セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[621: 匿名さん]

タワーなら免震装置も良いが、１６階程度なら制振装置で十分。
免震は１回、大地震に出会ったら使い捨てだから。
新しい装置に取り替えなくてはならない欠点がある。
結局、建物の破損は少なくても出費することになる。

[623: 契約済建築業界]

免震装置の取替えって
相当高額のようですね。
新築の段階でもそのようですが
取替えとなると、恐らく何かでジャッキＵＰして置いて
撤去・取替えなんでしょうかね。
新築時の２倍以上かかるらしいですよ。

[624: 匿名さん]

後先考えず、売った後は管理組合任せってあたりが、
まさに３流ディベに相応しい。

ほんと制震くらいでいいだろうに。

[625: ご近所さん]

安全には変えられません。
現時点では免震が一番有効な手段です。

あとは個人の自由なんで、大きなお世話です。

[626: ご近所さん]

タワーで免震って少ないですよね。

それこそ莫大なお金がかかります。

タワーは制振が主流です。

[627: 匿名さん]

しっかりとした基礎工事と丈夫な躯体を組めば、
免震でも制震でもどっちでもいい。

家具などへの揺れ対策なんていくらでも方法はある。

後先考えないコスト度外視の安全対策の方が、
よっぽど問題だろう。

柱も細くて少ないようだし、いつもここの図面を住宅情報で
見るたびに大丈夫かな？と思ってしまう。

[628: 匿名さん]

どのあたりが、柱が細くて少ないと見えるのでしょうか？
他物件と比べて、プロ的見解で説明してもらえますか？

柱の数だけで決めるような素人の意見だったら困りますので。

ただの文句言いがかりを書かれたらそれなりの手段を取りますので。

[629: 匿名さん]

個人の自由とか、大きなお世話とかじゃなくて、

免震はメリットとは別にデメリットもあることを、
見て見ぬ振りをして検討するのは
中立とか公平な検討ではないでしょう。

[630: 匿名さん]

ぶっちゃけ免震装置の付け替えってどのくらいの負担になるんでしょうね。
大きな地震が来て家具や内装被害が少なくて済んだら「ああ良かった」と
思えるのでしょうが、耐震構造でもほとんど被害が出ないような中規模地震
（たとえば震度5強とか）がきて「はい、念のため免震装置交換しまーす」なんてことになり
高額の負担になるようだと嫌だなと思って。。

[631: 匿名さん]

大地震の後って、余震で何度か大きな地震が来ますよね。
１度目の大地震で役目を終えた免震装置って、
余震の大地震に耐えれるんですかね？

[632: 匿名さん]

交換工事中にでかい余震が来るとか。汗

[633: 匿名さん]

残り１４、１０月中には１桁でカウントダウン入りか。
　パークシティより早そうだな。
　やはり、競合がないのは強い。

[634: 匿名さん]

先々週、先週と、宣伝しまくってましたからね。

[635: 匿名さん]

Q.免震装置は何回くらいの地震に耐えるのですか？

A.震度７の大地震が１０回程度発生しても性能が低下しないことが、過去４度(1997年、2000年、2002年、2003年)の実大実験によって証明されています。
なお、震度７の大地震の発生頻度は５０年〜１００年に一度と言われています。

[636: 匿名さん]

確かに過去に、ハザマの技術研究所に於いて
免震装置を装着した「在来木造戸建て」の実大実験、つまり実際の大きさの実験を、
行ったことがあるそうですね。

だけどここ、木造戸建てじゃなくてマンションですから。

[637: 匿名さん]

今日の日経にナイスのこと載っていましたね。

今後、他社に先駆けて、躯体検査を第三者機関に全フロアで実施し入居者全員に報告すると。

建築基準法では、全フロアまでは求めていないとのこと。

この物件は対象外ですが、ナイスの姿勢には共感が持てます。

ナイスの建物品質管理強化頑張れ！

[638: 物件比較中さん]

637さん
日経のどのページですか。見つかりません。
ひょっとして神奈川版ですか？

[639: 匿名さん]

この物件が対象外では意味ありません。

それより以前に新聞発表した、病院と提携した医療サービスはどうなったのでしょう。

[640: 匿名さん]

何だか可愛そうなコメントばかりですね。

[641: 匿名さん]

日経朝刊の東京・首都圏経済面です。

神奈川はないかもしれません。

[642: 匿名さん]

残り１１戸、来週カウントダウン入りか。

[643: 匿名さん]

