セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[421: 匿名さん]

売れなくても賃貸に回せるかも・・・

[422: 匿名さん]

場所はいいけど、やはり価格？
70平米台で7000万を超えるのは・・・
ただ、ナイスの物件は他社よりいいかなと思う点は
シンプルでリーズナブルであること。
販売の姿勢が「どうだ〜！」というところがなく好感が持てる。

格にこだわる人はそういう物件にすればいい。

[423: 匿名さん]

価格が高くて売れないのに、リーズナブルのイメージがあるって矛盾ですね。
販売の姿勢は熱意がない。２期だけのパンフを作らなかったり、ロフトの見本がなかったり、大きな面格子の見本がなかった。

１戸減ったみたいですね。おめでとう。あとたった３１戸。

[424: 物件比較中さん]

とにかく高い。
小杉バブルで調子に乗ったんだろうがありえない価格だね。
1期に検討したけど2期は話にならん。

[425: 匿名さん]

２期販売の方にも結構　済　マークが入っていました。のこり２５，６件だと思います。でも、本当に高いですね。モデルルームみても、フローリングは安っぽいし、キッチンの床もビニールシート。間取りは工夫していると思いますが、部屋を大きくしている分キッチンや洗面所が狭いので、まるで賃貸のように思ってしまいました。うーん。。。　　やっぱり場所なんでしょうけど、救急車はうるさそうだしヨーカドーも古いし、いまいちステキ度が下がりました。でも、いろいろ工事中だったからそんな印象をもっただけかもしれません。初めて小杉に行ったので、この先きれいに生まれ変わる様子を想像しきれなかったので。　予想図をみるとすごくステキになりそうですもんね。

[426: 匿名さん]

予想図はどこのマンションでもステキです。魅力的に書くのですから。
フローリングなどはあれでも高級なんだって。だけど一般人には見分けが付きませんね。
中古になって転売しようとしたとき買う客は、高級な床だなんて思ってくれないでしょう。
リビング天井高２４０cmは今時有り得ないし。三井は２５３cmですよ。

[427: 匿名さん]

最初は、隣りの病院と提携して色んなサービスが受けれるってマスコミに発表したのに、いつの間にか立ち消え？
２期では何も言わなかった。

まさか結局、健康診断は受けれますよレベルじゃないよね。
病院建替え資金捻出した為の高額マンション販売なのだから。

[428: 匿名さん]

買えば、三井よりも１年早く住めるのは確かです。

[429: 周辺住民さん]

1期と2期とでは価格が違うのですか？

[430: 匿名さん]

買えば、三井よりもずっと後悔するのは確かです。

[431: 匿名さん]

あと、28戸だね。

[432: 匿名さん]

5000万円台の部屋は早めに売れるだろうな。
問題は上層階ですね。がんばれー

[433: 匿名さん]

年度末物件か・・・

[434: 匿名さん]

武蔵小杉で物件を探しているのですが、高所恐怖症のためどうもタワーは苦手。
それでもやはり三井よりも後悔してしまうのかな・・・。

[435: 匿名さん]

429さん>1期と2期とでは価格が違うのですか？

10階(1期）と11階(2期）では300万円くらいの差があるが、その分仕様が高級になる、という話だったと思います。

[436: 物件比較中さん]

435
そんな訳ないでしょう。

[437: 匿名さん]

434
デベの方、お疲れ様。孤軍奮闘でひたすら養護って痛々しいよ。
高所恐怖症なら低層階を買えばいいのでは？タワーかどうかは関係ないでしょ。

過剰供給気味な武蔵小杉で、たくさんあるうちの１つでは価値が維持できるか不安。
コスギタワーやレジデンスみたく安く買えればまだいいけど、再開発後見込んで
新々価格を設定されても、それに見合うかのリスクを背負わされる購入者側は手を出しにくいわけよ。
駅直結となるA地区、駅沿いのC地区、3駅ホームに囲まれたD・E地区は、
明らかに再開発の中心地区で特異に価値を維持しやすそう。
このうち、A地区とC地区はこれから発売で高めの価格が設定されかねない。
しかし、比較的早めに販売されて比較的安かったE地区と比べると辛いわけで。
結局、入居が早いのと間取りプランを選ぶ余地が有る1次購入者のメリット
は有るんだけど、2次販売時の資産価値を考えれば、後悔までいかなくとも
微妙ではないかといろいろ考えるわけよ。
確かに、現在の商業地区中心にあってコスギタワーより立地が良いのは間違いないし、
A地区の再開発が終われば、東急南口へのアクセスが良くなってくから悪くは無いけどさ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/top/im...

[438: 匿名さん]

中古で転売しようとした時に価格で困らないかが問題でしょう。
新築分譲価格が高過ぎます。

中古で買う客は、カラーも間取りもセレクト出来るわけではなく、
仕様の微妙な高級感なんて分かる人は少ない。

バルコニーから見えるのは病院。
騒音もある。
ヨーカドーがいつまでもあるとは限らない。
学区のメリットがいつまであるかも分からない。

小杉の中古を買う客が、そのような条件の物件を
駅近というだけで高く買ってくれるのか。

[439: 匿名さん]

４３５さん、４３６さん>

2期が1期より価格が高いのは、仕様が高くなるからといった話を私も受けましたよ。どうも納得できませんが。

[440: 匿名さん]

２期の価格が高いのは、
役員会で高く販売することに決まったからだと営業が言ってました。
まず価格があって、それに合わせて仕様を高くしたらしい。