ヴェレーナシティ 行徳ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬

【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング

売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/mint364/
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[654: 匿名さん]

亜鉛メッキの工場よりも、そのとなりの廃棄物処理・リサイクルをしている会社の方が臭うかも。

[655: 匿名さん]

６５４さん

隣の市川環境エンジニアリングですか？
ＨＰはご確認されましたか？

廃棄物処理を行っており、主な廃棄物は木くず、鉄くず、プラスティックですね。
基本的には洗浄済の物がやってきます。
さらに、この施設はリサイクルを主たる目的とした施設ですので、主な工程は溶融や破砕です。
そのため、外気開放など到底できません。

という事で、臭いは出ません。

[656: 匿名さん]

654
現地行って確かめればいい

[657: 匿名]

遠いからわざわざやってられない、

[658: 匿名さん]

遠いならわざわざ買う必要はない。

[659: 匿名]

来年度そちらに戻る予定

[660: ご近所さん]

臭いは海の臭いがしますよ。潮の香りというよりプランクトン発生等で海が汚れてるような臭いです。夏の夕方とかすごいです！私は駅近に住んでいて電車降りると臭います。こちらのマンションは海に近いのでもっとしそうですね。工場の臭いは分からないのですが、薬品の臭いがすることあります。これも夏かな。

[661: 匿名さん]

657 658
それならこの板に来る必要もない

[662: 匿名]

それが仕事の輩もいる

[663: 匿名さん]

660
同意
尚、鼻が悪いので気にならない。
感じ方は人それぞれ。

[664: 匿名さん]

662
たしかに荒らしも必要だ
悪かったな

[665: 匿名さん]

660さん

海の臭いですが、駅近も臭うんですね。
臭いは地形や風向きなどによって貯まる場所があります。
不謹慎ですが、放射能のホットスポットが遠い地域で散見されるのはこのためです。
残念ながら、660さんが感じられたように、行徳の臭いのホットスポットが駅前にあると言う事でしょう。
海風は低い所に流れますから、マンション建設予定地の様に海抜から数メートル人工的にかさ上げしている所より、住宅地側に多く流れるのは当然でしょうね。

薬品の臭いですが現地で確認されたのですか？
駅前で薬品の臭いがしたなら、工場の薬品の臭いとは決めつけられないでしょう。
駅前にはドラッグストアなどありますから。

[666: 匿名]

夕方、散歩の際たまに何とも言えない嫌な匂いが1、2時間するんですが何処からの匂いなんですかね？

[667: 匿名]

駅は作れませんが、その他何でも作ってしまえば。

[668: 匿名さん]

高層階の場合も臭いは感じるのでしょうか？

[669: 匿名さん]

666

体臭でしょう。

[670: 匿名]

669
ナイス～)^o^(

[671: 匿名さん]

いや、ウンコ漏らしたのもよ

[672: 匿名さん]

臭いはまちBBSでも話題になってましたね。結構広範囲でその時は臭ってるようでした。うちは妙典ですが臭いしました。でも年中するわけではないので、気になる方は気になるでしょうが大丈夫だと思います。このマンションができたら壁になって海の臭いはしないかもしれないですね。分からないですけど。

[673: 匿名さん]

６７２

この周囲の臭いは、歩いてみるとわかりますが防潮堤の上よりも防潮堤の下（特に日の出や幸あたりの南行徳側）の住宅街の方が臭いの密度が濃い感じです。
一度両方を歩いてみるとわかると思いますよ。

つまり前にも書かれてますが、より海抜が低い所に臭いが流れている感じです。
そのため、マンションの立地から考えると、このマンションが壁になるということは無さそうです。

まぁマンションでも臭いはすると思いますよ。
私も実際にみなさんが書かれているような海臭さは実感していますが、それが周囲の住宅街と比較してひどいかと言われると、そんな感じはしません。

感覚的なものは人それぞれなので、なんとも言えませんが。