セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[515: 匿名さん]

492の発言に端を発して。。

[516: 匿名さん]

＞515

　ありがとうございます。でも、想像力が弱いので、
　もう少し具体的に。。。。。
　と思う人は多いはず。また、消されるかも知れませんが。

[517: 匿名さん]

いまごろになって
続けざまにダイレクトメールを送ってくる

いまさら売れ残りを買うわけないやろ！

[518: ご近所さん]

>517さん

おっしゃるとおり。
私の家は2週間で3通も来た。
新聞の折込に含むと5通来た。
焦っているのでしょうか？
焦る前にやることあるんじゃないの？？

[519: 安くなれば買う]

その通り。
値下げあるのみ。

[520: 匿名さん]

まったくその通りですね。
値下げは過去に、
他のデべの新築マンションで１割引して貰ったことがあります。
ここはどうかな？

[521: 周辺住民さん]

1割でもまだ割高でしょ！

[522: 匿名さん]

勝手なこと言って、買った人たちが気の毒だろ！！

[523: 匿名さん]

買った人たちに100ドルの商品券を送ればいいんじゃない？

[524: 匿名さん]

値引きして売る物件は、
正価で買った客とトラブルにならないように、
値引きを口外しないという念書を
値引き客に書かせるのが普通。

[525: 匿名さん]

あと、どれくらい残ってるんですか？
お詳しい方お願いします。

[526: 匿名さん]

小杉近辺のマンションを比較してますが
このセントスクエアの他の物件に比べて値段の差に見合う価値って
何ですか？
考えたけど思いつきませんでした。

[527: 周辺住民さん]

元聖マリアンナ大学附属病院の霊安室だったという立地条件だ。

[528: 匿名さん]

繁華街の中心に立っているというところはメリットに感じる人もいるんじゃない？
区役所、郵便局、図書館、警察署、大学病院も近いし。

[529: 匿名さん]

＞525

　　ＨＰに載っているよ。後21個戸。
　　検討中も結構あるみたいだから、25日のＨＰ更新時には、
　　17、8戸になっているんじゃない。
　　ここからがしんどいと思うけど。

[530: 物件比較中さん]

21戸ね。
思った以上に売れたね。
パークシティの最終期もいい勝負だろうな。

デベロッパーからすれば、極限まで高く売りたいだろうが、
買い手が付かない値付けではどうしようもない。

でも、今後の武蔵小杉の発展のため、ここは値下げでも
して、売り切ってしまって欲しいものだ。

[531: 匿名さん]

まあ、売り切れるのは間違いないね。
なんだかんだ言っても武蔵小杉の駅近物件（10分以内）は売れちゃいますよ。
今でも昔でもいいですが、買ってない人は、あとで後悔しますよ。

[532: 匿名さん]

セントスクエアを買った人も、あとで後悔しますよ。

[536: 匿名さん]

バルコニー側に病院があるってことは
窓を開けてれば
病院から漂ってくる清々しい香りを嗅ぎながら
毎日生活できる。

[537: 匿名さん]

みんな酷いなー。
契約した人が見たら心が傷つくだろうに・・・・・。
そんなにこの物件高いのかな？
高いからには付加価値が何かついているんじゃないかな？

やっぱり高いの？

[538: 匿名さん]

MRに行けばわかりますよ。

付加価値以上になにかがのかってますよ。

[539: 匿名さん]

多分、お隣の病院がのっかってます。

[540: 購入検討中さん]

やはり病院の近くってマイナスポイントでしょうか？
病院が近くにあるっていうのは、スーパーや公共機関と
同じで、プラスポイントだと思ってたんだけど。

これだけ間近だと、みんな敬遠するんですね。

[541: 匿名さん]

近くなだけならいいけど、もともとあった病院の半分を潰して
建てたからね・・・。気にする人は多いかも。

[542: 匿名さん]

病院ね・・・

いざというときは一刻も早くたどり着きたい
場所ではあるけれど、かといって日常生活で
四六時中、視界（聴界？）に入ってきてほしくは
ないかな。

ま、嫌悪施設って、そういった面はありますね。
いつかはお世話になる（知らずにお世話になっている）
んだけれど、自分の近くにはあってほしくない、と。

国際交流は大切、だけど娘の国際結婚は困る、みたいな。

[545: 匿名さん]

