セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[51: 匿名さん]

ナイスの名前を付けなかったのは、価格が高いからと予想。
高いのにナイスと付けたら、他のナイス物件まで高そうに見えてしまうので。

[52: 匿名さん]

ナイスは安くて狭いがあっているんだよ！！
所詮、一流デベロッパーには勝てないよ。
売れ残りがいっぱいでるよ。間違いない！！

[53: 匿名さん]

ナイスはいくら高級物件（ナイス内では）でも、他と総じて安いので、
売り切るでしょう。
駅近だし。
ガーデンティアラの実績もあるしね。
でも、供給物件風でも、
実は７０平米４ＬＤＫ何か作ってきそうでおもしろい。

[54: 匿名さん]

>>29
そうなんだけど、ここはほんのつい最近までそうだったというのがね。
夜中に一階エントランス一人で入りたくないな。おれ怖がりなんで。
まあ気にしない方は気にしないわな。

[55: 匿名さん]

何故かうちにレシオンのチラシが入っており、近隣の相場が書いてありました。
それによるとここは坪280〜290とのことです。(本当かどうかは知りませんが)
42さんの情報もそれでは？

[56: 匿名さん]

先日、近隣のMRで、聞いた話では、55さんの言っている金額の様でした。
どうも、土地を売ったお金で、聖マリアナの病院を建て直す事を前提に
資産したので、その様な金額になっているそうです。
三井のタワーと変わらない坪単価になっているので、相当に高級感を出
さないと中途半端な建物では、立地が良くても売り切るのは、難しいの
でわないかと思いますね。それに、救急病院の隣と言うことは、緊急車
両の出入り等もあるし・・・

[57: 匿名さん]

タワーマンションは、一般的なマンションよりも価格が割高になるのが普通です。
一般のマンションでありながら、三井のタワーと変わらない坪単価というのは高いですね。

[58: 匿名さん]

予想価格で坪単価240位だそうです。
間取りは７０平米位で４ＬＤＫ中心。
三井のタワーと同じ位の値段ですね。

高いと見るか安いと見るか人それぞ
れですが。

[59: 匿名さん]

58さん、ご冗談を。
インフォメーションセンターでは、
予定価格 坪300万円近くを言ってますよ。

安いと見る人は、少ないでしょう。

[60: 匿名さん]

あ〜高い部屋はその位かもしれないですね。
○○○万〜の下の数字ですから。
計算間違ってたらごめんなさいね。

安いと見る人は少ないでしょうけど、自分
の意見を押し付けてはいけないと思うので
「それぞれ」と書いています。

[61: 匿名さん]

東横改札徒歩１分でしょうからねぇ。
金の使い方が違う人達が買うでしょう。

[62: 匿名さん]

聖マリとなにやら提携あるらしいので
お年寄りがおおいらしいです。

[63: 匿名さん]

聖マリは新しくなったら普通の、外科や内科はないのに
提携と言ってもねぇ。

[64: 匿名さん]

なるほど。微妙ですね。

[65: 匿名さん]

やっぱり７０平米４ＬＤＫですか。
一体どんな部屋を作ってくるのでしょうか。
コスタやパーク、レジもその広さなら間違いなく３ＬＤＫまで。
リビングキッチンで１０畳。
もしくはガーデンティアラでちょっと問題になった方もいた、
洗面所に今時の洗濯乾燥機を置けないサイズとか。
じっくり細かいとこまで調べて決めた方が良さそうですね。

[66: 匿名さん]

ティアラと一緒だよね。外見も中身も。駅近にいくら払えるかということにつきますな。

[67: 匿名さん]

単に10畳ぐらいのスペースを２つに分けてるだけでしょ
良くも悪くもナイスの物件はメニュプランがミソ
3LDKが標準で、無理すれば4LDKにもなりますよってことでしょ
多分部屋を広くした、2LDKのメニューも選べるはず

[68: 匿名さん]

駅前に一流のデベがタワーをいっぱい建てているのに、わざわざ高い価格でナイスを買う気が分からん。。。。

[69: 匿名さん]

タワーがいっぱい建って御見合いな場所に、わざわざ住む気も分からん。。。。

[70: 匿名さん]

68に同意

[71: 匿名さん]

豊洲でタワーのＭＲを見に行ったら、リビングの床がシートで驚いた。
一流のデべならそんなケチりをしないよね。

[72: 匿名さん]

今日からモデルルームオープン？
予約無しでいっても大丈夫なのかな？

[73: 匿名さん]

１０階までが第１期らしい。

[74: 匿名さん]

