ワコーレ ザ･舞子レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.maiko4.jp/index.html
売主：和田興産（株）
施工会社：(株)鍛冶田工務店
管理会社：(株)日本ネットワークサービス

MR行かれた方おられたらご感想とかお聞きしたいです。

[1: 物件比較中さん]

行ってきました。初日にもかかわらず盛況でした。

もういくつかの部屋は予約済みのようです。

ウェリスより高めですが駅近だからかな。

[2: 匿名さん]

またワダカジタペアか

[3: ビギナーさん]

>2さん、思わずググっちゃったじゃないですか！

今の段階で予約って、販売開始時に競合いなければ即決定？それとも抽選で優待とか？

[4: 周辺住民さん]

最上階買いたいわ

[5: 匿名さん]

モデルルーム　　肝心の内装がいまひとつでした。

ちょっとがっかり・・。

値段の割には。

[6: 匿名おかあちゃん]

もう予約できるんですねー！
絶対買いたいから早く行かないと！！
ちなみに予約がカブれば先着順？抽選か何かなんでしょうか。。。

[7: 匿名さん]

基本、先着順らしいです。

割と早めのペースで契約まで進みそうな感じですよ。

広告出てすぐに売り出すんですね。ウェリスは販売まで間があったのに。

[8: ばななん]

ファミリー向けなのかなぁ・・・

[9: 匿名希望さん]

モデルルーム行かれた方。
値段、どのくらいか教えて下さい。

[10: いつか買いたいさん]

よく覚えてませんが、安いところで3000万台前半、

多い価格帯は南向きだったら3000後半から4000万台以上ってところか。

結構ばらついてたようです。全体的にウェリスより高い。

[11: ヤマト]

舞子では高いと感じました。が長い目で見たら高く無いのかな？とも思います。
ウェリスと比較出来ないマンションですね。
駅近マンションと丘の上のマンション。
値段の差が大きいけど、決めようと思います。

[12: 匿名さん]

長い目で見たらってどういう意味？

[13: 匿名]

購入された方、居ますか？

[14: ヤマト]

No.12さん
私達夫婦の考えなので恐縮するのですが、20年後30年後にどちらが変わらない価値を持ってるかです。
周辺環境はどちらも変わると思いますが、ウェリス前に電車が通る事は無いでしょう。
売却するにも、貸し出すのも、有利な物件は舞子レジデンスだと思います。
JR沿線とそうじゃない舞子のマンションの目減りは比べ物にならないかと。
そんな意味で長い目で見たらと感じました。
長文失礼しました。

[15: 俺にまかせろ]

ティオやシーマークスの中古があまり下落してないところを見ると，ここもそんなに下がらないと思います。
まあ，資産価値よりも駅近の便利さ重視ですが。

坪単価はウェリスの1.5倍くらいでしょうか。贅沢な物件です。
ウェリスが買えなかった方は，よく考えて購入を。

[16: 周辺住民さん]

ウェリスとは立地が段違いですね。この価格は妥当では？
舞子公園の雰囲気と駅近は値段じゃ買えないものがあります。
舞子の中では、TIO舞子の次にいいマンションですね。

[17: 購入検討中さん]

眺望景色が良いのはどっちかなぁ～？？

[18: 物件比較中さん]

西向き低層階で3500万から～！
トランクルームないの～！
駐車場も全部機械式？？台数足りないし・・・
高っ！

[19: 賃貸住まいさん]

シーマークスは元々売ってた価格があまり高くは無かったはず。

まだモデルルームに行ってないけど、売ってる価格が相場より高いと売る時下がると思うけどなぁ。


建つ予定の場所は見たけど電車が近く、音がすごくうるさかったけど一応モデルルームには行こうかな。

[20: 匿名さん]

ワコーレは神戸では、評判いいんですか？

[25: 買い換え検討中]

モデルルーム行ってきました。
値段の割には普通のマンションでした。
割高な印象なのは、場所代っていうものでしょうか。特別いい場所というわけでもないし、電車の音も気になるので、そんなに値段を高くしなくてもいいのになあとも思いました。

最上階は116平米ですよね。優先販売なので勢い（度胸？）で契約しないとできないですね。
私は勢いもお金もないですが。
ローンていくらになるのかしら？

[27: 批判者]

買えない人達は何かと理由をつけたがりますね(^-^)/
残念ながら買わないのではなく、買えない事に気付かない。値段の割には普通の物件？
笑っちゃいます(^-^)

[29: 批判者]

No.28さん
おっしゃる通りです。
失礼しました。

[30: ビギナーさん]

