セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[161: いつか買いたいさん]

マンションの抽選の仕組みを教えてください。
頭金が多いと有利になるとかありますか？
全く公平、運だけでしょうか？
この業界に詳しい方教えてください。

[162: 購入検討中さん]

営業の方に質問したところ、福引などに使われる、クルクル手で回して
玉が出てくる抽選機（ごめんなさい。名前がわかりません。）を
使うらしいですよ。
他社さんはちょっとわからないのですが。。

[163: 匿名さん]

ガラポンですね。

全く公平、運だけなら
申し込みを締め切ったら、即日抽選するべきでしょう。

[164: 購入経験者さん]

確かにガラポン自体は公正・公平に行われるでしょう。
しかし、ダミーを入れることも考えられます。
つまり本当は２人しか応募していないのに、営業がこの人に当選してもらいたい、他方には落ちてもらいたいと思えば、ダミーを入れるのです。ダミーが当たれば、その後、めでたく当選してもらいたい人にだけ連絡が行くのです。

これは噂ですから、真偽のほどは分かりませんが、営業に熱心にアピールして、是非ともこの部屋が欲しいという情熱を伝えることは大切だと思います。

もしかしたら落ちても、真っ先に連絡が来るかもしれませんよ。

[165: 匿名さん]

それを言い出したら、
昔のバブルの時代には色んな方法があったそうですよ。
売りたい客を当選にさせる方法が。

[166: 匿名さん]

セントスクエア武蔵小杉に抽選してでも欲しいと思う人って居るんですか？
線路の反対側の三井物件の方が凄く良いと思いますが・・・・・。

[167: 匿名さん]

そうそう、ブリリアが商業施設と共にタワマン建てれば、
そちらに武蔵小杉のランドマークの座を持っていかれる三井物件だけどね。
豊洲がそうだよね。ららぽを持つパークシティ豊洲が駅遠でもランドマークになる予定。

[168: 匿名さん]

逆に、抽選なしなら欲しい、という人の方が少ないでしょ。三井物件の方が凄く、ってわざわざ他のマンションの板で言うあなたが営業さんなのはみんな良くわかったと思うから。
ま、抽選といえば、そのＭとかは抽選には来るなってスタンスで有名。いわゆるブラックボックス。
その点、ナイスは名前のセンスはともかく、抽選会見に来いってスタンスだからあまりインチキなしって（出来ない）システムなのでは。

[169: 匿名さん]

>ららぽを持つパークシティ豊洲が駅遠でもランドマークになる予定

予定って。。。誰が決めたんでしょうそんなの。
どれがランドマークかなんてその人その人の主観。
　豊洲の場合はららぽとマンションとその周辺まで一緒に整備したから
　そう思う人が多いんだと思われ。武蔵小杉の場合駅直結があと2つ建つし
　駅前はパークシティが地上と一体感のある造りになっているし、
　東京建物のマンションがランドマークと感じる人は少なそうですが。。
　まあまだ建ってもいないので何とも言えませんけど。
　そういえば川崎は三井のラゾーナの商業施設があれだけ成功していますが
　ラゾーナのタワーがランドマークかと言えば、、、全然そんなことは無いわけで。
　特に一体感のある造りになっていないせいだと思います。

[170: 匿名さん]

免震構造のティアラが今度は駅前にできますよということかな。

[171: 匿名さん]

立地条件とスケールが全く違う時点でティアラではないかと。不動産なんですから。
少なくともセントスクエアはランドマークの対象ではないとは思いますが、本当に
今井小学校の学区（ティアラは人数の関係で除外されたとの噂）なら、格では再開
発エリアよりも上との見方もあるかもね。

[172: 匿名さん]

間取り・仕様・外観などはティアラじゃん。

[173: 匿名さん]

>>169
タワーだらけになる東側で、お山の大将がどのタワーかなんて
こっちには興味ないしね。

[174: 匿名さん]

同じデベなら間取り・仕様・外観なんて大体似てるんじゃないの。
そもそも、仕様うんぬんなんてどこのデベもそんな変わらないのでは？
ティアラは駅から遠いから検討外だったけど、出来たの見たら結構すごいと思いましたよ、私は。
でも既に住んでる人がいるマンションを良くない意味で引き合いに出すのはやめましょう。

[175: 匿名さん]

日当たりはそこそこいいのかな？

それ以外はどうでしょ？ただ修繕費が高くなりそうな
作りだと思いました。実際は？ですが。

[176: 匿名さん]

