々に完売する事に期待したいですが、まぁ部屋のタイプと眺望を気にしないのであれば、値引きまで待っても大丈夫だと思いますよ。正直、人気のない部屋は苦戦必至ですね。

ただ、本気で悩んでる方で部屋のタイプに要望がある方は、まずはモデルルームへ行ってみてはいかがでしょうか?

ここで悩んだり情報だけ集めてても先に進めないかと思いますしね。

[486: 匿名さん]

485さん

妙に納得しちゃいました。
その通りですね！

いままでこんな論争に流されてた自分が恥ずかしいです、

[487: 契約済みさん]

マンションに入ると、自治会とかありますよね。
例えば、地域のさくらまつりとか、そういうイベントにも有志で参加したりするのでしょうか？

できれば、一街区と二街区間は共有施設の相互利用は出来ないみたいなので、そんな所で交友を深めて、お互いの施設を有効に使いたいです。

[488: 近所]

２街区の販売は来年度ですかね？

[490: 購入検討中さん]

え！全員参加なんですか？
それはちょっと困るような。強制参加ではないですよね？

[491: 匿名]

ディスポーザーお願いします

[492: 業界関係者さん]

例えば先に3000万円で契約しました。
売れ残った場合値下げで価格を2500万円にします。
先に契約した人達は、クレームを言う。
デベさんは、先に入居した人達に旅行券、若しくは商品券300万円分
を渡したと言う事例がありました。某大手私鉄系の会社ですが。
ここも、そんな事が有り得るのかなあ？

[493: 事情通]

492


よくある話しです。

真実を知った時には…………

[494: 匿名さん]

492
ここのデベは倒産から復活したばかりなので、差額分を後から支払う事は、体力的に無理だろうね。
それよりも、早く完売させないと会社自体がまた危なくなるかも。

[496: 匿名さん]

さぁ天気もいいから散歩がてら現地でも視察してみるか。

[497: 匿名さん]

４９６

いいですね～
うちもこれから散歩がてら行ってみます

[498: 匿名さん]

一街区の南西側の建物。
少し背が高くなりましたね。

[499: 契約者]

>498

写真参考になります！
近所なのに見に行ってないや(苦笑

[500: 匿名さん]

500げと

公園は、もう普通に入れるんですね。
トラックのじょうきなども確認できますよ。

[501: 匿名]

500

もぅ公園で遊んでいいんですか？

[502: 購入希望者]

マンションの値段確定したんですかね？

[503: 匿名]

早く建たないですかね？

待ち遠しい

[505: 匿名]

504


ここは何処か？

[506: 購入検討中さん]

もし近隣に住んでる方が見ていたらお答え頂きたいのですが、このマンションは近隣の方だったら購入しますか？徒歩25分とありますが実際歩くとどのくらいなんでしょうか。まだマンションギャラリーに行っておらず検討中なんですが、当方、遠方なので行くとなると1日仕事です。車を所有してないのですが、ないと生活は厳しいでしょうか。（車を所有することは現在考えていません。）質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願いします。

[507: 近所]

506


毎日、必ず駅を使うのであれば行徳、妙典、市川塩浜全て25分程かかるので天候の理由も含めて大変なので止めた方がいいのでわ


代わりに車、バイク、自転車などの交通手段が生活の一部なら高速出入口も近いですからいいのでわ

[508: 契約済みさん]

近隣に居住しており、先日契約した者です。
現在住んでいる場所が行徳駅より15分程度で、ヴェレーナの建設予定地まで徒歩10分程度です。
ヴェレーナから行徳駅まで直接歩いた事はありませんが、徒歩25分という時間に大きな誤差は無いと思います。
妙典までですと、気持ち近いかな？という程度で、ほぼ変わらないと思います。

質問者様は車を所有していないとの事ですので、それを前提にお答えします。
まず、日常生活（スーパー、ドラッグストアなど）に関しては、敷地内に大型スーパーが建設されるということもあり、特に車の必要性は無いかと思います。
また、自転車などあればほぼ全ての生活物資は10分圏内で手に入ります。

しかし、生活必需品の調達以外として、ららぽーとやディズニーランド（共に車であれば、空いていれば15分程度で着きます）などに足をのばす場合は、車があると便利かと思います。

休日に駅を利用する場合は、マンション前に新設されるバス停（妙典駅行）を利用されるのも良いかと思います。

ただ、通勤などで毎日駅を利用されるような場合は、慎重にご検討されるのが良いかと思います。
自転車でしたら、行徳駅まで12分程度で着きますので、それが苦にならない様であれば問題ないと思います。

現在のお住まいが遠方との事ですが、出来れば一度現地を見てみるといいと思いますよ☆
私はここに住んでいるひいき目もあるのか、この地域が都会過ぎず田舎過ぎず好きですね！

[509: 匿名]

506
駅近の中古の方が良いですよ。車がないと陸の孤島ですよ。

[510: 購入検討中さん]

506です。
お答え頂きありがとうございます。
やはり車がないと少々厳しいという感じでしょうか。
スーパーと医療施設があり大規模で魅力的だなと思ったのですが…。バスが10分に1本ぐらいの運行なら車無しでも可能性はあるかと思ったのですが、特に運行本数はまた決まってないようですね。もう少し情報が出てから再度検討してみます。ありがとうございました。