ワコーレ ザ･舞子レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.maiko4.jp/index.html
売主：和田興産（株）
施工会社：(株)鍛冶田工務店
管理会社：(株)日本ネットワークサービス

MR行かれた方おられたらご感想とかお聞きしたいです。

[52: 匿名さん]

学校区で言えば霞ヶ丘小学校の方がよいと思いますよ。
立体駐車場は確かにお金がかかると聞きます。
ウェリスは平面駐車場でしたね。
駅近か眺望かは好みがあるのではないかと。
私は駅近がいいですが、修繕費は心配ですね…。

[53: 匿名さん]

ワコーレのスレって、他物件の悪口多いのはなんでだろう。ウェリスもワコーレもどっちもいいところあるのに。

[54: 賃貸住まいさん]

先日モデルルーム行ってきました。

特に聞いてもいないのにやたらとウェリスの批判が多く、あまり印象良くなかったです。

私はレジデンスを見に行っているのに、レジデンスの事をもっとききたかったのですが…

[55: 購入検討中さん]

同感です。レジデンスは機械駐車でウェリスは自走式の駐車場。

便利さはウェリスなのに悪口ばかりで・・残念です。

ウェリスから見ていたのでワコーレは価格高いと思います。

[56: 匿名さん]

他のマンションを批判する営業って、自分の物件に自信がないってことだろうか。

[57: 頭]

他のマンションを批判する営業スタイルはどうかと思うが、ウェリスの場所が悪いのと仕様設備が良くないのは事実では？
賃貸マンションでも駅前と山の上では賃料が違う。
それで高いと言う人はどうかと思うが。

[58: 匿名さん]

なんだか営業の批判ばっかり書き込まれてますね。
これだけネット時代になってるので、営業も注意してると思うんですが。
悪口というか、客観的な比較は全然いいと思うんですけど、
悪口？の程度がわからないからなんともいえませんね。
営業もマンコミュは見てるだろうから、
注意するはず。

[59: 物件比較中さん]

ラブホの跡地はこのマンション？それかウェリス？

[60: 匿名さん]

ラブホの跡地って本当ですか？

[61: 匿名さん]

それは朝霧の方のリベール

[62: 周辺住民さん]

小学校、霞ヶ丘より東舞子のほうがいいです。今は。

モデルルームはウェリスのほうがよかったな。

けど、あの坂と駅までの道のり考えたら夜の子供や女性の独り歩き

無理ですね。結局バス。

夜に限っては迎え必須ですよ。

[63: 多人数]

東舞子も霞ヶ丘も批判良いんじゃないかな？
垂水でこの二校の話は良く聞きます。

[64: 周辺住民さん]

両校とも評判いいですよ。

[65: 物件比較中さん]

霞ヶ丘は給食センター

[66: 匿名さん]

54さん

>特に聞いてもいないのにやたらとウェリスの批判が多く、あまり印象良くなかったです。


私も同じ目に遭いました。
自分の担当する物件の説明よりも遥かに多くの時間を、ウェリスの批判に当てていました。
全体の80％がウェリス批判だったので、ウンザリして帰りました。
こっちは物件の説明を聞きに行っているのであって、競合？物件の悪口を聞きたいのではないのです。
競合？物件を貶めることが、契約につながると考えているのかしら？
結局、ワコーレの何が良いのかかが分からず仕舞いで、逆に、目下ウェリスを真剣に検討しています。

[67: 匿名]

↑すみません。ウェリス検討中の者ですけど、ワコーレの営業の方のウェリス批判ってよく聞くのですが、具体的にどんなことをおっしゃってたんでしょうか？差し支えなければ教えていただきたいのですが。ウェリスを考えてるものとして非常に気になります。

[68: 物件比較中さん]

ウェリス批判がウンザリなら，ウェリスを購入すればいいと思います。
ウェリスは何戸残ってますか？

[69: 匿名さん]

67さん、ここのモデルルームに行けば聞きたくなくても教えてくれますよ

[70: 匿名さん]

他の物件の批判する営業さんなんて出会ったことないけどなあ。
ちょっとモデルルーム行きたくなって来た。笑

[71: 物件比較中さん]

ワコーレの営業の方のウェリス批判って，特定の人だけでは？

[72: 匿名さん]

特定の人だけって言っても、客1組に営業は1人だからね。

[73: 物件比較中さん]

ですから，特定の営業だけでは？

[74: 匿名さん]

まあそうだろうね。
いくらなんでも営業全員が独断でネガキャンするとは思えない。
会社としてマニュアル化されてるなら仕方ないけど。笑

ウェリスとは最寄り駅が同じってだけでちょっとタイプが違うんだから、
他物件の話してる暇があるなら自社物件のウリをもっとアピールすればいいのになあ。
もったいないね。
まあ批判云々の話が事実だとすればだけど。

[75: 物件比較中さん]