病院が目の前。救急車が来るだろう。
警察の新しい建物が西。パトカーの出入りはあるだろう。
タワー群が駅東にそびえる。電車音も。
ヨーカドーが後。屋上はテニススクールでボールを打つ音。

騒音、臭気、眺望、人の多さ。
をいいと考えるかどうかですね。

[177: 匿名さん]

駅も、三井のタワー側は広場なども整備されすっきりすると思われますが、
こちら側の計画はあるんですか？
駅でると、車道らしい車道もなく、いきなりのパチスロ攻勢に、躊躇したりもしますが・・・。
こちら側も、きれいな駅前にして欲しいですね。

[178: 匿名さん]

こちら側の駅前は、今工事中のエリアが数年掛けて整備されますが、
パチスロの一帯は残るんですよねぇ…

[179: 匿名さん]

＞１７６
病院が目の前。提携サービスもあり、近くて安心。
西に警察。心強い。
駅の反対側にはタワーがそびえ、街に活気が。駅も近くとっても便利。
裏手にヨーカドー。欲しいものがなんでも揃う。
病院はこのマンションと同時期にリニューアルするため、
目の前に高いマンションが建つという心配もない。
なんて立地条件の良いマンションなのだろう！

[180: 匿名さん]

30年近く武蔵小杉付近で育ってきました。（今は他に住んでますが・・・）
今はどうか分かりませんが、確か駅前付近（南口）の道って車が通れる時間に数時間ですが規制があったと思います。
これは将来的にはなくなるのかな？
たまに武蔵小杉の実家に帰る時に駅まで車で迎えに来てもらう時は
「○時間には車が通れなくなるからそれまでに来て」と親に言われますし
病院側の道も歩行者天国になる時間帯とかあったような・・・
しかしここ10年位で大分武蔵小杉駅近くの店が変わりとても奇麗になったと思います。
ただ・・パチンコ屋だけは変わらず健在のようで・・・
又、イトーヨーカードの屋上のテニスフラブの音はさほど気にはならなかったと思います。
というのも・・常にざわついてた街なので・・・
自分は実家の近くと思い武蔵小杉付近のマンションを探していてセントスクエア武蔵小杉のHPにたどりつき
隣に病院＆イトーヨーカード！これは魅力的と思い一瞬くいつきましたが、冷静に考えると
上階の方に住まいないとなんか落ち着かないような感じがしています。
とくにイトーヨーカードのテニスコートと同じ階になったら丸見えになりそうだし
下階は窓付近くらいは覗き込めそうだし・・・どうなんでしょうかね＞＜；？
病院も近くて便利！と思いましたが、、、霊感が強い主人に隣が病院と言ったら苦笑いしていましたね・・
贅沢いえば病院は隣の隣位が良かったかもです。

[181: 匿名さん]

新しい病院との提携サービスはＭＲではウリにしてないみたい。
フツーの内科・外科は無い予定だしね。

[182: 匿名さん]

昔ちょうどこんな時期に東横病院に入院していましたが救急車の音よりも
建物で反響していたのか宴会帰りの人の声が深夜にうるさかったです。
東横は古かったしマンションの方が桁違いに防音は良いのでしょうけど
夜に窓をあけて寝ると結構響くかもしれませんね。

でも本屋も遅くまで開いているし、
ヨーカドーも近くにあれば便利だし
子供がいなかったら欲しかったかも。

[183: 匿名さん]

>フツーの内科・外科は無い予定だしね。

ガ〜ンそうなのですか＞＜；
では、内科と外科がある病院といったら近場では
どこにないるでしょうか・・・

[184: 契約済みさん]

ここのモデルルームは駐車場ありますか。

[185: マンション投資家さん]

霊感の強いご主人の場合、隣が病院というより、
ここが元病院というほうがさらに苦笑いかも。

駅のこちら側には開発計画では
東急の分譲タワーマンションが駅前に建ち
その下に複合施設が入る予定ですが、
特に中原図書館が入る点は評価できるかも。
また、東急のマンションをはさんで
東急の駅の反対側に三井の分譲タワーマンション
（パークシティーではない）ができ、その下部に
医療クリニックモールができます。
内科と外科はそちらで足りるでしょう。

[186: 匿名さん]

しかも救急。

[187: 匿名さん]

どの部屋も倍率がついているのですか？

[188: 匿名さん]

