セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[203: 匿名さん]

居住用なら分かるけど小杉の将来を期待して、
値上がり益を目的に投資して買うには高過ぎますね。

[204: 匿名さん]

2期で買う方は三井のタワーとよ〜く比較検討を。。。

[205: 匿名さん]

南側に高層が建つ可能性がある三井のタワーとね。。。

[206: 匿名さん]

興味津々で見に行ってきました。
営業さんたち、自信マンマンですね。
ナイスなのになんであんなに強気の価格設定なのか、
このスレでも話題になってましたけど、理由を聞いてきました。
以下は営業さんの言い分デス。

１．タワーはいっぱい建つけど、低層はココだけで希少。
２．駅の反対側とは学区が違い、こっちのほうが高級住宅街。
３．周辺の建物が確定しているので日照条件が変わるなどの不安要素がない。
　　（警察署・病院・イトーヨーカドー・飲み屋街）
４．免震。

私は、免震は評価しますが、
あの立地はゴチャゴチャしててどうかな？と思いました。
パチンコ屋とか飲み屋街は、再開発地区から除外されているので
ずっとあのまんま汚い可能性大ってことですよね。

同じか、もっと安い価格で三井不動産×竹中工務店が買えるのに、
ナイス×間組に来る人は、タワーが嫌い、につきる感じですか？

[207: 匿名さん]

将来的には再開発地区側のほうが高級住宅街になりそうな予感・・

[208: 匿名さん]

学区以外に、地名も違うし。
三井や竹中が嫌いな人もいるしね。
私も過去に竹中で家を建てて嫌いになったクチだけど。

[209: 物件比較中さん]

でも、ハザマ大好き！ってゆーひとはあまりいない気がする・・・
ナイスは？　いるかなあ？

[210: 匿名さん]

あの場所が高級住宅地って。。。。。

[211: ご近所さん]

そもそも商業地域に立ってるのに何故高級住宅街？

古ぼけた店がごちゃごちゃしたとこの一角だし駅近っていってもね〜

[212: 匿名さん]

ま、住所に新丸子と入るよりは高級だけど。。。。。

[213: 買いたいけど買えない人]

　やっぱり、高いでしょ。一言で言えば割高につきる。
　特に第２期は坪３００万ぐらいでしょ。特に南向きは。
　112戸だから売り切れるだろうけど、1,120戸だったら
　120ぐらい売れ残りそう。ま、112戸だから、勢いで
　強気の価格設定なんだろうけど。

[214: 購入検討中さん]

　もしかして、神奈川で一番、坪単価が高いマンション？
　もっと、高いマンションってありましたっけ？

[215: 匿名さん]

第２期は設備も思いっきり標準装備で付けるそうだから、
高いのは当たり前。
単純な坪単価比較に意味はないよ。

[216: 匿名さん]

213と214は明らかに連続投稿。ネガキャン好きな方は相変わらずいますね〜

[217: 物件比較中さん]

先着順販売なのにネガキャンする意味は？
他のデベっていうことかな。
でも普通はネガキャンは抽選前だと思います。

先週行ってきました。
よかったのは、独自のオーダーシステムでフローリングやドアの色、
取っ手なんかもそれぞれ選べること。他のマンションはだいたい３−４種類の
タイプで決められるので、選ぶ楽しみは増えていいなーっと。そんなに
買う経験ないんで、そういう悩みは楽しそうだと。
あとやっぱり60㎡の３LDKは凄いと思った。
でもここは、やはり家で冷静に見直すと、洗面所や風呂が小さい。また個人的には
致命的な収納が少なすぎる‥。
まだ検討から完全にはずすわけではないけど、厳しいかな。
値段は小杉なんでしょうがないかなっと。
個人的には再開発側より全然良いとは思いませんが、東横線には本当に近いんで。

[218: 匿名さん]

独自のオーダーシステムは確かにいいですね！
あそこまで細かく指定できるのは、他ではないんじゃないでしょうか？
あそこまで部屋割りが細かいのもスゴイけど(笑）
ほとんどの方が、メニュープランで部屋を1〜2箇所ぶち抜くんじゃない？
4LDK→2LDKくらいでちょうどよい間取りになる。

[219: 匿名さん]

書き忘れたので追伸。
メゾネットタイプいいな！と思いましたが、
天井高138cmなんで大人は立てない高さなんですって。
天井裏収納くらいに考えてくださいって言われました。
ちょっとがっかり。
隠れ家的書斎にするなら、立てなくても座れればいいか・・・。

[220: 匿名さん]

>219
押入れ代わりとしては、最高ですね。
あと、おとうさんの引きこもり書斎。

[221: 匿名さん]

私の友人で、WICをお父さんの書斎にしている、という人がいます（笑）
最初聞いたときは、かなりウケたんですけど、
２畳以上あって結構快適らしいです。
スタンド持ち込んで、引きこもっているそうです。

屋根裏部屋ってゆーのもあこがれるなあ。

[222: 匿名さん]

最上階のロフト付タイプね。
坪３５０万位と言われました。
ロフトは床面積に含まれないし最上階だから、
坪単価が高くなるわけですが、
凄いですね。

[223: 購入検討中さん]

ＧＷフェアの販売状況はどうだったのでしょうか？
どなたかご存知ですか？立地は魅力的ですよね。

[224: 匿名さん]

