セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[223: 購入検討中さん]

ＧＷフェアの販売状況はどうだったのでしょうか？
どなたかご存知ですか？立地は魅力的ですよね。

[224: 匿名さん]

現地を見てきたのですがヨーカドー前の道をガラの悪いヤンキーがたむろしてたり
ヨーカドー内にもガラの悪い女性が多かったです。飲み屋街ということもありますが
東横線沿線というよりも南武線のイメージが強い街ですね。正直ガッカリしました。

[225: 匿名さん]

そりゃ、川崎市内の繁華街ですから。
庶民的な街です。

[226: 物件比較中さん]

GW中は、1期の残りを先着順で販売中でした。
今日現在でどうなっているかは知りませんが、
GW半ばには、10F以下の部屋で残っているのが80部屋中14部屋でした。
（11F以上は次期販売）
6Fまでは、隣の病院が見える範囲なので、
7F以上となると4部屋という状況。

[227: 匿名さん]

繁華街ってナイスのいう高級住宅地とは対極な気がしますね。

[228: 匿名さん]

小杉町全体の意味でしょう。
丸子より高級だから。

[229: 匿名さん]

確かに全体的に小杉の方が丸子よりも上ってイメージはあるけど
あの場所はねー。みんながイメージする住宅地じゃないから比べようが
ないような。色々な日に現地を見に行って気に入れば検討すれば
良いのではないでしょうか。駅に近いのは事実なので。

[231: 匿名さん]

ＪＲ駅前の歩きタバコの輩の多さを見るととても高級住宅地とは思えませんけどね。
夜になるとＪＲ駅前のラーメン屋の前で立ちションしているオヤジもいるし
東横線よりも南武線沿線のイメージの方が強い気がします。

[232: 匿名さん]

イメージもなにも、南武線沿線ですから。
目黒線沿線でもあるけど。

[234: 匿名さん]

溝口も小杉も同じ。南武線が通っていると人種が違う。

[235: 匿名さん]

戦後闇市のあった溝の口ね。
むかし住んでたけど、スーパーだらけで買物は便利だった。

[236: 匿名さん]

南武線沿線て時点で高級住宅地ってのは無理あるだろ。
地代は高いんだろうが質が追いついてない。

[238: 匿名さん]

じゃ、東京のはずれの田園調布に住みたいかと聞かれれば、別に住みたくはない。
田園調布並の高い地代なら、都心に住む方が便利。

[239: 匿名さん]

高級住宅地で浮ぶ場所を書いただけだろ。例えだよ！！例え！！

丸子より高級＝一般的に高級住宅地なわけじゃないって意味だよ

[240: 周辺住民さん]

閑静な住宅地を望む人がこんな物件見に行ったらびっくりしちゃうね。
ここはとにかくうるさくてもいいから駅前が良い人、且つ4畳とかでいいから
もう一部屋欲しい人、そんな人じゃないと6000万も出せないよ。

[241: 周辺住民さん]

ホント南武線沿線の地代ってイメージ低いくせにムダに高いよね…
ＪＲが私鉄のおこぼれ食ってるカンジ。

[242: 匿名さん]

繁華街で静かだったら、寂れてるわけで困るね。

[243: 匿名さん]

あんなショボい規模の繁華街なら必要ない。

必要な時には川崎、横浜、渋谷があるし
生活に必要なスーパー等があれば、住宅地だけで十分

[244: 匿名さん]

三井の南側の工場跡地に
ショッピングセンターができる予定だから、
わざわざ川崎などに行く必要はないよ。

[245: 匿名さん]

ショッピングセンター以外にも、東急小杉駅の駅ビル化など商業施設の建設計画は目白押し。

[246: 匿名さん]

土地から言ったらラゾーナ規模の施設は作れないからね。まだどうなるか分からんよ。
しかし今現在の小杉の商店街は酷いね。繁華街って言っても全然使えないし
ここでも語られてるようにバカっぽいヤンキーは多いし歩きタバコは多いし。
さっさと土地建物だけでも綺麗に整備して浄化して欲しいわ。

[247: 匿名さん]

そうそう　住む前はもっと落ち着いた街だと思ってたのにに実際に住んでみたら
歩きタバコと馬鹿ヤンキーと放置自転車の多いことに幻滅。

ヨーカドーの入り口前でタバコ吸ってるヤツとかいい加減にして欲しい。
老夫婦とかが６０００万で買って実際に住んでどう感じるんだろうね。

[248: 匿名さん]

しょせん川崎市。
都内でもなけりゃ横浜でもない。タワマンが増えてもヤンキーが減るわけじゃないし。

[249: 匿名さん]

川崎でも宮前区とかはヤンキー率が低い気がする。

要は南武線沿線の問題だろう。

[250: 匿名さん]

宮前区なんて大きい駅は鷺沼だけで、田園都市線に頼ってるだけの区だから
ヤンキーもつまんないんだろう。

[251: 入居予定さん]

