セントスクエア武蔵小杉 [1]

[武蔵小杉検討者]

セントスクエア武蔵小杉
http://www.sts113.jp/
武蔵小杉の西側、東横線武蔵小杉駅徒歩２分　聖マリアンナ医科大学東横病院跡地
はいかがですか。

[No.2 by 匿名さん 2006-12-18 13:50:00]

利便性を追求するなら良い物件だと思います。
ただ、車は府中街道にでるために一苦労。
郵便局側の道に駐車場の出入り口が来るようですね。
裏は、ヨーカドーや駅に行く人で、車が通ると
みんな、にらみますよ。

[No.3 by 匿名さん 2006-12-18 16:41:00]

東横線の南側は、通れるようになるのでしょうか？
突っ切れたら、かなり駅近なのに。

[No.4 by 匿名さん 2006-12-18 21:17:00]

新価格か？

[No.5 by 匿名さん 2006-12-18 22:32:00]

ポストに入っていたパンフレットを見ると南向きでロフト付きの部屋があるようですね。
新価格は間違いないでしょう。特徴は免震構造、オール電化、ワイドスパンってとこですか、
あと新丸子で供給した物件同様の女性向けコンパクトマンションの間取りがあるようです。

[No.6 by 匿名さん 2006-12-19 22:45:00]

またミルクココア色なんですね・・。
法政通りのナイスとどうみても同じ外観。
でも、免震構造はウリですね。

ところで、この物件、床暖房はオプションなんでしょうか？
建物的にはそれほど大型ではないと思うのですが、入居も2年後なんですね。
私的にはやっぱりナイス、60㎡で3LDKにの図面には参りました。

[No.7 by 匿名さん 2006-12-20 01:03:00]

すぐ南に病院がありますけど、高さ的にはどうなんでしょう？
もしかして低層階は日があたらないのかな・・・

[No.8 by 匿名さん 2006-12-20 01:16:00]

商業地域だからね。はじめから日当たりゼロもあるかもね。

[No.9 by 匿名さん 2006-12-20 22:30:00]

全戸、南向きなのでしょうか？　パンフレットもらった方是非情報を！

[No.10 by 匿名さん 2006-12-22 14:53:00]

買い物客でいっぱいの地域のど真ん中ですね。そういう場所で生活するのが好きな人もいるのかな？
同じ駅近の三井のタワーを選ばずにここを購入するとしたらその要素は何でしょう。
タワーが嫌とか、どうしても西口がいいとか、、価格が大幅に安ければ検討材料？

[No.11 by 匿名さん 2006-12-22 16:33:00]

やっぱり価格でしょう。
と、ヨーカドー徒歩1分。
マリアンナも徒歩１分。

[No.12 by 匿名さん 2006-12-22 17:02:00]

やはり価格ですかね。三井も今度2本目は価格が上がりそうなのでそれよりどれだけ安く出てくるかですかねー。

[No.13 by 匿名さん 2006-12-23 23:41:00]

三井は、タワーだから、あんまり上層階とは勝負にならないだろうけど、
同じ階だったら、ほとんど同じかも、というウワサを聞きましたよ。
ナイスの場合、占有面積を小さくして１件当たりの販売価格は安いことが期待できるかも
しれませんが、とにかく坪単価が高いらしいです。

[No.14 by 匿名さん 2006-12-24 21:50:00]

>>09
全戸南向きではない様です。
　＃南向きだと病院とのご対面になるので。
ただ、南向きの図面もありましたよ。

[No.16 by 匿名さん 2007-01-06 16:29:00]

上に伸ばせなかった分、安くできなかったか。価格安くないと免震だけでは触手動かんな。住友か三菱ならブランド的に対抗できたのに。

[No.17 by 匿名さん 2007-01-07 22:52:00]

もともと、病院の跡地だけど、「あそこは霊安室があった場所だ」って、地元では噂になってます。

[No.18 by 匿名さん 2007-01-07 23:34:00]