現地を見てきたのですがヨーカドー前の道をガラの悪いヤンキーがたむろしてたり
ヨーカドー内にもガラの悪い女性が多かったです。飲み屋街ということもありますが
東横線沿線というよりも南武線のイメージが強い街ですね。正直ガッカリしました。

[225: 匿名さん]

そりゃ、川崎市内の繁華街ですから。
庶民的な街です。

[226: 物件比較中さん]

GW中は、1期の残りを先着順で販売中でした。
今日現在でどうなっているかは知りませんが、
GW半ばには、10F以下の部屋で残っているのが80部屋中14部屋でした。
（11F以上は次期販売）
6Fまでは、隣の病院が見える範囲なので、
7F以上となると4部屋という状況。

[227: 匿名さん]

繁華街ってナイスのいう高級住宅地とは対極な気がしますね。

[228: 匿名さん]

小杉町全体の意味でしょう。
丸子より高級だから。

[229: 匿名さん]

確かに全体的に小杉の方が丸子よりも上ってイメージはあるけど
あの場所はねー。みんながイメージする住宅地じゃないから比べようが
ないような。色々な日に現地を見に行って気に入れば検討すれば
良いのではないでしょうか。駅に近いのは事実なので。

[231: 匿名さん]

ＪＲ駅前の歩きタバコの輩の多さを見るととても高級住宅地とは思えませんけどね。
夜になるとＪＲ駅前のラーメン屋の前で立ちションしているオヤジもいるし
東横線よりも南武線沿線のイメージの方が強い気がします。

[232: 匿名さん]

イメージもなにも、南武線沿線ですから。
目黒線沿線でもあるけど。

[234: 匿名さん]

溝口も小杉も同じ。南武線が通っていると人種が違う。

[235: 匿名さん]

戦後闇市のあった溝の口ね。
むかし住んでたけど、スーパーだらけで買物は便利だった。

[236: 匿名さん]

南武線沿線て時点で高級住宅地ってのは無理あるだろ。
地代は高いんだろうが質が追いついてない。

[238: 匿名さん]

じゃ、東京のはずれの田園調布に住みたいかと聞かれれば、別に住みたくはない。
田園調布並の高い地代なら、都心に住む方が便利。

[239: 匿名さん]

高級住宅地で浮ぶ場所を書いただけだろ。例えだよ！！例え！！

丸子より高級＝一般的に高級住宅地なわけじゃないって意味だよ

[240: 周辺住民さん]

閑静な住宅地を望む人がこんな物件見に行ったらびっくりしちゃうね。
ここはとにかくうるさくてもいいから駅前が良い人、且つ4畳とかでいいから
もう一部屋欲しい人、そんな人じゃないと6000万も出せないよ。

[241: 周辺住民さん]

ホント南武線沿線の地代ってイメージ低いくせにムダに高いよね…
ＪＲが私鉄のおこぼれ食ってるカンジ。

[242: 匿名さん]

繁華街で静かだったら、寂れてるわけで困るね。

[243: 匿名さん]

あんなショボい規模の繁華街なら必要ない。

必要な時には川崎、横浜、渋谷があるし
生活に必要なスーパー等があれば、住宅地だけで十分

[244: 匿名さん]

三井の南側の工場跡地に
ショッピングセンターができる予定だから、
わざわざ川崎などに行く必要はないよ。

[245: 匿名さん]

ショッピングセンター以外にも、東急小杉駅の駅ビル化など商業施設の建設計画は目白押し。

[246: 匿名さん]

土地から言ったらラゾーナ規模の施設は作れないからね。まだどうなるか分からんよ。
しかし今現在の小杉の商店街は酷いね。繁華街って言っても全然使えないし
ここでも語られてるようにバカっぽいヤンキーは多いし歩きタバコは多いし。
さっさと土地建物だけでも綺麗に整備して浄化して欲しいわ。

[247: 匿名さん]

そうそう　住む前はもっと落ち着いた街だと思ってたのにに実際に住んでみたら
歩きタバコと馬鹿ヤンキーと放置自転車の多いことに幻滅。

ヨーカドーの入り口前でタバコ吸ってるヤツとかいい加減にして欲しい。
老夫婦とかが６０００万で買って実際に住んでどう感じるんだろうね。

[248: 匿名さん]

しょせん川崎市。
都内でもなけりゃ横浜でもない。タワマンが増えてもヤンキーが減るわけじゃないし。

[249: 匿名さん]

川崎でも宮前区とかはヤンキー率が低い気がする。

要は南武線沿線の問題だろう。

[250: 匿名さん]

宮前区なんて大きい駅は鷺沼だけで、田園都市線に頼ってるだけの区だから
ヤンキーもつまんないんだろう。

[251: 入居予定さん]

イトーヨーカ堂はなくなるんですか？
土地が売却されたんですか？

[252: 匿名さん]

土地が売られたのは、昨年の9月ですよ。
http://www.jpr-reit.co.jp/ir/news/bukken/2006-0928.pdf

所有者は、東京機械から不動産投資会社に移ってます。
利益が取れるよいタイミングで売却されるでしょうね。
次にどこが買うかで、イトーヨーカドーの運命が決まります。
いずれマンションでも建つかもね。