セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[721: 匿名さん]

＞７１８
小杉はこれからもっと便利になるので
高額物件ですし
取り敢えず住んでみて
それでも納得できなかったら
売ればいいと思う。
立地も良いし買い物も便利だから
必ず買い手はいます。
入居までの間色々考えてしまいがちですが
入居したら良い買い物したかな？
なんて納得しちゃうかもしれませんよ。
そう思えると良いですね。

[722: 入居予定さん]

頭金10%を手放すのは痛いですよね。これからのナイスの対応に期待します。７２１みたいにナイスの人も、この掲示板見てくれてるから（ちがうかな？）、入居予定者の声を聞き入れて欲しいな。ほんとは直接言うべきだろうけど、なかなか言えないですからね。こっちも高い買い物しているので、それ相応の対応をしていただきたいです。

[723: 匿名さん]

他と比較しても意味がないですが三井ならこんな事ないんだろうなーと考えてしまいます。

[724: 匿名さん]

三井を過信し過ぎでは。
入居まで１年半もあるタワーのカラーやオプション変更もさせずに、
完成してから各自リフォームしてくださいと販売する会社ですよ。

あと、売るのなら入居済みよりも未入居の方が売れ易いですよ。

[725: 契約済みさん]

ナイスさんは、まじめな会社なので言えばちゃんとやってくれると思います。
　ただ、やっぱり直接言いにくいことは、こういう板から汲み取って欲しいですね。
　思ってないことは書かないから。お互いが誹謗中傷するのではなく、その不満を
　解決するように、良くしていくように改善していけばいい。特にナイスさんに
　考えて欲しいのは、入居者の視点に立つということ。それが全てです。
　ただ、どうしても会社の中に入ってしまっていると染まっているので
　どうしても客観的には見れないもの。ナイスさんのイメージって、
　言い悪いではなく、隣のイトーヨーカドーみたいにリーズナブルという
　イメージで、ガーデンティアラとかがピッタリなんですよ。それを
　今回は、高級ブランドイメージ（高価格、高品質）に挑戦したのだから、
　対応もそれにあわせないと。それが、残念ながら若干ついてきていない。。
　ナイスの仲介も一つのお店としては良いと思うんですが、店のブランド
　イメージとセントスクエアの目指すイメージがずれているんですよ。
　ガーデンティアラなら一緒でわかる。でも、客観的に見ると、一段上の
　ブランドイメージを全体として構築する努力が少し欠けているような気がします。
　29日の引渡しまでできる限りのところはがんばってください。
　初回の内覧会なんか、傷や汚れだらけでプロの仕事じゃなかったですよ。
　期待していたイメージがチープな現実に戻された感じ。
　長文になりましたが、期待、応援していますので頑張ってください。

[726: 契約済みさん]

確かに、みなさんの言ってる通り
やればできるなら内覧会の前にナイスが
チェックするべきだったよね。
どうみたってあの状態で内覧会ですよ
なんて言われたって指摘しまくるさ。

ナイスを批判するわけではないが、
カスタマーWEBの画像だって
２ヶ月以上更新されてないし、
セントスクエアは多少高くても
売れるからいいや的な所が多々
感じられるね。

もっと客の立場で物を考えないと。
客は一生の物を買ってるんだから。

ナイスにがんばってほしいね。
営業さんはみんな良い感じの人
ばかりなんだから。

[727: 匿名さん]

再開発が済めば更に条件が良くなるので未入居じゃなくてもそれほど売却価格が
下がるとは思えません
ナイスがあてにならないなら自分で壁紙がきちんと貼れているかとか細かいところも
チェックしないといけませんね
入居後１年点検とか２年点検とかあると思いますが壁紙などは
切れたり汚れは点検の除外になる事があるので事前チェックは大事ですよね

[728: 匿名さん]

再開発が進めば更にタワーが増えて、住居が供給され続けます。
マンションブームは去ったので、これからの分譲価格相場は抑えた額になるでしょう。
しかも三井が完成してしまうと、ここの駅近中古としての希少性は薄れます。
つまり再開発が進むと、中古で売る時のライバル物件はどんどん増え続けて条件は厳しくなります。

