セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[361: 匿名さん]

１階に店舗スペースがあるんでしたっけ？
全部、駐車場スペースかと思っていました。

[362: 匿名さん]

１階２階を内階段で１店舗が使いますよね。

[363: 匿名さん]

ナイスの仲介部門のお店が入るそうです。

[364: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
変な店が入らなくて良かったですね。

[365: 匿名さん]

ナイスの仲介が下に入るなら貸すのも
なんとなく貸し出しやすそう。

[366: 匿名さん]

２期の販売状況はどう？
どなたか２期の検討(登録）者いればレポートを。
以前、ここを検討していたので、
気になることは気になります。

[367: 匿名さん]

半分位売れました。
まだ最上階のロフト付きのお部屋も残ってるみたいですよ。
皆さん！希少な駅近物件だから買ってね！
管理費安いし、学区も良いし、来春住めるよ。

[368: 匿名さん]

何がネックで売れていないのでしょうか？

ディベロッパーがマイナーだから？
加えて、ディベロッパーの割に価格が高いから？
元病院でちょっと怖いから？
単に広告が下手で認知が低いから？
武蔵小杉特需の終焉？

南のタワー軍団より、商店街にあって便利だとは思うのですが。

話逸れますが、もしもう武蔵小杉需要がないとすると、
これからの住友や東急も少し戦略変えなきゃですね。

[369: 物件比較中さん]

ナイスって信頼できますか？
1.25倍耐震構造なんて好感もてますが。
結構設備面でコスト削減しているって話もありますし。
玉川学園の物件も大量に売れ残って8期販売なんてやって
いるようだし。

[370: 匿名さん]

いくら室内をいじれると言っても、
あの無理した間取りは、検討者にはマイナスに映るだろう。

普通は無理ない間取りを、さらに家族計画に応じて
セレクトできるってのが常道。
あとは、コスギタワーみたいに、バスルームの位置を
窓際にもってこれるとか、ちょっと小洒落たプランでもないと。

パークシティみたいに、セレクトほぼ無理でも売れてるのは、
デベの「のれん力」、流行のタワマンだから。

駅近以外にとりえが見出せない気もする。

[371: 匿名さん]

武蔵小杉特需はまだ終わりませんが、
この価格帯は強気すぎ。

いくら駅近でも、反対側にあんな大手マンションが乱立するのに、
同じような価格帯で、ここを選ぶ人は稀かと。

私もここのMRとミッドスカイタワーのMR両方を見ましたが、
差が歴然。

4000万円ぐらいだったら悩む対象になるかもしれませんが。

[372: 匿名さん]

しっかりセント。
免震なんだから。

[373: 匿名さん]

営業さんに何で高いのかを聞いたら、役員会で高くすることに決めたからと言ってた。
本当は、食洗機などを装備してもっと高値で売りたかったらしい。

ここの温水タンクってバルコニーにあるけど、三井みたいに室内に置かないと耐久性が悪くなるんじゃない。

[374: 匿名さん]

うちは元病院って知った時点で却下したが・・・

[375: 匿名さん]

東口のタワマンと価格帯がダブっているのは私もびっくり。そんなにお金出すならもっとハイソな感じの所に住みたい。その辺にたくさんあるナイスの普通のマンションだなんてがっかり。それと繁華街の中に住むってどういう感じがするのだろう。駅から近けりゃそれで良いっていう需要がそんなにあるか？

[376: 匿名さん]

バルコニーの先は新病院。
東は三井タワーが見下ろし西は警察の新しい建物。
北はヨーカドーで屋上はテニススクール。
救急車やパトカー、電車に自転車置き場。
繁華街なんだから、気にしない。

[377: 匿名さん]

いろいろ言われるけど、がんばれ、セントスクエア
がんばれ、ナイス。こんなところでもたついていては、
小杉バブルが盛り上がらん。8月中に完売させてみろ。
そしたら、長谷工も住友も坪300万以上でくる。
後、20戸ぐらいでしょ。なんとかせんかい。

[378: 匿名さん]