イトーヨーカ堂はなくなるんですか？
土地が売却されたんですか？

[252: 匿名さん]

土地が売られたのは、昨年の9月ですよ。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/bukken/2006-0928.pdf

所有者は、東京機械から不動産投資会社に移ってます。
利益が取れるよいタイミングで売却されるでしょうね。
次にどこが買うかで、イトーヨーカドーの運命が決まります。
いずれマンションでも建つかもね。

[253: 匿名さん]

東京機械がヨーカドーの大家だから東京機械の跡地に移転するかも・・・
って噂はデマだったわけですね。

[254: 匿名さん]

イトーヨーカドーは、その投資会社と25年まで賃貸契約を結んでいます。
もっとも、契約は中途解約できますから25年まで必ずあるというわけではありません。
ちなみに、その投資会社は東京建物と非常に関係が深い会社です。

[258: 匿名さん]

日本プライムリアルティ投資法人がヨーカドーに貸してるね。
投資目的だから簡単に解約金を損してマンションにするとは思えないね。

[259: 匿名さん]

>>247-249
武蔵小杉地区の今後について【４】スレの364にもまんまコピペしてるよね。。。

[260: 匿名さん]

ヨーカドー使ってるから何処にいくのか気になるな。

[261: 匿名さん]

２期って価格いつ出るのかな.
もう知ってる人いますか？

[262: 匿名さん]

このスレ下のほうにあったのに、掘り起こしちゃったんですね。

２期から建具や内装などのグレードが高くなるので、
一段と価格も高くなるそうです。
２期の平均坪単価は３００万円位では。

[263: 匿名さん]

武蔵小杉で300万とは！
コスギタワーは中、上層階でも西向や東向であれば、２００万切っていた部屋もあったのに！

[264: 購入検討中さん]

マンションは、需要と供給なので300万でもいいのではないですか。
後、５０戸ぐらいであれば、病院の横ということで
退職金を手にして、子育ての終わった団塊世代が
坪300万でも買いに来ますよ。一般の価格帯で買える人がターゲット
ではなく、お金はいっぱいあって、立地とかを重視する人が
50組いればいいだけのこと。要は、ここのマンションの需要が
50組あるかどうか。いろんな人がいるので間違いなく売れるでしょう。
ところで、第1期分は売り切れたのかな？どなたかご存知？

[265: 匿名さん]

大部分売れて、残りも検討者がいるそうですよ。
病院の横と言っても外科も一般内科もないのでビミョーですが。
まぁタワーが嫌いな人もいるから、タワー以外の選択肢があるのは良いですね。

[266: 匿名さん]

一番広いタイプ（75.75平米）が11階で7200万円！
1期で発売された10階からなんと500万円以上もアップとは。
立地も広さも変わらないというのに、どんだけグレードが上がるんだろうか・・・。

[267: 匿名さん]

時期と1階差によって500万円アップですか。
どなたか書かれているように価格も需要と供給なので売れるなら良いですが
自分には考えられないですね。うちは全く手が出ない価格になりました。
そもそも7000万円も出せるのにこの仕様とこの立地で満足できるのが
信じられません。7000〜8000出せたら武蔵小山あたりを狙うかな。

[268: 匿名さん]

それ、本当ですか？
事前の価格説明では、
15階で7100万円と聞いてますけど。
11階は6900万円だったかな。
仕様は１期よりもグレードが上がるという条件で。

[269: 268]

すみません、２番目に広いタイプと間違えました。
事前の説明と同じ金額でした。

[270: 物件比較中さん]

>267
武蔵小山やその周辺の物件を見てきましたが、
3LDKでその値段は無理っぽいです。
なんとかいけても、低層階の目の前が建物とか。
ここは高すぎと思うけど、その値段を出すといろいろ（階数、向き）選べるのが
まだ救いなのかも。
これから出る跡地のマンションを待ってもよいのだろうけど、
まだなにもかも未定状態ですし、売り渋りもあるかも。
それにしても、都内は上がってますね〜。
もう私のような一般の勤め人には手が出ないです。

[271: 購入検討中さん]

しかし、異常ですな。小杉バブル。
これが５年後に吉とでるか凶とでるか。
ま、この1、2年小杉に出てくるマンションはもっと高いでしょう。
売れるものを安くする必要はないですから、販売側は。
しかし、10階と11階の500万の価値の差を具体的に教えてほしいですな。
モデルルームはだいぶ変わってました？
10階が買えたひとはかなりラッキーだったのですかね、結果論として。

[272: 近所をよく知る人]

タワーがタカスギ、値段もタカスギ、ムサシコスギ、
マンションが立ちスギ、期待しスギ、ムサシコスギ
ヒトがオオスギ、人気がアリスギ、ムサシコスギ
デベは粗利をとりスギ、サラリーマンでは金がナイスぎ、ムサシコスギ
それは言いスギ、厳しスギ、ムサシコスギ