ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[401: 契約済みさん]

そうですね。
ディスポがついてないのは確かに残念でした。
大規模だといちいちゴミ捨て場に行くのも部屋によっては遠くて面倒ですからね。

ただ、私個人としてはその他の仕様に関しては概ね満足していますよ。近隣の物件と比較してみましたが、遜色ないレベルだと思います。

ディスポが無い分、補うためにキッチン周りなどはオプションの選択肢が多いですから、それは逆に有難いですね。

確か近隣で伊藤忠さんが手掛けたマンションがあったと思いますが、そこのゼネコンも長谷工だったと思います。
設備や仕様も同じ感じでしたね。

[402: 購入者]

ここの出入口(スーパーと病院の間)の車の混雑は大丈夫ですかね。トラックとスーパーのお客と通院の方であの小さな出入口で大丈夫なんですかね？信号もないのでちょっと心配です。

[403: 契約済みさん]

それは心配ですし、どうなるか予想も難しいですよね。

少なくても、湾岸道路側には信号作って欲しいな〜

[404: 購入者]

403 湾岸道路側でないⅠ街区とⅡ街区の間の出入口を左折した道がニトリの前の道につながれば少しは分散してくれるんじゃないかなと思うんですがどうですか？

[406: 契約済みさん]

404
そうですね～分散するにはそれが一番かもしれませんね。
ただあのマンションの前の通りは、ニトリの前の道につながってないわけではないんですよ。
でも欲を言うなら、一本道がいいですけどね。

[407: 匿名さん]

>405

それは注文住宅の経過措置の件ですか?確かにそれだとマンションは対象外ですね。

説明が足りてませんでしたね。
綜合地所が引き渡しが予定より遅れてしまった場合、5%で対応できるよう調整するそうです。もちろん100%の確約ではないので、増税後の設定になり、追加もありえます。

契約する時に心配な方は、営業さんに直接確認してください。

[409: 匿名]

ディスポーザー付いてないんですか？

[410: 匿名さん]

408
えっどっかにあったっけ？

[411: 近所]

その鉄塔のおかげで計画停電しませんでした。

[412: 契約済みさん]

鉄塔で思い出しました。
皆さんもし入居された場合、ガスコンロとＩＨクッキングヒーターってどちらを選択されますか？
うちは掃除が楽チンなＩＨにしようと思うのですが、ガスの料金割引も魅力で。。。

[413: 仮契約者]

412


選べるんですか？
初耳です。

営業マン何も言って無かったです。

[414: 契約者]

あれ？それ自分も質問したんですが、ガスしか選べなかったような…。選択肢が広がるなら助かります。

[415: 契約済みさん]

413 414さん

説明不足でした。
ガスコンロが標準で、ＩＨの方はオプションですね。
ガスコンロもＩＨも、グレードによって三種類くらいの中から選べたと思います。

[416: 匿名]

エレベーターから一番遠い部屋だと毎日歩くの大変ですかね？駐車場も遠くなったらめんどくさくならないかちょっと心配です。同じ奥を検討した方いますか？

[418: 匿名]

今からでも間に合うからディスポーザーにしてくれないですかね？

[419: 契約済みさん]

417さん

周りは商業施設という名の居酒屋、カラオケ、パチ屋が多く、不特定多数の酔っ払いや外国人が頻繁に家のすぐ前を行き来し、各ビルの排気ダクトも多いため空気が悪く、地盤が埋立地よりも緩い駅近がオススメですか？

物は言いようですし、人の価値観も様々ですよ。
もし、ネガさんでないなら、中立的な観点で発言して下さいね。

[421: 契約済みさん]

420さんの条件をクリアできる地域を教えて下さい。

[422: 匿名さん]

IHは、電気が止まったら終わりだからね。
電気orガスどちらかが生きていれば、どうにでもなると思うのは
私だけ？

[424: 契約者]

IHはオプションで選べるんですね！良い情報ありがとうございます。といいつつ、結局は使い慣れてるガスにしそうですが。

[425: 契約済みさん]

424
ガスの方が割引率も高いですからね。
悩む所です。
そういえば、オプション一覧と価格がようやく出ましたね。
営業さんにお願いすれば見せてもらえると思いますよ。

[426: 契約者]

>425

オプション価格出たんですね。
早速営業さんに問い合わせてみます。

情報ありがとうございます！

[427: 匿名]

新しい情報です～犬を飼われてる方いらっしゃいますか？近くに市営の無料ドックランがあるんですよ

[428: 契約済みさん]

ドッグラン、どこにあるんですか？

まだ飼ってないですが、いつかは飼いたいと思っています。

[429: 匿名]

市川塩浜駅近くですよ。無料で24時間ですのでとても良いですよ。それからここはゴルフ練習場も歩いて行けるくらい近くにあるのでゴルフ好きのお父さんにも良いですよね。

[430: 匿名]

