ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[141: 購入検討中さん]

現在、本マンション購入検討しています。
二年前に千葉市から行徳に引っ越してきましたが、この土地に住んでみて、このエリアの生活の便が非常に良いことから、
半年前より妙典から浦安までの範囲でマンションを探していました。
色々ご意見あると思いますが、購入を検討している方の参考になればと、本物件のメリット/デメリットを私なりにまとめてみようと思います。

【メリット】
・スーパーが近い
　→敷地内のベルクには、調剤薬局やドラッグストア、衣料品などが揃うみたいです
・スーパーの選択肢が多い
→このあたりのスーパーはお店毎にお買い得品が違いますが、マンションから自転車で10分以内くらいで、全てのスーパーに行けそうです
・公園が多い
→公園も徒歩圏内にたくさんあるので、選択肢が多ければ飽きにくい気がします
・利用できる駅が多い
→徒歩だと中途半端な時間ですが、一応妙典、行徳、市川塩浜など行先に合わせて選べます
・総合病院が隣接している
→総合病院だからというより、ERが設置される方が個人的にメリットを感じています
・バス停新設
→妙典駅行のみのようですが、徒歩3分～5分圏内に行徳駅、市川塩浜行のバス停があります
・意外と静か
　→日々の散歩コースがこのあたりですが、個人的には住宅街の端っこなので割と静かだと思っています。
・大規模事業なので、価格/管理費など割安
　→これは意見が分かれるところでしょうか。近隣の相場と比較して、という感じです。
・共有設備が充実
　→コンシェルジュのサービスが、やはり便利そうです。


【デメリット】
・駅から遠い
　→自転車だと12分～3分くらいです。毎日利用される方だときついのかもしれません。私はこの程度であれば気になりません。
・終末処理場ができる
　→名前が怖いです。臭いなども心配ですが、併設される福祉施設に期待です。福栄みたいになるのでしょうか。
・海の臭い
　→散歩していると、たまにフワッと香る時があります。個人的には全然許容範囲です。言われれば気づきます。
・液状化現象
　→東日本大震災の時もこのあたりは、大丈夫だったようですね。今回、建設前に地盤・土壌の排水対策も行われるようです。
・土壌汚染の懸念
　→行徳富士からの汚染は多少あるみたいです。そのため、地面を何mか掘り下げて土を入れ替えるようです。根本的な原因を解決して欲しい気持ちはありますが。この近隣すべてに言えることでしょう。
・地盤が緩い
　→やはり埋立地ということで、地盤は通常よりも緩いみたいです。ただ、杭も相当数打ち込むようなので、大丈夫だと思っています。地盤に関しては、行徳駅周辺の方が緩いらしいです。


やはり、私もNo.122さんのおっしゃるように、メリットとデメリットが多くあり。
人によっては極端に意見が分かれると思います。
ただ、私にとってはデメリットを差し引いてもメリットが勝っていたので、今回検討している感じです。

何より、物件そのものについて妻がすごく気に入っているので、それだけでヨシとも思えてしまいます。

これから検討される方のご参考になりますように。

[142: 遠方]

売れ行きは、どうなんですかね？

[143: 匿名さん]

先行販売分の30戸は完売らしいですよ。
今週末から新たに第二期として、販売開始されるみたいです。

[144: 遠方]

143

先行販売なんてしたんですか？

[145: 匿名]

先行販売の話し始めて聞きました。営業マンもそんな話しはしていませんでしたよ。金額は明日まで発表されないと言ってましたし…。先行販売って嘘じゃないですか？

[146: 匿名]

141
明日から販売なので気持ちは分かりますが、マンション関係者以外で意見を交わしたいので…掲示板に仕事は持ち込まないで頂きたいです。デメリットの書き方がマンション販売員ですって物語ってますよ。

[147: 外野]

かなりの情報通が…………

[148: 近所住まい]

先行販売という言い方が適切かは分かりませんが、一般公開前に限定で受付していたのは確かです。

自分がその参加者でもあるので。

でも、何で事前公開があったのか…

[149: 匿名]

事前公開？

[150: 匿名]

今日はどのくらい申込あったんだろ？完売しちゃいましたか？

[151: 匿名]

販売してるんですか？

[152: 匿名]

今日から申込開始ですよ

[153: 近所住まい]

1期1次(事前公開？)が今日契約日、1期2次が今日から受付開始。2次を一般公開初日としてるようです。

1次は30販売し完売、抽選が半分くらいあったようです。

[154: 匿名]