また、武蔵小杉から東京駅まで直通で行けると喜ぶ小杉住民が多いのですが、
肝心の横須賀線駅は、ここのマンションから距離があります。

[729: 匿名さん]

>セントスクエアは多少高くても
>売れるからいいや的な所が多々
>感じられるね。
>もっと客の立場で物を考えないと。
>客は一生の物を買ってるんだから

これは当たっていると思います。
納得した希望者だけに買って欲しいという態度はわかるが
実際、殿様商売的なところがあった。買いたくないなら買わないでいいみたいな。
そうではなく、より多くのお客様に魅力を知ってもらうべく最大限の努力をすべき。
それが、リピーターにつながってくる。客には伝わるよ。
　
ナ○スは業界のリーダーではなく、チャレンジャーなのだから
常に謙虚でなければならない。第二期に異常な高価格を上層部で
決めて、それをこの時期にほぼ売り切ったから、してやったり、
というところもあるはず。ただ、たくさんの粗利がとれたから良しではなく、
本当にそれだけの価格の価値を提供できているか自問自答すべし。
特に役員連中は、会議室にいるのではなく、現場に足を運んで、
内覧会の前に自らの目でチェックすべき。そしたら、どれだけの惨状で
あったか理解できるはず。

ま、実際はナイスは売主なので、施工業者の粗雑さに問題があるのだが。
そこをきっちりと管理監督してほしい。ついでにイトーヨーカドーとの
間の道路もあのままなのか？　もう少しきれいに仕上げられないのか？

[730: 匿名さん]

高値掴みな気がしていたのが自分だけでなかったのですね。
恐ろしく便利な場所だという点を除けば、至って普通の物件ですね。
病院との調和はいいが、本当に普通な外観ですし、、、。
こんなことならタワーの低層や、極論ではセレマークスか
レアリスの中古でも十分なくらいでしたよ。。。

楽しみにしていたのに、なんか晴れない気分に変わりました。

[731: 匿名さん]

729さんのおっしゃることに、全く同感です。
確かに殿様商売的なところがありました。

[732: 匿名さん]

山手線まで15分の駅前の立地、決して派手ささはないがいい建物なのでいい物件です。なので殿様商売的になるのは腹が立ちますが、しょうがないなーと思います。

入居一ヶ月は業者さんが集会室で待機してくれるなんてありがたいです。
ナイスとして想定しなかった程の欠陥が出てきたのでしょう（内情を知っているわけではありません、推測です）が、それに対する対処は立派だと思います。

ただ、一回の店舗が不動産屋というのはやめてほしい。
第一回の管理組合で追い出したいと思います。替わりの店舗を見つけなくてはならないし、頼りにする「管理会社」もナイスなので難しいとは思うが、早く他のテナントが入ってほしいと思う。

[733: 匿名さん]

なんで不動産屋がダメなんでしょうか。飲食店や金融業より良いのでは。長期的に安定して家賃収入があり、かつ住民に迷惑がかからないものなんて簡単にはみつからないと思います。

[734: 近所をよく知る人]

不動産屋でもいいと思いますよ。
共栄共存でやっていきましょうよ。駅の向こうの御三家に負けないくらい、
いいマンションだと思いたいですね。（希望的観測ですが）

[735: 入居予定さん]

ナイスの不動産では何でいけないんだ？コンビニとか食品スーパーなんかよりずっとマシだと思うが・・・。コンビニなら夜中まで若者がたむろしてうるさいだろうし、食品スーパーや飲食店だとタワーマンションの最上階でもゴキブリが発生するらしいからな。俺はかえってナイスの営業所でよかったと思うが。追い出すだなんて無茶苦茶だな。多分、不動産でよかったとみんな思ってるんじゃない？。看板の好き嫌いの差はあるだろうけど。

[736: 匿名さん]

ナイスの不動産屋は永久に入るの？
不動産屋である以上、店舗部分を高く借りるか買う客が見つかれば
入れ替わりは簡単だと思いますが。

[737: 匿名さん]