予定価格はどのくらいでした？

[75: 匿名さん]

今日行ってみたけど混んでた〜
タワマンじゃないのにタワマンレベルの価格だし。

[76: 匿名さん]

ってことは、75平米、南向きで5000万以上とか？

[77: 匿名さん]

タワマンはそんなに安いの？

ここは、南西角部屋で
75平米、7000万円ぐらいだったけど。

価格表見て頭がクラっとしました。
皆さんも御覧に行けば。

[78: 匿名さん]

ひえー7000ですか・・・
ティアラみたいにリーズナブルな価格を期待したのに
客層ちがうのね。さよなら

[79: 匿名さん]

三井に便乗するなんて生意気なんだよね。

[80: 匿名さん]

それでも三井の落選組が飛び付いて買うんじゃない。

[81: 匿名さん]

三井より高いからここ買うなら三井の２次狙うような気が、、、

[82: 匿名]

低層階で坪単価280-90くらいでした。。想像より５〜10%アップというとこでしょうか。価格上昇が顕著ですね。。

[83: 匿名さん]

問題は価格に見合うグレードかどうかですね。
はたしてナイスに高級マンションが造れるのか？
プールつけては売れないしね、ここ。

[84: 匿名さん]

三井の外れ組が、
本当はここでもいいから買う気なのに
ネガキャンを始めるかな？
パークスレでやったみたいにw

[85: 周辺住民さん]

1期は10階以下だから7000万はなかったよ。
でも75平米で6500は超えてきてたから11階より上は7000も出てくると思う。
価格的には三井タワーと完全にかぶりますよ。タワマン嫌いで南向き希望の人向け？

[86: 匿名さん]

タワマンを嫌いな人もいますからね。
価格的にかぶると言うより、かぶせたゃった感じだけど。

[87: 匿名さん]

ロフトつきの部屋は面白いと思いましたが、最上階だから
６０㎡台でも５０００万超えるんですかね？

[88: 匿名さん]

なんで、そう安く考えられるのかなぁ。
最上階は角じゃなくても、坪単価３３０万円位だそうです。

[89: 周辺住民さん]

先述の75平米6500万強、というのは普通の中住戸ですので
70平米未満でも最上階で5000万台とかありえない設定ですよ。
11階以上は価格オープンになってませんが88さんのおっしゃるくらいかと。

[90: 匿名さん]

まったく、三井の落選組が買うだろうと
強気で価格設定したのかと、言いたくなりますね。

[91: （他の物件）契約済みさん]

タワーが嫌いな人より、この値段でナイスの物件買いたくない人の方が、
圧倒的に多いと思うが。

だってあのナイスだぞ。
落選しなくてよかった。。

[92: 匿名さん]

小杉在住者です。
三井の抽選の翌日にポストにチラシ+事前案内会のお知らせが入っていました・・。
47平米で2LDK、60平米で3LDK・・見たことない間取りが載ってました。

[93: 匿名さん]

ナイスの物件の間取りでは、
１６０ｃｍの人しか寝られないベッドを採用しております。
チビッコハウス武蔵小杉www

[94: 匿名さん]

はーい、
三井の落選組による、
ネガキャンの始まり始まり〜
抽選が終わるまで続きます〜
面白く読みましょう〜

[95: ご近所さん]

ガーデンティアラもこんな間取りだったような。
あそこはお買い得だったからいいけど。

[96: 物件比較中さん]

ティアラはあの値段だったから、
どうしても武蔵小杉に住みたいひとが、
徒歩距離覚悟、ナイスのちゃちさ覚悟で、
買った妥協の産物です。

ガーデンティアラ武蔵中原。。

正直、小杉の一等地にナイスのマンションは
勘弁してほしい。。

[97: 匿名さん]

このスレは他社のマンション業者さんばっかりなんですか？ナイス批判ばっかりですね。
物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが。

[98: 周辺住民さん]

ナイス批判ではなく
96さんのご意見は一般的だと思いますが・・・

[99: 匿名さん]

＞物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが

　そりゃそうなんだけど、三井とナイスじゃ物が違うって話なんじゃないですか？
　それでナイスの既存物件なんかに話が及んでいるのではないかなと。
　過去に積み上げてきたものが違うということですかね。

[100: 匿名さん]

意見が一般的って言う前に、
そこまで嫌いなら、物件に興味を持つことなく、このスレに書き込まないのが一般的ですよ。

きっと収入と、理想が見合わなくて、ナイスの悪口でも書きたいのでしょう。
検討のための意見交換でなく、自分のガス抜きのために悪口書いているだけですからね。

収入はナイス、理想は三井、それなのにここは三井級の価格だから、
よっぽど"かんの虫"にさわったのでしょう。

[101: 匿名さん]