明日、問い合わせしてみます。

[155: 匿名]

30販売のうち半分が抽選という事は、本当だとしても45くらいしか申込がなかったって事ですね。そうとう売れ残りそうですね。なんでこんなに人気がないのでしょうか？

[156: 近所住まい]

人気があるかないかは分かりませんが、まぁ苦戦はするでしょうね。あの周辺環境とかを考えると躊躇はしますし。

ちなみに期を分けての販売戦略をとっているので、宣伝用でまだ売らない部屋もありますし、普通の申し込み数だとは思いますが。

[157: 近所住まい]

1次の事前公開は人数限定らしいので、今日からの一般公開で申し込みが少なかったら人気ないという証明になりますね。

人気がないとすれば、駅から遠い&周辺環境の悪さ&比較的若い夫婦が多くすぐには買わないという点でしょうか。

[158: 匿名]

事前公開案内をマンションギャラリーに来た人や問合せがあった人に郵送したようですね。それにしても先行販売が30戸と数が限られてても申込が45くらいでは少し寂しく思いますね。ぎりぎりまで待ったらいくらくらいの値引きになりそうですかね？

[159: 近所住まい]

値引きは部屋にもよると思いますよ？

[160: 匿名]

部屋にもよると思いますが300万くらい安くはならないでしょうか？

[161: 近所住まい]

某行徳のマンションの時は最終300引きになってました。今回の人気なし部屋は2600設定なので、まぁ初期設定が安い分どこまで値引きされるのかは予想が難しいですね。

あ、ちなみに引き渡し時の税率で契約されるので、1区は駆け込みが多いかもですよ。2区は税率的に苦戦必死ですね。しかも1区より値段高く設定するんだとか(苦笑

[162: 匿名]

なるほど～。2区の方が人気はないですかね？私は2区希望なんですが…みなさんは1区と2区はどちらが良いと思いますか？

[163: 近所住まい]

実は2区派です(苦笑

[164: 匿名]

３区はないんですか？

[165: 匿名]

164
3区までありますよ～3区はお勧めですよ。是非とも入居して下さい。

[166: 契約済みさん]

契約済の者です。

今回、建設は全体で二街区までしかないですよ。
三期販売の間違いてしょうか。

検討されてる方、二街区までしかありませんのでお気を付け下さい。

[167: 匿名]

166

ありがとうございます

[168: 匿名]

物件の価格が詳しく記載されてないみたいですよ？


価格が出てるのを何部屋もないらしいです！

もう契約済なんでしょうか？

[169: 匿名]

少しずつ価格を出して残りがわずかだと思わせたいのでしょう。売れ残るのが明らかだとみんな安くしろって値引きするでしょうから。営業マンも何戸売れたかは教えてくれませんよ。

[170: 匿名さん]

今日いってきましたが、30件ほどはすでに申込入っているとのことです。
１割未満ですね。まだまだこれからですね。

[171: 匿名さん]

みなさん値引きされるのを待ってるのですか？
それとも、最初から値引きをしてくれるような物件だと思ってるということでしょうか？

[172: 購入検討中さん]

でも、事前公開で30戸完売で、一般公開第一期でさらに30件申し込みであれば、合計60戸ですよね？
第一期の総戸数が171戸なので、一般公開初日ですでに35％くらい埋まってるって事じゃないですか？
二街区の申し込みは一街区より半年以上は先なので、数に入れてませんが。

[173: 匿名]

建物立つのが一年後らしいです？

[174: 匿名]

一般公開日にまだ35%しか申込がないと言う事はかなり少なく思います。本気で購入したい方はもう申込したでしょうから、これからの申込はかなり少ないと思います。入居日までに完売するのはかなり難しいのではないでしょうか？一年後の値引きに期待してみます。

[175: 契約者]

>173

1区引渡しは3月下旬ですね。

[177: 契約者]

>174

小分け販売なので申し込み数は普通の数字だとは思います。

ただ、他マンションを検討してた時の検討層と今回の層では、今回の方が若い方が目立っていて即決はされない印象はありました。

眺望等を気にされないようでしたら、値引きを待つというのはアリだと思います。

[178: 土地勘無しさん]

賛否両論あっていいですね。
過疎ってるスレよりよっぽど見応えあります。

[179: 契約者]

