セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[201: 匿名さん]

19戸って、第一期の売れ残りじゃないの？
ホームページで第一期になってるから。
この状況で次に、第二期を高く売り出してもいいのかなぁ。

[202: 匿名さん]

そうです、１９戸（多分、今は１３、１４戸ぐらいのはず）は
１期の売れ残りだと思います。高いから、即完売とはいかんのでしょう。
　でも、三井のタワーが外れて、どうしても小杉の駅近に
　住みたいっていう人が数十組はでてくるだろうから、最後には
　売れてしまうんだよね。販売会社は竣工前に売れればＯ．Ｋな
　はずだから、あせらなくても、なぜか売れてしまうんですよ、今のご時世は。
　何で買うの？って思っても買う人はいて、なぜか売れてしまうんですよ。
　ま、８月完売という予想をあげておきます。

[203: 匿名さん]

居住用なら分かるけど小杉の将来を期待して、
値上がり益を目的に投資して買うには高過ぎますね。

[204: 匿名さん]

2期で買う方は三井のタワーとよ〜く比較検討を。。。

[205: 匿名さん]

南側に高層が建つ可能性がある三井のタワーとね。。。

[206: 匿名さん]

興味津々で見に行ってきました。
営業さんたち、自信マンマンですね。
ナイスなのになんであんなに強気の価格設定なのか、
このスレでも話題になってましたけど、理由を聞いてきました。
以下は営業さんの言い分デス。

１．タワーはいっぱい建つけど、低層はココだけで希少。
２．駅の反対側とは学区が違い、こっちのほうが高級住宅街。
３．周辺の建物が確定しているので日照条件が変わるなどの不安要素がない。
　　（警察署・病院・イトーヨーカドー・飲み屋街）
４．免震。

私は、免震は評価しますが、
あの立地はゴチャゴチャしててどうかな？と思いました。
パチンコ屋とか飲み屋街は、再開発地区から除外されているので
ずっとあのまんま汚い可能性大ってことですよね。

同じか、もっと安い価格で三井不動産×竹中工務店が買えるのに、
ナイス×間組に来る人は、タワーが嫌い、につきる感じですか？

[207: 匿名さん]

将来的には再開発地区側のほうが高級住宅街になりそうな予感・・

[208: 匿名さん]

学区以外に、地名も違うし。
三井や竹中が嫌いな人もいるしね。
私も過去に竹中で家を建てて嫌いになったクチだけど。

[209: 物件比較中さん]

でも、ハザマ大好き！ってゆーひとはあまりいない気がする・・・
ナイスは？　いるかなあ？

[210: 匿名さん]

あの場所が高級住宅地って。。。。。

[211: ご近所さん]

そもそも商業地域に立ってるのに何故高級住宅街？

古ぼけた店がごちゃごちゃしたとこの一角だし駅近っていってもね〜

[212: 匿名さん]

ま、住所に新丸子と入るよりは高級だけど。。。。。

[213: 買いたいけど買えない人]

　やっぱり、高いでしょ。一言で言えば割高につきる。
　特に第２期は坪３００万ぐらいでしょ。特に南向きは。
　112戸だから売り切れるだろうけど、1,120戸だったら
　120ぐらい売れ残りそう。ま、112戸だから、勢いで
　強気の価格設定なんだろうけど。

[214: 購入検討中さん]

　もしかして、神奈川で一番、坪単価が高いマンション？
　もっと、高いマンションってありましたっけ？

[215: 匿名さん]

第２期は設備も思いっきり標準装備で付けるそうだから、
高いのは当たり前。
単純な坪単価比較に意味はないよ。

[216: 匿名さん]

213と214は明らかに連続投稿。ネガキャン好きな方は相変わらずいますね〜

[217: 物件比較中さん]

先着順販売なのにネガキャンする意味は？
他のデベっていうことかな。
でも普通はネガキャンは抽選前だと思います。

先週行ってきました。
よかったのは、独自のオーダーシステムでフローリングやドアの色、
取っ手なんかもそれぞれ選べること。他のマンションはだいたい３−４種類の
タイプで決められるので、選ぶ楽しみは増えていいなーっと。そんなに
買う経験ないんで、そういう悩みは楽しそうだと。
あとやっぱり60㎡の３LDKは凄いと思った。
でもここは、やはり家で冷静に見直すと、洗面所や風呂が小さい。また個人的には
致命的な収納が少なすぎる‥。
まだ検討から完全にはずすわけではないけど、厳しいかな。
値段は小杉なんでしょうがないかなっと。
個人的には再開発側より全然良いとは思いませんが、東横線には本当に近いんで。

[218: 匿名さん]

独自のオーダーシステムは確かにいいですね！
あそこまで細かく指定できるのは、他ではないんじゃないでしょうか？
あそこまで部屋割りが細かいのもスゴイけど(笑）
ほとんどの方が、メニュープランで部屋を1〜2箇所ぶち抜くんじゃない？
4LDK→2LDKくらいでちょうどよい間取りになる。

[219: 匿名さん]

書き忘れたので追伸。
メゾネットタイプいいな！と思いましたが、
天井高138cmなんで大人は立てない高さなんですって。
天井裏収納くらいに考えてくださいって言われました。
ちょっとがっかり。
隠れ家的書斎にするなら、立てなくても座れればいいか・・・。

[220: 匿名さん]

>219
押入れ代わりとしては、最高ですね。
あと、おとうさんの引きこもり書斎。