>>96
おまえに勘弁されたくねーよ
貧乏人、何様のつもりだ？
ローンで落とされたヤシだろ

[102: 匿名さん]

三井のブランドを信仰している人は多いようですが、
個々の物件が優れた物ばかりかというと、そうでもありません。

例えば、豊州のパークシティの床材はシート材のフローリングです。
他のデベならコストカットしてるとして非難されるはずですが、
三井だから気にされません。
また例えば、船橋のパークタワーのスラブ厚は170mm〜200mmです。
他のデベなら薄過ぎると非難されるはずですが、
三井なので気にされません。

つまり、ブランド信仰している方が三井を理想になさっているのであり、
ブランド信仰の無い方は、それこそ物がよければなんでもいいのでは。

[103: 匿名さん]

ナイスで評価の高い物件を是非紹介して下さい

[104: 匿名さん]

自分で探せば。ナイスの営業にでも聞いて。

[105: 匿名さん]

おいおい、まさかナイスを新興の３流デベだと思い込んで叩いてるのか？
昔は日榮住宅資材って社名で住宅用木材が本業の大手なんだが。。。

耐震性を重視しつつ値段を抑えてる点はかなり評価できると思うし、
一般的にナイスの物件はチープではなくてリーズナブルだと思う。
ここはナイスにあるまじき高価格だけどね。。。

[106: 匿名さん]

ここは土地代が高かったんでしょう。
だからリーズナブルではなくなってしまった。
営業さんは資材高騰を高価格の理由にしてるけど。

[107: 匿名さん]

【いいとこ】強力な免震工法　階段が二つ　東京機械跡地のタカシマヤに至近

【悪いとこ】下駄履き（ナイス賃貸部）　商業地域　東側にタワーの影　内装質感無い

[108: 匿名さん]

高島屋は確定したわけじゃないし、デパートになると決まったわけでもない。

[109: 匿名さん]

>例えば、船橋のパークタワーのスラブ厚は170mm〜200mmです

薄す！！爆！
ちなみに高島屋というのは？そんな噂があるのですか？

[110: 匿名さん]

ここの担当、断熱材の折り返しがどの位か即答できなかったぞ！

[111: 匿名さん]

うちの担当も、即答できないことだらけ。

[112: 土地勘無しさん]

MRをご覧になった方がいらっしゃいますか？70平米台たいだいいくらぐらいでしょうか？情報教えていただければ嬉しいですが。

[113: 匿名さん]

今値段が出てるのは（確か）１０階くらいまでです。ＭＲ見学しましたが、値段は７０平米で5,300万くらいから、しかも角部屋・上層階になれば1.000万単位のあがりっぷりでした。（最上階ロフト付で7〜8,000万くらい）

[114: 物件比較中さん]

小杉を検討しているものですが、ＨＰをもっと充実してほしいですね。

[115: 匿名さん]

70平米6000万円が平均的な間取りだったでしょうか。

[116: 匿名さん]

タワーじゃあるまいし、こんな価格をつけるなんて…

[117: 匿名さん]

それだけのお金を出せる人が、この間取りで満足するわけがない。
デベの完全な目論見違いですね。

[118: 匿名さん]

いえいえ、パークシティで落選した人たちが
焦ってこちらに申し込むのを狙った、
デべの高等戦術。

[119: 匿名さん]

ＨＰが使えない・・・情報少ないし、
販売予定時期は何度も延ばされたり肝心な分譲戸数、
予定最多価格帯、予定価格帯、すべて未定のまま。

[120: 匿名さん]

そうそう「今なら」パークの外れと武蔵小杉自体の盛り上がりに乗じて
この価格で売れる！と踏んでるんだと思います。微妙ですけどね。
HPは使えないけどこんなものでは？価格は訪問しないと教えてもらえないですよ。

[121: 匿名さん]

価格を先に出してしまうと、催眠術にかからないんだ。
獲物を誘い込むジョロウグモの手口だな。

[122: 契約済みさん（別物件）]

>>117さん
の考えに同感です。
これだけ高くてナイスなんてありえない。

間取りも４畳とか考えられないし、
ナイスの「ナイスなところ」っていったいあるのだろうか・・・。

[123: 匿名さん]

あんまり無いっす！

[124: 匿名さん]

立地で価格が高いのは分かりますが皆さんおっしゃる通り価格に合わせて
間取りや仕様も高級路線でいかないと金持ちは引っかからないですよね。
免震はいいと思うけど他はいつものナイスと同じなのは・・・
6500万の部屋で中に入ったらティアラと一緒っていうのも寂しいです。