モデルルーム見に行きました。
価格も予想通りだったと思います。
設備も良かったですし。

ウェリスと比較して検討してみます。

駅近を選ぶか環境を選ぶかですね。

公園に不良とか変質者とかいなければよいですが・・・

[33: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
部屋狭い、高い、設備普通、営業マン最悪
駅近ぐらいだな、いい点って。

[35: いつか買いたいさん]

うーん確かに、部屋いまひとつだったな・・

なんか安っぽい感じだった。

ウェリスの近く歯医者の横の土地あれもマンションらしい。

来春入札の予定だそうです。

そこも気になる

[36: 購入予定者]

モデルルーム行きました。
営業マン最悪の意味わかるような気がします。
何を伝えてくれてるんだろう？って感じでした。
マンション自体は悪く感じなかったですし、モデルルームも悪くなかったと・・・
どこのモデルルームもあれぐらいのオプションは当然だと思うし。
場所も気に行ってるし、価格も納得したけど・・・
もう少し悩みます。

[37: 匿名さん]

JR近いと騒音が気になりますよね。
夜中でも貨物列車が走りますから。

[38: ヤマト]

貨物？起きる位にうるさいですか？
てか、そこ気になります？ウェリス舞子の営業の人？
知ってたら教えてください！
気になります！貨物列車の騒音。

[39: ご近所さん]

音？線路周辺のマンションのものですが、全く気になりません。

開けっ放しにしてれば、踏切の音は聞こえますが、うるさく感じるほどでは

ないです。最近のマンション防音しっかりしてますよ。

[40: 購入経験者さん]

両方見ましたが、間取りや内装自体はウェリスのほうが魅力的でした。正直言って。

ただ、駅近物件もうでないと思います。土地ないし。

値段の高さは便利さの値段だと思います。

見晴らしも捨てがたいけど万一売却のときのマンション価値や生活のこと

考えたら駅徒歩3～4分でしょう。車いらなくなるよ。

[42: ヤマト]

No.39さん
ありがとうございます！電車の騒音なんてありませんよね。線路際に住んでいる人も多いけど、中古で売りに
出ませんもんね♪
丘の上の不便なマンションは中古で売りに出てる数多いですけど、何ででしょう？
とりあえず騒音なんて無い事がわかってよかったです！

[43: 批判者]

舞子では景色が良くないと駄目な理由を伝えてくれます？
景色が良いのは付加価値では？
ウェリス舞子を景色が良いと言いたいのですか？
それ以外は良い所無いのがウェリス舞子？
管理費等調べましたが、ウェリス舞子の方が高い
のは何故？
それだけ掛けないと維持出来ないマンション？
という事は、安く無いのがウェリス舞子ですね？

[44: 匿名さん]

ワコーレは、管理費・修繕積立金、最初は安くしてますけど…将来的には上がっていきますよ。

[45: 周辺住民さん]

ウェリスの利点は景色のよさと評判のいい東舞子小学校の横であること。

子供がいるなら便利ですよ。

眺望を確保しつつ一応駅まで10分の徒歩圏内なのが人気の理由でしょうか。

ただ、当然ながら小学校の6年間よりそのあと住み続ける期間のほうがずーっと長いので

あの坂はちょっと・・。それに夜は徒歩はちょっとこわいです。

上の方のいわれるとおり景色だけのマンションで便利が悪いと当然価値はぐっと下がります。

丘の上のマンションいくらでも売りにでてますよね。

レジデンスは上のほうの階でないと橋見えないですよ。橋も海もきれいにみようと思えば

限られるかも・・。

[46: 批判者]

No.44さん
そうなんですか！
ウェリスはずっと上がらないんですか？
修繕金？
修繕しないのですか？

No.45さん

ウェリスは利点が無いのかな？
子供いないし。

[47: 批判者]

No.44さん
追記
管理費も上がるの？

[48: 周辺住民さん]

45です。利点ありますよ。景色良いのに徒歩10分。

なかなかないですよね。

修繕積立金は住んでる人が多ければ一人当たりの単価は安くなります。

最初の積立金が安すぎるところ要注意です。あとで一時金たくさん

とられますよ。

[49: 批判者]

戸数が多くなると修繕する部分も多くなるから同じじゃないんですか？
徒歩10分？坂道徒歩ですよね？
なかなか無いでしょう(^-^)
そんな物件(^-^)
修繕積み立て金？
ウェリスもレジデンスも差がないような気がしますけど｡
まぁ買うならレジデンスですね。
丘の上のマンションは要りません。

[50: 匿名さん]

修理箇所は建物だけじゃない、エレベーター一台、機械式駐車場を２０世帯で修繕費出すのと、100世帯で修繕費出すのじゃ一人の単価は変わって来ます。五十世帯以下の小規模マンションとタワーは修繕費高くなるとは言われています。