429


そのドッグランって会員制じゃないんですか？

一見も大丈夫ですかね？

[431: 匿名]

最初は市役所での受付が必要で無料ですけど一応会員制ですよ。最初の登録だけ面倒ですけど、広いドックランってなかなかないですから有難いですよ。

[432: 匿名]

その会員に入ってしまうと交代当番制で草むしりとか雑用とかってしない駄目なんですよね？

[433: 遠方]

現場はまだ更地らしいですね？

[434: 匿名]

ん？当番で草むしりや雑用なんてないですよ。無人で小さな倉庫があるんですが、その中に草刈り機が入ってるのですが、草がのびてくると犬を連れて来た人がボランティアで刈るような感じですよ。

[435: 匿名]

433
更地じゃないですよ

[436: 契約済みさん]

ホームページによると、会員の自主管理？という形になるようですけどね。
草むしりとかは強制では無いようですが、よく利用するなら協力してあげて下さいね。

まぁ市で運営してるなら、そうそう大変な状況にはならないと思いますが(-｡-;

持ちつ持たれつビバペットライフです。

[437: 契約者]

全棟完売したら工事が早まって早目に入居になりませんか？

[438: 契約済みさん]

今、食洗機使ってる方っていらっしゃいますか？
私は今まで使ったことが無いのですが、食洗機で油汚れとかきれいに落ちるんでしょうか？

[439: 契約者]

>437

早まることもあるようですし、もちろん遅くなることも。マンションコミュニティの別板に情報交換しているのがありますよー

[440: 購入検討中さん]

438さん
食洗機ですが、ひどい油汚れや固形物のこびりつきは、ざっと予洗いしてからセットした方がいいと思いますが、
普通の汚れはそのまま入れてもきれいに落ちますよ。
洗い物が少ない場合は、手洗いでいいと思いますが、家族が多いと食洗機を使った方が楽で便利なので、うちは
今では食洗機なしの生活は考えられないです。

[441: 契約済みさん]

>440さん
ありがとうございました！
予洗いなどちゃんとすれば汚れがキレイに落ちるようで良かったです☆
洗い物が多い時や忙しい時に有効活用しようと思います。

[442: 購入希望者]

部屋が広い方が値段は高いんですかね？

それとも上層階や一階、角部屋などの方が高いんですかね？

[443: 匿名]

ヴェレーナシティ行徳のチラシ全国区じゃないんですね？

[444: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

443
えっ紙媒体なんてあるんですか？

[445: 匿名]

444


新聞の広告にしつこい位、毎週毎週入ってきてました

[446: 購入検討中さん]

リセールバリューを考えると、永住の覚悟がないと購入は厳しいですかね？
みなさん、やはり永住が前提なのでしょうか？

[447: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

バカの一つ覚えみたいだな。

[448: 契約者]

>446

またこのネタですか…
最初からリセールバリューを目的とするならば、駅近で都心に近い物件を探してください。その方が確実です。わざわざここで迷う必要性はありません。

[449: 匿名さん]

資産価値度外視の人でなきゃここは検討しちゃいけないって事か。。。

[450: 匿名]

完売寸前って本当ですかね？

[451: 契約済みさん]

449
もうそういう事でいいよ。
あなたはお目が高いから、幸せに満ちた充実した一生を過ごせそうですね。羨ましいですワ。

450
第二次販売の案内出てましたね。
完売はまだだと思いますよ。
売れ行きは、ホームページの募集案内と一街区の総戸数を見れば大体想像つきますよ。

[452: 物件比較中さん]

完売どころか、こんな悠長なペースで本当に350戸以上売れるのか？

[453: 匿名]

452


もしや全然売れてないんですか？

[454: 契約済みさん]

452 453

販売方法などは、過去レス参照。
直前のコメントもご覧になっていないようで。。。
ニワトリに説教してるみたいで嫌だな〜

申込および販売は現状一街区のみ、先行販売含め募集分は現状まで完売。

[455: ひよこ]

乙

[456: 契約済みさん]

455

ども

[457: 物件物色]

30戸弱

[458: 契約済みさん]

457
何が？

[459: 物件物色]

458


仮契約所帯

[460: 契約済みさん]

459

はぁ。。。もういいよ、それで。
コケコッコ。

[461: 匿名さん]

通常、マンション販売戸数は、デベが「第〇期完売」と言いたいが為に、事前に要望書を集めて、その
期で売り切れそうな戸数分だけしか販売されません。
なので、その期で売り出した分が完売するのは当然です。

その期に30戸しか売り出さないという事は、単にまだ30組前後の希望者しか集まっていないからです。
別に申し込み数を制限して、売り惜しみしている訳じゃないですよ。

今売り出してるのは一街区の171戸部分だけだとしても、大規模マンションなので、もっと購入希望者が
集まっていれば、通常なら一気に50戸以上売り出されるはずですからね。

