リアナスティル森下ってどうですか？

[購入検討中さん]

リアナスティル森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区千歳3丁目4番12、13（地番）、墨田区千歳3丁目14番1（住居表示）
交通：都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分 ／都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分／都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分／総武線 「両国」駅 徒歩11分／都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分／東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
総戸数：49戸（非分譲32戸を含、他管理員室1戸）
敷地面積：450.95m²
建築面積：275.98m²
建築延床面積：2258.44m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
駐車場：敷地内1台（平置き1台（身障者用））（月額使用料：未定）
自転車置場：敷地内55台（月額使用料：未定）
バイク置場：敷地内5台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態：（土地）専有面積割合による所有権の共有／（建物）専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工予定：平成24年12月中旬
入居予定：平成25年3月中旬

売主：株式会社プロパスト
設計・監理：株式会社ガイ・プランニング
物件URL：http://www.ls-morishita.com/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

４９戸中、非分譲３２戸とはどういうことなのでしょうか？
地権者さん？
賃貸？？
駅まで近いので立地自体は良いなと思っているのですが...

[2: 匿名さん]

他は賃貸なんですかね？
沢山路線が使えるので便利でしょうね
売り出すのも２ＬＤＫのみかな？ＤＩＮＫＳ向けでしょうね

公園が近いのでファミリー向けもあればよかったのにな。

[3: 物件比較中さん]

総武線(両国駅)も乗れるんだ、千葉方面に行く人にも便利だよね。

間取りはこれ一例なのかな、角もあるはずだからＩタイプだけじゃないと思うんだけど・・。載ってるＩタイプに関しては、まずズバリ西向き。でも隅田川向き、ただの西向きじゃないということで価値があると思う。間取り全体で採光部分が多いのもいいと思うし、縦長リビングは自分の好みです。長い壁にロングソファを置くのが夢なんですよ、今はＬ字をこじんまりと置いてるから。

[4: 匿名さん]

ストリートビューを見ると、
もともと戸建てがあった場所みたいですね。
その権利者の方が地権者さんかも？

それにしても風の通りが良さそうですね。
間取りはすごくいいと思います。

[5: 匿名]

いろいろ間取りが知りたいですね。周りに病院や学校もそろっていますね

[6: 匿名さん]

生活環境はすごく良さそうなんですよね。
買い物もいろいろと選択肢があるのがうれしいですし。
地権者さんがすごく多いのが気になるかな…。
でもあとは設備仕様が良ければ
前向きに検討すると思います。

[7: 匿名さん]

Iタイプが窓が３方向についているところがいいなと思います。
ベッドルームが２つある位置にリビングがあれば
日当たり抜群だったかなあなんて考えちゃいますが。
駅も近いですし、立地的には良いと感じます。

[8: 匿名さん]

３ＬＤＫがあればいいのになぁと思ってしまいますね。
場所がいいだけに。
子供が1人だけなら
２ＬＤＫでも行けそうな感じですかね？

[9: 匿名さん]

お子さんがお一人なら２ＬＤＫでも行けると思いますよ。
ただ物は増やさない方向で行くか、
家具に工夫が必要になってくると思いますが。
こちらはあまりファミリーは多くないんじゃないかなと思いますが
どうなんでしょうね？

[10: 匿名さん]

周辺は住宅街という感じですし、
ファミリー需要もあるのでは？？

公園も周囲にたくさんあります。

ちょっと小学校は低学年の子だと遠さを感じるかな？

[11: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきたので、感想を。
我が家は南向きの2LDKを検討してます。

【いいところ】
・駅から近い割りに静かな環境であること
・周りに高い建物がないので、日当たりがいいこと

【気になる点】
・一番気になっているのが、非分譲と表示されていた部屋が他の仲介業者で売却中であること
しかも投資物件らしく、実際の住民がどうなるのか先行き不透明なこと。
実際にエントランスにゴミ捨ての注意の張り紙も見かけ、将来の管理に不安を感じました。
・収納が少ないこと。妻の意見ですが、今時の物件にしてはウォークインクローゼットもなく
シューズクローゼットも狭く感じたという事でした。
・仲介業者が一度破産していることも気になりましたが、これは購入してしまえば
関係ないかもしれないです。

価格も坪単価250万越えと強気なため、我が家はここはないと思いますが、
参考になれば。

[12: 匿名さん]

売れてないんですかね。
毎週のようにチラシがきます。

確かに微妙な物件ですかね。
森下自体も中途半端だし

[13: 匿名さん]

コンパクトなプランなので確かに収納が少ないように感じます。
リビングダイニングも狭いのでゆったり使いたいって考えていると
難しいのかもしれないです。
プランが気に入れば駅にも近くていいなと思います。

[14: 買い換え検討中]

非分譲が投資物件ってコメントを見て納得しました。
ここはスラブ厚が180なんですよね。
今時そんな新築がある事に驚いたもので。

強気の価格も、デベロッパーで分けたから利益を確定するためなのかと、納得です。

[15: 物件比較中さん]

非分譲が投資物件ってコメントを見て納得しました。
ここはスラブ厚が180なんですよね。
今時そんな新築がある事に驚いたもので。

強気の価格も、デベロッパーで分けたから利益を確定するためなのかと、納得です。

[16: 周辺住民さん]

