ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[201: 匿名]

199
値段で決められたとの事ですが、今の売れ行きですと後から出来るⅡ区の方が税率が上がる分を入れても値段が安くなると思いますが…もう少し購入を待たれても良いのではないでしょうか？

[202: 契約者]

>197

新浦安の液状化を経験されたということでしょうか？

あの辺は対策を講じてたところとそうでないところで被害の差は結構あったはずですよ。まぁテレビでは随分と被害エリアばかりを取り上げてましたが、知り合いのマンションはほとんど影響受けてませんでした。

あ、もちろんマンションは大丈夫だったというだけで、周辺の道路は影響でまくってましたけどね。

今回のエリアは心配がないわけではないですし、被害は出ると思っています。ただ、前回の大地震によるこの辺の被害規模を知るかぎり、そこまで大きな心配はしてないですね。

もちろん直下がきたら確実に大きな被害は出るでしょうが（苦笑

[203: 契約者]

>201

すいません、もう契約しちゃってるので（苦笑

ちなみに、２区が高くなる可能性があるのは税率だけではないみたいですよ。マンションの建築に必要な材料の輸入費用が１区より発注が遅くなる分高くなるかららしいです。まぁ営業さんの話なので、どこまでホントかは知りませんが。

あと、１区の各部屋のタイプや階層による価格設定を考えると、２区で希望するところは確実に高いのは予測できるので、まぁかなり考慮した結果１区にしたという感じです。

契約時も他の方は３時間で終わるところを８時間かけて納得したので、今はもうなんのモヤモヤ感もないですね。

[204: 匿名]

ちなみにこの物件購入したとしたら、住宅減税は受けられるんですかね？

[206: 匿名]

203
営業マンは何かしら理由つけてⅡ区よりⅠ区の方がお買得で安いと言うと思いますよ。間違ってⅡ区の方が安いなんて言ったらⅠ区はますます売れないですからね。現時点で申込が多ければⅡ区の価格を高めに設定すると思いますが、現時点で35%ほどのようなのでⅠ区が売れ残ってる状態でⅡ区の販売が始まると思いますので間違えなく価格は下げてくると思います。しかし間取りや角部屋や上層階などの希望がありましたら高い金額で買うしかないと思いますが。

[207: 通りすがり]

>205
あなたの最初の文読ませて頂きましたが、あなたは理解力が悪いようですね…あなたの資金力では市川駅周辺が限界だったのでしょうが、何億も出せば会社近くにマンションなんていくらでもあると思いますよ。ここの人ももっと都心で駅に近い良い場所のマンションに住みたいが買える範囲で検討をしてるんです。あなたが会社近くに住めないのと同じ理由です。最寄りの駅までバスで通う方にとても失礼だと思いますよ。

[208: 匿名さん]

＞200さん
最近は、人感センサー付の電球がホームセンターで販売されております。
値段も3000円程度です。工事は要りません。電球交換のみです。
人気商品で売り切れているお店結構ありますよ。

[209: 契約者]

>206

おっしゃる通り営業トークかもしれませんね。

最終的な判断は人それぞれなので、自分は諸々調べて1区にしました。206さんは2区を待たれていいと思いますよ。

[210: 契約者]

>208

さすがに知ってます(笑
見た目(デザイン)的な問題ですね。

[212: 匿名さん]

なるほど、市川マンションは高級で、この行徳マンションは下級ということね。

うん、わかった！

ちなみに、ここはその下級マンションについての情報交換する板なんで、マンションうんちくは別スレ立ててくんない？

[215: 契約者]

>214

間違ってはいないですが、まぁ正確には、ミントガーデンシティの首都高側が工業地域、宅配業者の休憩所とベルクは工業地域＋開発制限規約がある緩衝エリア、ヴェレーナは第1種住居地域ですね。

市川塩浜かはどうか分かりませんが、一応マンション名が行徳と付いているので、この場では行徳という表現でいいかと思います。

[216: 匿名]

土曜行ったんですが欲しかった部屋は契約済でした。

２街区にしようと思っていますが、間取りも値段も何もまだ決まってないのかな？

[217: 物件比較中さん]

各家庭が納得して買うのであれば、どんなマンションでもいいんじゃないですか^_^;

みんながみんな駅近至上主義じゃないし、資産価値を決める要素だってライフスタイルによって変わるよ。
少なくとも、うちは駅に近くても繁華街も近くにあったりする場所で子供を育てたくなかったから、少し離れました。子供の学校はマンションの近くだしね。

予算や、通勤スタイル、家族構成、土地の好き嫌い、子供の学校、今までいた環境とかひっくるめて、みんな選んでるんだから、資産価値だけで決められる程単純じゃないよ。

[218: 匿名]

水と緑の町になるんでしょうか？

[219: 匿名]

218
水と緑とトラックの町になりますよ(^.^)

[220: 匿名]

211
あなたもたいした人間じゃないんだから金持ち面しない方がいいよ。市川駅近のマンションだからってそんな悲しい見栄はらないでよ。見苦しいから。

[222: 物件比較中さん]

>221
そうですよね。
それは心配の一つではあります。

ただ、治安って面で見れば、南行徳でも浦安でも妙典でも変わらないのではないかと思います。
だってどこもたった10km以下近辺ですもん。
都内に行くとまた高いですし、それに見合った治安が得られるわけではなさそうだし。。。

この地域は幼稚園や小学校も密集してますから、それなりに対策もされてるかなと、いい聞かせてる面もあります（笑）

この辺りの学校の防犯事情など知ってる方おられますか？

[223: 匿名]

この近くに市橋容疑者や姉歯容疑者は住んでいましたよ。インド系の外国人も多いですが治安は多分良いですよ。

[224: 契約者]