>176

契約者でありながら、この意見には同意です。

ここを契約している方々は、資産価値以外の理由があっての選択だと思います。資産価値を求めるならばよく考えてから購入検討をされた方がいいですね。

[180: 購入検討中さん]

＞１７８

ですね。
どこの掲示板もそうだけど、他社の販売員だかさくらだかの必死さがイタい。
コメントが露骨すぎるので。そんなトゲトゲしなくていいじゃない。。。と。

でも成績もあるし景気悪いし、しょうがない事なのかもね。
あっ自分はここ購入前向きに検討してます。

[181: 匿名]

176
その意見には半分賛成ですが、あたなの意見だと都心住まいの人には都心の駅近のマンションでないとマンションの意味がないと言われてしまいますよ。あなたも都心のマンションが買えなくてここまで遠くにきたのでしょうから。都心に近く、駅に近いのは理想ですがみんな自己資金と相談しながら仕方なく検討してるんですよ。

[182: 匿名さん]

まぁリセールバリューはないと俺も思うよ？
ただ病院近いのとスーパー近いのはありがたいよ実際。
年収500万くらいで予算があまり無い俺にとってはありがたい物件です。

[183: 匿名]

Ⅱ区の建物(高速道路の反対側)が少し斜めに建っているのは何か意味があるのでしょうか？日当たりの関係とは思えないですし分かる方いらっしゃいますか？

[184: 契約者]

>183

景観って言ってましたよ

[185: さくら]

自分は駅関係ないんで購入希望です。

車、自転車、バイクなので

[186: 近所]

１街区の前にある貯水池汚すぎるフタするか、ろ過するか

[187: 匿名]

私も仕事が車での移動なので高速インターも近いここを購入希望してます。Ⅱ区を希望してるのですが、値段以外でⅠ区の方が良いと言う意見などありますか？

[188: 契約者]

>187

1区の方がいいという意見とは違いますが、2区とは共有施設の種類が違います。

1区はカラオケやシアターなどのマルチプレイルームがあり、2区はゲストルームがあります。実は現段階では相互利用できないような規約になってまして、1区の住人はゲストルームの使用不可で、2区の住人はその逆です。

どちらがいいかは人それぞれなので、それを考慮してもいいのかと。

[189: 匿名]

188
契約されたそうですが、Ⅱ区でなくⅠ区を選ばれた理由はなんでしょうか？やはり共用施設で選ばれたのですか？教えて下さい宜しくお願い致します。

[190: 契約者]

オプション会とかやらないんですかね？

[191: 匿名]

オプション会ってなんですか？

[193: 契約]

191


部屋にオプションを付けるのに値段とかアイテムとの会があるとか無いとかの話しがあったんですが…………

[194: 契約済みさん]

オプション会ありますよ。
私も契約後謎だったので問い合わせてみました。

オプション一覧表も事前にもらえました（価格はまだ載っていませんが）。
オプションによっては申込み期限があるみたいですので、お早めに取り寄せてみてはいかがでしょうか？

時期としては売買契約会の後にあるみたいですよ。
希望者にはインテリアコーディネーターと相談会とかも呼んでもらえるようです。

[195: 契約]

194


そうなんですか？

ご丁寧にありがとうございます助かります。

[196: 匿名]

192
(笑)やはりあなたも都内の仕事場近くのマンションは買えずに30分も離れた所にしか買えなかったわけですよね。ここの購入者とあまりかわりませんのでみんなに失礼なので非難しないようにしましょうね。

[197: 購入検討中さん]

ここの土地って埋立地ですよね？
検討されてる方、大地震の時の液状化については、それ程心配されていないのでしょうか？
2年前の震災時、同じく駅から遠い埋立地の、新浦安の液状化の惨状が忘れられず、今一つ
購入に踏み切れないのですが・・・
2年前に液状化しなかった所でも、直下型の地震が来たら、埋立地は大惨事になりそうで怖いです。

[198: 匿名]

この間の震災より大きな直下型の地震がきたらダメでしょうね。建物は深く杭打ってますから傾かないと思いますが、周りの道路や駐車場は液状化するでしょうね。海も近いですから津波が来たらダメでしょうね。

[199: 契約者]

>189

１区を選んだ理由は、残念ながら値段の問題ですね（苦笑

共用施設は２区のゲストルームが良かったですし、眺望的にも希望する場所はあったのですが、まぁ確実に予算オーバーしてしまうかなという懸念点がありました。プレイルームなんて活用することなさそうですしね。

