セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[381: 周辺住民さん]

あと20戸なんですか。
繁華街が好きな人結構いるもんですね。

[382: 匿名さん]

ブリリアタワー武蔵小杉ウエスト
ブリリアタワー武蔵小杉イースト

ヨーカドー跡地と
東京機械跡地、かもね

[383: 匿名さん]

ＨＰみたら、先着32戸って載っている。
ということは、第二期は48戸中16戸のみ売れたということ。
全体で113戸中80戸完売とみると、すごいけど、
この先、しんどいだろうな。競合がいないといっても。。。
小杉の再開発ネタ(特にＡ地区、小杉3丁目近辺）で
良いのが出れば弾みもつくだろうけど。。。。

[384: 匿名さん]

本当ですね。
２期は半分位の申し込みがありますと言われたのは、営業トークだったのか。
それともキャンセルがいくつもあったのかな。

やはり、２期の価格設定が高過ぎたのでは。

[385: 匿名さん]

武蔵小杉であれだけ駅近で、タワーではないという条件をみれば
需要はもちろんあると思いますよ。私はタワーは遠慮したいタイプなので。
使われない共用施設もないですしね。

むしろパークシティのように「最終期2次、販売戸数：未定」
とかよりも潔いんじゃないですか。

低層階は結構はやくに完売したはずだし、
価格設定の点ではいろいろあると思いますが、
最上階は結構売れてますから、徐々に売れますよ。
３連休は台風とかあったしね。

[386: 匿名さん]

一度、売れ残り物件のイメージが付くと後がつらいですね。

来年２月の完成までには完売するんでしょうが、秋には住友も販売するようだし強気な価格設定もどうなることやら。

[387: 匿名さん]

出た、自画自賛。

[388: 匿名さん]

一般のマンションとタワーマンションを同列に考えるってのはどうかな。
タワーマンションなら、価格が高いのが普通だけど一般のマンションまでそれに合わせた価格設定するのは、強気すぎるでしょう。
３連休の台風はたいしたことありませんでしたよ。

[389: 近所をよく知る人]

以前ナイスのMRに行ったとき担当者に、「ナイスは鶴見が本拠地なの
で鶴見・川崎エリアの値付けには絶対の自信をもっており、野村や
住友のように売れ残ったり、バーゲンセールをすることはない」と
聞きました。

[390: 匿名さん]

つまり、値引きなしで売り切れる自信があるのですね。
ここの営業さんが無愛想だったのも自信の表れかな。

[391: 物件比較中さん]

ナイスは鶴見・川崎エリアを中心に賃貸を手広くやっているんで、
売れ残ったら賃貸に回すことも容易でしょう。
駅近だと賃貸の客付きもいいし。

[392: 匿名さん]

潔い営業トークだったのか。

[393: 匿名さん]

いくらこれから売り切ると言っても、第二期は販売戸数の３分の２が売れ残ったというのは紛れもない事実。


この値づけでは完成時にも売り切れず、本当に賃貸マンション化してしまうのでは。１Fにナイスの仲介が入るのは、賃貸管理には好都合でしょうが。

[394: 匿名さん]

私も、１階にナイスの仲介が入るから賃貸になっても便利なんだろうなと思いました。

[395: 匿名さん]

そうか、賃貸という最終手段があったのですね。
問題は、いくらで、貸せるか。ナイスの試算では、
セントは３ＬＤＫでも２０万以上で、賃貸も強気の設定でした。
実際に、近くにあるナイスの新築賃貸のエクセル武蔵小杉は
7月末からの入居で77戸中残り3戸となっていたので
需要があるんですね。そちらは３７平米で１３万ぐらいですから。

[396: 匿名さん]

賃貸が多くなると、住民のマナー意識が悪くなりがちです。
分譲で買った人には、歓迎できないでしょうね。

[397: 匿名さん]

「武蔵小杉の聖蹟」

・・・聖マリの跡地だから「聖蹟」とは恐れ入った。
宗教上の用語をキャッチコピーにするとは
ちと軽率かと。
止める人間が社内にいなかった会社の程度が知れる。

あ、「セント」ってのも、ね。

[398: 匿名さん]

いくら東急駅からの距離が同等とはいえ、パークシティーと同等な価格では、
建物のグレードやデベロッパー格差、共有設備の充実度などからして、
中古価格や賃貸価格で差が付いてしまい、なんか損した気がしてしまう。
ここだと、MSTとの比較どころか、SFTより安くないと割に合わないよなぁ。

MSTの予定価格表は、ネットの何処かに上がっていたけど、
SFTの価格表って、何処かに載っていないかな。

[399: 匿名さん]

どこかのタワーと違い、玄関を出たら50数戸に付き１基あるエレベーターで直ぐに１階に降りて直ぐに外に出れる。
この違いは大きい。特に朝の出勤時間では。

どこかのタワーと違い、浄水器が標準で付いている。
付いてるのが普通だから特に言う必要もないが。

どこかのタワーよりも管理費が大幅に安い。
無駄な共用施設がないからできること。

無料でメニュープラン変更や好きなカラーが選べる。学区が良い。免震。来春入居できる。自慢することでもないが。

[400: 匿名さん]

>>399
そんなに噛み付かなきゃいかんほどなの？
駅近なのに販売苦心とか、何か問題(主に価格？)抱えていそうだな。ここは。