病院跡地だし、手術、入院で死んだ人なんて場所問わずいっぱいいるし、
そんなの気にしてたら病院跡地のマンションなんて買えないでしょう。

[No.19 by 匿名さん 2007-01-08 00:39:00]

そうか、病院跡にはそれがあったか。ちょっと無理かも。

[No.20 by 匿名さん 2007-01-08 01:21:00]

そんなこと気にしてたら病院跡でなく病院そのものに入院すらできません。病院には誰かがお亡くなりになったベッドいっぱいあるはず。

[No.21 by 匿名さん 2007-01-08 01:50:00]

お、出たね幽霊話。

埋立地には、昔おぼれた人が居るだろう。
工場跡地でも死んだ人が居るだろう（昔は工場でよく死人が出てた）。
社宅跡地でも自殺した人が居るかもしれない。

で、どこに住みましょう？

いい年の大人が掲示する話とは思えない。

[No.22 by 匿名さん 2007-01-08 02:31:00]

入院と住むのは違うかなぁ、って・・・。可能性と、確実な事実との間にも違いがあるし…。
ちょうど、敷地の場所がぴったりらしくて、マイナス要因のひとつではあるかな、と。
情報提供なので、ご参考まで。

[No.23 by 匿名さん 2007-01-08 03:22:00]

>入院と住むのは違うかなぁ、って・・・

私もそう思う。感覚的に気持ち悪い人もいるよね。

[No.24 by 匿名さん 2007-01-08 03:44:00]

問題があれば、御祓いぐらいしているでしょう。

[No.25 by 匿名さん 2007-01-08 03:56:00]

>入院と住むのは違うかなぁ、って・・・

僕もそう思う。
誰かがそこで亡くなって、みんなが悲しい思いをした場所に住むっていうのはかなり微妙な感覚になると思うんだよね…
それを割り切った上で、設備や構造が納得できるのであれば買えばいいと思う。（でも、設備や構造、まだ全然表に出てないのね…）
当然社宅跡地でもそこで自殺した人とかがいるかもしれないんだけどね。あくまで「かもしれない」域から出ないわけで…一緒に議論するのは飛躍しすぎなんじゃないだろうか。

>20
おっしゃりたいことはわかります。
まあ、入院する際のベッドは選べないんでしょうし、そこの前の使用者が亡くなったか退院したかはあまり自分の症状と治療には関係ないですよね。同様に、跡地にマンションを建てても別に自分が霊安室に住むわけじゃないから、前の区域がどう使われていたかというのは関係ないのかもしれません。
最後は個人個人の感覚の差異なんじゃないかなと思いますよ。

[No.26 by 匿名さん 2007-01-08 04:13:00]

>25
25さんの考え方と、20さんの考え方の違いこそ、
個人個人の感覚の差だと思いますけど。。。

[No.27 by 匿名さん 2007-01-08 15:03:00]

＞26
だから25もそう言ってるじゃん。。。

[No.28 by 匿名さん 2007-01-08 17:52:00]

価格が気になりますね。

[No.29 by 匿名さん 2007-01-11 14:16:00]

原爆とか空襲があったところは住めないね＞２５

[No.30 by 匿名さん 2007-01-11 23:32:00]

前向きに検討している人集まれ！

[No.31 by 匿名さん 2007-01-12 09:54:00]

価格はまだかなー

[No.32 by 匿名さん 2007-01-13 22:39:00]

坪２５０万円のようです。

[No.33 by 匿名さん 2007-01-16 00:18:00]

32>ソースは？

[No.34 by 匿名さん 2007-01-17 23:34:00]

今朝の日経朝刊に写真付で紹介されていましたね。

[No.35 by 匿名さん 2007-01-18 11:50:00]

隣のマリアンナと提携するとかも書いてましたね。
保険外の診療を割り引くとかなんとか。

[No.36 by 匿名さん 2007-01-22 02:42:00]

