セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[581: 匿名さん]

ここが高いのは事実。どう考えても割高。
　ナイスが三井に対抗して儲けをとりすぎ。

　但し、それでも残り１８、これは多分、年内に売り切れる
　なんだかんだ言って、売り切れる。こんな掲示板を見ないで
　そこそこお金を持っている団塊世代の退職組みが買う。
　数百万の差のような細かいことは気にしない。

　それで、最後はナイスがなんとか逃げ切り、得をする。
　それが、残念ながら事実となるだろう。
　
　但し、ナイスには、もう少し民意を組んで、値ごろな価格に
　して欲しかった。自分だけ、儲かればよい、何とか売り切れれば
　いいでは、心象はよくない。

　この値段までの価値は、客観的に冷静にみるとないですよ。
　最後は、売り切れると思うからいいですけど、ちょっと
　儲けすぎでは。

[582: 周辺住民さん]

売り切れるとは思うけど年内は無理じゃない？
581さんの言うような層が買うかも知れないけど18戸も需要ないような。

[583: 住まいに詳しい人]

残念だが年内には無理やり売りきるよ。

けど、どうみてもこの物件が、武蔵小杉バブルをあおっているよね。

早く売り切って、存在をなくし、武蔵小杉を適正相場にしてもらいたい。


バブルは、みんなが不幸になるだけ。

[584: 物件比較中さん]

実際は定価の何割引くらいで販売しているのですか？

[586: 匿名さん]

施工会社の「格」も三井とは全く違うしね。

団塊世代が退職金で買ってるとは限らないよ。
三井と違って24時間有人管理じゃないし。
目の前の病院も老人病院じゃないし。
わざわざ老後を繁華街で暮らしたいかなぁ。

[587: 匿名さん]

みなさん、どの物件は良くないとか、偉そうなこと言ってますけど、帰るだけの財力あるのかな？無いなら、静かにしてほうが・・・。（そーゆーのって真面目に考えている人にはうざいですよ。）

[588: 匿名さん]

5,6000万円台でこんな駅近分譲物件はほとんど出ませんよ。

早く売り切りましょう。

[590: 匿名さん]

みなさん、貶すことだけは止めましょうよ。

実際買った人もいるんだし、貶しても良いことなんて全くありませんよ。

高いという意見はごもっともですが、武蔵小杉の資産価値が更に高まる可能性もないとはいえません。

[591: 匿名さん]

武蔵小杉の資産価値が高まるというよりも、
駅近でさえ売れない物件があるということで、
小杉のイメージを落としてるとの見方もできます。

[592: 匿名さん]

物件にもよるんじゃないですか？

住友の小杉物件の販売が先延ばしになっていますが、
購入を検討したいから早く詳細を知りたい、
と待っている知人もおります。

[593: 匿名さん]

ここも通常だったら、そんな不安も出ず、売り切れていたと思うよ。

今までは近隣タワマンとどうしても比較されてしまうから、ババを引いていただけ。

とりあえずタワマンはほぼ売り切り、比較対照物件が来年までは出てこないので、ここ1,2ヶ月で購入を考える人にとっては魅力的に写るでしょう。

だから過度の誹謗中傷は止めて、売り切るための応援でもしましょうよ。

[594: 周辺住民さん]

売れていないという声が多いですが、
小規模でこの値段でよく売れているなと感じます。
残り10数戸なら、竣工までには売れそう。

[595: 匿名さん]

繁華街西口唯一の物件といってもいいので、
需要もあると思うし、悪くはないと思います。

今後の西口の発展も期待できますし。

区役所などもあるし、西口が廃れることはありませんので。

[596: 匿名さん]

西口は小杉三丁目とかの再開発でこれから良くなりますよ。
さらにココは、北口のエルシー、ＮＥＣビル、ドコモの入っているビルの３棟合同の再開発検討地区にも、徒歩２分ぐらいだしね。そこに
ＳＣでもできたら悪くないと思う。周辺に公園や道路も整備されるし。

　だから、１期は良かったんですよ、２期に調子に乗りすぎて
　値段をあげすぎたから。１期はＯ．Ｋ。２期はダメ物件だと
　思いますよ。

[597: 匿名さん]

596さんに賛成。
300万近くも上げられてしまっては、買う気がなくなっちまう。

[598: 匿名さん]

