セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[51: 匿名さん]

ナイスの名前を付けなかったのは、価格が高いからと予想。
高いのにナイスと付けたら、他のナイス物件まで高そうに見えてしまうので。

[52: 匿名さん]

ナイスは安くて狭いがあっているんだよ！！
所詮、一流デベロッパーには勝てないよ。
売れ残りがいっぱいでるよ。間違いない！！

[53: 匿名さん]

ナイスはいくら高級物件（ナイス内では）でも、他と総じて安いので、
売り切るでしょう。
駅近だし。
ガーデンティアラの実績もあるしね。
でも、供給物件風でも、
実は７０平米４ＬＤＫ何か作ってきそうでおもしろい。

[54: 匿名さん]

>>29
そうなんだけど、ここはほんのつい最近までそうだったというのがね。
夜中に一階エントランス一人で入りたくないな。おれ怖がりなんで。
まあ気にしない方は気にしないわな。

[55: 匿名さん]

何故かうちにレシオンのチラシが入っており、近隣の相場が書いてありました。
それによるとここは坪280〜290とのことです。(本当かどうかは知りませんが)
42さんの情報もそれでは？

[56: 匿名さん]

先日、近隣のMRで、聞いた話では、55さんの言っている金額の様でした。
どうも、土地を売ったお金で、聖マリアナの病院を建て直す事を前提に
資産したので、その様な金額になっているそうです。
三井のタワーと変わらない坪単価になっているので、相当に高級感を出
さないと中途半端な建物では、立地が良くても売り切るのは、難しいの
でわないかと思いますね。それに、救急病院の隣と言うことは、緊急車
両の出入り等もあるし・・・

[57: 匿名さん]

タワーマンションは、一般的なマンションよりも価格が割高になるのが普通です。
一般のマンションでありながら、三井のタワーと変わらない坪単価というのは高いですね。

[58: 匿名さん]

予想価格で坪単価240位だそうです。
間取りは７０平米位で４ＬＤＫ中心。
三井のタワーと同じ位の値段ですね。

高いと見るか安いと見るか人それぞ
れですが。

[59: 匿名さん]

58さん、ご冗談を。
インフォメーションセンターでは、
予定価格 坪300万円近くを言ってますよ。

安いと見る人は、少ないでしょう。

[60: 匿名さん]

あ〜高い部屋はその位かもしれないですね。
○○○万〜の下の数字ですから。
計算間違ってたらごめんなさいね。

安いと見る人は少ないでしょうけど、自分
の意見を押し付けてはいけないと思うので
「それぞれ」と書いています。

[61: 匿名さん]

東横改札徒歩１分でしょうからねぇ。
金の使い方が違う人達が買うでしょう。

[62: 匿名さん]

聖マリとなにやら提携あるらしいので
お年寄りがおおいらしいです。

[63: 匿名さん]

聖マリは新しくなったら普通の、外科や内科はないのに
提携と言ってもねぇ。

[64: 匿名さん]

なるほど。微妙ですね。

[65: 匿名さん]

やっぱり７０平米４ＬＤＫですか。
一体どんな部屋を作ってくるのでしょうか。
コスタやパーク、レジもその広さなら間違いなく３ＬＤＫまで。
リビングキッチンで１０畳。
もしくはガーデンティアラでちょっと問題になった方もいた、
洗面所に今時の洗濯乾燥機を置けないサイズとか。
じっくり細かいとこまで調べて決めた方が良さそうですね。

[66: 匿名さん]

ティアラと一緒だよね。外見も中身も。駅近にいくら払えるかということにつきますな。

[67: 匿名さん]

単に10畳ぐらいのスペースを２つに分けてるだけでしょ
良くも悪くもナイスの物件はメニュプランがミソ
3LDKが標準で、無理すれば4LDKにもなりますよってことでしょ
多分部屋を広くした、2LDKのメニューも選べるはず

[68: 匿名さん]

駅前に一流のデベがタワーをいっぱい建てているのに、わざわざ高い価格でナイスを買う気が分からん。。。。

[69: 匿名さん]

タワーがいっぱい建って御見合いな場所に、わざわざ住む気も分からん。。。。

[70: 匿名さん]

68に同意

[71: 匿名さん]

豊洲でタワーのＭＲを見に行ったら、リビングの床がシートで驚いた。
一流のデべならそんなケチりをしないよね。

[72: 匿名さん]

今日からモデルルームオープン？
予約無しでいっても大丈夫なのかな？

[73: 匿名さん]

１０階までが第１期らしい。

[74: 匿名さん]

予定価格はどのくらいでした？

[75: 匿名さん]