現地に行けば分かりますが、道がせまく混雑している所です。
違法駐輪もたくさんあります(ヨーカドーの前にも溢れています)
個人的にはあまりいい場所とは思えません。
(病院の話をヌキにしても)

坪単価250万とすると、パークシティMSTがおそらく280万円台という
ウワサですから、割安感はないですね。

[No.37 by 匿名さん 2007-02-02 18:34:00]

ナイスのクセして坪250万以上なんて生意気ですよ。
所詮３流なんだから・・・・。

[No.38 by 匿名さん 2007-02-02 18:50:00]

坪250万以上だと去年売ってたパークシティの低い方でも買える部屋あったじゃん。高け。

[No.39 by 匿名さん 2007-02-06 11:09:00]

↑どちらも買えない○○人↑

[No.40 by 匿名さん 2007-02-06 11:48:00]

○○人？悪かったね。でも金額的には買えなくないよ。条件面で見送りね。他を購入しました。

[No.41 by 匿名さん 2007-02-06 18:49:00]

ぢゃ、何処買ったの？

[No.42 by 匿名さん 2007-02-08 00:10:00]

坪２８０〜２９０

[No.43 by 匿名さん 2007-02-08 19:08:00]

ヨーカ堂の屋上はテニススクールですが、
ボールを打つ音や歓声で、
北側に窓がある部屋は煩いでしょうね。
駅、線路、道路、からの音も煩いでしょうけど。

[No.44 by 匿名さん 2007-02-09 15:22:00]

39はナイスの方ですか

[No.45 by 匿名さん 2007-02-09 17:50:00]

お隣りは警察署ですが、出動するパトカーは夜中でもサイレンを鳴らすのでしょうか。

[No.46 by 匿名さん 2007-02-09 18:54:00]

犯罪者に幽霊と気の休まる暇もない縁起の悪いマンションだな・・・・・・・。

[No.47 by 匿名さん 2007-02-10 00:32:00]

たしかにナイスで坪250万はキツイな…。
三井とはやっぱり“格”が違うのに。

[No.48 by 匿名さん 2007-02-10 01:04:00]

坪250万は、誰かが勝手に予想した金額じゃないの。

[No.49 by 匿名さん 2007-02-10 01:14:00]

でも、ここはマンション名にナイスの名が付かないから、
何年かすればナイス物件だとはわからなくなるかも。
でも、トイレとか床暖とかオプションだったりするのかな。

[No.50 by 匿名さん 2007-02-10 01:40:00]

>49
でも管理会社がナイスコミュニティだから、ナイスってわかっちゃうよ。

[No.51 by 匿名さん 2007-02-10 08:10:00]

ナイスの名前を付けなかったのは、価格が高いからと予想。
高いのにナイスと付けたら、他のナイス物件まで高そうに見えてしまうので。

[No.52 by 匿名さん 2007-02-10 11:31:00]

ナイスは安くて狭いがあっているんだよ！！
所詮、一流デベロッパーには勝てないよ。
売れ残りがいっぱいでるよ。間違いない！！

[No.53 by 匿名さん 2007-02-10 11:48:00]

ナイスはいくら高級物件（ナイス内では）でも、他と総じて安いので、
売り切るでしょう。
駅近だし。
ガーデンティアラの実績もあるしね。
でも、供給物件風でも、
実は７０平米４ＬＤＫ何か作ってきそうでおもしろい。

[No.54 by 匿名さん 2007-02-10 13:55:00]

>>29
そうなんだけど、ここはほんのつい最近までそうだったというのがね。
夜中に一階エントランス一人で入りたくないな。おれ怖がりなんで。
まあ気にしない方は気にしないわな。

[No.55 by 匿名さん 2007-02-11 00:56:00]

何故かうちにレシオンのチラシが入っており、近隣の相場が書いてありました。
それによるとここは坪280〜290とのことです。(本当かどうかは知りませんが)
42さんの情報もそれでは？

