ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[873: 匿名]

便利になりますね！再開発地区なんですかね？

[874: 匿名さん]

失礼。

再開発でなく、正しくは地区計画と言うようですね。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/cit01/1111000038.html

どうやら、加藤新田地区を含めて市川市内15箇所でこのような計画が持ち上がっております。
URLで飛んだページからは、このマンション建設予定地の地区計画の計画書も確認出来ます。

[875: 匿名さん]

874さん、詳しい資料のご紹介、ありがとうございます。
結構市内でも手を入れていく地域があるのですね。
ちょっと古くなってしまった街をまたリフレッシュさせているという感じですね。
きっと防災面からみてそうなったのでしょうけれど、
でも買い物ができたり、道が広くなったりとかなり暮らしやすくなりそうんだなと感じました。

[876: 匿名]

875さん

いままで休閑地となっていた地域を地区計画で再整備するという計画に期待ですね。

875さんのおっしゃるように防災面では、今回の計画に伴って防潮堤を移設しています。
マンションの前に新しく高い防潮堤が整備されました。

市川市としては、三番瀬（行徳、塩浜地域）周辺の沿岸部の環境整備について進めていきたい意向で、
ここ数年実際に動きが出てきています。このマンション建設予定地の計画もその一つです。

震災の影響もあり沿岸部整備の意識が市政でも高まったものと思います。

[877: 匿名さん]

行政側が防災面でかなり力をいれている事は心強いですね。
これからもどんどんと進めて行ってほしいものです。

防波堤はどの程度の波まで防げるでしょうね。
ちょっと市役所に行って詳しく調べておきたいです。
自分たちが暮らそうと思っている街なので、
いろいろと徹底的に調べたいです。

[879: 匿名さん]

津波が発生した場合のこの辺りの浸水予想です。

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/main.jsp?link=5&menu=8¶m...

防潮堤は越えないみたいですね。
さらに、江戸川が氾濫した、もしくは津波が防潮堤を超えた場合の行徳地域の浸水予想は以下です。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000118600.pdf

これを確認すると、このマンション建設予定地の浸水被害が小さい事がわかります。
理由は簡単で、「標高が高い」からです。
駅周辺を中心に浸水被害が大きいと予想されていますね。

ご参考になれば。

[881: 匿名さん]

879です。

書くの忘れてました。
この地域一体の液状化予想マップも、最初に貼り付けたリンクから確認できます。
よろしければ。

ちなみに、この予測は千葉県の防災計画課で策定されており、策定の基準などは東日本大震災を受けて見直されたもので示されています。

ただし、880さんがおっしゃるように、この予測を上回る災害になる可能性は少なからずあると思いますが、現段階で信頼性の比較的高い中立的な資料として、リンクしました。

また災害対策などは、東日本大震災のように「起こると思っていない災害への対策」と「起こる前提での災害対策」とでは意識もレベルも違うと思いますよ。

[883: 匿名さん]

共用施設が沢山あるんですね。
パーティールームやキッズルーム、ゲストルームまであるんですね
ゴルフシミュレーションというのはどんなものなんでしょうか？

駐車場ですが、抽選になりそうでしょうか？この辺りだと車もちの方が多そうですね

[885: 匿名希望]

バスか車か船か自転車だと思います。

[886: 匿名]

イトーヨーカ堂やドン・キホーテもできるのかしら?

[888: 匿名]

１街区完売されない場合、２街区の計画は？

[890: 匿名]

マンション前のトラック置き場がとても悲しいです(;_;)もっと良い買い手見つけて欲しかったなあ…

[891: 浅い]

ゴミ？のように沈んでしまっているクレーン船もかなり気になります

[892: 深い]

それは漁港組合の問題ですかね？

[894: 匿名さん]

共用施設は豊富ですよね
あまりランニングコストがかからないものが大部分ですね。
ゴルフシミュレーションだけ若干かかる感じでしょうか？
もし機械を入れ替えるなんてときにかかる感じにもなりますね。
いずれ使われなくなればリストラしないといけなくなるでしょうが、当面はどの施設も人気でしょう。

[895: 匿名さん]

水門にある長いこと放置されて水没しているクレーン船気になりますね
この場合何処に連絡すれば対処してくれるのか気になります。
住む環境としてあまりいい光景ではないですからね
ただ処分するのに結構お金かかるのと多くの人が撤去要望出していると
思いますしそれでも撤去しないのならどうしようもないことかもしれませんね

[896: 匿名]

市役所に電話で

[897: 匿名]

駅が遠い分、商業施設などを充実させたら良いと思います。

[898: 匿名さん]

物件施設に駐車場が少ないですから近くに1店でも大型ショッピングセンターか
スーパーでもいいですからあった方が良い環境ですね
イーマートやワイズマートでも行ける距離ですが天気の悪い日とかは
買いに行くのは大変です。
私も商業施設を充実してほしいと思います。

[899: 匿名]

車が生活の一部の方なら高速出入口が近いので言うこと無しじゃないかと


後、総合病院も出来るですし商業施設が色々そろっていれば、もっという事無しじゃないですかね？