[462: 契約者]

>461

で、それをここで言って何か意味があるのですか？

[463: 匿名さん]

過去レスで、販売戸数が少ないのは、申込み数をわざと制限しているからと勘違いされていた方が
いたので、説明したまでです。
販売戸数は、今どのくらいの希望者が集まっているかの目安となるので、参考までに。

[464: 契約済みさん]

463

戦略はあなたの会社とは違う可能性もあります。
さも当たり前かのように論じるより、日本綜合地所に確認してから書き込んで下さいね。

もしかしたら、あなたが勘違いしてるかもしれないでしょう？

[465: 匿名さん]

デベに聞いても本当の事言う訳ないじゃん。
契約者さんにしたら売れてない事を認めたくないのかもしれないけれど、逆ギレするのはやめて下さい。

[466: 匿名さん]

前にどなたかがレスしてましたが、ここは検討スレなので、ネガティブな部分も知りたいわけです。なので物件のネガティブな部分を知りたくない契約済の方は別に契約者専用スレを立てればいいのではないでしょうか。
そんなに契約数にムキになったりしてるとこを見ると実際売れてないのかなと感じることはできますけどね。

[467: 三途]

逆ギレの逆ギレ

[468: 契約済みさん]

465

落ち着いて下さい。どうどう。

逆ギレととられてしまい残念です。
ただ、実際のところを知りたかったんですけどね。

じゃあ売れてるか売れてないかを、現時点で論じる事に意味は無いということですね。
だって誰もそれを確認する術が無いんですものね。

まぁ結果は否応無く出るものなので、それまで待ちましょうかね。

[469: 契約済みさん]

466

元気いいですね。
前のレスも読んでるようなので(本人？)、特別に花丸あげちゃいます。

でもね、あなたや465さんが言ってるのは、論ずべきネガではなく、ただの「デマ」なんですよ。
真偽の確かめようがないんですから。

例えば、ディスポーザーが無いっていうネガティブな話題が以前ありましたが、それはきちんと話し合っていますよ。

論ずべきネガ、お願いしますね。

[470: 匿名さん]

ん？売れ行きはどう？っていう話だよね。
461さんの考え方であってると思うけど。
別に売れ行きに水差してるとかじゃなく、小分け販売について説明してくれただけでしょ。

[471: 匿名さん]

おーおー
出てくる出てくる

[472: 契約済みさん]

売れ行きって関係あります？
売れなくて困るのは売主なので、契約者や検討してる方にとってどうでもいいことだと思ってました。なんで売れ行きが気になるのでしょうか？欲しい部屋が無くなるから？だったら早くMR行って契約したらいいのに。純粋に疑問です。

[473: 匿名さん]

関係あるかないかは人それぞれでしょ。
自分に関係ないと思ったらスルーすればいいじゃん。
物件についてのスレなんだから、売れ行きの話が出ることもあるでしょう。

[474: 契約済みさん]

473さん
なんで売れ行きが気になるのですか？

[475: 購入検討中さん]

契約者の方は、もう買ってしまっているので、売れ行きはどうでもいい話かもしれませんが、
検討者にとっては、もし売れ行きが悪くて価格が値下がりするようなら、購入を待ちたいと
思っているので、売れ行きについては大いに気になります。

[476: 匿名]

売れ行きは、入居者の数、イコール、
管理費収入額に大きく影響します。
また、見越していた管理費、修繕積み立てが
入ってこないことになると、
その補填を入居者でしなければならなくなるかもしれません。
多くの入居者に入っていただいたほうが、
街の雰囲気、治安なども含めて
よいかもしれません。

[477: 匿名さん]

都心の大規模物件でさえ竣工前に完売できないところもあるので、こちらが完売することはまずないと思いますね。
部屋を選ばなければ値下げ後の価格で購入できるでしょう。

[478: 匿名さん]

そりゃ売れてないデベさんは売れ行き気になってしょうがないでしょ。

[479: 匿名さん]

売れ行きが気になるなら、購入者を装ってマンションギャラリーにでも行けばいい。
この掲示板でそんな情報を仕入れようとする事事態、達の悪いネガと思われて仕方ないでしょ。

[480: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったところで、営業マンは「売れ行き好調です」としか言わないだろうね。
売れ行きは、販売戸数から推測するしかないでしょ。

[481: 匿名]

普通、契約者は売れ行きや人気は気になるに決まってます！

他に誰も買わなければ工事中止又は施工会社倒産！

中途半端な数なら管理費が上がったり、その他色々マイナスな事がおきる

[482: 契約希望者]

476

良いこと言いますね


契約者が自分しか居なかったら困ります

[483: 匿名]

