ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[222: 物件比較中さん]

>221
そうですよね。
それは心配の一つではあります。

ただ、治安って面で見れば、南行徳でも浦安でも妙典でも変わらないのではないかと思います。
だってどこもたった10km以下近辺ですもん。
都内に行くとまた高いですし、それに見合った治安が得られるわけではなさそうだし。。。

この地域は幼稚園や小学校も密集してますから、それなりに対策もされてるかなと、いい聞かせてる面もあります（笑）

この辺りの学校の防犯事情など知ってる方おられますか？

[223: 匿名]

この近くに市橋容疑者や姉歯容疑者は住んでいましたよ。インド系の外国人も多いですが治安は多分良いですよ。

[224: 契約者]

数年近辺に住んでますが、治安は良くも悪くもなくという印象ですね。

千葉県警察の犯罪発生マップを見てみたらどうでしょう？

少しは購入を検討する際の参考になるかと思いますよ。

[225: 匿名]

現時点で何戸売れたか分かる方いらっしゃいますか？宜しくお願い致します。

[227: 匿名]

226
この人は何を言ってるんだろ？誰も市川駅近のマンションとここを比べてなんかいないでしょ。市川駅近のマンションの方が高いに決まってるでしょ。こいつはバカか？

[229: 匿名]

228
おまえも負けじと貧乏だろ(笑)

[231: 購入検討中さん]

>223
>224

情報ありがとうございます。

確かに、外国の方は多いですよね（私も行徳に2年半ほど住んでいます）。
東西線沿いの千葉県側は都内で働く外国人のベッドタウンも兼ねてるという感じですね。
職業柄外国の方と仕事をしますが、まぁ日本でまじめに働いてる外国人は優秀な方が
多いので大丈夫だと思います。

犯罪発生マップは気になるところですね。
探してみます。

[232: 匿名]

広告が入らなくなったけど完売したかな？

[233: 匿名]

ここは値引きの話しはまだでしょうか？もう少しまたないと駄目でしょうか？

[234: 匿名]

近くにブランシエラ市川行徳というマンションが建つのですが、価格も近いですし駅も少し近いですし周りは静かでスーパーも近いですし地盤も良いしこっちの方が良いかと悩みます。みなさんはヴェレーナシティを選びますか？

[235: 契約者]

>233

まだ1期の販売を開始したばかりですよ？さすがに無理だと思います。

[236: 契約者]

>234

ブランシエラは良いと思います。自分も気になってました。234さんがおっしゃる通り優ってるところは多いと思いますので、ブランシエラでいいのではないでしょうか。

[237: 匿名]

マンションの前のトラック置き場ですが、何処の会社のトラックだか分かりますでしょうか？

[238: 周辺住民さん]

確か三芳エキスプレスさんだったと思いますよ。

[239: 購入検討中さん]

>234
ブランシエラでいいんじゃないですか？
しかしブランシエラ板の書き込みが今日までの二ヶ月間で5件ですか。堂々たるコメント数ですね。

[240: 購入検討中さん]

建設地に土壌汚染があると聞いたのですが、
販売開始しているようなので、撤去完了したということなのでしょうか。

場所は気に入っているのですが、購入迷っています。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[241: 契約者]

過去レスでも他の方が書かれてましたが、下から掘り起こして入れ替えているだけだったと思います。営業さんに聞いた時も「下の方から…」的なことを言ってました。

土壌汚染対策法がどこまでの効力があり、この土地も対象となるかどうかはわかりませんが、一応そういう法律はあるので…。

周辺環境を考えると、土壌汚染は少なからず残っており、今後も大小そういう汚染問題が出てくるのではないかと考えています。

[242: 契約済みさん]

契約者です。
建設地の土壌汚染は気になったので、契約時にかなり時間を割いて説明してもらいました。

基本的には、土地の一部で汚染物質が出ているみたいです。
記憶ベースですが、67000m2の土地のうちで、1500m2くらいの面積で汚染物質が検出されていたと思います。
ただ、国から汚染物質に指定されている物質は出ましたが、人体に影響を与える基準値の1/3～1/4の濃度だったと思います。
また、重金属などの人工の汚染物質ではなく、自然由来の物質だそうで、地歴が塩田だったことから濃度が高い場所が
できたのではないか、との見解でした。
※土壌検査・評価自体は第3者機関で行っているようです。

汚染物質が出ている土地に関しては、何mかの深さまで土を入れ替える事が法律で決まっているようなので、現状検出
されている場所は既に土の入れ替え作業をしているようです。
また、工事途中でも土壌検査は随時実施し、万が一新たに検出され次第土の入れ替えを再度行うそうです。

同敷地内に病院の建設計画もあるので、その辺りは慎重にやってくれるものと期待しています。

[243: 購入検討中さん]