[No.56 by 匿名さん 2007-02-11 01:49:00]

先日、近隣のMRで、聞いた話では、55さんの言っている金額の様でした。
どうも、土地を売ったお金で、聖マリアナの病院を建て直す事を前提に
資産したので、その様な金額になっているそうです。
三井のタワーと変わらない坪単価になっているので、相当に高級感を出
さないと中途半端な建物では、立地が良くても売り切るのは、難しいの
でわないかと思いますね。それに、救急病院の隣と言うことは、緊急車
両の出入り等もあるし・・・

[No.57 by 匿名さん 2007-02-11 06:40:00]

タワーマンションは、一般的なマンションよりも価格が割高になるのが普通です。
一般のマンションでありながら、三井のタワーと変わらない坪単価というのは高いですね。

[No.58 by 匿名さん 2007-02-11 17:24:00]

予想価格で坪単価240位だそうです。
間取りは７０平米位で４ＬＤＫ中心。
三井のタワーと同じ位の値段ですね。

高いと見るか安いと見るか人それぞ
れですが。

[No.59 by 匿名さん 2007-02-11 18:26:00]

58さん、ご冗談を。
インフォメーションセンターでは、
予定価格 坪300万円近くを言ってますよ。

安いと見る人は、少ないでしょう。

[No.60 by 匿名さん 2007-02-11 18:33:00]

あ〜高い部屋はその位かもしれないですね。
○○○万〜の下の数字ですから。
計算間違ってたらごめんなさいね。

安いと見る人は少ないでしょうけど、自分
の意見を押し付けてはいけないと思うので
「それぞれ」と書いています。

[No.61 by 匿名さん 2007-02-12 01:11:00]

東横改札徒歩１分でしょうからねぇ。
金の使い方が違う人達が買うでしょう。

[No.62 by 匿名さん 2007-02-12 01:40:00]

聖マリとなにやら提携あるらしいので
お年寄りがおおいらしいです。

[No.63 by 匿名さん 2007-02-12 07:36:00]

聖マリは新しくなったら普通の、外科や内科はないのに
提携と言ってもねぇ。

[No.64 by 匿名さん 2007-02-12 12:01:00]

なるほど。微妙ですね。

[No.65 by 匿名さん 2007-02-13 17:15:00]

やっぱり７０平米４ＬＤＫですか。
一体どんな部屋を作ってくるのでしょうか。
コスタやパーク、レジもその広さなら間違いなく３ＬＤＫまで。
リビングキッチンで１０畳。
もしくはガーデンティアラでちょっと問題になった方もいた、
洗面所に今時の洗濯乾燥機を置けないサイズとか。
じっくり細かいとこまで調べて決めた方が良さそうですね。

[No.66 by 匿名さん 2007-02-13 17:38:00]

ティアラと一緒だよね。外見も中身も。駅近にいくら払えるかということにつきますな。

[No.67 by 匿名さん 2007-02-13 22:56:00]

単に10畳ぐらいのスペースを２つに分けてるだけでしょ
良くも悪くもナイスの物件はメニュプランがミソ
3LDKが標準で、無理すれば4LDKにもなりますよってことでしょ
多分部屋を広くした、2LDKのメニューも選べるはず

[No.68 by 匿名さん 2007-02-13 23:53:00]

駅前に一流のデベがタワーをいっぱい建てているのに、わざわざ高い価格でナイスを買う気が分からん。。。。

[No.69 by 匿名さん 2007-02-14 00:19:00]

タワーがいっぱい建って御見合いな場所に、わざわざ住む気も分からん。。。。

[No.70 by 匿名さん 2007-02-14 00:27:00]

68に同意

[No.71 by 匿名さん 2007-02-14 00:37:00]

豊洲でタワーのＭＲを見に行ったら、リビングの床がシートで驚いた。
一流のデべならそんなケチりをしないよね。

[No.72 by 匿名さん 2007-02-24 08:44:00]