ホームページ見ると残り11戸になっているね。

[644: 匿名さん]

最近はここのダイレクトメールも来なくなって、
名前と住所を切ってからゴミ箱に捨てる手間が減って助かるよ。
早いとこ、終わってくれ。

[645: 匿名さん]

残り9戸。
やっとカウントダウン開始。
年内には売れそうですね。

[646: 周辺住民さん]

おー、残り９戸まで来ましたか。ナイスもがんばりましたね。
住友が遅らしたのもいい方向に働いたのかな。

パークシティはあといくつなんだろうか？

ナイスのあの価格で売れるということは、まだまだ小杉の
人気も健在ですな。

※値引きはどれくらいだろう？？

[647: 匿名さん]

値引きなんかあるわけないじゃないですか？
　まだ、入居まで3ヶ月以上あるのに、割引する
　必要がない。年内完売は間違いないでしょ。
　他に小杉物件はないのだから。

[648: 匿名さん]

値引きがあるかないかを
断言できるのは関係者だけ

[649: 付近不動産業者]

647さん
割引というのではないでしょう。
部屋・色・間取り・階数が自由に選べる初期購入者とそれが出来ない
最終期購入者との不公平をなくすために「価格を調整する」のはごく
あたりまえですよ。竣工前でも1割程はあると思います。

[650: 契約済みさん]

あと７戸！！

[651: 匿名さん]

完売目前になると、誰もさわがなくなったね。
事実として、竣工前に売れたからね。

[652: 匿名さん]

ホームページ上は
あと９戸となってますね。

７と９。
どっちが合ってるんですかね？

[653: 匿名さん]

パークの残り住戸が9000万クラスだからここ売れるかもね、
住友物件も少し後ろ倒しになっているし。今どうしても小杉欲しい人が
どれだけいるかですね。

[654: 匿名さん]

世の中、不景気になる心配があるのに、
いま割高な物件を買う勇気のある方がどれだけいるのかですね。
小杉の物件供給予定自体は多いのですから。

[655: ご近所さん]

今日、買い物帰りに通りましたが残り７戸で、
>>650さんの写真のまま変化なしです。この連休で動くかな？

[656: ご近所さん]

物件サイトの「物件概要」はなぜか、9→8戸。
なぜコンサバ？

[657: 周辺住民さん]

今日、「クリスマスフェア開催」なるはがきが届きました。限定5住戸販売だそうです。やはりまだ売れ残りそうですね。。

[658: 周辺住民さん]

でもなかなか順調なんじゃないかな。
中小デベで、かなりの高額だし。
ここまで売れると予想してた人も少ないのでは。
竣工までになんとか完売しそうな気もします。

[659: 近所をよく知る人]

後、５戸ですか。。竣工までには売れそうですね。
クリスマスフェアって何するんですか？
価格調整はないですよね。たしか、モデルルームも１２／９で
閉鎖していると思うし。

[660: サラリーマンさん]

ここの物件あと５戸になりましたね。
完売までカウントダウンですね。

価格は非常に高いけど、先々の資産としてみれば
かなりお買い得なのかもしれないですね。
月20万くらいでも貸せるのかな。
金があれば買いたいが・・・と思う今日この頃です。

[662: 匿名さん]

今日見たら、残り３戸になってました。
完成までに完売しそうですね。

[663: 物件比較中さん]

ここの物件てもう完売？
もうすぐ入居だよね？

[664: サラリーマンさん]

もう完売しているよ。

[665: 匿名さん]

ナイスさん、良い時期に売りましたね。

[666: ご近所さん]

どこに「完売」の表示があるの？
物件サイトや、ナイスのHPでは、完売になってないけど。

[667: サラリーマンさん]

現地のマンション見に行ってください。
完売御礼、キャンセル待ちとなっております。
新たに案内する部屋はないということだと思います。
ローン審査とかで落ちたら部屋が空くということでは。
とりあえず、希望者で埋まったということです。
確かに、現物を見るといい感じです。（値段は高いけど）

[668: 匿名さん]

完売ですね！
高いと言われていましたが、結果的には絶妙な値付だったということでしょうか。

[669: 匿名さん]

外観も大分出来上がってきました。
この辺ではかなり高い建物ですね。

[670: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。南口利用の住民としては喜ばしいことです。

ところで、ベランダにある白いものは電気温水器(エコキュート？)でしょうか。
ずいぶん存在感ありますね。