[125: 物件比較中さん]

土地勘がないですが、前向きに検討したいものです。ただし、うちは再来年小学校に入る子供がありますので、この学区の公立小学校についてもっと知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいますでしょうか？

[126: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/gakku.htm
小学校は今井ですね。
少し距離はありますが人気のある学区のようですよ。

[127: 匿名さん]

ここから今井って結構距離ありますよ。
場所的にも、一般的な３人or４人家族とかは、あまり向かない気がします。

[128: 物件比較中さん]

来週の価格発表を楽しみにしています・きっと高いでしょう

[129: 匿名さん]

まだ、価格発表前ですか。
のんびりとしてますよね。

[130: 匿名さん]

HPの内容も少ないし価格の発表も何度も延ばされています。
やる気があるかというか、売る気があるんだろう・・・

[131: 匿名さん]

流行の手口。売り渋りでわざとやっているのでしょう。

[132: 匿名さん]

信用できなくなるな、その手口で。

[133: 匿名さん]

こんなに部屋を微塵切りしてしまったのでは、
1部屋つぶしてリビング広げたぐらいではどうにもなりませんね。

[134: 匿名さん]

ここは、購入を真剣に考える方の集まりかと思ったら…。売主の格とか、販売の手口とか売主の設計思想とか、いやだったら見向きもしなければいいのに、とか思ってしまう話ばかりですね。これじゃ、三井とか野村とかのモデルルームで聞いてる話と大差なくて悲しいかも。私は小杉の住民ですけど、私のまわり（と言っても子供つながり程度の範囲ですが）では、三井は立派とかってあんまりないですよ。私も別にナイス（名前のセンスは微妙ですけど）だからいやだとかはないですし、タワーってなんか怖いし(これはただの主観です）、線路のこっち（これも）側だから真剣に考えてるんです。

[135: 匿名さん]

どこの物件も抽選前は、良い話をしないのが普通です。
抽選後も、買わなかった人たちが嫌な話をすることがありますけどね。
それが世の中と割り切って、自分の価値観で購入を考えましょう。

[136: 匿名さん]

ナイス関係者の書き込みも混ざってるんだろうし。

[137: 購入経験者さん]

１３４さん、あまり気にする必要はないですよ。
ネガティブ投稿をされる方は、あなたのことを心配して、投稿しているわけではないですから。
マンション購入は、自分の人生で最も高い買い物をすることになるでしょう。
匿名の掲示板を気にするのではなく、自分の価値観、意見でマンションを選んでください。

[138: 匿名さん]

＞134
日本語が変ですよ。

[139: 匿名さん]

自作自演が多い・・・

[140: 匿名さん]

公示価格上昇発表で盛り上がった時に、価格発表か。
上手い売り方だと感心しました。
全戸販売してもイケイケで即日完売したかも。

[141: 匿名さん]

１３４です。
１３５さん、１３７さんへ
確かにおっしゃるとおりですネ。あたたかいアドバイスありがとうございます。

[142: 匿名さん]

ナイスの社内掲示板じゃないんだから

[143: 匿名さん]

競合物件営業の落書き帳でもないけどね

[144: 匿名さん]

静かになっちゃいましたね。

○私の気が付いた点あれこれ。
警察と病院の緊急車両のサイレン。住んでからどう聞こえるか。
ゴミ置き場が遠い。一旦外に出て少し歩く。タワマンとは決定的な違い。
北側の歩道。土地を譲渡して歩道にするそうですが、ゴミや自転車放置の管理は誰が。
玄関ドアなどの色形が不揃い。自分で選べるからバラバラだったり偶然お隣りと同じだったり。

[145: 匿名さん]

販売時期だけ更新されましたが

販売予定時期：平成１９年４月上旬
販売時期 平成19年4月上下旬

になっています。あきれた。

[146: 匿名さん]

病院跡地って霊感強い私にはビクビクですが、普通は気にしないものなのでしょうか？

[147: 匿名さん]

っていうか、146さんは戦時中も空襲の無かったような田舎を検討なさった方が…

[148: 匿名さん]

うん。気にする人は気にするよね。そういう人には縁が無かったということで、、

[149: 匿名さん]

霊安室はどの部屋になるんだろう。
比較的に安くなるかな。

[150: 匿名さん]

釣られてあげると、
霊安室はお線香をあげて冥福を祈ってるのでまだいい、
患者が亡くなった病室の方が本当は苦しみの残る場所。