ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[327: 契約者]

>323

横入りですいません。
結構前に書き込みしたことと重複してしまうのですが、駅利用者&車もないヴェレーナ近所住まいの契約者です。約1年、千葉と埼玉の戸建やマンションを探して見学や展示場へ結構行って比較検討し、最終的にここにしました。

マンション購入を決断する決め手というのは人それぞれです。まずは自分なりにメリットデメリットを考えてみて、マイナスしかないのであれば他物件を検討されてはいかがでしょうか?

ここの掲示板でどんなに良い点悪い点を言われたとしても、最後は自分が納得して契約するものだと思いますよ。

[328: 匿名]

323
車を使わない人には分からないでしょうが高速インターから2分のマンションってなかなかないですよ。それから千鳥町インターは首都高の最終インターなので、千葉方面に行くのも東京へ行くのも高速代が重複する事がありません。今度は千鳥町の先から外環で常磐道にもつながりますし東関東高速は渋滞も少ないですし、車移動には最高の場所なんですよ。市川や本八幡や船橋は夕方の町中は渋滞でとても仕事で車で移動は出来ませんし、市川や本八幡や船橋近くの京葉道路は渋滞が酷くもはや高速道路ではないですしね。車しか使わない私には値段は安くて、インターが近くて、スーパーも近くて最高のマンションです。反対に他にここよりも条件の良いマンションがありましたら教えて下さい宜しくお願い致します。

[329: 物件比較中さん]

私も聞きたいですが、駅を全く使わないというのは、ご家族全員とも使わないという事？
326さんの言うように、学校に通うお子さんがいたら、中学までは家の近くに徒歩で通えても、高校からは電車を使う事が多いと思うけど･･･
それに、ご自身が車を運転できる間はいいですが、年をとって運転ができなくなった時の事を考えると、永住するつもりはないという事なのかな？？

[330: 匿名]

329 現在は駅は家族全員ほとんど使わないですね、年に1、2回は使うかもしれないですが。子どもは生まれたばかりで小さいので中学生になる13年後は子どもが駅を使うかもしれないですが、駅まで遠いといっても自転車でしたら駅まで7～8分ですから子供の通学でしたら充分だと思います。それから自分が車を運転出来なくなる先の事までは考えてはいませんが、そのころはマンションも建て替えの次期になるのではないですか？それにここに住む方も老後はもう少しのんびり出来る所に住みたいと思うと思いますので死ぬまでここに永住するなんて思ってる人の方が少ないと思いますよ。

[331: 匿名]

ここでデメリットの話しをする方はどんな方なのか考えてみたのですが、購入に前向きな方は質問はするでしょうが悪い事はあまり言わないでしょうし。冷やかしだけの人はここのマンションや地域の詳細が分からないと思うので悪口も言いにくいと思いますし…ここを検討して他のマンションに決めた人は購入したマンションのスレに行くと思いますし…そこで思いつくのが近くのライバルマンションの営業マンが悪口を言うというのはあるかもしれないですし、一番多いのはマンション購入に興味があるけど資金が足りなくて買えなくて悔しくて投稿してるのではと思うのですが如何でしょうか？それ以外に悪口言う方ってそうとう暇な人なのかな？

[332: 契約済みさん]

331さん

私もそう思います。
全く関係ないのに否定的な事ばかり言う人は器が小さいですね。

[333: 匿名さん]

331
一番多いのは、ホントは欲しい&興味ありありだが手付金を全く用意できないかローン申請で落とされた方。契約できている人たちに対する妬みと僻みによる言動です。
ここは彼らのデメリット話に付き合ってあげましょうw

[334: 匿名さん]

悪口を言ってる人は、ここのマンションを見下す事で、自分の買ったマンションが最高だと思いたいのでしょう。
買えなくて悔しくて投稿しているのではないような気がします。
いずれにしても、ネガレスはスルーした方がいいでしょうね。

[335: 匿名]

>331
駄目ですよ！そんな厳しい事言ったら悪口言う人が投稿しにくいじゃないですか、私は楽しく読ませて頂いてるんですから(笑)悪口さんめげずにがんばれ

[337: 購入検討中さん]

いや、こんなに駅近を勧めるという事は、東西線の職員かもしれないな（笑）
だったらすごく面白い。

[338: 購入検討中さん]

