セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[241: 周辺住民さん]

ホント南武線沿線の地代ってイメージ低いくせにムダに高いよね…
ＪＲが私鉄のおこぼれ食ってるカンジ。

[242: 匿名さん]

繁華街で静かだったら、寂れてるわけで困るね。

[243: 匿名さん]

あんなショボい規模の繁華街なら必要ない。

必要な時には川崎、横浜、渋谷があるし
生活に必要なスーパー等があれば、住宅地だけで十分

[244: 匿名さん]

三井の南側の工場跡地に
ショッピングセンターができる予定だから、
わざわざ川崎などに行く必要はないよ。

[245: 匿名さん]

ショッピングセンター以外にも、東急小杉駅の駅ビル化など商業施設の建設計画は目白押し。

[246: 匿名さん]

土地から言ったらラゾーナ規模の施設は作れないからね。まだどうなるか分からんよ。
しかし今現在の小杉の商店街は酷いね。繁華街って言っても全然使えないし
ここでも語られてるようにバカっぽいヤンキーは多いし歩きタバコは多いし。
さっさと土地建物だけでも綺麗に整備して浄化して欲しいわ。

[247: 匿名さん]

そうそう　住む前はもっと落ち着いた街だと思ってたのにに実際に住んでみたら
歩きタバコと馬鹿ヤンキーと放置自転車の多いことに幻滅。

ヨーカドーの入り口前でタバコ吸ってるヤツとかいい加減にして欲しい。
老夫婦とかが６０００万で買って実際に住んでどう感じるんだろうね。

[248: 匿名さん]

しょせん川崎市。
都内でもなけりゃ横浜でもない。タワマンが増えてもヤンキーが減るわけじゃないし。

[249: 匿名さん]

川崎でも宮前区とかはヤンキー率が低い気がする。

要は南武線沿線の問題だろう。

[250: 匿名さん]

宮前区なんて大きい駅は鷺沼だけで、田園都市線に頼ってるだけの区だから
ヤンキーもつまんないんだろう。

[251: 入居予定さん]

イトーヨーカ堂はなくなるんですか？
土地が売却されたんですか？

[252: 匿名さん]

土地が売られたのは、昨年の9月ですよ。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/bukken/2006-0928.pdf

所有者は、東京機械から不動産投資会社に移ってます。
利益が取れるよいタイミングで売却されるでしょうね。
次にどこが買うかで、イトーヨーカドーの運命が決まります。
いずれマンションでも建つかもね。

[253: 匿名さん]

東京機械がヨーカドーの大家だから東京機械の跡地に移転するかも・・・
って噂はデマだったわけですね。

[254: 匿名さん]

イトーヨーカドーは、その投資会社と25年まで賃貸契約を結んでいます。
もっとも、契約は中途解約できますから25年まで必ずあるというわけではありません。
ちなみに、その投資会社は東京建物と非常に関係が深い会社です。

[258: 匿名さん]

日本プライムリアルティ投資法人がヨーカドーに貸してるね。
投資目的だから簡単に解約金を損してマンションにするとは思えないね。

[259: 匿名さん]

>>247-249
武蔵小杉地区の今後について【４】スレの364にもまんまコピペしてるよね。。。

[260: 匿名さん]

ヨーカドー使ってるから何処にいくのか気になるな。

[261: 匿名さん]

２期って価格いつ出るのかな.
もう知ってる人いますか？

[262: 匿名さん]

このスレ下のほうにあったのに、掘り起こしちゃったんですね。

２期から建具や内装などのグレードが高くなるので、
一段と価格も高くなるそうです。
２期の平均坪単価は３００万円位では。

[263: 匿名さん]

武蔵小杉で300万とは！
コスギタワーは中、上層階でも西向や東向であれば、２００万切っていた部屋もあったのに！

[264: 購入検討中さん]

マンションは、需要と供給なので300万でもいいのではないですか。
後、５０戸ぐらいであれば、病院の横ということで
退職金を手にして、子育ての終わった団塊世代が
坪300万でも買いに来ますよ。一般の価格帯で買える人がターゲット
ではなく、お金はいっぱいあって、立地とかを重視する人が
50組いればいいだけのこと。要は、ここのマンションの需要が
50組あるかどうか。いろんな人がいるので間違いなく売れるでしょう。
ところで、第1期分は売り切れたのかな？どなたかご存知？

[265: 匿名さん]

大部分売れて、残りも検討者がいるそうですよ。
病院の横と言っても外科も一般内科もないのでビミョーですが。
まぁタワーが嫌いな人もいるから、タワー以外の選択肢があるのは良いですね。

[266: 匿名さん]

一番広いタイプ（75.75平米）が11階で7200万円！
1期で発売された10階からなんと500万円以上もアップとは。
立地も広さも変わらないというのに、どんだけグレードが上がるんだろうか・・・。

[267: 匿名さん]

時期と1階差によって500万円アップですか。
どなたか書かれているように価格も需要と供給なので売れるなら良いですが
自分には考えられないですね。うちは全く手が出ない価格になりました。
そもそも7000万円も出せるのにこの仕様とこの立地で満足できるのが
信じられません。7000〜8000出せたら武蔵小山あたりを狙うかな。

[268: 匿名さん]

それ、本当ですか？
事前の価格説明では、
15階で7100万円と聞いてますけど。
11階は6900万円だったかな。
仕様は１期よりもグレードが上がるという条件で。