売れ行きに関しては、例えば昨年プラウド船橋は1,2街区573戸を一斉販売して全戸数即日完売し業界に激震が走った記憶がありますね。申込は1000件弱にも及んだそうです。その後、3.5街区も即日完売させて1300戸弱が即日完売のようです。
残るは4街区と戸建街区のみです。

街作りの点においては、プラウド船橋が良いお手本になりそうです。

[484: 匿名さん]

おーおー
すげぇな。
このヴェレーナ板は、良くも悪くもいつも千葉のトップ圏内にいるね。
良いコトだ〜

[485: 契約者]

おー、良くも悪くも盛り上がってますねw

プラウド船橋は確かに凄いですよね。知り合いも購入してましたが、かなりモデルルームの来場者が多かったと言ってました。

近辺のマンションの見学会や販売状況を確認してましたが、ヴェレーナの売れ行きは普通だと思いますよ。あくまでも近辺と比べた自分の感覚値なので、売れてる売れてないという意見も否定はしません。

契約者としては人気が出て早々に完売する事に期待したいですが、まぁ部屋のタイプと眺望を気にしないのであれば、値引きまで待っても大丈夫だと思いますよ。正直、人気のない部屋は苦戦必至ですね。

ただ、本気で悩んでる方で部屋のタイプに要望がある方は、まずはモデルルームへ行ってみてはいかがでしょうか?

ここで悩んだり情報だけ集めてても先に進めないかと思いますしね。

[486: 匿名さん]

485さん

妙に納得しちゃいました。
その通りですね！

いままでこんな論争に流されてた自分が恥ずかしいです、

[487: 契約済みさん]

マンションに入ると、自治会とかありますよね。
例えば、地域のさくらまつりとか、そういうイベントにも有志で参加したりするのでしょうか？

できれば、一街区と二街区間は共有施設の相互利用は出来ないみたいなので、そんな所で交友を深めて、お互いの施設を有効に使いたいです。

[488: 近所]

２街区の販売は来年度ですかね？

[490: 購入検討中さん]

え！全員参加なんですか？
それはちょっと困るような。強制参加ではないですよね？

[491: 匿名]

ディスポーザーお願いします

[492: 業界関係者さん]

例えば先に3000万円で契約しました。
売れ残った場合値下げで価格を2500万円にします。
先に契約した人達は、クレームを言う。
デベさんは、先に入居した人達に旅行券、若しくは商品券300万円分
を渡したと言う事例がありました。某大手私鉄系の会社ですが。
ここも、そんな事が有り得るのかなあ？

[493: 事情通]

492


よくある話しです。

真実を知った時には…………

[494: 匿名さん]

492
ここのデベは倒産から復活したばかりなので、差額分を後から支払う事は、体力的に無理だろうね。
それよりも、早く完売させないと会社自体がまた危なくなるかも。

[496: 匿名さん]

さぁ天気もいいから散歩がてら現地でも視察してみるか。

[497: 匿名さん]

４９６

いいですね～
うちもこれから散歩がてら行ってみます

[498: 匿名さん]

一街区の南西側の建物。
少し背が高くなりましたね。

[499: 契約者]

>498

写真参考になります！
近所なのに見に行ってないや(苦笑

[500: 匿名さん]

500げと

公園は、もう普通に入れるんですね。
トラックのじょうきなども確認できますよ。

[501: 匿名]

500

もぅ公園で遊んでいいんですか？

[502: 購入希望者]

マンションの値段確定したんですかね？

[503: 匿名]

早く建たないですかね？

待ち遠しい

[505: 匿名]

504


ここは何処か？

[506: 購入検討中さん]

もし近隣に住んでる方が見ていたらお答え頂きたいのですが、このマンションは近隣の方だったら購入しますか？徒歩25分とありますが実際歩くとどのくらいなんでしょうか。まだマンションギャラリーに行っておらず検討中なんですが、当方、遠方なので行くとなると1日仕事です。車を所有してないのですが、ないと生活は厳しいでしょうか。（車を所有することは現在考えていません。）質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願いします。

[507: 近所]

506


毎日、必ず駅を使うのであれば行徳、妙典、市川塩浜全て25分程かかるので天候の理由も含めて大変なので止めた方がいいのでわ


代わりに車、バイク、自転車などの交通手段が生活の一部なら高速出入口も近いですからいいのでわ

[508: 契約済みさん]

近隣に居住しており、先日契約した者です。
現在住んでいる場所が行徳駅より15分程度で、ヴェレーナの建設予定地まで徒歩10分程度です。
ヴェレーナから行徳駅まで直接歩いた事はありませんが、徒歩25分という時間に大きな誤差は無いと思います。
妙典までですと、気持ち近いかな？という程度で、ほぼ変わらないと思います。

