セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[318: 匿名さん]

タワマンでないことはいいのですが、飲み屋やパチンコ屋には引いてしまいます。
いくら内装が良くても、一歩外に出るとあの街並みで、平均坪３００万円とは。小杉新新価格だから仕方ないのか。

[319: 匿名さん]

将来もあの辺があのままだとお思いなら、
買わなければ良い。それだけ。

[320: 物件比較中さん]

飲み屋やパチンコ屋は再開発区域外だから、閉店しない限りあの辺が変わる予定はないのでは。
ヨーカドーが目の前なのは便利ですが。

[321: 匿名さん]

この物件の周辺が今後どのようになるか分からないですが、
魅力のある変化を遂げる事を期待したい。

>>317さん
情報ありがとうございます。
MRに行く前に事前に情報を知っておけばと思ってレスしてしまいました。

[322: 匿名さん]

ヨーカドー大好きですがそのうち、どっかへ移転する予定ですよ。

[323: 匿名さん]

>>322さん
ヨーカドー移転話のソースは？

[324: 匿名さん]

借りてる期限の問題でしょ。期限延長もあり得るし。
もしヨーカドーが無くなっても、
東京機械跡地のショッピングセンターができるので困りません。

[325: 匿名さん]

なんだよ…どこかにそういった情報があるのかと思ったよ。
土地の所有者が変わった話はここの板を読んでいれば周知の話だし、
単なる思い込みのデマは板汚し

[326: 匿名さん]

ここが評判のよい今井小学校区というのには惹かれます。
一方、パチンコ屋や飲み屋街の風紀は、子育て上よくないように思ええます。
この物件周辺の夜の雰囲気は、子供でも問題ない感じでしょうか。駅近なんである程度は仕方ないと考えているのですが。

[327: ご近所の社宅住まい]

ヨーカドーの上にはカルチャーセンターがあるので
子育てにいいですよ。屋上でテニス習っている子ども
多いです。めばえ教室もあります。いろんなお教室も
開講されてます。別にパチンコ屋さんや飲み屋さんに
行くのでなければ気にしなくていいのでは？
学校へはその通りは通りません。
子供たちは学校の近くで遊ぶことが多いですし。

閑静な高級住宅街の町並みを期待するならこのあたりは
該当しませんが、さっと買い物でも病院でもいけるというのは
子育てには楽です。風紀面は実際見学されて考えてみてもいいと
思いますよ。

[328: 匿名さん]

今井小学校学区が良かったのは、地域が高級住宅地と言うよりは、
一流企業の社宅（商社や銀行）がたくさんあったから。
今、社宅がどんどん無くなって、
再開発区域マンション住人がたくさん来ると、又学区の感じが
それぞれ変わってくるのでは？

[329: 匿名さん]

もう、1期は全部、完売しているよ。
後は、２期の４８戸だけ。
小杉３丁目の再開発も徐々にすすんでくる
だろうから、今、買っといたほうが
いいよ。５年後は満足するはず。
（ナイスではありません）

[330: 匿名さん]

前レスによれば、１期と２期では７５㎡で５００万円くらいあがってるんですよね。
ここは再開発区域外で周辺環境（パチンコ屋・飲み屋街）も今のところ変わる予定もないし。
内装のグレードが上がったといっても、自動掃除エアコンとセンサーライトがついて、後は言葉で表現不能な内容程度であれば、本当のところ上がっているのかよくわかりません。
それでも今度の２期が好調なら、今後小杉で売り出される他の物件はどういう値段になることやら、三井や東急の駅直結物件は手の届かない値段になるかも。

[331: 匿名さん]

価格が割高な点が問題ですね。
同じだけ出して三井の広い部屋が買えた価格です。
５年後に、ここと三井の中古が同額で出たらさて、
中古買いの客はどちらを買うでしょう？

[332: 匿名さん]

＞330
　あがっている価格は、100万〜です。
　西向き、東向きはそんなにあがっていません。
　南向きは病院を抜けるので300〜あがっていると
　思いますが。

　また、パチンコ屋は公園になるのでは。
　手前のパチンコ屋も道路拡張で
　なくなっていくのではないですか。
　公園の目の前がパチンコっていうのもきついし。
　地権者の問題もあると思いますが、
　マルエツ一帯が整備されるに伴い、これから
　５，６年でかわると思いますよ。
　http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujohokosuginanbu.html

[333: 匿名さん]

＞＞３３２
手前のパチンコ屋は繁盛しているみたいだし、道路拡幅後も新装オープンするんじゃないですか。
やっぱり小杉駅前にパチンコ屋は欠かせないでしょう。子育て上は好ましくないかもしれませんが。

[334: 匿名さん]

子供がいない世帯だから、
子育て上でもなんでもいいので
お子さんのいる世帯は少ないのを歓迎。

[335: 匿名さん]

ＰＩＡとか、マルハンみたいので駅ビルの
中でいいのでは。
きれいならともかく、いまのごちゃごちゃは
何とかしてほしい、ガラが悪い。

[336: 匿名さん]

あれだけ駅近なのだから、ある程度は仕方のない事かと

それよりも、よくあの場所を見つけたなぁって思っちゃいました

[337: 匿名さん]