ただ、価格の割にはなかなか良い部屋を契約できたかなと思います。眺望的にも収納的にも悪くはなく、自分の身の丈に合ってるなと。

[200: 契約者]

オプション会は、階数によって申し込み締切が違います。

モデルルームには沢山のオプションが付いてあるので、いろいろ見てみるといいですよ。ググってみると、入口の人感センサーが一番人気のようでした。自分は、埋め込み式のライトをリビングに入れようと考えてます。

[201: 匿名]

199
値段で決められたとの事ですが、今の売れ行きですと後から出来るⅡ区の方が税率が上がる分を入れても値段が安くなると思いますが…もう少し購入を待たれても良いのではないでしょうか？

[202: 契約者]

>197

新浦安の液状化を経験されたということでしょうか？

あの辺は対策を講じてたところとそうでないところで被害の差は結構あったはずですよ。まぁテレビでは随分と被害エリアばかりを取り上げてましたが、知り合いのマンションはほとんど影響受けてませんでした。

あ、もちろんマンションは大丈夫だったというだけで、周辺の道路は影響でまくってましたけどね。

今回のエリアは心配がないわけではないですし、被害は出ると思っています。ただ、前回の大地震によるこの辺の被害規模を知るかぎり、そこまで大きな心配はしてないですね。

もちろん直下がきたら確実に大きな被害は出るでしょうが（苦笑

[203: 契約者]

>201

すいません、もう契約しちゃってるので（苦笑

ちなみに、２区が高くなる可能性があるのは税率だけではないみたいですよ。マンションの建築に必要な材料の輸入費用が１区より発注が遅くなる分高くなるかららしいです。まぁ営業さんの話なので、どこまでホントかは知りませんが。

あと、１区の各部屋のタイプや階層による価格設定を考えると、２区で希望するところは確実に高いのは予測できるので、まぁかなり考慮した結果１区にしたという感じです。

契約時も他の方は３時間で終わるところを８時間かけて納得したので、今はもうなんのモヤモヤ感もないですね。

[204: 匿名]

ちなみにこの物件購入したとしたら、住宅減税は受けられるんですかね？

[206: 匿名]

203
営業マンは何かしら理由つけてⅡ区よりⅠ区の方がお買得で安いと言うと思いますよ。間違ってⅡ区の方が安いなんて言ったらⅠ区はますます売れないですからね。現時点で申込が多ければⅡ区の価格を高めに設定すると思いますが、現時点で35%ほどのようなのでⅠ区が売れ残ってる状態でⅡ区の販売が始まると思いますので間違えなく価格は下げてくると思います。しかし間取りや角部屋や上層階などの希望がありましたら高い金額で買うしかないと思いますが。

[207: 通りすがり]

>205
あなたの最初の文読ませて頂きましたが、あなたは理解力が悪いようですね…あなたの資金力では市川駅周辺が限界だったのでしょうが、何億も出せば会社近くにマンションなんていくらでもあると思いますよ。ここの人ももっと都心で駅に近い良い場所のマンションに住みたいが買える範囲で検討をしてるんです。あなたが会社近くに住めないのと同じ理由です。最寄りの駅までバスで通う方にとても失礼だと思いますよ。

[208: 匿名さん]

＞200さん
最近は、人感センサー付の電球がホームセンターで販売されております。
値段も3000円程度です。工事は要りません。電球交換のみです。
人気商品で売り切れているお店結構ありますよ。

[209: 契約者]

>206

おっしゃる通り営業トークかもしれませんね。

最終的な判断は人それぞれなので、自分は諸々調べて1区にしました。206さんは2区を待たれていいと思いますよ。

[210: 契約者]

>208

さすがに知ってます(笑
見た目(デザイン)的な問題ですね。

[212: 匿名さん]

なるほど、市川マンションは高級で、この行徳マンションは下級ということね。

うん、わかった！

ちなみに、ここはその下級マンションについての情報交換する板なんで、マンションうんちくは別スレ立ててくんない？

[215: 契約者]

>214

間違ってはいないですが、まぁ正確には、ミントガーデンシティの首都高側が工業地域、宅配業者の休憩所とベルクは工業地域＋開発制限規約がある緩衝エリア、ヴェレーナは第1種住居地域ですね。

