ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[376: 匿名]

まだ20戸しか決まってないんですか？

400戸ちかくあるのに！
大丈夫ですかね？

[377: 匿名さん]

376
いやいや、二街区の180戸はまだ販売もしてませんから。。。今売出してるのは一街区の170戸ですよ。
募集を分けて、申し込み数を制限してます。
今までは、全て売り切ってますね。

でも、ネガさん達はこのマンションは売れ残るって言ってるんだから、売れ行きなんてもう気にしなくていいじゃん。
こっち気にするなら、もう少し売れるはずだった駅前のマンションでも気にかけてあげなよ。

[378: 物件比較中さん]

確かに、この周辺には他にも新築マンションがたくさん建設中なのに、あえて埋立地のこの場所を選ぶ人は、かなりのチャレンジャーですよね。地震、怖くないのかな？

[379: 匿名さん]

378
我ら冒険野郎ですからw

[380: 匿名さん]

地盤とか駅から遠いとか売れてないとか、もう飽きてきたわ。もうそれでいいんじゃない？そいつらは買わなきゃいいだけだし、僻みはもう対応めんどくさい。

あ、スーツに自転車もそうかw
恵比寿にいるスーツ自転車族にもダサいって言ってあげなきゃなwww

[381: 匿名さん]

378
その話題もしつくしたよ。解決済。
過去レス参照。

[382: 匿名]

私はⅡ区を検討してたんですが、Ⅰ区の方が値段が安いとの事で悩んでいます。Ⅰ区、Ⅱ区どちらの方が良いなどの意見がありましたらご意見頂ければと思います。宜しくお願い致します。

[383: 匿名さん]

九官鳥のようなものだと思って諦めましょう。

[384: 匿名さん]

382

187からのレスを読めば大体わかるよ。

[385: 購入検討中さん]

でもここは検討スレですから、物件や周辺環境等のネガティブな部分も検討中の身としては聞きたいです。自転車にスーツが変とかそういのはご遠慮願いたいですが。

[386: 匿名さん]

385

それは分かるんですが、ここにデメリットを書き込む方は385さんのように「聞きたい」ではなく「やめなよ」という言い回しが多いので意味がないのです。

匿名だからといって、どんな言い方や質問の仕方でも許されるわけではありませんよ。

[387: 匿名希望]

377

決めてるのですが、ある程度売れないと建物も立てられないし、売れない為に値下げとかされたら困るので気になってるのですが

[388: 匿名さん]

387
そういった意味であれば、少なくとも現状の入居率を考えれば一街区は建設されるでしょう。
資本が別だから病院もスーパーも建つでしょう。

二街区に関しては全く予想がつきませんが、さすがに建設が無いということはないのでは？
もう建設工事は始まっていますし、少なくともマンション以外の入居者(病院とかスーパーとか業者)からの資金はいただけるでしょうから。

[389: 匿名]

二街区の話題はあまり出ないですが人気ないのかな？希望してる方いますか？

[390: 契約済みさん]

この掲示板を見ると、二街区を希望されてる方も今までいましたよ。

ただ、価格や間取りや販売時期などの情報が少なくて（無くて？）話ができないのではないでしょうか？
もう少しすれば、二街区の情報も出てくると思うのですが。。。

[391: 購入検討中さん]

ここを既に契約された方、購入の決め手になった一番のポイントはどこですか？
色々あると思いますが良かったら聞かせて下さい。宜しくお願いします。

[392: 匿名さん]

>391

駅近じゃないところ。
スーパーと病院が新設されるところ。
大規模物件なところ。
インターが近いところ。
共用施設。
などなど。

あなたはどう思いますか？

[393: 土井]

マンションの価格事態は高いのか安いのかは専門家ではないので、分かりませんが

高速出入口が近い
総合病院、スーパー、飲食店、衣料品店、バス停その他などが出来ると聞いたので

[394: 匿名]

392
あなたの意見と同じです。追加で値段が安いところですかね。

[395: 購入検討中さん]

Ⅰ街区の入居予定は、来年の3月中旬になっていますが、もし引き渡しが遅れて来年4月以降に
なった場合、消費税UP分を追加で支払う事になるのでしょうか？
工事遅延で引き渡し予定が1ヶ月程度遅くなる事はよくある事らしいので、ちょっと心配です。。。

[396: 匿名]

Ⅱ街区を購入希望なのですが消費税が上がる前に購入する事はどんな事しても不可能でしょうか？

[397: 契約者]

>395

契約時に確認しました。
100％の保証ではありませんが、延期して３月を超えたとしても契約時の消費税で進めていただけるそうです。実際、消費税3％から5％に上がった時も同じことがあり、その時は3％のままで契約を進めたとのこと。

ただ、契約書の中には「引渡し時の法律に従う」的なことが書いてあり、その辺を指摘したのですが、今のマンション契約には盛り込むことが必須との説明を受けてます。その言い訳はよく分かりませんでしたが（苦笑