質問者様は車を所有していないとの事ですので、それを前提にお答えします。
まず、日常生活（スーパー、ドラッグストアなど）に関しては、敷地内に大型スーパーが建設されるということもあり、特に車の必要性は無いかと思います。
また、自転車などあればほぼ全ての生活物資は10分圏内で手に入ります。

しかし、生活必需品の調達以外として、ららぽーとやディズニーランド（共に車であれば、空いていれば15分程度で着きます）などに足をのばす場合は、車があると便利かと思います。

休日に駅を利用する場合は、マンション前に新設されるバス停（妙典駅行）を利用されるのも良いかと思います。

ただ、通勤などで毎日駅を利用されるような場合は、慎重にご検討されるのが良いかと思います。
自転車でしたら、行徳駅まで12分程度で着きますので、それが苦にならない様であれば問題ないと思います。

現在のお住まいが遠方との事ですが、出来れば一度現地を見てみるといいと思いますよ☆
私はここに住んでいるひいき目もあるのか、この地域が都会過ぎず田舎過ぎず好きですね！

[509: 匿名]

506
駅近の中古の方が良いですよ。車がないと陸の孤島ですよ。

[510: 購入検討中さん]

506です。
お答え頂きありがとうございます。
やはり車がないと少々厳しいという感じでしょうか。
スーパーと医療施設があり大規模で魅力的だなと思ったのですが…。バスが10分に1本ぐらいの運行なら車無しでも可能性はあるかと思ったのですが、特に運行本数はまた決まってないようですね。もう少し情報が出てから再度検討してみます。ありがとうございました。

[511: 契約者]

>506

近所に住んで6年、車なしで電車通勤の契約者です。

徒歩25分は皆さんが記載してる通り間違ってません。風が強い地域なので、雨の日は大変ですね。まぁバス停が新設されるのでバス利用が通常となるかと思います。

ちなみに、自分は健康ということで毎日徒歩です。この近辺で歩いて駅に向かう人はあまり見かけませんが、自転車は多いですね。

生活に関しては508さんの意見が適切です。

車はもちろんあれば便利ですが、カーシェアリングがありますし、普段徒歩や自転車での移動がメインであれば、そんなに不自由な場所ではない気がします。

ちょうど今、行徳から徒歩20分の最中です(苦笑

[512: 購入検討中さん]

ふと気になったのですが、駅まで自転車を使った場合、みなさん自転車はどこに駐輪されているのでしょうか？
行徳駅や妙典駅近くに、誰でも利用できる(違法駐輪にならない)駐輪場はありますか？

[513: 契約者]

>512

どちらも駐輪場あります。
1回100円ですね。

[514: 契約者]

補足です。
駐輪場は月額登録もできます。

[515: 物件比較中さん]

そうかー、駅まで自転車かバスを使うとなると、電車賃以外にも、駐輪場代かバス代が
余分に必要となるんですね・・・(涙)

[516: 匿名]

駅から遠い事を凄く気にされる方がたくさんいますが、どうして駅近くの中古で我慢出来ないのですか？不思議です。

[517: 契約済みさん]

有料の駐輪場より遠いですが、行徳・妙典共に無料の駐輪場もあるそうですよ～
営業さんが言っていました。

市川塩浜駅には駐輪場はあるのでしょうか？

[518: 契約済みさん]

無料の駐輪場は行徳駅前のものしかわかりませんが、情報として。
行徳駅前の駐車場は、駅から歩いて3〜5分(停める場所により異なります。結構広いので)くらいでしょうか。
西友側にありますよ。

[519: 契約者]

>515

この場所だと、駅まで基本徒歩で行くにせよバスを使うことは必ずあります。バス代を気にされるようでしたら、ヴェレーナは駅から離れすぎてるので、よく考えてご検討された方がいいですね。

[520: 契約済みさん]

ちなみにバス代金は、片道160円、定期は一ヶ月7200円、三ヶ月で20520円ですね。
駐輪場だと、定期購入で1000円(5000台)、無料は1200台です。

[521: 匿名]

ディスポーザー付き温泉付きでは無いんですかね？

[522: 匿名さん]

521
ディスポーザーは残念ですね。
今からでもつかないかな。。。

温泉はありませんが、二街区にリラグゼーションバス？なるものが共用施設でありますよ。

[523: 匿名]

521
自分でディスポーザーつければ？温泉も自分で掘ってくれ

[524: 田中]

今、丁度掘ってるじゃないですか！

配管も工事前だし

[525: 購入希望]

何処の部屋がお勧めですかね？

[526: 匿名]

屋上

[527: 匿名]

まだ販売してるんですか？

[529: 匿名]

販売中

[530: 匿名]

528
千葉の田舎に引っ越して、綺麗な空気と周りが野原のみの素晴らしい環境を堪能してくれ。

[532: 匿名さん]

ここは低収入用のマンションだからね。

[533: 匿名]

531
そうだな、都会で空気の綺麗な楽園を探して旅立つがよい。この掲示板からもなw

[534: 匿名]