>336

いやいや、そんな状況ざらにあるから。

ネガるにしても、あんた場数踏んでないね。

[339: 匿名さん]

336
バス停は許可済み

[340: 契約済みさん]

>336
トータルで見るとインターの利用が少なく、旦那様の通勤を最優先させる(ために駅近を選択される)ことがいいと判断したのですかね。とても稀なケースだと思います。

[341: 購入希望]

安いと思って見積もり行きました所、安いのはわずかでした。

部屋によっては4千万越えもありました。

[342: 購入検討中さん]

駅まで遠くても、最初から徒歩か自転車に乗る覚悟ができてる人はいいですが、単に今は駅を使っていないという理由でここに決めるのは、ちょっと怖いような気がします。
自分が使わなくても、今後、例えば奥様が勤めに行くとか、子どもの通学で将来的に家族が使う事になるなら、やはり不便なのは覚悟しておいてもらわないと、後悔するかもしれません。天気のいい日ばかりじゃないですからね。
このご時世なので、自分も今は車通勤していても、転職して駅を使う事になる可能性もある訳だし。。。
車を使うのが前提でここを買うのは、少し考えが甘いように思います。

[343: 匿名]

342
あなたの狭い価値観ではそのように感じるかもしれないですが、私の仕事柄、車で千葉方面が多く続いて東京、埼玉、神奈川、茨木への移動が多く日々多忙で急に自宅から車で向かう事もあり千鳥町インター近辺がとても便利なのです。誤解を招く言い方かもしれないですが、私には都内の一等地よりもここが便利で最高なのです。それから不快な思いをされるかもしれないですが収入は安定してますので妻が働く事はまずないですし、ここもローンを組む事もありませんし、万が一毎日駅を使う仕事になりましたらその時は都内の駅近のマンションをまた一括で購入します。色々理由で購入する方がいますのであなたの価値観やあなたの生活レベルで話すのはみっともないですよ。

[347: 匿名]

344
ちゃんと読んでくれましたか？電車を使う事はこれからもまずありませんので。賃貸も考えましたが比べてみましたら購入した方が安いのでこちらにしました。
355
電車使う方もたくさんいると思いますよ。駅から遠いといってもたいした距離ではないですし、駅近を無理して買う人より数十分駅から離れても安い方を選び生活費や貯蓄に回される方の方が賢いと思います。まああなたみたいに色々な状況の購入者の考えが分からない方は見栄を張って無理して良いマンションを購入してローン地獄になるんでしょうね。

[349: 契約済みさん]

>347

まぁ落ち着いて下さい。
342、344さんが言ってるような事は逆を考えれば駅近の人にも言える事なんですよ。
つまり、今は駅が便利だけど職や環境が変わって車通勤になったら駅近はどうするのって話し。
インターは遠いし駐車場代は高いでしょ。何もいい事ないよ。

そんな自分が切ったカードの裏側も分からない程度の人間の発言なんて、いちいち気にしない方がいいよ。

最近この辺りで駅近マンションの建設業者が潰れて工事が止まってる物件がチラホラ。今この辺りの地域で駅近に決める方が恐ろしいわ。

[351: 契約済みさん]

350

投稿前に、誤字脱字チェックは必須でちゅよ。
民度低く見えちゃいまちゅよ。

[352: 購入検討中さん]

３５０さん、どうぞ高級な民度高いマンションに住んでください。

[353: 匿名]

348
あなたの買うってローンでしょ(笑)ローンは借りてるのと同じですよ

[354: 匿名]

350
あなたより民度が低い方はいないですから大丈夫ですよ(笑)ですから絶対にあなたは購入しないで下さいね、民度が落ちますので(笑)

[355: 契約済みさん]

とりあえず、348さんが以前から相当気にしている「スーツに自転車はカッコ悪い件」について誰か回答してあげて。

以前ものの見事にスルーされたけど、やはり気になって仕方ないらしく、再度話題に挙げてきた。
見上げた根性だ。

ちなみに私は、スーツに自転車、違和感を覚えた事すらありません。

[356: 匿名]

348は自分が他人にどう見られてるか凄く気にされるんでしょうね、見栄っ張りでプライドだけ高くて小さい人間ですね。スーツに自転車って普通ですよ。

[357: 匿名さん]