もう２ヶ月間位、２期のセールスしてたんじゃないの？

それの売れ残りを、８月下旬までに売り切れるかぁ？

普通に考えれば、無理。普通に買って下さいでは、無理。

[379: 匿名さん]

>>377

異様に熱心なあなた、全部買っといて。

20戸ぐらいでしょ。がんばれ

[380: 物件比較中さん]

254で出た件、気になって調べたんですけど、
イトーヨーカドーの建っている土地を購入した
日本リアルプライムティ投資法人の
資産運用を委託されている会社って
東京建物が筆頭株主で２６％の株を持ってるんですね。

今後も小杉人気が続くのなら
私はイトーヨーカドーの地にブリリアが建つ可能性も低くない
と考えます。

データソースは、
以下の日本リアルプライムティ投資法人のHP
IR情報→IRライブラリ→決算短針→18年12月期のP38あたり
http://www.jpr-reit.co.jp/

[381: 周辺住民さん]

あと20戸なんですか。
繁華街が好きな人結構いるもんですね。

[382: 匿名さん]

ブリリアタワー武蔵小杉ウエスト
ブリリアタワー武蔵小杉イースト

ヨーカドー跡地と
東京機械跡地、かもね

[383: 匿名さん]

ＨＰみたら、先着32戸って載っている。
ということは、第二期は48戸中16戸のみ売れたということ。
全体で113戸中80戸完売とみると、すごいけど、
この先、しんどいだろうな。競合がいないといっても。。。
小杉の再開発ネタ(特にＡ地区、小杉3丁目近辺）で
良いのが出れば弾みもつくだろうけど。。。。

[384: 匿名さん]

本当ですね。
２期は半分位の申し込みがありますと言われたのは、営業トークだったのか。
それともキャンセルがいくつもあったのかな。

やはり、２期の価格設定が高過ぎたのでは。

[385: 匿名さん]

武蔵小杉であれだけ駅近で、タワーではないという条件をみれば
需要はもちろんあると思いますよ。私はタワーは遠慮したいタイプなので。
使われない共用施設もないですしね。

むしろパークシティのように「最終期2次、販売戸数：未定」
とかよりも潔いんじゃないですか。

低層階は結構はやくに完売したはずだし、
価格設定の点ではいろいろあると思いますが、
最上階は結構売れてますから、徐々に売れますよ。
３連休は台風とかあったしね。

[386: 匿名さん]

一度、売れ残り物件のイメージが付くと後がつらいですね。

来年２月の完成までには完売するんでしょうが、秋には住友も販売するようだし強気な価格設定もどうなることやら。

[387: 匿名さん]

出た、自画自賛。

[388: 匿名さん]

一般のマンションとタワーマンションを同列に考えるってのはどうかな。
タワーマンションなら、価格が高いのが普通だけど一般のマンションまでそれに合わせた価格設定するのは、強気すぎるでしょう。
３連休の台風はたいしたことありませんでしたよ。

[389: 近所をよく知る人]

以前ナイスのMRに行ったとき担当者に、「ナイスは鶴見が本拠地なの
で鶴見・川崎エリアの値付けには絶対の自信をもっており、野村や
住友のように売れ残ったり、バーゲンセールをすることはない」と
聞きました。

[390: 匿名さん]

つまり、値引きなしで売り切れる自信があるのですね。
ここの営業さんが無愛想だったのも自信の表れかな。

[391: 物件比較中さん]

ナイスは鶴見・川崎エリアを中心に賃貸を手広くやっているんで、
売れ残ったら賃貸に回すことも容易でしょう。
駅近だと賃貸の客付きもいいし。

[392: 匿名さん]

潔い営業トークだったのか。

[393: 匿名さん]

いくらこれから売り切ると言っても、第二期は販売戸数の３分の２が売れ残ったというのは紛れもない事実。


この値づけでは完成時にも売り切れず、本当に賃貸マンション化してしまうのでは。１Fにナイスの仲介が入るのは、賃貸管理には好都合でしょうが。

[394: 匿名さん]

私も、１階にナイスの仲介が入るから賃貸になっても便利なんだろうなと思いました。

[395: 匿名さん]

