セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[361: 匿名さん]

１階に店舗スペースがあるんでしたっけ？
全部、駐車場スペースかと思っていました。

[362: 匿名さん]

１階２階を内階段で１店舗が使いますよね。

[363: 匿名さん]

ナイスの仲介部門のお店が入るそうです。

[364: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
変な店が入らなくて良かったですね。

[365: 匿名さん]

ナイスの仲介が下に入るなら貸すのも
なんとなく貸し出しやすそう。

[366: 匿名さん]

２期の販売状況はどう？
どなたか２期の検討(登録）者いればレポートを。
以前、ここを検討していたので、
気になることは気になります。

[367: 匿名さん]

半分位売れました。
まだ最上階のロフト付きのお部屋も残ってるみたいですよ。
皆さん！希少な駅近物件だから買ってね！
管理費安いし、学区も良いし、来春住めるよ。

[368: 匿名さん]

何がネックで売れていないのでしょうか？

ディベロッパーがマイナーだから？
加えて、ディベロッパーの割に価格が高いから？
元病院でちょっと怖いから？
単に広告が下手で認知が低いから？
武蔵小杉特需の終焉？

南のタワー軍団より、商店街にあって便利だとは思うのですが。

話逸れますが、もしもう武蔵小杉需要がないとすると、
これからの住友や東急も少し戦略変えなきゃですね。

[369: 物件比較中さん]

ナイスって信頼できますか？
1.25倍耐震構造なんて好感もてますが。
結構設備面でコスト削減しているって話もありますし。
玉川学園の物件も大量に売れ残って8期販売なんてやって
いるようだし。

[370: 匿名さん]

いくら室内をいじれると言っても、
あの無理した間取りは、検討者にはマイナスに映るだろう。

普通は無理ない間取りを、さらに家族計画に応じて
セレクトできるってのが常道。
あとは、コスギタワーみたいに、バスルームの位置を
窓際にもってこれるとか、ちょっと小洒落たプランでもないと。

パークシティみたいに、セレクトほぼ無理でも売れてるのは、
デベの「のれん力」、流行のタワマンだから。

駅近以外にとりえが見出せない気もする。

[371: 匿名さん]

武蔵小杉特需はまだ終わりませんが、
この価格帯は強気すぎ。

いくら駅近でも、反対側にあんな大手マンションが乱立するのに、
同じような価格帯で、ここを選ぶ人は稀かと。

私もここのMRとミッドスカイタワーのMR両方を見ましたが、
差が歴然。

4000万円ぐらいだったら悩む対象になるかもしれませんが。

[372: 匿名さん]

しっかりセント。
免震なんだから。

[373: 匿名さん]

営業さんに何で高いのかを聞いたら、役員会で高くすることに決めたからと言ってた。
本当は、食洗機などを装備してもっと高値で売りたかったらしい。

ここの温水タンクってバルコニーにあるけど、三井みたいに室内に置かないと耐久性が悪くなるんじゃない。

[374: 匿名さん]

うちは元病院って知った時点で却下したが・・・

[375: 匿名さん]

東口のタワマンと価格帯がダブっているのは私もびっくり。そんなにお金出すならもっとハイソな感じの所に住みたい。その辺にたくさんあるナイスの普通のマンションだなんてがっかり。それと繁華街の中に住むってどういう感じがするのだろう。駅から近けりゃそれで良いっていう需要がそんなにあるか？

[376: 匿名さん]

バルコニーの先は新病院。
東は三井タワーが見下ろし西は警察の新しい建物。
北はヨーカドーで屋上はテニススクール。
救急車やパトカー、電車に自転車置き場。
繁華街なんだから、気にしない。

[377: 匿名さん]

いろいろ言われるけど、がんばれ、セントスクエア
がんばれ、ナイス。こんなところでもたついていては、
小杉バブルが盛り上がらん。8月中に完売させてみろ。
そしたら、長谷工も住友も坪300万以上でくる。
後、20戸ぐらいでしょ。なんとかせんかい。

[378: 匿名さん]

もう２ヶ月間位、２期のセールスしてたんじゃないの？

それの売れ残りを、８月下旬までに売り切れるかぁ？

普通に考えれば、無理。普通に買って下さいでは、無理。

[379: 匿名さん]

>>377

異様に熱心なあなた、全部買っといて。

20戸ぐらいでしょ。がんばれ

[380: 物件比較中さん]

254で出た件、気になって調べたんですけど、
イトーヨーカドーの建っている土地を購入した
日本リアルプライムティ投資法人の
資産運用を委託されている会社って
東京建物が筆頭株主で２６％の株を持ってるんですね。

今後も小杉人気が続くのなら
私はイトーヨーカドーの地にブリリアが建つ可能性も低くない
と考えます。

データソースは、
以下の日本リアルプライムティ投資法人のHP
IR情報→IRライブラリ→決算短針→18年12月期のP38あたり
http://www.jpr-reit.co.jp/