[52: 匿名さん]

学校区で言えば霞ヶ丘小学校の方がよいと思いますよ。
立体駐車場は確かにお金がかかると聞きます。
ウェリスは平面駐車場でしたね。
駅近か眺望かは好みがあるのではないかと。
私は駅近がいいですが、修繕費は心配ですね…。

[53: 匿名さん]

ワコーレのスレって、他物件の悪口多いのはなんでだろう。ウェリスもワコーレもどっちもいいところあるのに。

[54: 賃貸住まいさん]

先日モデルルーム行ってきました。

特に聞いてもいないのにやたらとウェリスの批判が多く、あまり印象良くなかったです。

私はレジデンスを見に行っているのに、レジデンスの事をもっとききたかったのですが…

[55: 購入検討中さん]

同感です。レジデンスは機械駐車でウェリスは自走式の駐車場。

便利さはウェリスなのに悪口ばかりで・・残念です。

ウェリスから見ていたのでワコーレは価格高いと思います。

[56: 匿名さん]

他のマンションを批判する営業って、自分の物件に自信がないってことだろうか。

[57: 頭]

他のマンションを批判する営業スタイルはどうかと思うが、ウェリスの場所が悪いのと仕様設備が良くないのは事実では？
賃貸マンションでも駅前と山の上では賃料が違う。
それで高いと言う人はどうかと思うが。

[58: 匿名さん]

なんだか営業の批判ばっかり書き込まれてますね。
これだけネット時代になってるので、営業も注意してると思うんですが。
悪口というか、客観的な比較は全然いいと思うんですけど、
悪口？の程度がわからないからなんともいえませんね。
営業もマンコミュは見てるだろうから、
注意するはず。

[59: 物件比較中さん]

ラブホの跡地はこのマンション？それかウェリス？

[60: 匿名さん]

ラブホの跡地って本当ですか？

[61: 匿名さん]

それは朝霧の方のリベール

[62: 周辺住民さん]

小学校、霞ヶ丘より東舞子のほうがいいです。今は。

モデルルームはウェリスのほうがよかったな。

けど、あの坂と駅までの道のり考えたら夜の子供や女性の独り歩き

無理ですね。結局バス。

夜に限っては迎え必須ですよ。

[63: 多人数]

東舞子も霞ヶ丘も批判良いんじゃないかな？
垂水でこの二校の話は良く聞きます。

[64: 周辺住民さん]

両校とも評判いいですよ。

[65: 物件比較中さん]

霞ヶ丘は給食センター

[66: 匿名さん]

54さん

>特に聞いてもいないのにやたらとウェリスの批判が多く、あまり印象良くなかったです。


私も同じ目に遭いました。
自分の担当する物件の説明よりも遥かに多くの時間を、ウェリスの批判に当てていました。
全体の80％がウェリス批判だったので、ウンザリして帰りました。
こっちは物件の説明を聞きに行っているのであって、競合？物件の悪口を聞きたいのではないのです。
競合？物件を貶めることが、契約につながると考えているのかしら？
結局、ワコーレの何が良いのかかが分からず仕舞いで、逆に、目下ウェリスを真剣に検討しています。

[67: 匿名]

↑すみません。ウェリス検討中の者ですけど、ワコーレの営業の方のウェリス批判ってよく聞くのですが、具体的にどんなことをおっしゃってたんでしょうか？差し支えなければ教えていただきたいのですが。ウェリスを考えてるものとして非常に気になります。

[68: 物件比較中さん]

ウェリス批判がウンザリなら，ウェリスを購入すればいいと思います。
ウェリスは何戸残ってますか？

[69: 匿名さん]

67さん、ここのモデルルームに行けば聞きたくなくても教えてくれますよ

[70: 匿名さん]

他の物件の批判する営業さんなんて出会ったことないけどなあ。
ちょっとモデルルーム行きたくなって来た。笑

[71: 物件比較中さん]

ワコーレの営業の方のウェリス批判って，特定の人だけでは？

[72: 匿名さん]

特定の人だけって言っても、客1組に営業は1人だからね。

[73: 物件比較中さん]

ですから，特定の営業だけでは？

[74: 匿名さん]

まあそうだろうね。
いくらなんでも営業全員が独断でネガキャンするとは思えない。
会社としてマニュアル化されてるなら仕方ないけど。笑

ウェリスとは最寄り駅が同じってだけでちょっとタイプが違うんだから、
他物件の話してる暇があるなら自社物件のウリをもっとアピールすればいいのになあ。
もったいないね。
まあ批判云々の話が事実だとすればだけど。

[75: 物件比較中さん]