けど、年内には売れるよ。
6000万円台マンションは現状から来年初頭にかけて、武蔵小杉周辺でめぼしい物件は他にない。

この価格帯で欲しい人は沢山いますよ。来年早々に住めるのも魅力。
今月が勝負月です。

[599: 匿名さん]

東横特急停車駅で駅徒歩2分だよ。こんな魅力ある物件はそうそうありません。

全国では二極化が叫ばれていますが、神奈川での勝ち組エリアは、横浜駅周辺、みなとみらい、武蔵小杉しかありません。

少々高くても、こんな物件なかなか出てきませんよ。

[600: 匿名さん]

隣の病院関係の人も多数入居しているから、便利なことがありそうですよね。特に年配の方、近隣事業主の方には、いい物件だと思います。

[601: 物件比較中さん]

何この急な、この物件の宣伝文句は。
それだけ魅力というのであれば、もっと早くに売れるでしょ。
魅力的であっても、それ相応の価格でなければ、物件の魅力さ
は減少します。
魅力ない物件であっても、価格が下がれば魅力が増します。

[602: 匿名さん]

競合が少なくなってきたから、魅力が増してきたという理論もあります。それはそれでいいんじゃない？

残念ながらもう安くはならないよ。

[603: 匿名さん]

少しでも安くしたければ、直接交渉で粘ることです。
検討しているんだったら、早めに行ったほうがいいよ。
売り切れたら後の祭り。

2,3年待てるんだったら、同価格帯の新しい物件も出てきますが。

[604: 匿名さん]

まだ、竣工もしてないのに、この時点で値引きはないでしょ。
グランシーナだって、すごい苦労したのに、ほぼ完売近いんでしょ。

　ここは、後１０戸きったら、購入検討者が焦りだして売れるよ。

　競合がいないというのが本当にラッキー。住友まで販売時期ずらして
　談合でもしてるのかって感じ。

　ここで小杉の北口や小杉三丁目、東京機械跡地、東横線駅ビルなど
　の新しいニュースでも出たら一気に売れるでしょ。

　しかし、本当にラッキーなだけの綱渡りの販売戦略。

　それと、この数十件は宣伝っぽいのが多くて、
　ナイスの関係者も２、３人書き込んでそうだな。

　最後に１点、厳しいことを言うと、もうすでに１５，６階まで
　工事が進んでいて、間取りの変更、カラー選択などは不可能な
　はず。それで、あの値段はないよなー。

[605: 匿名さん]

そうですね。
今までいろいろ厳しいことも書き込みましたが、
武蔵小杉の発展に期待しているので、
この物件も早く売れて、みんな一丸となってより活性化していくことを祈っています。
西口も南口も北口も東口もさらに発展して、より良い街になってもらいたいです。

[606: 匿名さん]

マンション売れ行き不振がマスコミで言われてる現在、
小杉での売れ行き不振Ｎｏ.１物件。
慌てて買う必要がどこにある。

ナイスの関係者というよりも、
ここを契約済みの人が
焦って宣伝っぽい書き込みしてんじゃないの。

[607: 医療関係者]

>600
>隣の病院関係の人も多数入居しているから、便利なことがありそうですよね。

何を期待してる？
家に帰ってきてまで仕事をするつもりはない。
医療や看護はボランティアじゃないぞ？
期待しても無駄だと思う。

[608: 見栄っ張りさん]

頑張ってパークシティより早く完売してくれ。
見せつけたい。

[609: 匿名さん]

隣りの病院関係者が本当に買ってるなら、
その人達は割引きで買えたんでしょうね。
もともとが病院の敷地だったんだから。

もし隣りの病院に入院通院したら、
隣近所の住人に病名などが筒抜けかな。

[610: 匿名さん]

こんな雑踏の中にある物件のどこが年配の方向けなのでしょうか。
目の前の道の超ごっちゃごちゃなのを見たことあるのかね。
駅が近けりゃそれで良いっていう人しか選びませんよ。

[611: 匿名さん]

年配になってから毎日電車に乗る人は少ないでしょうしね。
川崎は年配者にバスの割引きがあるから、バスが便利な立地のマンションでも良いし。
後ろのヨーカドーは便利でも、いつまであるか分からないし。

[612: 匿名さん]

そうそう、ここのメリットは東横2分。それだけ。
せいぜいあげるとすれば「南向き」「免震」　以上。

[613: 匿名さん]

東横2分、南向き、免震。十分メリットでは？大体、マンション買えないような・・・が多すぎみたいだね。

[614: 匿名さん]