この掲示板も書込みが増えてきましたね。

12さん、森下は確かに地味かもしれませんが、住みやすい街ですよ。
大江戸線と新宿線が使えるので都心へのアクセスも良く、治安もいいので安心して暮らせます。

近所に住む者としては、このマンションの状況を知って、将来スラム化したマンションにならないかが心配です。
ファミリー向けの物件だったら良かったのにな、と思ってました。

[17: 物件比較中さん]

MDに行きました。

設備が賃貸並だと思ったら、2/3が投資用だと聞いて納得しました。
床暖もディスポーザーもないし、ベランダは公団みたいな柵でした。
なのに価格は高いし。

場所も静かというよりは淋しい感じですね。

[18: 物件比較中さん]

森下は便がいいし、急行も止まるから菊川の賃貸から購入を検討してモデルルームへ行ってみました。
確かに設備は今の賃貸とあまり変わらないけど、便利だしいいかなと思ってました。
分譲物件の知識がないので、周りの人に相談したところ、投資物件との混合だということで止められましたね。
あまり深刻に考えてなかったけど、例えば排水清掃とか全体でやらないと効果がないものに協力してもらえないとか聞くと、さすがに怖いですよね。温度差とかあるだろうし、ここは見送る事にしました。

初心者なので、もっと慎重に考えないとだめですね。

[19: 物件比較中さん]

コンパクトながら面白い間取りなんだけど、
条件が悪過ぎるね。
それなのに値段とのバランスも悪い。

[20: 物件比較中さん]

MD行ったけど、引きがいまいちの様子。
全戸にエアコンを追加で付けたみたいです。
値下げもありかもしれませんね。

自分が行ったのが雨の日だったんで、廊下の水捌けの悪さに驚きました。
完成物件はいろいろ目に付きますね。
非分譲分と設備はここに書かれてる通りでした。

[21: 匿名さん]

皆様の書き込み、大変参考になっております。
非分譲住戸である32戸は投資用になるかもしれないという事ですが、
その場合、住民にデメリットが生じる恐れはありますか？
投資用＝賃貸と理解して良いのでしょうか。

[22: 匿名さん]

モデルルームはまあまあ。
価格も日当たりの良さを考えれば妥当なライン。
それにしても投資用＝悪いみたいなコメントが多いねココは。
不動産はいくつか持ってるけど、はっきり言って今どき管理状況悪いのなんて余程のこと。
投資家だって馬鹿じゃないから、資産維持の重要性は心得てるよ。
素人が多いのかな？
まあ、駅近なので検討度は65%ってとこだな。

[23: 物件比較中さん]

両国の物件と悩んでいます。
両国の物件は駅距離があったり幹線道路沿いであるので、その点を考えるとこちらのが良いかなと思っています。
やっぱり幹線道路や駅距離があるのは将来的に貸したり売ったりする時もマイナスになりますよね？
詳しい方いれば教えてください。

[24: 物件比較中さん]

デベさんの話によると、低層階は投資用で売出中。
物件によっては、すでに賃貸で人が住んでるようです。

自分の場合ですが、投資物件に抵抗があるというよりは、永住者向けよりも賃貸のが多いのはどうなんだろう？って感覚ですね。
その辺りに詳しい人はいませんか？

[25: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
いくつかお部屋を見せてもらいましたが、東向きのお部屋が収納が多くて良かった印象です。
門前仲町の物件とかまだ他にも見学して検討したいと思いますが、一応いまのところは有力候補の一つにしたいと思います。

[26: 物件比較中さん]

森下ってアクセス良いのに地味ですよね
それがいいのか

[27: 匿名さん]

それが良いと思いますよ。
静かに暮らせる割に便利というのがポイントかと。

収納面はとても良いですよね。
お値段もそこそこ良いかと。
他の物件と迷っていますが、前向きに検討したいです。

[28: 匿名さん]

２ＬＤＫで4100万円台ですか。

もうちょっと安いと良いかなぁと思ますが、
都内なのでこんなもんでしょうか。

収納は確かにいいかもしれないです。

[29: 匿名さん]

低層階は投資用とのことですが
別に永住目的でここを購入しても問題はないのでしょうか

階的にも上よりも安いのかなあと永住目線で検討したくなるのですが・・

ちなみに2LDKの投資用も出されていますか？？

[30: 匿名さん]

この物件は場所も間取りも良いわりにそんなに高くなかったので、前向きに検討していましたが、ローンでダメでした。
私が独立したばかりだったことが理由らしいのですが、ちょっと残念です。
いろいろ頑張ってくださった担当の方にはホントに感謝です。
残り2戸とのことだったので、難しいと思いますが、ローンが組めるようになるまで残っていればまた検討したいと思います。
ちなみに29さん、賃貸は私も調べましたが、募集しているのは25㎡位の1Rしかないようですよ。

[31: 評判気になるさん]

>>11 物件比較中さん
ウラタの建物はやめた方がいいですよ。特にこの建物は、いろいろ知ってるからなんですがここの所長やってた奴が飲酒無免許で捕まったどうしようもない奴で、そんな奴が所長やってた建物ですよ。悪い事言わないのでウラタの建物はやめた方がいい。いろいろあるし…