ウェリスはほほ完売状態だろうから、ワコーレのネガをする必要性がないように思うが。
なぜ、ワコーレの営業の方のウェリス批判をするのだろう？

[76: 匿名さん]

他物件のネガキャンが本当なら、寂しい話ですよね。

[77: 匿名さん]

まあ、本当かどうかわかりませんが。
営業がウェリスの批判ばっかりしているという、ここのネガキャンな可能性もありますし。
営業の方もそんなことしたら、マンコミュに書かれて販売に影響するってわかっていると思いますんで、
そこまで批判するかなとどうも腑に落ちないんですけどね。

[78: 物件比較中さん]

まったくそう思います。
「全体の80％がウェリス批判だった」というのが不思議なんですよね。
これが本当だとしたらワコーレの購入を遠回りにお断りされたお客さんということかもしれません。
売る側もお客を選びますし。

[79: 匿名さん]

ここって初めからいきなり先着順でしかも全戸販売してるんですか？
新築マンションって大体、第一期申込→抽選→一期2次→第二期（先着順）・・みたいな流れかと思ってました。
というか、そういう販売をしなくてはいけない法律等があるのかと思っていました。
勘違いだったんですね。

他の物件も最初から先着順にしてくれればいいのに！と、抽選に外れた経験があるので思います。
最初から先着順と登録制のマンション、何が違うのでしょう。
素人なので分かりません。
レジデンス自体の話とは違って申し訳ないですが、詳しい方良かったら教えてください。

[80: いつか買いたいさん]

販売方法はいろいろあるような気がします。
土地もそうですが、表に出ない情報もあるので、いかに早く情報を手に入れるかですね。
ある程度顧客をためて、抽選という流れが基本だと思いますが、この抽選も形だけだったりします。

[81: 匿名さん]

スレの初期の方でも、先着順でいくつかの部屋は初日から予約済みって書いてありますね。
初日から予約してた人たちがローンの審査が通る見込みってあるんだろうか。。。

[82: 匿名さん]

初日で予約済みの部屋はワコーレの会員か何かで、先行販売されたとかかな？
どちらにせよ買う気満々な人ってことだし、それなりに資金もあるでしょう。
しかも今のご時世でローン審査落ちるのは相当アレな人だと思う。
通らない可能性はかなり低いんじゃないかなあ。
まあたまに頭金ゼロ、他のローンありで飛び込む勇者もいるけど。笑

[83: 匿名さん]

サッシの等級のT2っていうのは、十分な防音性能なんでしょうか？上の方で騒音なんてないって書かれてる方がいますが、線路に挟まれてて、明石海峡大橋の交通量もあって、騒音がないなんてありえないですよね？ここは駅近が第一なので音についてはやっぱり割りきらなきゃダメですかね・・・

[84: いつか買いたいさん]

明石海峡大橋の車の音なんて聞こえませんよ。
近くの道を歩く人の声や車のほうがうるさいです。

個人差はあるでしょうが、窓を閉めれば気にならない程度と思います。

[85: 賃貸住まいさん]

マンション建つ場所は見学に行きましたが、明石海峡大橋の音は気にならなかったけど

南側？の電車の走る音はかなりうるさかったですよ。

道路側から聞いた音で、公園よりのバルコニー側はもっとうるさそうなので、検討を断念してしまいました。

前の公園はいいけど、木があるだけなので、音が直接聞こえる様な感じでした。

ひとそれぞれだけど、防音サッシがついてても、窓を開けての生活は出来なくなると思いました。

[86: 申込予定さん]

気に入るマンションを購入すればよい。

[87: 購入検討中さん]

音が気になるなら、便利な山奥の静かなマンションなり
戸建てを買えば良い。

[88: 匿名さん]

音が気になるなら線路近く（特にJR）と2号沿いは避けるがよい。

[89: 匿名さん]

ブランド、資産価値、将来の維持管理が気になるなら零細地場デベロッパーの物件は避けるがよい。

[94: 匿名さん]

ここって、ワコーレの工事が始まる前には何があった場所なんでしょうか？

[95: 匿名さん]

大きな一軒家がありました！庭に五重の塔がある大豪邸でしたよ。

[96: 契約済みさん]

工事見てきました
雨のせいかどろどろでしたが、掘り起こしの作業をしていました
白壁は撤去されていましたね
新しくつくるのでしょう

[97: 匿名さん]

先着順にして売れてるの？

[98: 申込予定さん]

売れてるようですよ。高い部屋から。

[99: 匿名さん]

鉄道の鉄粉がふりかかりにくい部屋から売れているってことかな？

[100: 申込予定さん]

鉄道の鉄粉は、沿線であれば仕方がないことですね。
山電もそうです。

[101: 申込予定さん]

今も沿線近くに住んでいますが鉄粉なんて見たこと無いです。
まあ私が鈍感なだけかもしれませんが。
それにしても、ここは、すぐ南側は公園で緑が多いですし、
鉄道からは距離があるので、
鉄粉が飛んでくることなんて考えられないと思います。