そうか、賃貸という最終手段があったのですね。
問題は、いくらで、貸せるか。ナイスの試算では、
セントは３ＬＤＫでも２０万以上で、賃貸も強気の設定でした。
実際に、近くにあるナイスの新築賃貸のエクセル武蔵小杉は
7月末からの入居で77戸中残り3戸となっていたので
需要があるんですね。そちらは３７平米で１３万ぐらいですから。

[396: 匿名さん]

賃貸が多くなると、住民のマナー意識が悪くなりがちです。
分譲で買った人には、歓迎できないでしょうね。

[397: 匿名さん]

「武蔵小杉の聖蹟」

・・・聖マリの跡地だから「聖蹟」とは恐れ入った。
宗教上の用語をキャッチコピーにするとは
ちと軽率かと。
止める人間が社内にいなかった会社の程度が知れる。

あ、「セント」ってのも、ね。

[398: 匿名さん]

いくら東急駅からの距離が同等とはいえ、パークシティーと同等な価格では、
建物のグレードやデベロッパー格差、共有設備の充実度などからして、
中古価格や賃貸価格で差が付いてしまい、なんか損した気がしてしまう。
ここだと、MSTとの比較どころか、SFTより安くないと割に合わないよなぁ。

MSTの予定価格表は、ネットの何処かに上がっていたけど、
SFTの価格表って、何処かに載っていないかな。

[399: 匿名さん]

どこかのタワーと違い、玄関を出たら50数戸に付き１基あるエレベーターで直ぐに１階に降りて直ぐに外に出れる。
この違いは大きい。特に朝の出勤時間では。

どこかのタワーと違い、浄水器が標準で付いている。
付いてるのが普通だから特に言う必要もないが。

どこかのタワーよりも管理費が大幅に安い。
無駄な共用施設がないからできること。

無料でメニュープラン変更や好きなカラーが選べる。学区が良い。免震。来春入居できる。自慢することでもないが。

[400: 匿名さん]

>>399
そんなに噛み付かなきゃいかんほどなの？
駅近なのに販売苦心とか、何か問題(主に価格？)抱えていそうだな。ここは。

[401: 匿名はん]

>>397, 400
そんなに僻まなきゃいかんほどなの？
何か問題(主に自己資金？)抱えていそうだな。おまえは。

[402: 匿名さん]

>397さん

本当ですね、「武蔵小杉の聖蹟」って
不謹慎で非常識だと私も思ってました。

[403: 匿名さん]

ああ、パークシティー信者が来てしまってるね。

デベロッパー格差っていわれてもねえ。
有名なデベだからしっかり作られているとかそんなのないよ。
思いは人それぞれだけどね。

だって共有設備の充実ってマイナスじゃん。
まあイメージ戦略に湯水のように金をつぎ込む会社ってどうかな。

[404: 匿名さん]

>>403さん
"共有設備の充実ってマイナス"とかって書くと、
敏感に反応する人がいるから止めといた方がいいですよ。
そんな人たちを釣っているなら構いませんが・・・(沢山、釣れるかな(笑))

それにしても、価格が高いなんて話もずっと前から上がっている話だし、
今さらキャッチコピーに噛み付いてもねぇ。
ネタ切れですなぁ。

[405: 匿名さん]

ネタ切れですね。。。

[406: 匿名さん]

新丸子徒歩5分の築1年中古(住友)が75㎡6000万円超えで
出ていたよ。。（真南向き13階で自走式駐車場だけど）
ここが7000万円以上でも仕方が無いように思えてきた。。。
エリア全体が価格高騰し過ぎだね。

[407: 匿名さん]

ここが7000万円以上でも仕方が無いように思えない。こんなの。

[408: 周辺住民さん]

あー、あの広告、この辺一帯によく入りますよね。
売れないから広告入れまくっているんですよね。
いくら住友だからって、ちょっと無理かな。あの価格付け。
駅近といっても、鈍行しかとまらない新丸子だからね。
多摩川沿いだから、夏の花火大会を独占で見れることが
付加価値になっているのかな？

でも、丸子橋あたりって、花火大会あったかな〜。

[409: 匿名さん]

