ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[828: 匿名さん]

う〜ん。

少なくてもＭＲの契約者アンケート(任意)は既に二次までの販売数は超えてましたね。
まぁ真偽はどうかわかりませんが、アンケート内容については、全体的にデベならもっと上手く書くだろうという内容でしたので、ある程度信用しています。

だから二次の売れ残りの16戸が三次に引き継がれてるわけではないと思いますよ。
という事で、三次の販売戸数は先着順住戸16戸と、抽選住戸4戸の計20戸となります。

三次を売り切れば、ようやく100戸が見えてきます。
バス便の立地である事と行徳の最近の供給過多ぶりを鑑みれば、まぁ善戦していますよ。

[829: 匿名さん]

HPに2次は完売とはまだ書かれていないので、先着順の16戸は2次の売れ残り分と考えるのが妥当でしょうね。
新規の販売分でいきなり先着順になる事はありえないので。

[830: 匿名さん]

て事はまだ50戸も売れてないのか・・・

[831: 匿名]

あの広いバルコニーは魅力的ですよね。
非常に気にいってるのですがお部屋の日当たりはその分悪くなりますよね。
そのへんはどうなんでしょうか？

[832: 匿名さん]

売れ行きどうでしょ～？

[833: 匿名]

あまり売れてないようなので、慌てて買わなくても大丈夫でしょう。

[834: 匿名]

後一年待ちましょう。500万は安くなりますよ。

[835: 物件比較中さん]

玄関を出たらすぐに廊下ってのが賃貸アパートみたいで気になる。
少しでもよいからアルコープがあればよいのに。

[836: 匿名]

835
アルコープ付住戸もありますよ。
あと、角住戸ならエスコートポーチもありますね。

それにしても、行徳のマンションはどこも完売しないですよね。

みんな苦しいので商機先延ばし作戦が始動しとるw

[837: 匿名さん]

他地区などは、早目に完売してるそうです。

[838: 匿名]

上層階は完売みたいです？

[839: 不動産業者さん]

完売はありえないです

[840: 匿名]

「？」の使い所にふいたwww
水で良かった。。。

[842: 検討者]

この辺て治安はどうなんでしょうか？
夜とか危なくないですかね？？

[843: 匿名]

第一期一次完売です！

[844: 匿名さん]

第1期1次は要望のあった部屋しか売らないので、完売して当然。
でも2次以降の売れ行きが悪過ぎる。
このペースだと、全戸完売まで何年もかかりそう。

[845: 匿名]

１街区完売しなかった場合、２街区の計画は、どうなるのでしょぅ？

[846: 匿名]

ここの駐車場が100%でないのが残念なのですが、購入後に抽選でもれたら駐車場は無しになりますよね？確実に駐車場を保証してくれれば購入したいのですが…

[848: 匿名]

三次の販売期間明けて、今先着順で売り出し8戸か〜

4次までの繋ぎなのか、とりあえず売れ行きが芳しくないのは少し寂しい所ですね。

現状で得られる情報で考えれば、先行販売と一期一次分、三次のちょっとを足して総販売戸数60戸ってとこですね。
出足が鈍いのは否めませんが、最近の行徳で竣工前完売は駅近のライオンズくらい？なので、駅遠の立地を考えれば頑張ってる方ですね。

私にとっては申し分ない物件なのですが、なにせターゲットがちょっと狭いかな？

[849: 物件比較中さん]

海の臭いが気になる
無駄な設備が多い
地盤
など色々あり悩んでいます。
こちらの物件の利点は安くて広い事くらいかなぁ…と思っています。