病院が嫌いな人は、病院に通う弱った人々や白衣の方々を見て、日頃から己の健康に気を使うべし。
病院が好きな人は、日頃から入院気分を満喫すべし。

[546: 匿名さん]

もうすぐ中間期決算だけど、まだ売れ残ってますか？

これ以上広告うつのも恥ずかしいだろうに。

って、実際には１割引ぐらいは当たり前で販売してそう。

[547: 匿名さん]

新しくなる病院は、
普通の内科も
外科も
無い病院。

いざという時、役に立つかな。

[548: 匿名さん]

建設中の隣の建物で外来ありませんでしたっけ？

[549: 匿名さん]

新病院完成後は、診療科目が変わって専門病院になるですって。

[550: 匿名さん]

なるほど、そういう事ですか。情報ありがとうございます。

[551: 匿名さん]

普通内科・外科がない病院って何があるの？

歯医者？
産婦人科？
小児科？

医療に詳しくないので教えてぷりーず。

[552: 周辺住民さん]

> 551

ご参考）

http://www.marianna-u.ac.jp/toyoko/#sintouyoko

予定診療内容

心臓病センター
脳血管センター
消化器病センター
女性検診センター


病床数　138床

[553: 匿名さん]

後、19戸か。検討中も３，４戸はあるだろうから、
10月の6、7、8の３連休過ぎまでに残15までいけるかだな。
モデルルームも再開発のために、後、１、２ヶ月で閉まる
　だろうから、10月末までに残10戸にならんときついだろう。

[554: 匿名さん]

専門病院が近くにあるのは心強いかも。ほんとに助けになるのは一般じゃなく専門だからね。日医も近いしね。でも残り19戸はきつそう。

[555: 匿名さん]

早く売り切れて、宣伝のハガキ送ってくるのを止めてほしいな。
またかよと、いい加減目障りになってきた。
担当もいないのに電話掛けて断るのも面倒臭いし。

しっかしここ、最初の計画では隣りの病院と連携して
購入者は医療サービスを受けれる予定になってたはず。
専門病院にどんなサービスをしてもらうつもりだったのかな。

[556: 匿名さん]

後、18戸。パークシティーとほぼ同じ。

　さー、どっちが早い。
　でも、こっちは南がほとんど残っている。
　これは、15戸をきってから、苦戦しそう。

[557: 匿名さん]

面白い対決ですね。

パークシティ 17戸
VS
セントスクエア 18戸

うーん。

億前後の物件中心のパークシティか？
坪単価の高いセントスクエアか？

どっちが勝つんだ？

[558: 匿名さん]

もともと1400戸強の物件と100戸強の物件ですからねー
そりゃこっちの方が焦りはあるでしょう。
ここからはどちらも時間がかかりそうですが。

[559: 匿名さん]

残り物なのに億前後の物件。と、
残り物なのに坪単価が高い物件。

マンションブームに陰りがある今、この時期に
値引き無しに買う客は偉いです。

[560: 銀行関係者さん]

パークシティに一票。
三井はあらゆる手で売るはずです。

[561: 銀行関係者さん]

日経のマンション特集のランキング見てたら、
この物件が、ベスト5以内に３つもランキングされてた。
いい加減なランキングだな。日経の適当さにもあきれます。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/kodawariRanking.aspx

[562: 匿名さん]

日経のランキングは、アクセスランキングだから。
長い期間売ってて、知名度のある物件ほど上位に行き易い。

[563: 匿名さん]

今、販売されている中で武蔵小杉とか入力すればヒットするから
アクセス数が高いだけでしょう。
ランキングの集計方法みれば、そんなのすぐ分かる。

[564: 匿名さん]

パークシティーと残数同じぐらいだけど、
正直、レベルもデベのあせりも違いすぎる。

パークシティーはあと億前後の住戸だけで、あせらず富裕層ターゲットにアプローチをかけていくだけでしょう。しかも入居まであと1年以上ある。

セントスクエアは、売れ筋価格帯でも余っており、まだまだひたすら広告を打ち続けないといけない。しかも入居まであと半年を切っている状況。

余裕の三井、かなりあせっているナイス。

一流企業と三流企業の差ですな。