丸子橋に花火大会なんてないですよ。
何十年も前に二子橋に移りました。
もし新丸子駅近が6000で売れたらここは6500で売れるかもよ。
しかし住友は強気だ、レジデンス隣もどんだけ高いんだろか。

[410: 匿名さん]

中古の売り出し価格は、
売主が勝手に付ける希望価格だから、
値引きしなきゃ売れはしないよ。

もし新丸子の中古でそんなに高く売れるのなら、
ここのマンションはとっくに完売してるよ。

[411: 匿名さん]

その中古物件も、ここも、どちらも値付けが高過ぎ。
よってどちらもなかなか売れない。以上、ちゃんちゃん。
てとこですか。

[412: 匿名さん]

ここ、ＭＲ見に行ってアンケートも書いたけど
最近は宣伝のハガキもこない。
セールスが下手なんじゃないの？
もっとも、三井のＭＲも見に行ってアンケート書いたけど、
それっきり一度も何の連絡も郵便もこない。
人を何だと思ってんだ。

ちゃんちゃん。だね、全く。
もう小杉を買う気は無くなった。

[413: 匿名さん]

>>412
複数箇所からそういう扱いを受けるのなら、顧客として認められず、はじかれたのかも。
原因は、資金（収入・借金）、近所とトラブルを起こしそうな事情、
何か思い当たりません？

クレジットカードの引き落とし口座が残額不足で支払い滞りとか、
金融機関のブラックリスト入りとかになることがあるらしい。
メインじゃない口座を引き落とし口座にしている方、気をつけましょう。

[414: 匿名さん]

学区が違う。地名が違う。制震より免震。人が住まずに長く野晒しになった建物は心配。タワーは管理費修繕費が高い。タワーは将来建替えになった時の経費はメチャ高い。浄水器も付けないような売り方のデべは信用できない。無料でカラーや間取りも選べないような殿様商法は嫌だ。などなど。

[415: 匿名さん]

って言ってもここを選ばない。

[416: 匿名さん]

だって外見ガーデンティアラと同じマンションより
タワマンの方が格好いいんですものー

[417: 匿名さん]

ナイスより三井。格が違いすぎ。

[418: 匿名さん]

ああ、またまたパークシティー信者が来てしまってるね。

パークシティーのの板が荒れてるからかもしれないけど、
他の板を荒らすのは止めて欲しい。

[419: 匿名さん]

1戸減って、31戸になったね。

[420: 周辺住民さん]

売れ残り３２戸のうち売れたのがたった１件？
いくらなんでも売れナイスぎ。

[421: 匿名さん]

売れなくても賃貸に回せるかも・・・

[422: 匿名さん]

場所はいいけど、やはり価格？
70平米台で7000万を超えるのは・・・
ただ、ナイスの物件は他社よりいいかなと思う点は
シンプルでリーズナブルであること。
販売の姿勢が「どうだ〜！」というところがなく好感が持てる。

格にこだわる人はそういう物件にすればいい。

[423: 匿名さん]

価格が高くて売れないのに、リーズナブルのイメージがあるって矛盾ですね。
販売の姿勢は熱意がない。２期だけのパンフを作らなかったり、ロフトの見本がなかったり、大きな面格子の見本がなかった。

１戸減ったみたいですね。おめでとう。あとたった３１戸。

[424: 物件比較中さん]

とにかく高い。
小杉バブルで調子に乗ったんだろうがありえない価格だね。
1期に検討したけど2期は話にならん。

[425: 匿名さん]

２期販売の方にも結構　済　マークが入っていました。のこり２５，６件だと思います。でも、本当に高いですね。モデルルームみても、フローリングは安っぽいし、キッチンの床もビニールシート。間取りは工夫していると思いますが、部屋を大きくしている分キッチンや洗面所が狭いので、まるで賃貸のように思ってしまいました。うーん。。。　　やっぱり場所なんでしょうけど、救急車はうるさそうだしヨーカドーも古いし、いまいちステキ度が下がりました。でも、いろいろ工事中だったからそんな印象をもっただけかもしれません。初めて小杉に行ったので、この先きれいに生まれ変わる様子を想像しきれなかったので。　予想図をみるとすごくステキになりそうですもんね。