市川塩浜かはどうか分かりませんが、一応マンション名が行徳と付いているので、この場では行徳という表現でいいかと思います。

[216: 匿名]

土曜行ったんですが欲しかった部屋は契約済でした。

２街区にしようと思っていますが、間取りも値段も何もまだ決まってないのかな？

[217: 物件比較中さん]

各家庭が納得して買うのであれば、どんなマンションでもいいんじゃないですか^_^;

みんながみんな駅近至上主義じゃないし、資産価値を決める要素だってライフスタイルによって変わるよ。
少なくとも、うちは駅に近くても繁華街も近くにあったりする場所で子供を育てたくなかったから、少し離れました。子供の学校はマンションの近くだしね。

予算や、通勤スタイル、家族構成、土地の好き嫌い、子供の学校、今までいた環境とかひっくるめて、みんな選んでるんだから、資産価値だけで決められる程単純じゃないよ。

[218: 匿名]

水と緑の町になるんでしょうか？

[219: 匿名]

218
水と緑とトラックの町になりますよ(^.^)

[220: 匿名]

211
あなたもたいした人間じゃないんだから金持ち面しない方がいいよ。市川駅近のマンションだからってそんな悲しい見栄はらないでよ。見苦しいから。

[222: 物件比較中さん]

>221
そうですよね。
それは心配の一つではあります。

ただ、治安って面で見れば、南行徳でも浦安でも妙典でも変わらないのではないかと思います。
だってどこもたった10km以下近辺ですもん。
都内に行くとまた高いですし、それに見合った治安が得られるわけではなさそうだし。。。

この地域は幼稚園や小学校も密集してますから、それなりに対策もされてるかなと、いい聞かせてる面もあります（笑）

この辺りの学校の防犯事情など知ってる方おられますか？

[223: 匿名]

この近くに市橋容疑者や姉歯容疑者は住んでいましたよ。インド系の外国人も多いですが治安は多分良いですよ。

[224: 契約者]

数年近辺に住んでますが、治安は良くも悪くもなくという印象ですね。

千葉県警察の犯罪発生マップを見てみたらどうでしょう？

少しは購入を検討する際の参考になるかと思いますよ。

[225: 匿名]

現時点で何戸売れたか分かる方いらっしゃいますか？宜しくお願い致します。

[227: 匿名]

226
この人は何を言ってるんだろ？誰も市川駅近のマンションとここを比べてなんかいないでしょ。市川駅近のマンションの方が高いに決まってるでしょ。こいつはバカか？

[229: 匿名]

228
おまえも負けじと貧乏だろ(笑)

[231: 購入検討中さん]

>223
>224

情報ありがとうございます。

確かに、外国の方は多いですよね（私も行徳に2年半ほど住んでいます）。
東西線沿いの千葉県側は都内で働く外国人のベッドタウンも兼ねてるという感じですね。
職業柄外国の方と仕事をしますが、まぁ日本でまじめに働いてる外国人は優秀な方が
多いので大丈夫だと思います。

犯罪発生マップは気になるところですね。
探してみます。

[232: 匿名]

広告が入らなくなったけど完売したかな？

[233: 匿名]

ここは値引きの話しはまだでしょうか？もう少しまたないと駄目でしょうか？

[234: 匿名]

近くにブランシエラ市川行徳というマンションが建つのですが、価格も近いですし駅も少し近いですし周りは静かでスーパーも近いですし地盤も良いしこっちの方が良いかと悩みます。みなさんはヴェレーナシティを選びますか？

[235: 契約者]

>233

まだ1期の販売を開始したばかりですよ？さすがに無理だと思います。

[236: 契約者]

>234

ブランシエラは良いと思います。自分も気になってました。234さんがおっしゃる通り優ってるところは多いと思いますので、ブランシエラでいいのではないでしょうか。

[237: 匿名]

マンションの前のトラック置き場ですが、何処の会社のトラックだか分かりますでしょうか？

[238: 周辺住民さん]

確か三芳エキスプレスさんだったと思いますよ。

[239: 購入検討中さん]

>234
ブランシエラでいいんじゃないですか？
しかしブランシエラ板の書き込みが今日までの二ヶ月間で5件ですか。堂々たるコメント数ですね。

[240: 購入検討中さん]

建設地に土壌汚染があると聞いたのですが、
販売開始しているようなので、撤去完了したということなのでしょうか。

場所は気に入っているのですが、購入迷っています。
ご存知の方いらしたら教えてください。