数年近辺に住んでますが、治安は良くも悪くもなくという印象ですね。

千葉県警察の犯罪発生マップを見てみたらどうでしょう？

少しは購入を検討する際の参考になるかと思いますよ。

[225: 匿名]

現時点で何戸売れたか分かる方いらっしゃいますか？宜しくお願い致します。

[227: 匿名]

226
この人は何を言ってるんだろ？誰も市川駅近のマンションとここを比べてなんかいないでしょ。市川駅近のマンションの方が高いに決まってるでしょ。こいつはバカか？

[229: 匿名]

228
おまえも負けじと貧乏だろ(笑)

[231: 購入検討中さん]

>223
>224

情報ありがとうございます。

確かに、外国の方は多いですよね（私も行徳に2年半ほど住んでいます）。
東西線沿いの千葉県側は都内で働く外国人のベッドタウンも兼ねてるという感じですね。
職業柄外国の方と仕事をしますが、まぁ日本でまじめに働いてる外国人は優秀な方が
多いので大丈夫だと思います。

犯罪発生マップは気になるところですね。
探してみます。

[232: 匿名]

広告が入らなくなったけど完売したかな？

[233: 匿名]

ここは値引きの話しはまだでしょうか？もう少しまたないと駄目でしょうか？

[234: 匿名]

近くにブランシエラ市川行徳というマンションが建つのですが、価格も近いですし駅も少し近いですし周りは静かでスーパーも近いですし地盤も良いしこっちの方が良いかと悩みます。みなさんはヴェレーナシティを選びますか？

[235: 契約者]

>233

まだ1期の販売を開始したばかりですよ？さすがに無理だと思います。

[236: 契約者]

>234

ブランシエラは良いと思います。自分も気になってました。234さんがおっしゃる通り優ってるところは多いと思いますので、ブランシエラでいいのではないでしょうか。

[237: 匿名]

マンションの前のトラック置き場ですが、何処の会社のトラックだか分かりますでしょうか？

[238: 周辺住民さん]

確か三芳エキスプレスさんだったと思いますよ。

[239: 購入検討中さん]

>234
ブランシエラでいいんじゃないですか？
しかしブランシエラ板の書き込みが今日までの二ヶ月間で5件ですか。堂々たるコメント数ですね。

[240: 購入検討中さん]

建設地に土壌汚染があると聞いたのですが、
販売開始しているようなので、撤去完了したということなのでしょうか。

場所は気に入っているのですが、購入迷っています。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[241: 契約者]

過去レスでも他の方が書かれてましたが、下から掘り起こして入れ替えているだけだったと思います。営業さんに聞いた時も「下の方から…」的なことを言ってました。

土壌汚染対策法がどこまでの効力があり、この土地も対象となるかどうかはわかりませんが、一応そういう法律はあるので…。

周辺環境を考えると、土壌汚染は少なからず残っており、今後も大小そういう汚染問題が出てくるのではないかと考えています。

[242: 契約済みさん]

契約者です。
建設地の土壌汚染は気になったので、契約時にかなり時間を割いて説明してもらいました。

基本的には、土地の一部で汚染物質が出ているみたいです。
記憶ベースですが、67000m2の土地のうちで、1500m2くらいの面積で汚染物質が検出されていたと思います。
ただ、国から汚染物質に指定されている物質は出ましたが、人体に影響を与える基準値の1/3～1/4の濃度だったと思います。
また、重金属などの人工の汚染物質ではなく、自然由来の物質だそうで、地歴が塩田だったことから濃度が高い場所が
できたのではないか、との見解でした。
※土壌検査・評価自体は第3者機関で行っているようです。

汚染物質が出ている土地に関しては、何mかの深さまで土を入れ替える事が法律で決まっているようなので、現状検出
されている場所は既に土の入れ替え作業をしているようです。
また、工事途中でも土壌検査は随時実施し、万が一新たに検出され次第土の入れ替えを再度行うそうです。

同敷地内に病院の建設計画もあるので、その辺りは慎重にやってくれるものと期待しています。

[243: 購入検討中さん]

＞２４１
＞２４２

質問に答えて頂きありがとうございます。
とても参考になりました。

土壌汚染は自然由来の物質なんですね人体への影響も少ないのですね。
今後もしかしたら、、、ということも考慮し、販売会社にも問い合わせしてみようと思います。

ありがとうございました。

[244: 契約済みさん]

>243さん
少しでも参考になれば良かったです。
もし、私達が書き込んだ情報の他に新しいものがありましたら、きっと皆さん参考になると思います。
そんな情報がありました教えていただけると助かります。

やっぱり色々調べてみても、何か不安が残るものですね(^^;;

[245: 匿名]

病院やスーパーなどができると言ってますが、工事はじめてなさそうですが本当にできるのかしら？

[246: 契約者]

>245

スーパーは今年末、病院は来年末のオープン予定です。病院側はもう告知し始めてますね。

[247: 匿名]

マンション前のトラック置き場の三芳エキスプレス(運送業者)の生沼グループは大きな会社ですね。これは永久にトラック置き場になりそうですね。頻繁に敷地内をトラックが行き来しそうですね今でも凄い台数ですもんね。トラックさえなければ購入決めたんですが…何でここに土地を売却しちゃったんでしょうね。

[248: 匿名]

先行予約って得なんですかね？

[249: 匿名]

248
得ですよ。

[250: 契約者]

>247

これはホント残念ですよね。
景観が損なわれる上、トラックの行き来がちょっと危ない気もしています。

ちなみに、宅配業者の休憩所は用途エリア的に工場地域（緩衝エリア）になるので、まぁ変な工場が建つよりはマシだと自分に言い聞かせています（苦笑