事実として契約者には年配の方が多いようです。
　（２０代、３０代ではなく、５０代、６０代）

[615: ご近所さん]

お金に余裕がある年配で病院通いの人はバス通勤より駅近に越したことはありません。

また貶したりしても何もいいことありませんので、
有意義な意見をお願いいたします。

購入検討者の中でマイナスな意見が出る分には構いませんし、あとは購入者が判断するだけですので。

[616: 匿名さん]

南向きと言えば聞こえは良いですが、
南北両面向きの住戸が多いですね。
つまり、北向きで共用廊下に面した部屋が２〜３部屋ある住戸。
面格子が幾つもあって壮観でしょうね。
北向きはデメリットです。

[617: 匿名さん]

必死とも言える
しつこい粘着的営業に呆れ
霊安室跡って聞いたけど・・・っと言うと
”ちゃんと御祓いしてあるます！”
ええっ。。。。。
御祓いが必要なマンションなんてはじめて聞いたわ！
以来、電話に出てません。

[618: 匿名さん]

うちは逆。
電話を全く掛けずに郵便チラシはしつこく送ってくる。
ＭＲでもブスっとした営業だったが、何なんだ。

[619: 匿名さん]

私は以前、パークシティーの袋持ちながらMR行きましたが、
パークシティも見られたのですねと軽く言われ、
一応親切にMRを案内され、特にしつこくもされず帰ってきました。
その後、電話も何もありません。
負け戦だと分かっていたんですかね？
価格帯同じぐらいだったのに。

[620: 匿名さん]

>東横2分、南向き、免震。十分メリットでは？

↑わざわざ書き込まなくてもそう思う人が高値で買えばいいじゃない？

>大体、マンション買えないような・・・が多すぎみたいだね。

こういう意見をマンション掲示板では非常によく見ますがデベ関係者の書き込みがが多いんだろうね。「デメリットを書き込むくらいなら来るなよ」的な発想。
人間の心理と言うのは「自分より劣る人やモノを見てバカにする」事で安心・満足を得るもの。逆に上目線で＊＊にしに来ている人の方が多いように思うよ。それも痛い話だけどね。マンション買えない貧乏とどっちもどっち。

[621: 匿名さん]

タワーなら免震装置も良いが、１６階程度なら制振装置で十分。
免震は１回、大地震に出会ったら使い捨てだから。
新しい装置に取り替えなくてはならない欠点がある。
結局、建物の破損は少なくても出費することになる。

[623: 契約済建築業界]

免震装置の取替えって
相当高額のようですね。
新築の段階でもそのようですが
取替えとなると、恐らく何かでジャッキＵＰして置いて
撤去・取替えなんでしょうかね。
新築時の２倍以上かかるらしいですよ。

[624: 匿名さん]

後先考えず、売った後は管理組合任せってあたりが、
まさに３流ディベに相応しい。

ほんと制震くらいでいいだろうに。

[625: ご近所さん]

安全には変えられません。
現時点では免震が一番有効な手段です。

あとは個人の自由なんで、大きなお世話です。

[626: ご近所さん]

タワーで免震って少ないですよね。

それこそ莫大なお金がかかります。

タワーは制振が主流です。

[627: 匿名さん]

しっかりとした基礎工事と丈夫な躯体を組めば、
免震でも制震でもどっちでもいい。

家具などへの揺れ対策なんていくらでも方法はある。

後先考えないコスト度外視の安全対策の方が、
よっぽど問題だろう。

柱も細くて少ないようだし、いつもここの図面を住宅情報で
見るたびに大丈夫かな？と思ってしまう。

[628: 匿名さん]

どのあたりが、柱が細くて少ないと見えるのでしょうか？
他物件と比べて、プロ的見解で説明してもらえますか？

柱の数だけで決めるような素人の意見だったら困りますので。

ただの文句言いがかりを書かれたらそれなりの手段を取りますので。

[629: 匿名さん]

個人の自由とか、大きなお世話とかじゃなくて、

免震はメリットとは別にデメリットもあることを、
見て見ぬ振りをして検討するのは
中立とか公平な検討ではないでしょう。

[630: 匿名さん]