532
おまえは高収入マンションを探して旅立つがよい。この掲示板からもなw

[535: 近隣]

この立地でマンションはありえない、
雨の日に自転車はむりです、
車通勤の夫婦で子供なしだけです。
将来の子供の通学もかんがえて
あげましょう。毎日一時間近く
無駄にするんですから

[536: 匿名さん]

５２８さん
お気持ちはわかりますが、変に刺激するとやっかいな方々は放っておきましょうよ。
人生の無駄使いですよ。
レスポンスも激早ですので、感情に任せてどんどんスレを荒らそうとします。
暖かい目で見守ってあげてください。



さて、車通りに関してですが、
契約前に何度も足を運んび、さらに時間帯もずらして観察したのですが、車通り多かったかな？
私が運が良かっただけかも知れませんが、敷地に面した各方面の道路の状況をまとめます。

現住宅地側　：車は少ない
高速道路側　：車は多いが、行徳バイパスの方が数倍交通量はある
敷地内　　　：トラックの通りはほぼ無し（営業はしているみたいです）

個人的な感覚で申し訳ないのですが、車は気にするほど走ってなかったと思います。
近所に住んでいるので、だいたいの状況はわかってましたが。

空気が悪いことに関してはこれも、個々で分かれるところですね。
数値比較などあるとわかりやすいのですが。

[537: 匿名さん]

失礼、５３０さん宛てでした。

[538: 匿名]

公園の隣は運送会社の車庫ですね?

[539: 匿名さん]

子供いたらあり得ないマンションではある。DINKS中心かな。健康の為に歩く距離ではないし。雨とか雪なら修行に近い。このマンションの売りは低価格。でも転売は難しいだろうから住人の入れ替わりは少なそう。管理組合は安定しそうだが、低価格なので住人の質はそれなりかな。

[540: 匿名さん]

538さん

そうですね。
公園の隣は運送会社のトラックプールですね。

[543: 匿名]

536
車の交通量ですが、現在は確かに特別に多いとは思いませんが、マンション、病院、スーパーが出来たらあの狭い入り口2つで大丈夫でしょうか？またマンションの前のトラックも頻繁に出入りしてますし、大渋滞がおこりそうで心配です。入り口もマンション側は誰も使用しないでしょうから一つの出入口に集中しそうです。

[545: 匿名さん]

536
おっしゃる通り、その懸念はありますね。
信号などが設置されるといいのですが。

しかし、トラックの出入りに関しては既出ですが、トラックプールと言うことでそれほどの懸念は少ないと思います（過去レス参照）。
また、出入り口ですがマンション側の出入り口もかなり使うと思います。
マンション側の出入り口は、行徳・妙典・都内方面に行くのに便利です。道は細目ですがその分枝分かれしているので分散される可能性もあります。
絶対に湾岸側の国道を使用しなければならない事情がある場合以外は、こちらの通りがメインになると思いますよ。

スーパーと病院はまったく読めませんね。混むかもしれないし、混まないかもしれない。
スーパーに関しては、妙典のイオンあたりが参考になるでしょうか？あそこも道が狭いですからね。ただ、大渋滞で動かない・・・なんてことはそうそう起きていません。
病院に関しては、最悪のケースを考えれば順天堂あたりの土曜の朝9時くらいの渋滞が考えられますが、慢性的な渋滞は発生していません。
マンションの住人の出入りですが、車通勤の方の割合が高ければそういったことも考えられますが、機械式駐車場の排出スピードや平置きの方との割合なども考慮すると渋滞にまで発生するか？というのが正直な所です。

怖いのは、これらがぴったり重なる状況が発生した時ですね。本当にわかりません。
ただ、半径200ｍの範囲内にマンションがあって、病院もあって、スーパーがある、と言う立地は大規模でなくとも結構ある立地だと思うんですがね。


商業施設を誘致している、他の大規模マンションなどはどうなのでしょうね？

[546: 匿名さん]

５４５は５３６です。

５４３さんにご返信しました。
あ～なかなかうまくレスがつけられない。

[547: 匿名]

基礎は完璧ですか？

[548: 匿名さん]

素人目でみたら完璧でした

[549: 匿名]

シュミレーションゴルフの件ですが、住民でも使用料は払うのでしょうか？使ってみたいので分かる方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します。

[550: 匿名]

548

有り難うございます

[551: 匿名]

共用施設いらないから部屋増やすなり駐車場増やしたり、もっと皆さんが使える方向になりませんかね？

[552: 匿名]

551
なりませんね、あなたみたいな意見は少数派ですから。共用施設を無くして部屋を増やして駐車場広げた方が高く売れて儲かるなら、そうしてますから。

[553: 契約済みさん]