公庫積立２０倍を使ってる方まで何人かいるほどです。
北向きなら空いてる部屋もあるかな。

[189: ご近所さん]

このマンションってそんなに人気があったんですか！
てっきり高すぎて人気がないのかと思っていました。

[190: 匿名さん]

７０㎡以上あるお部屋は人気ですか？

[191: 匿名さん]

確かに、高いですよね。

[192: 匿名さん]

タワー価格に慣らされた人たちの金銭感覚では、
普通のマンションがこの価格では高いという事を、
考えられないのでは。
三井がお休み期間で、行き場のない客も来てるだろうし。

[193: 匿名さん]

みんなお金持ちだな。小杉の駅前が大好きなんだね。

[194: 匿名さん]

単にマンションブームに乗せられてる人もいるんじゃないの。

[195: 匿名さん]

１期締切り。
２期はプレミア住戸で更に高く、坪単価300万位だそう。

うちは割得な１期に申し込みました。外れても２期は申し込みません。
はて、倍率はいかに。

[196: いつか買いたいさん]

倍率としては、３倍、４倍の部屋が３、４戸ありましたね。
１期では合計６４戸中　５０弱が契約されていたと
思います。やはり、小杉の人気高が影響していて
好調な滑り出しに見えました。
今は、高くても買う人がいるって、いうことだと思います。
これから、あがっても坪３００百万がピークだと思いますが。

[197: 入居予定さん]

>１９５さん
　抽選いかがでしたでしょうか？

　私は、無抽選で契約しました。
　団塊Jrというよりは、団塊世代の人が多かった
　印象があります。

[198: 匿名さん]

外れました。。。

[199: 匿名さん]

第二期は19戸？かな。

[200: ご近所さん]

売れ行きどうよ？

[201: 匿名さん]

19戸って、第一期の売れ残りじゃないの？
ホームページで第一期になってるから。
この状況で次に、第二期を高く売り出してもいいのかなぁ。

[202: 匿名さん]

そうです、１９戸（多分、今は１３、１４戸ぐらいのはず）は
１期の売れ残りだと思います。高いから、即完売とはいかんのでしょう。
　でも、三井のタワーが外れて、どうしても小杉の駅近に
　住みたいっていう人が数十組はでてくるだろうから、最後には
　売れてしまうんだよね。販売会社は竣工前に売れればＯ．Ｋな
　はずだから、あせらなくても、なぜか売れてしまうんですよ、今のご時世は。
　何で買うの？って思っても買う人はいて、なぜか売れてしまうんですよ。
　ま、８月完売という予想をあげておきます。

[203: 匿名さん]

居住用なら分かるけど小杉の将来を期待して、
値上がり益を目的に投資して買うには高過ぎますね。

[204: 匿名さん]

2期で買う方は三井のタワーとよ〜く比較検討を。。。

[205: 匿名さん]

南側に高層が建つ可能性がある三井のタワーとね。。。

[206: 匿名さん]

興味津々で見に行ってきました。
営業さんたち、自信マンマンですね。
ナイスなのになんであんなに強気の価格設定なのか、
このスレでも話題になってましたけど、理由を聞いてきました。
以下は営業さんの言い分デス。

１．タワーはいっぱい建つけど、低層はココだけで希少。
２．駅の反対側とは学区が違い、こっちのほうが高級住宅街。
３．周辺の建物が確定しているので日照条件が変わるなどの不安要素がない。
　　（警察署・病院・イトーヨーカドー・飲み屋街）
４．免震。

私は、免震は評価しますが、
あの立地はゴチャゴチャしててどうかな？と思いました。
パチンコ屋とか飲み屋街は、再開発地区から除外されているので
ずっとあのまんま汚い可能性大ってことですよね。

同じか、もっと安い価格で三井不動産×竹中工務店が買えるのに、
ナイス×間組に来る人は、タワーが嫌い、につきる感じですか？

[207: 匿名さん]

将来的には再開発地区側のほうが高級住宅街になりそうな予感・・

[208: 匿名さん]

学区以外に、地名も違うし。
三井や竹中が嫌いな人もいるしね。
私も過去に竹中で家を建てて嫌いになったクチだけど。

[209: 物件比較中さん]

でも、ハザマ大好き！ってゆーひとはあまりいない気がする・・・
ナイスは？　いるかなあ？

[210: 匿名さん]

あの場所が高級住宅地って。。。。。