[426: 匿名さん]

予想図はどこのマンションでもステキです。魅力的に書くのですから。
フローリングなどはあれでも高級なんだって。だけど一般人には見分けが付きませんね。
中古になって転売しようとしたとき買う客は、高級な床だなんて思ってくれないでしょう。
リビング天井高２４０cmは今時有り得ないし。三井は２５３cmですよ。

[427: 匿名さん]

最初は、隣りの病院と提携して色んなサービスが受けれるってマスコミに発表したのに、いつの間にか立ち消え？
２期では何も言わなかった。

まさか結局、健康診断は受けれますよレベルじゃないよね。
病院建替え資金捻出した為の高額マンション販売なのだから。

[428: 匿名さん]

買えば、三井よりも１年早く住めるのは確かです。

[429: 周辺住民さん]

1期と2期とでは価格が違うのですか？

[430: 匿名さん]

買えば、三井よりもずっと後悔するのは確かです。

[431: 匿名さん]

あと、28戸だね。

[432: 匿名さん]

5000万円台の部屋は早めに売れるだろうな。
問題は上層階ですね。がんばれー

[433: 匿名さん]

年度末物件か・・・

[434: 匿名さん]

武蔵小杉で物件を探しているのですが、高所恐怖症のためどうもタワーは苦手。
それでもやはり三井よりも後悔してしまうのかな・・・。

[435: 匿名さん]

429さん>1期と2期とでは価格が違うのですか？

10階(1期）と11階(2期）では300万円くらいの差があるが、その分仕様が高級になる、という話だったと思います。

[436: 物件比較中さん]

435
そんな訳ないでしょう。

[437: 匿名さん]

434
デベの方、お疲れ様。孤軍奮闘でひたすら養護って痛々しいよ。
高所恐怖症なら低層階を買えばいいのでは？タワーかどうかは関係ないでしょ。

過剰供給気味な武蔵小杉で、たくさんあるうちの１つでは価値が維持できるか不安。
コスギタワーやレジデンスみたく安く買えればまだいいけど、再開発後見込んで
新々価格を設定されても、それに見合うかのリスクを背負わされる購入者側は手を出しにくいわけよ。
駅直結となるA地区、駅沿いのC地区、3駅ホームに囲まれたD・E地区は、
明らかに再開発の中心地区で特異に価値を維持しやすそう。
このうち、A地区とC地区はこれから発売で高めの価格が設定されかねない。
しかし、比較的早めに販売されて比較的安かったE地区と比べると辛いわけで。
結局、入居が早いのと間取りプランを選ぶ余地が有る1次購入者のメリット
は有るんだけど、2次販売時の資産価値を考えれば、後悔までいかなくとも
微妙ではないかといろいろ考えるわけよ。
確かに、現在の商業地区中心にあってコスギタワーより立地が良いのは間違いないし、
A地区の再開発が終われば、東急南口へのアクセスが良くなってくから悪くは無いけどさ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/top/im...

[438: 匿名さん]

中古で転売しようとした時に価格で困らないかが問題でしょう。
新築分譲価格が高過ぎます。

中古で買う客は、カラーも間取りもセレクト出来るわけではなく、
仕様の微妙な高級感なんて分かる人は少ない。

バルコニーから見えるのは病院。
騒音もある。
ヨーカドーがいつまでもあるとは限らない。
学区のメリットがいつまであるかも分からない。

小杉の中古を買う客が、そのような条件の物件を
駅近というだけで高く買ってくれるのか。

[439: 匿名さん]

４３５さん、４３６さん>

2期が1期より価格が高いのは、仕様が高くなるからといった話を私も受けましたよ。どうも納得できませんが。

[440: 匿名さん]

２期の価格が高いのは、
役員会で高く販売することに決まったからだと営業が言ってました。
まず価格があって、それに合わせて仕様を高くしたらしい。

[441: 匿名さん]

立地などはまずまず良い方だけど、やはり価格が問題でしょうか。
武蔵小杉地区の今後について・・・【5】の186で15階の坪単価比較が上がってます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/