スーツに自転車以前の問題で、妙典駅の駐輪場は、それほど大きいものではないですよ。
駐輪場の抽選に外れた場合の事も考えておいたほうが良いと思います。

[358: 匿名さん]

えっスーツに自転車問題はもういいの？

[359: 匿名]

スーツで車は当然OKですよね。スーツでバイクは？微妙ですか？スーツで自転車は駄目なんですよね？スーツで徒歩は当然OKですよね。う～んこの問題は難問ですね。

[361: 匿名]

>360
多分みんなも同じ意見だと思いますが、あなたの書き込みの方がバカに見えますよ。

[362: 匿名さん]

いや〜

東海興業が不幸に見舞われてから、やさぐれたネガ虫が増殖しとりますな。図鑑にこのネガ虫の事が乗ってました。

<東海ネガ虫>
東海がゼネコンとなって建築した建物に入居予定もしくは斡旋予定であったが、訳あってそれが不可能になりそうな人が暴徒化したもの。
<生息地>
妙典を中心とした広い範囲
<活動期間>
Ｘデーの4月2日から活動を開始し、気が済むまで。
<エサ>
東海がゼネコンじゃないマンション板
<特徴>
ネガる割に気持ちに余裕がないため、感情の沸点が異様に低い。自分の決断に対する後悔の念が強いため、早く自分より状況の悪い人間を見つけようと必死。
<対処方法>
暖かい目でスルーしてあげる。
建設中のマンションが風化しないように、お祈りをしてあげる。

[363: 匿名]

362
おっ！面白い方が参加してくれましたね。また是非ともコメント宜しくお願い致します。あなたのファンより

[364: 匿名]

欲しかった部屋が契約済でした。

[365: 購入]

病院やスーパーや飲食店、衣料品店などなど…………できるみたいです。

[367: 匿名さん]

えー。バイクはヘルメット被るので、スーツだと違和感あるけど、自転車は普通じゃないですか？沢山見かけますけど。

[369: 匿名]

まだ第一期販売してるんですか？

[370: 匿名さん]

電車に乗ってもスーツはシワシワになるよ。

[371: 匿名さん]

東海興業が倒産した事、おもしろおかしく書いてる人いるけど、ここの売主の日本綜合地所だって、一度倒産して最近やっと復活したばかりでしょ？ゼネコンが倒産するより、売主が倒産する方がかなりヤバイと思うんだけど・・・

[372: 購入検討中さん]

欲しい部屋がかぶってしまった場合は抽選になるんですか？

[373: 匿名さん]

371
そう。やばかったこともありましたね。
だから今はダイワの軍門に下っています。

ちなみに、東海興業の倒産を面白おかしく書いたんじゃなくて、東海興業の倒産でヤケになったネガ虫を皮肉ったんですよ。

[374: 匿名]

372


なりません。
契約済なので違う部屋にと言われましたが

[375: 購入検討中さん]

369

4/29まで、第一期申込み受付だったと思いますよ。
第一期の販売30戸の内、20戸は先着順で決定しており、残りの10戸分が抽選されるようですよ。

5月からは第二期が販売となるんですかね。

[376: 匿名]

まだ20戸しか決まってないんですか？

400戸ちかくあるのに！
大丈夫ですかね？

[377: 匿名さん]

376
いやいや、二街区の180戸はまだ販売もしてませんから。。。今売出してるのは一街区の170戸ですよ。
募集を分けて、申し込み数を制限してます。
今までは、全て売り切ってますね。

でも、ネガさん達はこのマンションは売れ残るって言ってるんだから、売れ行きなんてもう気にしなくていいじゃん。
こっち気にするなら、もう少し売れるはずだった駅前のマンションでも気にかけてあげなよ。

[378: 物件比較中さん]

確かに、この周辺には他にも新築マンションがたくさん建設中なのに、あえて埋立地のこの場所を選ぶ人は、かなりのチャレンジャーですよね。地震、怖くないのかな？

[379: 匿名さん]

378
我ら冒険野郎ですからw

[380: 匿名さん]

地盤とか駅から遠いとか売れてないとか、もう飽きてきたわ。もうそれでいいんじゃない？そいつらは買わなきゃいいだけだし、僻みはもう対応めんどくさい。

あ、スーツに自転車もそうかw
恵比寿にいるスーツ自転車族にもダサいって言ってあげなきゃなwww

[381: 匿名さん]