＞２４１
＞２４２

質問に答えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました。

土壌汚染は自然由来の物質なんですね人体への影響も少ないのですね。
今後もしかしたら、、、ということも考慮し、販売会社にも問い合わせしてみようと思います。

ありがとうございました。

[244: 契約済みさん]

>243さん
少しでも参考になれば良かったです。
もし、私達が書き込んだ情報の他に新しいものがありましたら、きっと皆さん参考になると思います。
そんな情報がありました教えていただけると助かります。

やっぱり色々調べてみても、何か不安が残るものですね(^^;;

[245: 匿名]

病院やスーパーなどができると言ってますが、工事はじめてなさそうですが本当にできるのかしら？

[246: 契約者]

>245

スーパーは今年末、病院は来年末のオープン予定です。病院側はもう告知し始めてますね。

[247: 匿名]

マンション前のトラック置き場の三芳エキスプレス(運送業者)の生沼グループは大きな会社ですね。これは永久にトラック置き場になりそうですね。頻繁に敷地内をトラックが行き来しそうですね今でも凄い台数ですもんね。トラックさえなければ購入決めたんですが…何でここに土地を売却しちゃったんでしょうね。

[248: 匿名]

先行予約って得なんですかね？

[249: 匿名]

248
得ですよ。

[250: 契約者]

>247

これはホント残念ですよね。
景観が損なわれる上、トラックの行き来がちょっと危ない気もしています。

ちなみに、宅配業者の休憩所は用途エリア的に工場地域（緩衝エリア）になるので、まぁ変な工場が建つよりはマシだと自分に言い聞かせています（苦笑

[251: 匿名]

近くのライオンズ市川妙典の施工会社が建築中に倒産したみたいですね。ここはそんな事ないですよね？

[252: 匿名]

250
でも日中にあの台数のトラックが出たり入ったりで騒音、震動、土煙、排気ガス、施設入り口の渋滞と考えるだけで恐ろしくないですか？変な工場が建つよりましって思えないですね、最悪のように思えてしまうのですが…

[253: 契約者]

>252

そうですね、そこが気になって検討をやめた方々も多いと思います。妥協する点は各家庭それぞれ。近隣にいろいろマンションが建ち始めているので、併せて比較検討されてみてはいかがでしょうか？

[254: 契約者]

>251

ヴェレーナでいうと長谷工がどうかということですね。

必ず大丈夫という保証はないかと思います。
施工会社や売主の状況、手付金等の保全措置について調べてみたらいかがでしょうか？

契約した自分からいうと正直不安ですし、ライオンズ市川妙典（大京／東海興業）も見学は行ってたので…。

[255: 契約済みさん]

そうですね。

トラックの件は残念な部分もありますが、問題は配送形態ではないでしょうか？

どうしてもトラック＝宅急便的なイメージがありますが、業者を相手に配達を行う会社（三芳はこれ）はトラックプールに戻ってくる回数を極力少なくしないと、利益が出ません。
個人を相手にする宅急便のように、小口配送であれば何度も往復しても客単価（利益率）が比較的大きいですから儲かりますが・・・
基本的に昼間もずっとトラックが敷地内を走っているような状況は無いと思います。
建設もトラックプールですから、関東一円のメインの物資倉庫が立つわけではないですしね。

問題は渋滞でしょうか？
これはトラック云々より心配です。あのあたりの出口は決して見通しがいいわけではありません。
そのため、どこの出口に信号がつくか、そのタイミングがどうか、でかなり状況は変わりそうですね。

[256: 契約者]

>255

おおー、参考になる情報ありがとうございます。

あの辺の道路＆入口は確かにどういう状況になるか気になりますね。まぁ自転車＆徒歩族なのであまり影響はありませんが（苦笑

[257: 契約済みさん]

>256さん

255です。
かくいう私もジテツウ派&徒歩派です（笑）

恐らく渋滞するのは湾岸道路方面でしょうね。
行徳駅側に抜ける車は、敷地内からの出口こそ少ないですが、行徳駅や妙典駅に通じる道はたくさんあるので、こちらはあまり混まないと思います。
都内へ車で通勤する場合は、高速を使わないなら新大橋通りルートが無難だと思います。

[258: 匿名]

車無しの方もここを検討してるんですね！少し驚きました。通勤は仕方ないとして、休日などの移動は不便ではないでしょうか？スーパー以外何もないですので…駅近の同じくらい(中古)の物件よりこちらを選ばれた理由を教えて下さい。宜しくお願い致します。

[259: 匿名]

この付近の建設中マンションの施工会社二回目の倒産ですが、ヴェレーナシティ行徳の施工会社は大丈夫ですかね？？

[260: 匿名]