[269: 268]

すみません、２番目に広いタイプと間違えました。
事前の説明と同じ金額でした。

[270: 物件比較中さん]

>267
武蔵小山やその周辺の物件を見てきましたが、
3LDKでその値段は無理っぽいです。
なんとかいけても、低層階の目の前が建物とか。
ここは高すぎと思うけど、その値段を出すといろいろ（階数、向き）選べるのが
まだ救いなのかも。
これから出る跡地のマンションを待ってもよいのだろうけど、
まだなにもかも未定状態ですし、売り渋りもあるかも。
それにしても、都内は上がってますね〜。
もう私のような一般の勤め人には手が出ないです。

[271: 購入検討中さん]

しかし、異常ですな。小杉バブル。
これが５年後に吉とでるか凶とでるか。
ま、この1、2年小杉に出てくるマンションはもっと高いでしょう。
売れるものを安くする必要はないですから、販売側は。
しかし、10階と11階の500万の価値の差を具体的に教えてほしいですな。
モデルルームはだいぶ変わってました？
10階が買えたひとはかなりラッキーだったのですかね、結果論として。

[272: 近所をよく知る人]

タワーがタカスギ、値段もタカスギ、ムサシコスギ、
マンションが立ちスギ、期待しスギ、ムサシコスギ
ヒトがオオスギ、人気がアリスギ、ムサシコスギ
デベは粗利をとりスギ、サラリーマンでは金がナイスぎ、ムサシコスギ
それは言いスギ、厳しスギ、ムサシコスギ

[273: 不動産購入勉強中さん]

>270
ナイスの場合は、３ＬＤＫでも６０平米台ですけどね。

[274: 匿名さん]

1期も完売してないのに、2期も強気の価格設定ですか。
多分、上のほうは、こんなに高くなるので、
売れ残りの下がお得ですよ、という戦略ですね。
そして、三井で漏れた客を住友が来る前に
持って行く。マーケティングとしては、うまいかも。
ところで、この土日に行かれた方、1期販売は
後、どれぐらいの戸数がありましたか？

[275: 匿名さん]

考え方が逆なんですよ。
売る本丸は上の階なんです。
下の階は病院の影になったりするから、上の階の付け足し的な感覚みたい。
だから下はグレードも価格もそれなり。

[276: 匿名さん]

＞２７５
　２７４です。それは理解しています。
　ただ、下で売れ残っているのは、そういうトークで
　売り切るのかなと。上は、黙っていても、値段が
　高いこと以外では需要が多いでしょうから。
　下は、それなりの値段がしているのだから、
　いろんな意味でオトク感をあおらないと
　売れないだろうと。そのために、上との
　価格差を出してくるのではないかと。
　そんな気がしたまでです。

[277: 物件比較中さん]

ここの物件は部屋は狭いけど
交通の便や立地条件だけを考えれば
ここよりもいい物件はそうそうないんじゃないかと
思うんですがどんなもんでしょうか？

先々貸したりしても高く貸せそうだし、
売るにしても駅前という立地は価格がブレないの
ではないかと思ってるんですがどうなんですか？
川崎市営の地下鉄もくるみたいですしね。

[278: 周辺住民さん]

交通の便は本当に最高ですね。
でもヨーカドー前のあの通り、時間によっては人だらけのごちゃごちゃ。
さらにそれをよけながら通行する車が渋滞するなどして、かなり酷い
環境です。色々な曜日・時間帯に現地に行かれてみることをお勧めします。
それで感覚的に平気な人には良い物件かも知れませんね。

[280: 物件比較中さん]

あの古びた商店街は再開発しないようですが本当なんですかね？
市役所のHP見ても開発地域からは外れてますが・・・。
武蔵小杉の再開発の中から取り残された感じがするし、
あの一角だけ何か変な感じですよね。
でもあの一角にタワーなんかができたら
ここの物件は日差しが当たらなくなるんじゃないかと危惧し
購入をどうしようか検討してます。

[282: 物件比較中さん]

確かここは今井小中校区でしたっけ？
それを目当てに購入する人もいるのかも。
校区が良いと中古でも売りやすいと聞きますし。
賃貸にも出しやすいのでしょう。
でも、ゴミゴミしているのが難点ですよね。

[283: 匿名さん]

子供のいない購入検討者に取っては、
小中学校がどこかという理由で分譲価格が高くなるのは逆に迷惑ですよ。
将来中古で売るときも同じ学校とは限らないし。

[284: 匿名さん]

イトーヨーカドー前の道は夜はヤンキーっぽいガラの悪い集団がたむろしてるし
ちょっと怖いですね。駅からはすごく近くて良いのですが飲み屋街なところはマイナスですね。

[285: 匿名さん]

ヨーカドー自体が数年後には賃貸期限が切れるので
建て変わる可能性もあるし、
発展途中の街だから少しづつ変わっていくのではないですか。

[286: 匿名さん]

「武蔵小杉の聖跡」って病院跡地のことなんですね？

[287: 匿名さん]

聖蹟ね。病院名が聖マリだから、間違いではないでしょうな。
跡地ではなく旧敷地だけど。

[290: 匿名さん]

古びた商店街の付近は、小さい商店ばかりだから
再開発したくても、地権者の取りまとめが出来ないのでは？

それより、また幽霊話？
病院跡地＝幽霊とは、なんんてステレオタイプな…つまらんのぉ