378
その話題もしつくしたよ。解決済。
過去レス参照。

[382: 匿名]

私はⅡ区を検討してたんですが、Ⅰ区の方が値段が安いとの事で悩んでいます。Ⅰ区、Ⅱ区どちらの方が良いなどの意見がありましたらご意見頂ければと思います。宜しくお願い致します。

[383: 匿名さん]

九官鳥のようなものだと思って諦めましょう。

[384: 匿名さん]

382

187からのレスを読めば大体わかるよ。

[385: 購入検討中さん]

でもここは検討スレですから、物件や周辺環境等のネガティブな部分も検討中の身としては聞きたいです。自転車にスーツが変とかそういのはご遠慮願いたいですが。

[386: 匿名さん]

385

それは分かるんですが、ここにデメリットを書き込む方は385さんのように「聞きたい」ではなく「やめなよ」という言い回しが多いので意味がないのです。

匿名だからといって、どんな言い方や質問の仕方でも許されるわけではありませんよ。

[387: 匿名希望]

377

決めてるのですが、ある程度売れないと建物も立てられないし、売れない為に値下げとかされたら困るので気になってるのですが

[388: 匿名さん]

387
そういった意味であれば、少なくとも現状の入居率を考えれば一街区は建設されるでしょう。
資本が別だから病院もスーパーも建つでしょう。

二街区に関しては全く予想がつきませんが、さすがに建設が無いということはないのでは？
もう建設工事は始まっていますし、少なくともマンション以外の入居者(病院とかスーパーとか業者)からの資金はいただけるでしょうから。

[389: 匿名]

二街区の話題はあまり出ないですが人気ないのかな？希望してる方いますか？

[390: 契約済みさん]

この掲示板を見ると、二街区を希望されてる方も今までいましたよ。

ただ、価格や間取りや販売時期などの情報が少なくて（無くて？）話ができないのではないでしょうか？
もう少しすれば、二街区の情報も出てくると思うのですが。。。

[391: 購入検討中さん]

ここを既に契約された方、購入の決め手になった一番のポイントはどこですか？
色々あると思いますが良かったら聞かせて下さい。宜しくお願いします。

[392: 匿名さん]

>391

駅近じゃないところ。
スーパーと病院が新設されるところ。
大規模物件なところ。
インターが近いところ。
共用施設。
などなど。

あなたはどう思いますか？

[393: 土井]

マンションの価格事態は高いのか安いのかは専門家ではないので、分かりませんが

高速出入口が近い
総合病院、スーパー、飲食店、衣料品店、バス停その他などが出来ると聞いたので

[394: 匿名]

392
あなたの意見と同じです。追加で値段が安いところですかね。

[395: 購入検討中さん]

Ⅰ街区の入居予定は、来年の3月中旬になっていますが、もし引き渡しが遅れて来年4月以降に
なった場合、消費税UP分を追加で支払う事になるのでしょうか？
工事遅延で引き渡し予定が1ヶ月程度遅くなる事はよくある事らしいので、ちょっと心配です。。。

[396: 匿名]

Ⅱ街区を購入希望なのですが消費税が上がる前に購入する事はどんな事しても不可能でしょうか？

[397: 契約者]

>395

契約時に確認しました。
100％の保証ではありませんが、延期して３月を超えたとしても契約時の消費税で進めていただけるそうです。実際、消費税3％から5％に上がった時も同じことがあり、その時は3％のままで契約を進めたとのこと。

ただ、契約書の中には「引渡し時の法律に従う」的なことが書いてあり、その辺を指摘したのですが、今のマンション契約には盛り込むことが必須との説明を受けてます。その言い訳はよく分かりませんでしたが（苦笑

まぁ上がることも想定してた方が、実際上がった時に慌てずに済むかと思います。

[398: 契約者]

>396

消費税増税法によると、2014年4月に8％へ増税される予定です。
Ⅱ街区は確実に4月以降の引渡しなので、法律が変わらない限りは難しいかと思います。

[399: 購入検討中さん]

ここはディスポーザーついてないんですか？大型マンションなので期待していたのですが・・・
長谷工仕様なので、設備面にはあまり期待しない方がいいんですかね？

[400: 契約者]

>399

ディスポーザーないですね。とても残念ですが…。

[401: 契約済みさん]