今日行ってみたけど混んでた〜
タワマンじゃないのにタワマンレベルの価格だし。

[76: 匿名さん]

ってことは、75平米、南向きで5000万以上とか？

[77: 匿名さん]

タワマンはそんなに安いの？

ここは、南西角部屋で
75平米、7000万円ぐらいだったけど。

価格表見て頭がクラっとしました。
皆さんも御覧に行けば。

[78: 匿名さん]

ひえー7000ですか・・・
ティアラみたいにリーズナブルな価格を期待したのに
客層ちがうのね。さよなら

[79: 匿名さん]

三井に便乗するなんて生意気なんだよね。

[80: 匿名さん]

それでも三井の落選組が飛び付いて買うんじゃない。

[81: 匿名さん]

三井より高いからここ買うなら三井の２次狙うような気が、、、

[82: 匿名]

低層階で坪単価280-90くらいでした。。想像より５〜10%アップというとこでしょうか。価格上昇が顕著ですね。。

[83: 匿名さん]

問題は価格に見合うグレードかどうかですね。
はたしてナイスに高級マンションが造れるのか？
プールつけては売れないしね、ここ。

[84: 匿名さん]

三井の外れ組が、
本当はここでもいいから買う気なのに
ネガキャンを始めるかな？
パークスレでやったみたいにw

[85: 周辺住民さん]

1期は10階以下だから7000万はなかったよ。
でも75平米で6500は超えてきてたから11階より上は7000も出てくると思う。
価格的には三井タワーと完全にかぶりますよ。タワマン嫌いで南向き希望の人向け？

[86: 匿名さん]

タワマンを嫌いな人もいますからね。
価格的にかぶると言うより、かぶせたゃった感じだけど。

[87: 匿名さん]

ロフトつきの部屋は面白いと思いましたが、最上階だから
６０㎡台でも５０００万超えるんですかね？

[88: 匿名さん]

なんで、そう安く考えられるのかなぁ。
最上階は角じゃなくても、坪単価３３０万円位だそうです。

[89: 周辺住民さん]

先述の75平米6500万強、というのは普通の中住戸ですので
70平米未満でも最上階で5000万台とかありえない設定ですよ。
11階以上は価格オープンになってませんが88さんのおっしゃるくらいかと。

[90: 匿名さん]

まったく、三井の落選組が買うだろうと
強気で価格設定したのかと、言いたくなりますね。

[91: （他の物件）契約済みさん]

タワーが嫌いな人より、この値段でナイスの物件買いたくない人の方が、
圧倒的に多いと思うが。

だってあのナイスだぞ。
落選しなくてよかった。。

[92: 匿名さん]

小杉在住者です。
三井の抽選の翌日にポストにチラシ+事前案内会のお知らせが入っていました・・。
47平米で2LDK、60平米で3LDK・・見たことない間取りが載ってました。

[93: 匿名さん]

ナイスの物件の間取りでは、
１６０ｃｍの人しか寝られないベッドを採用しております。
チビッコハウス武蔵小杉www

[94: 匿名さん]

はーい、
三井の落選組による、
ネガキャンの始まり始まり〜
抽選が終わるまで続きます〜
面白く読みましょう〜

[95: ご近所さん]

ガーデンティアラもこんな間取りだったような。
あそこはお買い得だったからいいけど。

[96: 物件比較中さん]

ティアラはあの値段だったから、
どうしても武蔵小杉に住みたいひとが、
徒歩距離覚悟、ナイスのちゃちさ覚悟で、
買った妥協の産物です。

ガーデンティアラ武蔵中原。。

正直、小杉の一等地にナイスのマンションは
勘弁してほしい。。

[97: 匿名さん]

このスレは他社のマンション業者さんばっかりなんですか？ナイス批判ばっかりですね。
物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが。

[98: 周辺住民さん]

ナイス批判ではなく
96さんのご意見は一般的だと思いますが・・・

[99: 匿名さん]

＞物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが

　そりゃそうなんだけど、三井とナイスじゃ物が違うって話なんじゃないですか？
　それでナイスの既存物件なんかに話が及んでいるのではないかなと。
　過去に積み上げてきたものが違うということですかね。

[100: 匿名さん]

意見が一般的って言う前に、
そこまで嫌いなら、物件に興味を持つことなく、このスレに書き込まないのが一般的ですよ。

きっと収入と、理想が見合わなくて、ナイスの悪口でも書きたいのでしょう。
検討のための意見交換でなく、自分のガス抜きのために悪口書いているだけですからね。

収入はナイス、理想は三井、それなのにここは三井級の価格だから、
よっぽど"かんの虫"にさわったのでしょう。