セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[341: 周辺住民さん]

ここ、店舗が入るんですね。
知らなかった。

[342: 匿名さん]

>338
ダイヤモンドの評価だけど、神奈川・埼玉・千葉の中で唯一
資産性５をつけてる物件が川崎のバス便ってのはどうかと。


ここは新駅そばのシティハウスが、住友お得意の売れ残っても
構いませんっていう値付けをしてきたらあっさり売れちゃうんじゃ
ないですかね。

[343: 匿名さん]

なるほどねぇ。。。

[344: 匿名さん]

確かに住友が価格発表した途端に売れたりしてね。ありえるね。

[345: 周辺住民さん]

そうだね。
現時点でコスギの売り物はここの残りと、住友の180戸。
パークの上階は高すぎるし。
なんだかんだで売り切りそう。
子育て世代には今井校区というオマケがついている。
今後どうなるかはわからんが。

[346: 匿名さん]

無理やり部屋を区切って狭ーい4ＬＤＫとか造ってるが
子供の多い世帯とかには嬉しい間取りなんじゃないですかね。
ゆったりするにはあまりにも狭い部屋だけど部屋数を確保する
技はすごい。好き嫌いの別れそうな物件ですね。

[347: 匿名さん]

狭い4LDKなんて住めるわけがない。
4LDKなら最低90㎡ないと狭い。
3LDｋでも90㎡がギリギリ快適なのに。

住民の利便性より売り上げに走ってるところが
所詮三流デベの物件って感じだな。

[348: 匿名さん]

別に、3LDKにでも2LDKにでも、メニュープランで
好きなのを選べるから4LDKに拘る必要はないです。

[349: 匿名さん]

age

[350: 匿名さん]

さて、明日から最終期４８戸の登録開始ですね。
抽選日までどこまでいくか楽しみです。
予想　３５戸

[351: 匿名さん]

この価格設定でそこまでいくかしら。

[352: 物件比較中さん]

この価格で３５／４８まで行かないと予想。
南向きの角部屋でないところで坪２９０万円〜。
結構いい値段ですが、ここの周囲の環境（飲み屋街・パチンコ屋）や売主・施工会社を考えると、将来思わぬ評価になりそう。
秋に売出し予定の住友のところはどれくらいで出るんでしょうか。あちらは施工が大林組だし。

[353: 匿名さん]

そろそろ、登録者のネガティブキャンペーンが始まるころだな。

[354: 匿名さん]

そう、だからこの物件のプラスネタの方を書けない。
親切に教える必要もないから放っとこう。

[355: 匿名さん]

この物件ってネガキャンされるほど、第１期の時に人気があったんでしたっけ？？
確か先着順にまわった住戸も結構あったはず。

[356: 匿名さん]

そこまで人気はなかったですが、
結局、２期販売前に１期分６４戸は全部販売完了してました。
家を探していて思ったのですが、
自分が買わなくても買う人がいる。
ちょっとタイミングを逃すと結局埋まってしまっている。
だから、この物件も８月には完売すると
思います。気にいったなら、覚悟を決めて
即買うべき。迷いがあるなら、やめたほうがいいという
ことですね。それでも買う人はいるから。

[357: 匿名さん]

第１期でも抽選住戸があったけど、
第２期もいくつか抽選になりそうだそうです。

８月かどうかは知りませんが完売はするんでしょうね。

[358: 匿名さん]

で、登録状況の出足は？
ご存知の方いらっしゃればレポートをお願いします。
１５戸ぐらい？

[359: 匿名さん]

登録戸数の状況知ってどうすんの？？
ご自身で行けば確認も出来るのに。デベ？？

[360: 匿名さん]

店舗は何が入る予定なの？
営業さんに聞くのを忘れてました。

[361: 匿名さん]

１階に店舗スペースがあるんでしたっけ？
全部、駐車場スペースかと思っていました。

[362: 匿名さん]

１階２階を内階段で１店舗が使いますよね。

[363: 匿名さん]

ナイスの仲介部門のお店が入るそうです。

[364: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
変な店が入らなくて良かったですね。

[365: 匿名さん]

ナイスの仲介が下に入るなら貸すのも
なんとなく貸し出しやすそう。

[366: 匿名さん]

２期の販売状況はどう？
どなたか２期の検討(登録）者いればレポートを。
以前、ここを検討していたので、
気になることは気になります。

[367: 匿名さん]

半分位売れました。
まだ最上階のロフト付きのお部屋も残ってるみたいですよ。
皆さん！希少な駅近物件だから買ってね！
管理費安いし、学区も良いし、来春住めるよ。

[368: 匿名さん]

何がネックで売れていないのでしょうか？

ディベロッパーがマイナーだから？
加えて、ディベロッパーの割に価格が高いから？
元病院でちょっと怖いから？
単に広告が下手で認知が低いから？
武蔵小杉特需の終焉？

南のタワー軍団より、商店街にあって便利だとは思うのですが。

話逸れますが、もしもう武蔵小杉需要がないとすると、
これからの住友や東急も少し戦略変えなきゃですね。

[369: 物件比較中さん]

ナイスって信頼できますか？
1.25倍耐震構造なんて好感もてますが。
結構設備面でコスト削減しているって話もありますし。
玉川学園の物件も大量に売れ残って8期販売なんてやって
いるようだし。

[370: 匿名さん]

いくら室内をいじれると言っても、
あの無理した間取りは、検討者にはマイナスに映るだろう。

普通は無理ない間取りを、さらに家族計画に応じて
セレクトできるってのが常道。
あとは、コスギタワーみたいに、バスルームの位置を
窓際にもってこれるとか、ちょっと小洒落たプランでもないと。