249



やはり得なんですか？
予約しちゃいます！


ちなみに何が得？

[261: 匿名]

マンションとは少し関係ないのですが、Ⅰ区とⅡ区の間の出口を左に曲がった川沿いの先の行き止まりってなんとかつながらないものですかね？

[262: 匿名]

貯水池汚い！

何とかならない

[263: 契約済みさん]

>258
257です。
車は持ってますよ。あくまで日常で使うシチュエーションが少ないというだけですね。
でも、逆にお聞きしたいのですが、258さんは休日の移動は電車だけなのですか？
休日は毎回都心に行く！というのであればそれも分かりますが、ほとんどは車で行けますし車で行けるならそちらの方が楽です。そうなってしまえば、駅に近くても遠くてもそれほど影響はないですね。

正直、独身であったり共働きで家に誰もいないとか、休日は毎回都心しか行かないとか、仕事でかかせないとか、そういった方には駅近は大変いいと思います。
でもうちはそうじゃないですし、この物件を検討されてる方は似たような状況の人なのではないでしょうか？

ここからは、私の極個人的な意見なので流していただいてもいいのですが、私は駅近のマンションのメリットは「駅が近い」事以外無いと思うんです。
資産価値なんて永年に渡って保証できますか？保証書でも出るならそれもメリットの一つですよね。

だから「駅近にメリットが無い」人にとっては、純粋に住環境として駅近を判断するので、結局大した魅力を感じないんです。さらに価格も魅力に反比例して高くなりますしね。

[264: 匿名]

260
先行予約得ですよ。だって先行予約じゃないと全戸買い占め出来ないじゃないですか(^O^)

[265: 匿名]

263
私は車の無い方が大勢来てくれたら良いなと思ってお聞きしました。私は電車は一切使わないのでここを検討してるんですが、駐車場が全戸分無いので購入してから抽選で外れたらどうしようと心配してるんです。

[266: 契約済みさん]

>265
263です。
そういう事だったのですね。
ついネガの方かと。。。ご気分悪くされましたら、本当に申し訳ありませんでした。。。

[267: 物件比較中さん]

ここを検討されている方で、電車は全く使わないのなら良いのですが、毎日の通勤に電車を使う方は、
天気の良い日は自転車で良くても、大雨や雪の日など、悪天候の時にはどうされるつもりなのでしょうか？

バス停まで距離があるようですし、バスを使ったとしてもかなり待たされたり、大混雑が予想されるのですが・・・
また、帰りが遅くなってバスの運行が終わってしまった場合は、タクシーを使うか、あきらめて徒歩で帰る事になる
のでしょうか？？

[268: 契約者]

車無しの契約者です（苦笑
しかも、現在ヴェレーナ近所に住んで６年が経過しています。

自分の状況を書きますが、良いことを書くと営業と思われてしまうので、参考にするかどうかはお任せします。

毎日の出勤は健康のためもあり徒歩です。
悪天候も基本的には徒歩ですが、バスを利用する時はやはり混んでいる印象があります。ただ、ヴェレーナはマンション前にバス停ができますし問題ないかと。そもそもかなりの悪天候は電車が止まってます。妙典は中洲なので、ある程度の強風だけでも止まりますしね。

帰りが遅くなる時間にもよりますが、それはヴェレーナに限らずではないでしょうか。家が遠ければタクシーか徒歩です。現時点でのバスの時刻表でいうと目安は23時に駅にいるかどうかです。

休日ですが、自転車で15分圏内に３駅ありますし、なによりもカーシェアリングがあるので、車を所持して維持費を払うか、都度料金を払ってレンタルするかは各家庭の判断かと思います。

ここの書き込みで「駅から遠く不便」という方が多いです。
駅近に比べれば不便なことはあるというのは事実ですが、普段車に乗らない自分からすると「この距離は自転車でもいいのでは？」と思ってしまいます。それは、それぞれの距離感の違いなので、不便と感じる方を否定はしません。

それぞれ家庭の状況によって判断基準は異なりますので、自分が言えるのはここまでです。

[269: 匿名]

バス停が出来る？

本当ですか？

[270: 契約者]

>265

自分は車が無いので駐車場は関係ありませんが、駐輪場が重要です。そこも２台目もしくは個別駐輪場は抽選…。265さんには申し訳ないですが、逆に車だけの住人増えないかなぁと思ったり（苦笑

お互い抽選で当たるといいですね！

[271: 契約者]

>269

これは結構有名な話かと思ったのですが…。

えっと、２区の入口目の前にバス停ができます。ルートは、現段階では妙典との巡回が確定しています。行徳行きはまだ交渉中のようですが、今後要望が多ければもしくはらしいです。