今日からモデルルームオープン？
予約無しでいっても大丈夫なのかな？

[No.73 by 匿名さん 2007-02-24 09:23:00]

１０階までが第１期らしい。

[No.74 by 匿名さん 2007-02-24 16:02:00]

予定価格はどのくらいでした？

[No.75 by 匿名さん 2007-02-24 18:50:00]

今日行ってみたけど混んでた〜
タワマンじゃないのにタワマンレベルの価格だし。

[No.76 by 匿名さん 2007-02-25 08:14:00]

ってことは、75平米、南向きで5000万以上とか？

[No.77 by 匿名さん 2007-02-25 08:56:00]

タワマンはそんなに安いの？

ここは、南西角部屋で
75平米、7000万円ぐらいだったけど。

価格表見て頭がクラっとしました。
皆さんも御覧に行けば。

[No.78 by 匿名さん 2007-02-25 11:18:00]

ひえー7000ですか・・・
ティアラみたいにリーズナブルな価格を期待したのに
客層ちがうのね。さよなら

[No.79 by 匿名さん 2007-02-25 16:10:00]

三井に便乗するなんて生意気なんだよね。

[No.80 by 匿名さん 2007-02-25 16:27:00]

それでも三井の落選組が飛び付いて買うんじゃない。

[No.81 by 匿名さん 2007-02-25 23:07:00]

三井より高いからここ買うなら三井の２次狙うような気が、、、

[No.82 by 匿名 2007-02-26 01:06:00]

低層階で坪単価280-90くらいでした。。想像より５〜10%アップというとこでしょうか。価格上昇が顕著ですね。。

[No.83 by 匿名さん 2007-02-26 02:17:00]

問題は価格に見合うグレードかどうかですね。
はたしてナイスに高級マンションが造れるのか？
プールつけては売れないしね、ここ。

[No.84 by 匿名さん 2007-02-26 06:39:00]

三井の外れ組が、
本当はここでもいいから買う気なのに
ネガキャンを始めるかな？
パークスレでやったみたいにw

[No.85 by 周辺住民さん 2007-02-26 12:12:00]

1期は10階以下だから7000万はなかったよ。
でも75平米で6500は超えてきてたから11階より上は7000も出てくると思う。
価格的には三井タワーと完全にかぶりますよ。タワマン嫌いで南向き希望の人向け？

[No.86 by 匿名さん 2007-02-26 13:51:00]

タワマンを嫌いな人もいますからね。
価格的にかぶると言うより、かぶせたゃった感じだけど。

[No.87 by 匿名さん 2007-02-26 22:57:00]

ロフトつきの部屋は面白いと思いましたが、最上階だから
６０㎡台でも５０００万超えるんですかね？

[No.88 by 匿名さん 2007-02-27 01:22:00]

なんで、そう安く考えられるのかなぁ。
最上階は角じゃなくても、坪単価３３０万円位だそうです。

[No.89 by 周辺住民さん 2007-02-27 09:40:00]

先述の75平米6500万強、というのは普通の中住戸ですので
70平米未満でも最上階で5000万台とかありえない設定ですよ。
11階以上は価格オープンになってませんが88さんのおっしゃるくらいかと。

[No.90 by 匿名さん 2007-02-27 10:44:00]

まったく、三井の落選組が買うだろうと
強気で価格設定したのかと、言いたくなりますね。

[No.91 by （他の物件）契約済みさん 2007-02-27 20:14:00]

タワーが嫌いな人より、この値段でナイスの物件買いたくない人の方が、
圧倒的に多いと思うが。

だってあのナイスだぞ。
落選しなくてよかった。。

[No.92 by 匿名さん 2007-02-27 20:18:00]

小杉在住者です。
三井の抽選の翌日にポストにチラシ+事前案内会のお知らせが入っていました・・。
47平米で2LDK、60平米で3LDK・・見たことない間取りが載ってました。