まぁ上がることも想定してた方が、実際上がった時に慌てずに済むかと思います。

[398: 契約者]

>396

消費税増税法によると、2014年4月に8％へ増税される予定です。
Ⅱ街区は確実に4月以降の引渡しなので、法律が変わらない限りは難しいかと思います。

[399: 購入検討中さん]

ここはディスポーザーついてないんですか？大型マンションなので期待していたのですが・・・
長谷工仕様なので、設備面にはあまり期待しない方がいいんですかね？

[400: 契約者]

>399

ディスポーザーないですね。とても残念ですが…。

[401: 契約済みさん]

そうですね。
ディスポがついてないのは確かに残念でした。
大規模だといちいちゴミ捨て場に行くのも部屋によっては遠くて面倒ですからね。

ただ、私個人としてはその他の仕様に関しては概ね満足していますよ。近隣の物件と比較してみましたが、遜色ないレベルだと思います。

ディスポが無い分、補うためにキッチン周りなどはオプションの選択肢が多いですから、それは逆に有難いですね。

確か近隣で伊藤忠さんが手掛けたマンションがあったと思いますが、そこのゼネコンも長谷工だったと思います。
設備や仕様も同じ感じでしたね。

[402: 購入者]

ここの出入口(スーパーと病院の間)の車の混雑は大丈夫ですかね。トラックとスーパーのお客と通院の方であの小さな出入口で大丈夫なんですかね？信号もないのでちょっと心配です。

[403: 契約済みさん]

それは心配ですし、どうなるか予想も難しいですよね。

少なくても、湾岸道路側には信号作って欲しいな〜

[404: 購入者]

403 湾岸道路側でないⅠ街区とⅡ街区の間の出入口を左折した道がニトリの前の道につながれば少しは分散してくれるんじゃないかなと思うんですがどうですか？

[406: 契約済みさん]

404
そうですね～分散するにはそれが一番かもしれませんね。
ただあのマンションの前の通りは、ニトリの前の道につながってないわけではないんですよ。
でも欲を言うなら、一本道がいいですけどね。

[407: 匿名さん]

>405

それは注文住宅の経過措置の件ですか?確かにそれだとマンションは対象外ですね。

説明が足りてませんでしたね。
綜合地所が引き渡しが予定より遅れてしまった場合、5%で対応できるよう調整するそうです。もちろん100%の確約ではないので、増税後の設定になり、追加もありえます。

契約する時に心配な方は、営業さんに直接確認してください。

[409: 匿名]

ディスポーザー付いてないんですか？

[410: 匿名さん]

408
えっどっかにあったっけ？

[411: 近所]

その鉄塔のおかげで計画停電しませんでした。

[412: 契約済みさん]

鉄塔で思い出しました。
皆さんもし入居された場合、ガスコンロとＩＨクッキングヒーターってどちらを選択されますか？
うちは掃除が楽チンなＩＨにしようと思うのですが、ガスの料金割引も魅力で。。。

[413: 仮契約者]

412


選べるんですか？
初耳です。

営業マン何も言って無かったです。

[414: 契約者]

あれ？それ自分も質問したんですが、ガスしか選べなかったような…。選択肢が広がるなら助かります。

[415: 契約済みさん]

413 414さん

説明不足でした。
ガスコンロが標準で、ＩＨの方はオプションですね。
ガスコンロもＩＨも、グレードによって三種類くらいの中から選べたと思います。

[416: 匿名]

エレベーターから一番遠い部屋だと毎日歩くの大変ですかね？駐車場も遠くなったらめんどくさくならないかちょっと心配です。同じ奥を検討した方いますか？

[418: 匿名]

今からでも間に合うからディスポーザーにしてくれないですかね？

[419: 契約済みさん]

417さん

周りは商業施設という名の居酒屋、カラオケ、パチ屋が多く、不特定多数の酔っ払いや外国人が頻繁に家のすぐ前を行き来し、各ビルの排気ダクトも多いため空気が悪く、地盤が埋立地よりも緩い駅近がオススメですか？

物は言いようですし、人の価値観も様々ですよ。
もし、ネガさんでないなら、中立的な観点で発言して下さいね。

[421: 契約済みさん]

420さんの条件をクリアできる地域を教えて下さい。

[422: 匿名さん]

IHは、電気が止まったら終わりだからね。
電気orガスどちらかが生きていれば、どうにでもなると思うのは
私だけ？

[424: 契約者]

IHはオプションで選べるんですね！良い情報ありがとうございます。といいつつ、結局は使い慣れてるガスにしそうですが。

[425: 契約済みさん]

424
ガスの方が割引率も高いですからね。
悩む所です。
そういえば、オプション一覧と価格がようやく出ましたね。
営業さんにお願いすれば見せてもらえると思いますよ。