うわっ

共用施設が無くても高くなんて売れないってネガさんのツッコミが入りそうな意見が・・・

549さん
共用施設でも利用料を払うのが一般的だと思いますが、いくらなのかは気になるところですね。
カラオケもシアターもバーベキューもしかりですね。

どなたか金額など聞かれた方はいますか？

[554: 匿名]

364邸に確認取ってる言い方してますが本当ですか？

[555: 匿名]

儲かる儲からないは売り主の勝手です。


お客様のニーズに合ってるかって話しかと！

自己中不動産は倒産になりますよ

[556: 匿名さん]

555さん

確認を取ったわけでないので恐縮ですが、現段階では共用施設いらないから部屋と駐車場にして欲しいと考えている方のほうが少数だと思われます。
552さんのコメントは辛口ではありますが、言ってることはわかります。

やはり、共用施設が充実しているのは、この物件の大きな魅力の一つだと思います。
もちろん、駅から遠いから充実せざるを得なかったのでは？という意見もあると思いますが、それは否定しません。

近隣マンションと管理費を比較して、これが高いようであれば、私も共用施設いらない派だったかもしれませんがそういうわけではありません。
共用施設が無ければもっと管理費は安かったのに！ということであれば、別の物件を検討された方がいいと思います。

ただ、これはあくまで「現段階での」お話です。
もしかしたら年数が経過するにつれて、本当にただの金食い虫になるかもしれません。
そういった場合には極端な話、理事会で倉庫や別の利用方法にでもしてしまえばいいんです。

ただ、それまではどんな利用状況で、入居されている方が本当はどう思っていて、本当に必要か不要かはわからないんです。
よく「この施設は他のマンションではだいたい使ってない」という一般論も、この物件でそうなるかはわかりません。

なかなか難しいものですよね。

[557: 契約者]

内蔵の浄水カートリッジの交換期日と値段っていくらかかるんですか？

[558: 匿名さん]

他に魅力がないから共用施設を充実させてます。

[559: 匿名さん]

558さん

魅力はどうであれ、共用施設は充実していると思っていただけて良かったです。

[560: 匿名さん]

557さん

水栓の機種が何だったか忘れてしまいましたが、確か標準はカートリッジ内蔵型でしたよね？
その場合は、一日使う水の量にもよりますが、主なメーカーはだいたい

交換時期：半年　　※メーカー推奨
カートリッジ価格：3000円～4000円

ですね。
オプションで用意されている、浄水蛇口別体型？の場合は、

交換時期：1年　　※メーカー推奨
ろ過装置？価格：8000～15000円

くらいだったような。
カートリッジなどはネットで注文すると結構安く手に入るみたいですね。

[561: 匿名]

556
日本綜合地所はグランシティシリーズの機械式駐車場を０円として販売し、入居後に巨額の積立金不足が発覚して社会的に問題となり、色々な経過の後に倒産になったと記憶しています。

同じ結果にならないことを祈るばかりです。

[562: 匿名さん]

561さん

556です。
貴重な情報をありがとうございます。
日本総合地所は一度会社更生法の適用を受けており、昨年復活した企業だということは、私も含めて多くの方がご存知だと思います。これは変わらない事実です。
もし、知らずに購入しようとしている方には、一度その経緯を知って欲しいとさえ思います。

私も購入者の一人ですが、この情報には正直戸惑いました。

会社更生法の適用の原因が、経営体力を無視した行き過ぎたサービスであった事から、この物件に対してもそのような事が反映されていないか自分なりに慎重に検討した上で購入を決めました。

実際の内部事情は営業マンの話からは推察しか出来ませんが、マンションの管理費や修繕積み立てのプランは、他のマンションと比較しても妥当なものだと考えるに至りました。

専門家ではありませんので、考えが甘い！と言われればそれまでですが、今の所はこのマンションの管理費の割付と修繕計画等に対する資金繰りの懸念はそれほど無いです。


は～それにしても、駐車場が無料だったらどんなに助かることか・・・

[564: 田中]

売り主のサービスとユーザーの満足感は紙一重です。

[565: 匿名]

ペットが居ますが大丈夫ですかね？

[566: 匿名さん]

皆さん、オプション会とかインテリア相談会の案内って来ましたか？

[567: 匿名]

566


きませんね～！売れ行きが芳しくないんですかね？第一期一次販売の方だけじゃないですかね？

[568: 匿名さん]

567

はいはい。釣れた釣れた。
口癖隠した方がいいですよ。

[569: 匿名]

釣り禁止区域

[570: 契約済みさん]

うちは第一期ですが、インテリア相談会？のような案内は来てましたよ。
オプション会は、申込み期日までまだ時間があるっていう事で案内は来ていません。

それにしても、オプションってみんなそこそこ高いですよね。自分で調達出来る物はめんどくさいけど自分でやろうと思います。。。

[571: 契約済みさん]

