セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[261: 匿名さん]

２期って価格いつ出るのかな.
もう知ってる人いますか？

[262: 匿名さん]

このスレ下のほうにあったのに、掘り起こしちゃったんですね。

２期から建具や内装などのグレードが高くなるので、
一段と価格も高くなるそうです。
２期の平均坪単価は３００万円位では。

[263: 匿名さん]

武蔵小杉で300万とは！
コスギタワーは中、上層階でも西向や東向であれば、２００万切っていた部屋もあったのに！

[264: 購入検討中さん]

マンションは、需要と供給なので300万でもいいのではないですか。
後、５０戸ぐらいであれば、病院の横ということで
退職金を手にして、子育ての終わった団塊世代が
坪300万でも買いに来ますよ。一般の価格帯で買える人がターゲット
ではなく、お金はいっぱいあって、立地とかを重視する人が
50組いればいいだけのこと。要は、ここのマンションの需要が
50組あるかどうか。いろんな人がいるので間違いなく売れるでしょう。
ところで、第1期分は売り切れたのかな？どなたかご存知？

[265: 匿名さん]

大部分売れて、残りも検討者がいるそうですよ。
病院の横と言っても外科も一般内科もないのでビミョーですが。
まぁタワーが嫌いな人もいるから、タワー以外の選択肢があるのは良いですね。

[266: 匿名さん]

一番広いタイプ（75.75平米）が11階で7200万円！
1期で発売された10階からなんと500万円以上もアップとは。
立地も広さも変わらないというのに、どんだけグレードが上がるんだろうか・・・。

[267: 匿名さん]

時期と1階差によって500万円アップですか。
どなたか書かれているように価格も需要と供給なので売れるなら良いですが
自分には考えられないですね。うちは全く手が出ない価格になりました。
そもそも7000万円も出せるのにこの仕様とこの立地で満足できるのが
信じられません。7000〜8000出せたら武蔵小山あたりを狙うかな。

[268: 匿名さん]

それ、本当ですか？
事前の価格説明では、
15階で7100万円と聞いてますけど。
11階は6900万円だったかな。
仕様は１期よりもグレードが上がるという条件で。

[269: 268]

すみません、２番目に広いタイプと間違えました。
事前の説明と同じ金額でした。

[270: 物件比較中さん]

>267
武蔵小山やその周辺の物件を見てきましたが、
3LDKでその値段は無理っぽいです。
なんとかいけても、低層階の目の前が建物とか。
ここは高すぎと思うけど、その値段を出すといろいろ（階数、向き）選べるのが
まだ救いなのかも。
これから出る跡地のマンションを待ってもよいのだろうけど、
まだなにもかも未定状態ですし、売り渋りもあるかも。
それにしても、都内は上がってますね〜。
もう私のような一般の勤め人には手が出ないです。

[271: 購入検討中さん]

しかし、異常ですな。小杉バブル。
これが５年後に吉とでるか凶とでるか。
ま、この1、2年小杉に出てくるマンションはもっと高いでしょう。
売れるものを安くする必要はないですから、販売側は。
しかし、10階と11階の500万の価値の差を具体的に教えてほしいですな。
モデルルームはだいぶ変わってました？
10階が買えたひとはかなりラッキーだったのですかね、結果論として。

[272: 近所をよく知る人]

タワーがタカスギ、値段もタカスギ、ムサシコスギ、
マンションが立ちスギ、期待しスギ、ムサシコスギ
ヒトがオオスギ、人気がアリスギ、ムサシコスギ
デベは粗利をとりスギ、サラリーマンでは金がナイスぎ、ムサシコスギ
それは言いスギ、厳しスギ、ムサシコスギ

[273: 不動産購入勉強中さん]

>270
ナイスの場合は、３ＬＤＫでも６０平米台ですけどね。

[274: 匿名さん]

1期も完売してないのに、2期も強気の価格設定ですか。
多分、上のほうは、こんなに高くなるので、
売れ残りの下がお得ですよ、という戦略ですね。
そして、三井で漏れた客を住友が来る前に
持って行く。マーケティングとしては、うまいかも。
ところで、この土日に行かれた方、1期販売は
後、どれぐらいの戸数がありましたか？

[275: 匿名さん]

考え方が逆なんですよ。
売る本丸は上の階なんです。
下の階は病院の影になったりするから、上の階の付け足し的な感覚みたい。
だから下はグレードも価格もそれなり。

[276: 匿名さん]

＞２７５
　２７４です。それは理解しています。
　ただ、下で売れ残っているのは、そういうトークで
　売り切るのかなと。上は、黙っていても、値段が
　高いこと以外では需要が多いでしょうから。
　下は、それなりの値段がしているのだから、
　いろんな意味でオトク感をあおらないと
　売れないだろうと。そのために、上との
　価格差を出してくるのではないかと。
　そんな気がしたまでです。

[277: 物件比較中さん]

ここの物件は部屋は狭いけど
交通の便や立地条件だけを考えれば
ここよりもいい物件はそうそうないんじゃないかと
思うんですがどんなもんでしょうか？

先々貸したりしても高く貸せそうだし、
売るにしても駅前という立地は価格がブレないの
ではないかと思ってるんですがどうなんですか？
川崎市営の地下鉄もくるみたいですしね。

[278: 周辺住民さん]

交通の便は本当に最高ですね。
でもヨーカドー前のあの通り、時間によっては人だらけのごちゃごちゃ。
さらにそれをよけながら通行する車が渋滞するなどして、かなり酷い
環境です。色々な曜日・時間帯に現地に行かれてみることをお勧めします。
それで感覚的に平気な人には良い物件かも知れませんね。

[280: 物件比較中さん]

あの古びた商店街は再開発しないようですが本当なんですかね？
市役所のHP見ても開発地域からは外れてますが・・・。
武蔵小杉の再開発の中から取り残された感じがするし、
あの一角だけ何か変な感じですよね。
でもあの一角にタワーなんかができたら
ここの物件は日差しが当たらなくなるんじゃないかと危惧し
購入をどうしようか検討してます。