ナイスの営業所が入ることは当初から決まってましたよね。
テナントがなくて仕方なく・・・ではないですし、
ここから出て行くことはあまり考えにくいかと。

[738: 入居予定さん]

出て行く必要はないですよ。735さんのおっしゃるとおり、コンビニや飲食店より　
　いいと思います。ただ、あの２階の緑の看板は気になるけど。
　夜になると点等していて安っぽい。どうせ、南も病院、東も駅から見えない
　高さからなら、そんなに宣伝にもならないのであれを撤去してほしい。
　そしたら、かなりいい感じだと思います。

[739: 入居予定さん]

今日、イトーヨーカドーにいったが、本当に後３日で引き渡せるのか、
　土曜日・日曜日に何十件もの人が引越してこれる状態なのかと思った。
　最後の方は、３月引渡し売上ということで突貫だったのでは。
　特に、ハ○マさんの仕事が仕上げるというより、仕事を終わらせるという
　やっつけの感があるが。例えば、イトーヨーカー堂とセントの間の
　道路も歩道の縁側のコンクリートが舗装のローラーのクロズミがいっぱい
　擦りついていて、工事完了て、こんな汚い仕上げはあるのかと思った。
　完成実績として自社のＨＰに掲載してほしいと思った。
　仕上げは大切ですよ、最後は気持ちの問題ですから。

[740: 本当の購入者]

私は満足していますよ。なんとか言っても駅至近、買い物、役所、郵便局、、、
車いらずで老後も安心。駅から遠くは嫌なものです。タワー物件何のその！

[741: 匿名さん]

部屋から、ゴミ置き場が遠いのが難点ですね。
タワーはゴミ捨てが楽なようです。

[742: 入居予定さん]

タワーも中層も一長一短ですね。ここも主観でよい悪いはあるでしょう。
　　事実（状況）をどう受け止めるかはひとしだい。ただ、一ついえる事は
　　皆さんで良いマンション、住環境にしていきましょう。

[743: 良いマンションにしようよ！]

何だかんだ言ってもみんなナイスという会社でここのセントスクエア武蔵小杉を買った訳なんだから、反対側の三井の事を言ったってしょうがないんだし、みんなでセントスクエアで快適な生活を送る以外にないんだよね。

１階の店舗に何が入ろうが今更文句言ったってしょうがない。みんなでセントスクエアを後にも先にも良いマンションとして行く以外ないんだよ。みんなで買って良かったと思えるマンションにしていくためにも、批判的な意見ばかりでなく、将来に向けた建設的な意見を言って、より良い環境にして行こうよ。このマンションほど利便性の良い所はないんだしね。施工業者の問題もあるかもしれないけど、世間一般的な業者と比較した時はたしてどうなのか？までを考えたらまだマシなんだと思うよ。セントスクエアが本当に良いマンションなのかはハード面(建物)だけでなくソフト面(住んでる人)次第で今後変わっていくと思うよ。みんなでがんばろうよ！

[744: 周辺住民さん]

743さん私もそう思います。

自分の住んでいるマンションや街に愛着持って、より良くなるよう少しずつでも働きかけて
いくことで住みやすくなっていくんだと思います。

他物件の者ですが、743さんに共感したのでレスしました。
失礼します。

[745: 入居予定さん]

祝、入居！　入居者の皆さんに幸あれ！

[746: 入居予定]

入居した方へ
住み心地はいかがですか?

[747: 入居予定さん]

それにしても小杉駅前の貧相なポン引き連中はどうにかならないのですかね？
歓楽街といっても、テレクラぐらいしかないのに、いつも気取った風のバカポン引きが
５人くらいいますよね？
別に新宿の街中のポン引きのように一生懸命営業活動やってる訳でもなく、
無意味に駅の南北両出口付近でなにやらホスト気取りでたむろって中途半端にこえをかけてる、
３枚目のブサイクニキビクズ野郎をたたき出しましょう！

[748: 契約済みさん]

まぁ、典型的な私鉄とJRの乗換駅前な風景ですね。

[749: 入居隅み]

通勤環境が激変！駅まで１４５歩
エレベータ高速。静穏、日当たり○。買って良かった！Ｙ新聞迷惑、入れないで。

[750: ＩＹが冷蔵庫？]