パークシティみたいに、セレクトほぼ無理でも売れてるのは、
デベの「のれん力」、流行のタワマンだから。

駅近以外にとりえが見出せない気もする。

[371: 匿名さん]

武蔵小杉特需はまだ終わりませんが、
この価格帯は強気すぎ。

いくら駅近でも、反対側にあんな大手マンションが乱立するのに、
同じような価格帯で、ここを選ぶ人は稀かと。

私もここのMRとミッドスカイタワーのMR両方を見ましたが、
差が歴然。

4000万円ぐらいだったら悩む対象になるかもしれませんが。

[372: 匿名さん]

しっかりセント。
免震なんだから。

[373: 匿名さん]

営業さんに何で高いのかを聞いたら、役員会で高くすることに決めたからと言ってた。
本当は、食洗機などを装備してもっと高値で売りたかったらしい。

ここの温水タンクってバルコニーにあるけど、三井みたいに室内に置かないと耐久性が悪くなるんじゃない。

[374: 匿名さん]

うちは元病院って知った時点で却下したが・・・

[375: 匿名さん]

東口のタワマンと価格帯がダブっているのは私もびっくり。そんなにお金出すならもっとハイソな感じの所に住みたい。その辺にたくさんあるナイスの普通のマンションだなんてがっかり。それと繁華街の中に住むってどういう感じがするのだろう。駅から近けりゃそれで良いっていう需要がそんなにあるか？

[376: 匿名さん]

バルコニーの先は新病院。
東は三井タワーが見下ろし西は警察の新しい建物。
北はヨーカドーで屋上はテニススクール。
救急車やパトカー、電車に自転車置き場。
繁華街なんだから、気にしない。

[377: 匿名さん]

いろいろ言われるけど、がんばれ、セントスクエア
がんばれ、ナイス。こんなところでもたついていては、
小杉バブルが盛り上がらん。8月中に完売させてみろ。
そしたら、長谷工も住友も坪300万以上でくる。
後、20戸ぐらいでしょ。なんとかせんかい。

[378: 匿名さん]

もう２ヶ月間位、２期のセールスしてたんじゃないの？

それの売れ残りを、８月下旬までに売り切れるかぁ？

普通に考えれば、無理。普通に買って下さいでは、無理。

[379: 匿名さん]

>>377

異様に熱心なあなた、全部買っといて。

20戸ぐらいでしょ。がんばれ

[380: 物件比較中さん]

254で出た件、気になって調べたんですけど、
イトーヨーカドーの建っている土地を購入した
日本リアルプライムティ投資法人の
資産運用を委託されている会社って
東京建物が筆頭株主で２６％の株を持ってるんですね。

今後も小杉人気が続くのなら
私はイトーヨーカドーの地にブリリアが建つ可能性も低くない
と考えます。

データソースは、
以下の日本リアルプライムティ投資法人のHP
IR情報→IRライブラリ→決算短針→18年12月期のP38あたり
http://www.jpr-reit.co.jp/

[381: 周辺住民さん]

あと20戸なんですか。
繁華街が好きな人結構いるもんですね。

[382: 匿名さん]

ブリリアタワー武蔵小杉ウエスト
ブリリアタワー武蔵小杉イースト

ヨーカドー跡地と
東京機械跡地、かもね

[383: 匿名さん]

ＨＰみたら、先着32戸って載っている。
ということは、第二期は48戸中16戸のみ売れたということ。
全体で113戸中80戸完売とみると、すごいけど、
この先、しんどいだろうな。競合がいないといっても。。。
小杉の再開発ネタ(特にＡ地区、小杉3丁目近辺）で
良いのが出れば弾みもつくだろうけど。。。。

[384: 匿名さん]

本当ですね。
２期は半分位の申し込みがありますと言われたのは、営業トークだったのか。
それともキャンセルがいくつもあったのかな。

やはり、２期の価格設定が高過ぎたのでは。

[385: 匿名さん]

武蔵小杉であれだけ駅近で、タワーではないという条件をみれば
需要はもちろんあると思いますよ。私はタワーは遠慮したいタイプなので。
使われない共用施設もないですしね。

むしろパークシティのように「最終期2次、販売戸数：未定」
とかよりも潔いんじゃないですか。

低層階は結構はやくに完売したはずだし、
価格設定の点ではいろいろあると思いますが、
最上階は結構売れてますから、徐々に売れますよ。
３連休は台風とかあったしね。

[386: 匿名さん]

一度、売れ残り物件のイメージが付くと後がつらいですね。

来年２月の完成までには完売するんでしょうが、秋には住友も販売するようだし強気な価格設定もどうなることやら。

[387: 匿名さん]

出た、自画自賛。

[388: 匿名さん]

一般のマンションとタワーマンションを同列に考えるってのはどうかな。
タワーマンションなら、価格が高いのが普通だけど一般のマンションまでそれに合わせた価格設定するのは、強気すぎるでしょう。
３連休の台風はたいしたことありませんでしたよ。

[389: 近所をよく知る人]

以前ナイスのMRに行ったとき担当者に、「ナイスは鶴見が本拠地なの
で鶴見・川崎エリアの値付けには絶対の自信をもっており、野村や
住友のように売れ残ったり、バーゲンセールをすることはない」と
聞きました。

[390: 匿名さん]

つまり、値引きなしで売り切れる自信があるのですね。
ここの営業さんが無愛想だったのも自信の表れかな。