ぶっちゃけ免震装置の付け替えってどのくらいの負担になるんでしょうね。
大きな地震が来て家具や内装被害が少なくて済んだら「ああ良かった」と
思えるのでしょうが、耐震構造でもほとんど被害が出ないような中規模地震
（たとえば震度5強とか）がきて「はい、念のため免震装置交換しまーす」なんてことになり
高額の負担になるようだと嫌だなと思って。。

[631: 匿名さん]

大地震の後って、余震で何度か大きな地震が来ますよね。
１度目の大地震で役目を終えた免震装置って、
余震の大地震に耐えれるんですかね？

[632: 匿名さん]

交換工事中にでかい余震が来るとか。汗

[633: 匿名さん]

残り１４、１０月中には１桁でカウントダウン入りか。
　パークシティより早そうだな。
　やはり、競合がないのは強い。

[634: 匿名さん]

先々週、先週と、宣伝しまくってましたからね。

[635: 匿名さん]

Q.免震装置は何回くらいの地震に耐えるのですか？

A.震度７の大地震が１０回程度発生しても性能が低下しないことが、過去４度(1997年、2000年、2002年、2003年)の実大実験によって証明されています。
なお、震度７の大地震の発生頻度は５０年〜１００年に一度と言われています。

[636: 匿名さん]

確かに過去に、ハザマの技術研究所に於いて
免震装置を装着した「在来木造戸建て」の実大実験、つまり実際の大きさの実験を、
行ったことがあるそうですね。

だけどここ、木造戸建てじゃなくてマンションですから。

[637: 匿名さん]

今日の日経にナイスのこと載っていましたね。

今後、他社に先駆けて、躯体検査を第三者機関に全フロアで実施し入居者全員に報告すると。

建築基準法では、全フロアまでは求めていないとのこと。

この物件は対象外ですが、ナイスの姿勢には共感が持てます。

ナイスの建物品質管理強化頑張れ！

[638: 物件比較中さん]

637さん
日経のどのページですか。見つかりません。
ひょっとして神奈川版ですか？

[639: 匿名さん]

この物件が対象外では意味ありません。

それより以前に新聞発表した、病院と提携した医療サービスはどうなったのでしょう。

[640: 匿名さん]

何だか可愛そうなコメントばかりですね。

[641: 匿名さん]

日経朝刊の東京・首都圏経済面です。

神奈川はないかもしれません。

[642: 匿名さん]

残り１１戸、来週カウントダウン入りか。

[643: 匿名さん]

ホームページ見ると残り11戸になっているね。

[644: 匿名さん]

最近はここのダイレクトメールも来なくなって、
名前と住所を切ってからゴミ箱に捨てる手間が減って助かるよ。
早いとこ、終わってくれ。

[645: 匿名さん]

残り9戸。
やっとカウントダウン開始。
年内には売れそうですね。

[646: 周辺住民さん]

おー、残り９戸まで来ましたか。ナイスもがんばりましたね。
住友が遅らしたのもいい方向に働いたのかな。

パークシティはあといくつなんだろうか？

ナイスのあの価格で売れるということは、まだまだ小杉の
人気も健在ですな。

※値引きはどれくらいだろう？？

[647: 匿名さん]

値引きなんかあるわけないじゃないですか？
　まだ、入居まで3ヶ月以上あるのに、割引する
　必要がない。年内完売は間違いないでしょ。
　他に小杉物件はないのだから。

[648: 匿名さん]

値引きがあるかないかを
断言できるのは関係者だけ

[649: 付近不動産業者]

647さん
割引というのではないでしょう。
部屋・色・間取り・階数が自由に選べる初期購入者とそれが出来ない
最終期購入者との不公平をなくすために「価格を調整する」のはごく
あたりまえですよ。竣工前でも1割程はあると思います。

[650: 契約済みさん]

あと７戸！！

[651: 匿名さん]

完売目前になると、誰もさわがなくなったね。
事実として、竣工前に売れたからね。

[652: 匿名さん]

ホームページ上は
あと９戸となってますね。

７と９。
どっちが合ってるんですかね？

[653: 匿名さん]

パークの残り住戸が9000万クラスだからここ売れるかもね、
住友物件も少し後ろ倒しになっているし。今どうしても小杉欲しい人が
どれだけいるかですね。

[654: 匿名さん]

世の中、不景気になる心配があるのに、
いま割高な物件を買う勇気のある方がどれだけいるのかですね。
小杉の物件供給予定自体は多いのですから。

[655: ご近所さん]