ぎ２３時まで徒歩２０歩で買い物可能。銀行〒近いです〜。

[751: 匿名さん]

徒歩1、２分でIY,マルエツ、東急ストアと3つも冷蔵庫がれば、自宅にはいらないんじゃないの

[752: 匿名さん]

何だか楽しそうですね。
早く武蔵小杉に住みたいです。

[753: ご近所さん]

大野屋さんもコンパクトながら一通り揃うので便利ですよ〜。
マルエツより近いので冷蔵庫のひとつに加えてあげてください(＾＾)

[754: 入居予定さん]

最後の1戸の登録状況はどうでしょう？
　1倍？3倍？　もしかして。。０？

[755: 匿名さん]

マクド、マツキヨ、増田屋、ホワイト急便ｅｔｃ
最高です！

[756: 入居者さん]

周りの部屋の音とかどうですか?自分は気にならないけど他の人はどうでしょうかね。

[757: 匿名さん]

まぁ、心配なのは音よりもその内
周りのポーチが物置状態にならないかでしょう。
近隣の兄弟物件みたいに。

[758: 入居者さん]

たしかにそうですよね。基本的にポーチは何も置いてはいけない場所ですからね。植物とかはいいと思いますけど、棚とかは置いて欲しくないです。

[759: 匿名さん]

そーわいっても収納少ないし、共有部といってもうち以外使わんし
だでついポーチにもの置きたくなるんだな．
いっそポーチがなく直廊下なら置かんのだろうが．．． 誘惑に負けそう

[760: 匿名さん]

収納が少ないのは最初から分かってた上で購入してるから、やっぱりポーチはダメでしょ。
駐車場余ってるらしいですね（笑）。ゲスト用に使わせてくれないかな。予約制にして。友達呼ぶにも呼びづらいです。

[761: 入居済み住民さん]

あの収納スペースですと、冬の服や布団などどこに入れるのでしょうか？
　あまり、部屋の中にタンスとか置きたくないですが。さらに狭くなるので。

[762: 匿名さん]

布団も衣類も常に圧縮袋で圧縮
それでも足りないので一部屋つぶしてクローゼット化
ものが溢れている．．．特に嫁の衣類が．．．

[763: 匿名さん]

すでにポーチが物置化している方がいらっしゃるのですが、
美観的にも気になって仕方ありません。マンション的には許されることなのでしょうか。

駐車場をゲスト用に使うのは賛成です！

[764: 匿名さん]

＞７６１
特に布団は圧縮が便利。
ベットの場合は他に収納場所が無ければ頭の部分と壁の間を
少し離して置けばそこに立てていれられます。
そんな事しなくても圧縮すれば収納できると思いますが。

[765: 匿名さん]

駐車場代は修繕積み立てにまわるんですよね。だとしたら、余りはマンション外に有料貸し、ゲスト用にしても有料でしょうね。

[766: 匿名さん]

エレベータやエントランスにペットが歩くのは、、、

[767: 匿名さん]

ペットを怖がる人も居るので、外出時にはゲージを使用したり、見えないようにするなど配慮があってもいいですよね。
アレルギー持ちの方は結構多くいらっしゃいますので、他に毛が飛ばないだとかの最低限の配慮は欲しいですね。
ペットを怖がる人も居るので、外出時にはゲージを使用したり、見えないようにするなど配慮があってもいいですよね。
アレルギー持ちの方は結構多くいらっしゃいますので、他に毛が飛ばないだとかの最低限の配慮は欲しいですね。

[768: 匿名さん]

通りすがりですが
ここはペットを飼うルールが決まってないのですか？
配慮ではなく、厳しい規則があるのが一般的ですよ。

[769: 匿名さん]

共有場所でペットを歩かせると、
色んなところにおしっこして
シミや匂いが充満するよ。

だからたいがいは持って歩くよう決めている。

[770: 近所をよく知る人]

セントスクエア、完成してみると重厚感あってカッコいいですね。
あの辺りの雑多な雰囲気ですが、セントスクエアの一角だけ引き締まってるように感じます。