ウェリスはほほ完売状態だろうから、ワコーレのネガをする必要性がないように思うが。
なぜ、ワコーレの営業の方のウェリス批判をするのだろう？

[76: 匿名さん]

他物件のネガキャンが本当なら、寂しい話ですよね。

[77: 匿名さん]

まあ、本当かどうかわかりませんが。
営業がウェリスの批判ばっかりしているという、ここのネガキャンな可能性もありますし。
営業の方もそんなことしたら、マンコミュに書かれて販売に影響するってわかっていると思いますんで、
そこまで批判するかなとどうも腑に落ちないんですけどね。

[78: 物件比較中さん]

まったくそう思います。
「全体の80％がウェリス批判だった」というのが不思議なんですよね。
これが本当だとしたらワコーレの購入を遠回りにお断りされたお客さんということかもしれません。
売る側もお客を選びますし。

[79: 匿名さん]

ここって初めからいきなり先着順でしかも全戸販売してるんですか？
新築マンションって大体、第一期申込→抽選→一期2次→第二期（先着順）・・みたいな流れかと思ってました。
というか、そういう販売をしなくてはいけない法律等があるのかと思っていました。
勘違いだったんですね。

他の物件も最初から先着順にしてくれればいいのに！と、抽選に外れた経験があるので思います。
最初から先着順と登録制のマンション、何が違うのでしょう。
素人なので分かりません。
レジデンス自体の話とは違って申し訳ないですが、詳しい方良かったら教えてください。

[80: いつか買いたいさん]

販売方法はいろいろあるような気がします。
土地もそうですが、表に出ない情報もあるので、いかに早く情報を手に入れるかですね。
ある程度顧客をためて、抽選という流れが基本だと思いますが、この抽選も形だけだったりします。

[81: 匿名さん]

スレの初期の方でも、先着順でいくつかの部屋は初日から予約済みって書いてありますね。
初日から予約してた人たちがローンの審査が通る見込みってあるんだろうか。。。

[82: 匿名さん]

初日で予約済みの部屋はワコーレの会員か何かで、先行販売されたとかかな？
どちらにせよ買う気満々な人ってことだし、それなりに資金もあるでしょう。
しかも今のご時世でローン審査落ちるのは相当アレな人だと思う。
通らない可能性はかなり低いんじゃないかなあ。
まあたまに頭金ゼロ、他のローンありで飛び込む勇者もいるけど。笑

[83: 匿名さん]

サッシの等級のT2っていうのは、十分な防音性能なんでしょうか？上の方で騒音なんてないって書かれてる方がいますが、線路に挟まれてて、明石海峡大橋の交通量もあって、騒音がないなんてありえないですよね？ここは駅近が第一なので音についてはやっぱり割りきらなきゃダメですかね・・・

[84: いつか買いたいさん]

明石海峡大橋の車の音なんて聞こえませんよ。
近くの道を歩く人の声や車のほうがうるさいです。

個人差はあるでしょうが、窓を閉めれば気にならない程度と思います。

[85: 賃貸住まいさん]

マンション建つ場所は見学に行きましたが、明石海峡大橋の音は気にならなかったけど

南側？の電車の走る音はかなりうるさかったですよ。

道路側から聞いた音で、公園よりのバルコニー側はもっとうるさそうなので、検討を断念してしまいました。

前の公園はいいけど、木があるだけなので、音が直接聞こえる様な感じでした。

ひとそれぞれだけど、防音サッシがついてても、窓を開けての生活は出来なくなると思いました。

[86: 申込予定さん]

気に入るマンションを購入すればよい。

[87: 購入検討中さん]

音が気になるなら、便利な山奥の静かなマンションなり
戸建てを買えば良い。

[88: 匿名さん]

音が気になるなら線路近く（特にJR）と2号沿いは避けるがよい。

[89: 匿名さん]

ブランド、資産価値、将来の維持管理が気になるなら零細地場デベロッパーの物件は避けるがよい。

[94: 匿名さん]

ここって、ワコーレの工事が始まる前には何があった場所なんでしょうか？

[95: 匿名さん]

大きな一軒家がありました！庭に五重の塔がある大豪邸でしたよ。

[96: 契約済みさん]

工事見てきました
雨のせいかどろどろでしたが、掘り起こしの作業をしていました
白壁は撤去されていましたね
新しくつくるのでしょう

[97: 匿名さん]

先着順にして売れてるの？

[98: 申込予定さん]

売れてるようですよ。高い部屋から。

[99: 匿名さん]

鉄道の鉄粉がふりかかりにくい部屋から売れているってことかな？

[100: 申込予定さん]

鉄道の鉄粉は、沿線であれば仕方がないことですね。
山電もそうです。