そうですね。
ディスポがついてないのは確かに残念でした。
大規模だといちいちゴミ捨て場に行くのも部屋によっては遠くて面倒ですからね。

ただ、私個人としてはその他の仕様に関しては概ね満足していますよ。近隣の物件と比較してみましたが、遜色ないレベルだと思います。

ディスポが無い分、補うためにキッチン周りなどはオプションの選択肢が多いですから、それは逆に有難いですね。

確か近隣で伊藤忠さんが手掛けたマンションがあったと思いますが、そこのゼネコンも長谷工だったと思います。
設備や仕様も同じ感じでしたね。

[402: 購入者]

ここの出入口(スーパーと病院の間)の車の混雑は大丈夫ですかね。トラックとスーパーのお客と通院の方であの小さな出入口で大丈夫なんですかね？信号もないのでちょっと心配です。

[403: 契約済みさん]

それは心配ですし、どうなるか予想も難しいですよね。

少なくても、湾岸道路側には信号作って欲しいな〜

[404: 購入者]

403 湾岸道路側でないⅠ街区とⅡ街区の間の出入口を左折した道がニトリの前の道につながれば少しは分散してくれるんじゃないかなと思うんですがどうですか？

[406: 契約済みさん]

404
そうですね～分散するにはそれが一番かもしれませんね。
ただあのマンションの前の通りは、ニトリの前の道につながってないわけではないんですよ。
でも欲を言うなら、一本道がいいですけどね。

[407: 匿名さん]

>405

それは注文住宅の経過措置の件ですか?確かにそれだとマンションは対象外ですね。

説明が足りてませんでしたね。
綜合地所が引き渡しが予定より遅れてしまった場合、5%で対応できるよう調整するそうです。もちろん100%の確約ではないので、増税後の設定になり、追加もありえます。

契約する時に心配な方は、営業さんに直接確認してください。

[409: 匿名]

ディスポーザー付いてないんですか？

[410: 匿名さん]

408
えっどっかにあったっけ？

[411: 近所]

その鉄塔のおかげで計画停電しませんでした。

[412: 契約済みさん]

鉄塔で思い出しました。
皆さんもし入居された場合、ガスコンロとＩＨクッキングヒーターってどちらを選択されますか？
うちは掃除が楽チンなＩＨにしようと思うのですが、ガスの料金割引も魅力で。。。

[413: 仮契約者]

412


選べるんですか？
初耳です。

営業マン何も言って無かったです。

[414: 契約者]

あれ？それ自分も質問したんですが、ガスしか選べなかったような…。選択肢が広がるなら助かります。

[415: 契約済みさん]

413 414さん

説明不足でした。
ガスコンロが標準で、ＩＨの方はオプションですね。
ガスコンロもＩＨも、グレードによって三種類くらいの中から選べたと思います。

[416: 匿名]

エレベーターから一番遠い部屋だと毎日歩くの大変ですかね？駐車場も遠くなったらめんどくさくならないかちょっと心配です。同じ奥を検討した方いますか？

[418: 匿名]

今からでも間に合うからディスポーザーにしてくれないですかね？

[419: 契約済みさん]

417さん

周りは商業施設という名の居酒屋、カラオケ、パチ屋が多く、不特定多数の酔っ払いや外国人が頻繁に家のすぐ前を行き来し、各ビルの排気ダクトも多いため空気が悪く、地盤が埋立地よりも緩い駅近がオススメですか？

物は言いようですし、人の価値観も様々ですよ。
もし、ネガさんでないなら、中立的な観点で発言して下さいね。

[421: 契約済みさん]

420さんの条件をクリアできる地域を教えて下さい。

[422: 匿名さん]

IHは、電気が止まったら終わりだからね。
電気orガスどちらかが生きていれば、どうにでもなると思うのは
私だけ？

[424: 契約者]

IHはオプションで選べるんですね！良い情報ありがとうございます。といいつつ、結局は使い慣れてるガスにしそうですが。

[425: 契約済みさん]

424
ガスの方が割引率も高いですからね。
悩む所です。
そういえば、オプション一覧と価格がようやく出ましたね。
営業さんにお願いすれば見せてもらえると思いますよ。

[426: 契約者]

>425

オプション価格出たんですね。
早速営業さんに問い合わせてみます。

情報ありがとうございます！