今日、買い物帰りに通りましたが残り７戸で、
>>650さんの写真のまま変化なしです。この連休で動くかな？

[656: ご近所さん]

物件サイトの「物件概要」はなぜか、9→8戸。
なぜコンサバ？

[657: 周辺住民さん]

今日、「クリスマスフェア開催」なるはがきが届きました。限定5住戸販売だそうです。やはりまだ売れ残りそうですね。。

[658: 周辺住民さん]

でもなかなか順調なんじゃないかな。
中小デベで、かなりの高額だし。
ここまで売れると予想してた人も少ないのでは。
竣工までになんとか完売しそうな気もします。

[659: 近所をよく知る人]

後、５戸ですか。。竣工までには売れそうですね。
クリスマスフェアって何するんですか？
価格調整はないですよね。たしか、モデルルームも１２／９で
閉鎖していると思うし。

[660: サラリーマンさん]

ここの物件あと５戸になりましたね。
完売までカウントダウンですね。

価格は非常に高いけど、先々の資産としてみれば
かなりお買い得なのかもしれないですね。
月20万くらいでも貸せるのかな。
金があれば買いたいが・・・と思う今日この頃です。

[662: 匿名さん]

今日見たら、残り３戸になってました。
完成までに完売しそうですね。

[663: 物件比較中さん]

ここの物件てもう完売？
もうすぐ入居だよね？

[664: サラリーマンさん]

もう完売しているよ。

[665: 匿名さん]

ナイスさん、良い時期に売りましたね。

[666: ご近所さん]

どこに「完売」の表示があるの？
物件サイトや、ナイスのHPでは、完売になってないけど。

[667: サラリーマンさん]

現地のマンション見に行ってください。
完売御礼、キャンセル待ちとなっております。
新たに案内する部屋はないということだと思います。
ローン審査とかで落ちたら部屋が空くということでは。
とりあえず、希望者で埋まったということです。
確かに、現物を見るといい感じです。（値段は高いけど）

[668: 匿名さん]

完売ですね！
高いと言われていましたが、結果的には絶妙な値付だったということでしょうか。

[669: 匿名さん]

外観も大分出来上がってきました。
この辺ではかなり高い建物ですね。

[670: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。南口利用の住民としては喜ばしいことです。

ところで、ベランダにある白いものは電気温水器(エコキュート？)でしょうか。
ずいぶん存在感ありますね。

[671: 匿名さん]

小杉でも坪300万物件が完売するとは恐れ入りました。
今後出てくる駅前タワーはもの凄い価格になるのでしょうね。

[672: 匿名さん]

ここの営業担当の方から１割引の提示を受けました。
最後はさすがに値引いて捌いたのではないでしょうか。

[673: 匿名さん]

久しぶりにここを見たら、完売していたんですねぇ。

>>669さん
東横線を挟んだ向かい側のマンションが大き過ぎるので、
あまり感じなかったですが案外大きいですなぁ。

[674: ご近所さん]

＞６７２　あんまりいい加減なこと書くとログから追求されますよ。
　　　　　本当だったら、同じタイプを早くに1割高く買った人は
　　　　　かわいそうですね。そんなもんですか？世の中。

[675: 契約済みさん]

そんな竣工前に値下げしないと思いますよ。
人気の駅近の立地ですから。

[676: 匿名さん]

景気後退が言われてますので、これから出てくるタワーでは
強気な価格設定は難しいでしょう。

バルコニーにあるのは温水器です。三井では室内のスペースに設置してありますね。

[677: 匿名さん]

価格に関しては
戸数が少ないことも考慮すべきでしょう。
一戸あたりの敷地面積を考慮すれば、
そんなに割高ではないと思います。
高層、低層、場所によっても違いますしね。

それよりも、今この時期に完売したという事実に
この物件の凄さを感じます。

[678: 匿名さん]

これから売り出す物件の価格気になりますね。

だいたいマンションって販売の2年前くらいに土地を取得するらしいから、
これからしばらくは相当努力しないと値段は下げられないと思います。
はっきり言って初めから赤を出すような価格設定はするはず無いですから。

それでも価格を下げるようなら、逆に仕様を落としてくるのではと心配です。

[679: 匿名さん]

今この時期に完売とは言っても、サブプラ問題発生前の
マンションブーム真っ盛りの時期に大部分は契約済みだったわけですから。

[680: 小杉勝ち組代表]

資産価値は最高ですね。
タワー側（工場側）はちょっと、、