[442: 匿名さん]

タワーの方が普通は割高なのになね。
普通のマンションよりも。

[443: 匿名さん]

>441

15F西向きの坪単価比較でしょ。
ここは西向きは角部屋しか存在しないから。
南向きも北側に2,3部屋あるので、ほんとは南向きだけのうちもないけど。

[444: 周辺住民さん]

>434
タワーの低層階は割安ですから逆にお得なのでは？

[445: 匿名さん]

434って、高所恐怖症だからタワーは…ってひとね。
ここのマンションだって１階２階に住居はありませんよ。
高所恐怖症が事実なら１階から住居があるマンションを選ぶんじゃないの。

[446: 匿名さん]

> ４４５
> 高所恐怖症が事実なら１階から住居があるマンションを選ぶんじゃないの。

高所恐怖症はデジタルなんだぁ。１、２階かそれ以上。不思議な感覚な人もいるんですね。人には程度があるようですけどねぇ。

[447: 匿名さん]

タワーの低層階じゃダメってのもおかしいね。
上の階に行かなきゃ良いだけなのに。

[448: 匿名さん]

立地は悪くないのに、売れ残りそうだね、ここ。

役員会での決定とか、情報がザルなところも、
やっぱり三流デベっぽい。

せいぜい賃貸でもとがとれるといいね。

[449: 匿名さん]

駅の裏側と違って、地名は小杉町。
こちらが小杉の中心地。

こちら側の発展無くして、武蔵小杉の発展はない。

[450: 匿名さん]

高層ビル再開発が終了する頃には、どちらかというと、
こちら側が『駅の裏側』てきな雰囲気になってしまうかも・・・

東京建物にデパートが入ったりして人の流れが出来るとなお一層・・・かなと。

でも、駅までの距離は変わらないし、
あちら側の開発は彰側にこちら側の便利につながっているからいいじゃああーりませんか。

[451: 匿名さん]

東京機械の跡地はデパートが入いるなんて決まってないし、
ショッピングセンターは駅裏にあるケースもあるし、
客は東横線を降りて三井側の出口ではなく南口から最短距離で行くでしょう。

住宅がある側よりも繁華街や役所警察郵便局などがある側の方が、
永久に表です。

[452: 匿名さん]

駅の表と裏が大事な方がいるんですね。
すみません。
どちらでも便利ならいいのではと思ったものですから。
ちなみに４５１さんは，このマンションの契約者さんですか？

[453: 周辺住民さん]

駅の裏表。慶応の学生さんのいうところの「ヒヨウラ」ですか？
学生さん以外にとっては「ヒヨウラ」が「オモテ」だと思いますが
デベさんにも同じくオモテとウラですかね。

[454: 匿名さん]

残り28戸。
人気の武蔵小杉です。
裏の畑でＰoＣhiが鳴く〜

[455: 匿名さん]

28/112戸＝25％　慌てなくてもまだたくさん有るよ。

裏の警察署新庁舎でパトカーが鳴る。

[456: 近所をよく知る人]

神奈川県で販売中の全物件と比較しても、セントスクエアは断トツ高い。
いくら人気が出たとはいえ、坪単価300万では売れないよ。
今後、小杉にできる物件がここくらいの値を付けたら、売れ残りが多発して、小杉の再開発も失敗に終わるか。。
活性化するまでは坪230万くらいが妥当。

[457: 匿名さん]

大丈夫、こんなに駅近で小杉町でしかもタワーじゃない物件は、ここ以外は簡単に出てこない。
希少価値で、ライバルなどいない。売り急ぐ必要ないよ。
供給過多のタワーとは違うから。

[458: 匿名さん]

三流デベが何を言っても無駄

[459: 匿名さん]

腐っても鯛っていうか。食えん。

[460: 匿名さん]

>>456の釣り発言にまんまと釣られる>>457
そして、その発言にまた引っかかる>>458

神奈川県で販売中の全物件と比較するなんて発言は
相当暇で痛い人…

って、私も釣られたよ。だって暇なんだもん
はいはい、もっと釣られてちゃって(笑)