過去レス読めば分かるけど、
あの場所は見つけたんじゃないよ。
マンション用地に空けた場所。

[338: 匿名さん]

ここの週間ダイヤモンドでの評価低かったな。
でも、売れればいいのか。需給で逃げ切りかな、
あるいは10戸ほど苦戦するか、小杉人気が
試されますね。

[339: 匿名さん]

評価が低い原因って価格ですか？

[340: 匿名さん]

>>339さん

もちろん価格が高い割りに品質の低さに決まってますが。

[341: 周辺住民さん]

ここ、店舗が入るんですね。
知らなかった。

[342: 匿名さん]

>338
ダイヤモンドの評価だけど、神奈川・埼玉・千葉の中で唯一
資産性５をつけてる物件が川崎のバス便ってのはどうかと。


ここは新駅そばのシティハウスが、住友お得意の売れ残っても
構いませんっていう値付けをしてきたらあっさり売れちゃうんじゃ
ないですかね。

[343: 匿名さん]

なるほどねぇ。。。

[344: 匿名さん]

確かに住友が価格発表した途端に売れたりしてね。ありえるね。

[345: 周辺住民さん]

そうだね。
現時点でコスギの売り物はここの残りと、住友の180戸。
パークの上階は高すぎるし。
なんだかんだで売り切りそう。
子育て世代には今井校区というオマケがついている。
今後どうなるかはわからんが。

[346: 匿名さん]

無理やり部屋を区切って狭ーい4ＬＤＫとか造ってるが
子供の多い世帯とかには嬉しい間取りなんじゃないですかね。
ゆったりするにはあまりにも狭い部屋だけど部屋数を確保する
技はすごい。好き嫌いの別れそうな物件ですね。

[347: 匿名さん]

狭い4LDKなんて住めるわけがない。
4LDKなら最低90㎡ないと狭い。
3LDｋでも90㎡がギリギリ快適なのに。

住民の利便性より売り上げに走ってるところが
所詮三流デベの物件って感じだな。

[348: 匿名さん]

別に、3LDKにでも2LDKにでも、メニュープランで
好きなのを選べるから4LDKに拘る必要はないです。

[349: 匿名さん]

age

[350: 匿名さん]

さて、明日から最終期４８戸の登録開始ですね。
抽選日までどこまでいくか楽しみです。
予想　３５戸

[351: 匿名さん]

この価格設定でそこまでいくかしら。

[352: 物件比較中さん]

この価格で３５／４８まで行かないと予想。
南向きの角部屋でないところで坪２９０万円〜。
結構いい値段ですが、ここの周囲の環境（飲み屋街・パチンコ屋）や売主・施工会社を考えると、将来思わぬ評価になりそう。
秋に売出し予定の住友のところはどれくらいで出るんでしょうか。あちらは施工が大林組だし。

[353: 匿名さん]

そろそろ、登録者のネガティブキャンペーンが始まるころだな。

[354: 匿名さん]

そう、だからこの物件のプラスネタの方を書けない。
親切に教える必要もないから放っとこう。

[355: 匿名さん]

この物件ってネガキャンされるほど、第１期の時に人気があったんでしたっけ？？
確か先着順にまわった住戸も結構あったはず。

[356: 匿名さん]

そこまで人気はなかったですが、
結局、２期販売前に１期分６４戸は全部販売完了してました。
家を探していて思ったのですが、
自分が買わなくても買う人がいる。
ちょっとタイミングを逃すと結局埋まってしまっている。
だから、この物件も８月には完売すると
思います。気にいったなら、覚悟を決めて
即買うべき。迷いがあるなら、やめたほうがいいという
ことですね。それでも買う人はいるから。

[357: 匿名さん]

第１期でも抽選住戸があったけど、
第２期もいくつか抽選になりそうだそうです。

８月かどうかは知りませんが完売はするんでしょうね。

[358: 匿名さん]

で、登録状況の出足は？
ご存知の方いらっしゃればレポートをお願いします。
１５戸ぐらい？

[359: 匿名さん]

登録戸数の状況知ってどうすんの？？
ご自身で行けば確認も出来るのに。デベ？？

[360: 匿名さん]

店舗は何が入る予定なの？
営業さんに聞くのを忘れてました。

[361: 匿名さん]

１階に店舗スペースがあるんでしたっけ？
全部、駐車場スペースかと思っていました。

[362: 匿名さん]

１階２階を内階段で１店舗が使いますよね。

[363: 匿名さん]

ナイスの仲介部門のお店が入るそうです。

[364: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
変な店が入らなくて良かったですね。

[365: 匿名さん]

ナイスの仲介が下に入るなら貸すのも
なんとなく貸し出しやすそう。

[366: 匿名さん]

２期の販売状況はどう？
どなたか２期の検討(登録）者いればレポートを。
以前、ここを検討していたので、
気になることは気になります。

[367: 匿名さん]

半分位売れました。
まだ最上階のロフト付きのお部屋も残ってるみたいですよ。
皆さん！希少な駅近物件だから買ってね！
管理費安いし、学区も良いし、来春住めるよ。