565

ペット飼えますよ～
ペットの種類や大きさによって決まりがあるようですので、
詳しくは問い合わせた方が良いと思います。

[572: 匿名]

563は無視しましょう(笑)

[573: 契約者]

インテリア相談会の案内はきましたね。

オプションは階数によって締切日が違うので、案内がまだ来ていないケースもありますよ。

[574: 匿名さん]

妙典住みなんですが、ここのバスが妙典に来るって本当ですか？朝の始発待ち既にかなり混んでるのに…。300戸ぐらいあるんですよね？最低でも300人ぐらい増えるのかな？人口が増えて妙典に新しい店とか出来るといいのですが。まあ反対に考えればこちらに出来るスーパーや病院にもバスで行けるってことですよね。イオンしかないので期待してます！

[575: 匿名]

以前、病院とスーパー建設予定場所の横の産業廃棄物のゴミの山が無くなるかも知れないと書いてありましたが、詳しい方いらっしゃいませんか？捨てに来るダンプが多くて気になります

[576: 近隣の者]

行徳富士ですよね？
最終処分場になるんじゃなかったでしょうか？

[578: 匿名さん]

577

行徳か妙典の駅近の方は、西友かイオンでしょう。

[580: 匿名さん]

あれ？
前にも見たような。。。

[581: 匿名さん]

スーパーは一度は行ってみたいですね。イオンはPBばっかりなので。ここから妙典までって渋滞してましたっけ？

電車通勤の人はいるでしょうけど、購入する人は駅からの距離を承知で住むわけだから気にしないのでは。気になるなら購入しないでしょう。

[582: 匿名さん]

５８１さん

なるほど～確かにイオンってPB多いですよね。
安くて助かることもありますね。
ベルクが入る予定なのですが、安くなるといいですね。

ここから妙典までの道は、どの道もあんまり混んでいる印象は今のところ無いですね。

駅からの距離と購入などに関しては、５８１さんのおっしゃるとおり事その通りだと思います。

[583: 匿名]

皆さん早く購入しましょう

[584: 匿名]

病院側のカーブ(定食屋？の横)が車で凄く曲がりにくくて危ないのでなんとかならないもんですかね。絶対に事故がおこると思います。

[585: 匿名]

現在何割くらいが売れたのでしょうか？購入希望なのですが資金不足で何処の部屋でもいいのでなるべく安く買いたいので値引きが始まるの待っています。2500万をきったら購入します。

[586: 匿名さん]

５８４

確かに、あそこを右折しようとすると一苦労ですよね。
ただ、それは市川市役所あたりと交渉した方がいいと思いますよ。

あの場所が改善されたら、マンションの住民どころか、近隣の住民も喜びますね。

みんなで陰ながら応援しています！

[587: 匿名さん]

竣工前に値引きってあるのかな。竣工前だとインテリアチケット50万円分とかはありそうですけどね。どこでもいいなら竣工後のモデルルーム家具付きがあればそちらがいいかもしれないですね。

[588: 匿名さん]

竣工後のモデルルーム家具付きでも、この辺りの新築3LDKで2500万をきるのは難しいのでは？
2LDKだとありかもしれませんが･･･

[590: 匿名]

マンションの場合施工前と施工後ではどちらが値段安いのですか？

施工後ずっと売れないと、凄く値引きするとは思いますが

[591: 匿名]

先行予約と売れ残り予約じゃ総合的にどちらが得なんでしょ～？

チラシ記載されてるマンション価格は、一階とか上層階、角部屋でもその値段ですかね？

[592: 匿名]

色々な意見ありがとうございます。ぎりぎりまで購入待ってみます。完売してしまったら中古物件を探してみます。

[593: 契約者]

人気のある部屋タイプは結構埋まってましたよ。ある程度の広さと上層階の割には価格が低かったからのようです。

ただ人気の出なさそうな部屋は2600万台だったかと思うので、施工後であれば結構値引きされるかと。2500を切っても残ってると思います。

[594: 匿名さん]

陸の孤島か〜
ここでそう呼ばれるなら、自分の田舎なんてすでに日本とは呼べないw

[595: 匿名]

車で高速しか使わない私には夢の島ですよ♪

[596: 匿名さん]

＞595
子供いないの？電車通学だとしたら雨の日なんてかわいそうだよ。

[597: 匿名]

小学校は徒歩三分位！

中学校は徒歩15分位です

[598: 匿名]

住めばみやこ

[599: 匿名さん]

高校は？いかないの？

[600: 匿名さん]

そうですね〜
完璧な物件なんてない(あるかもしれないけど、多分買えない)ので、家庭の事情に合わせて工夫してけばいいよ。
それに、私も含めて現段階と予測できる将来くらいは見越して選んでますしね。
低収入用だろうとなんだろうと、当たり前に働いてマンションを買えるなんて、とっても恵まれてる事ですよ。