[No.93 by 匿名さん 2007-02-27 20:22:00]

ナイスの物件の間取りでは、
１６０ｃｍの人しか寝られないベッドを採用しております。
チビッコハウス武蔵小杉www

[No.94 by 匿名さん 2007-02-27 22:12:00]

はーい、
三井の落選組による、
ネガキャンの始まり始まり〜
抽選が終わるまで続きます〜
面白く読みましょう〜

[No.95 by ご近所さん 2007-02-27 23:55:00]

ガーデンティアラもこんな間取りだったような。
あそこはお買い得だったからいいけど。

[No.96 by 物件比較中さん 2007-03-01 20:50:00]

ティアラはあの値段だったから、
どうしても武蔵小杉に住みたいひとが、
徒歩距離覚悟、ナイスのちゃちさ覚悟で、
買った妥協の産物です。

ガーデンティアラ武蔵中原。。

正直、小杉の一等地にナイスのマンションは
勘弁してほしい。。

[No.97 by 匿名さん 2007-03-02 07:53:00]

このスレは他社のマンション業者さんばっかりなんですか？ナイス批判ばっかりですね。
物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが。

[No.98 by 周辺住民さん 2007-03-02 09:34:00]

ナイス批判ではなく
96さんのご意見は一般的だと思いますが・・・

[No.99 by 匿名さん 2007-03-02 09:42:00]

＞物がよければ三井でもナイスでも何でもいいと思いますが

　そりゃそうなんだけど、三井とナイスじゃ物が違うって話なんじゃないですか？
　それでナイスの既存物件なんかに話が及んでいるのではないかなと。
　過去に積み上げてきたものが違うということですかね。

[No.100 by 匿名さん 2007-03-02 21:56:00]

意見が一般的って言う前に、
そこまで嫌いなら、物件に興味を持つことなく、このスレに書き込まないのが一般的ですよ。

きっと収入と、理想が見合わなくて、ナイスの悪口でも書きたいのでしょう。
検討のための意見交換でなく、自分のガス抜きのために悪口書いているだけですからね。

収入はナイス、理想は三井、それなのにここは三井級の価格だから、
よっぽど"かんの虫"にさわったのでしょう。

[No.101 by 匿名さん 2007-03-03 01:42:00]

>>96
おまえに勘弁されたくねーよ
貧乏人、何様のつもりだ？
ローンで落とされたヤシだろ

[No.102 by 匿名さん 2007-03-03 01:46:00]

三井のブランドを信仰している人は多いようですが、
個々の物件が優れた物ばかりかというと、そうでもありません。

例えば、豊州のパークシティの床材はシート材のフローリングです。
他のデベならコストカットしてるとして非難されるはずですが、
三井だから気にされません。
また例えば、船橋のパークタワーのスラブ厚は170mm〜200mmです。
他のデベなら薄過ぎると非難されるはずですが、
三井なので気にされません。

つまり、ブランド信仰している方が三井を理想になさっているのであり、
ブランド信仰の無い方は、それこそ物がよければなんでもいいのでは。

[No.103 by 匿名さん 2007-03-03 23:43:00]

ナイスで評価の高い物件を是非紹介して下さい

[No.104 by 匿名さん 2007-03-04 02:37:00]

自分で探せば。ナイスの営業にでも聞いて。

[No.105 by 匿名さん 2007-03-04 03:45:00]

おいおい、まさかナイスを新興の３流デベだと思い込んで叩いてるのか？
昔は日榮住宅資材って社名で住宅用木材が本業の大手なんだが。。。

耐震性を重視しつつ値段を抑えてる点はかなり評価できると思うし、
一般的にナイスの物件はチープではなくてリーズナブルだと思う。
ここはナイスにあるまじき高価格だけどね。。。

[No.106 by 匿名さん 2007-03-04 06:06:00]

ここは土地代が高かったんでしょう。
だからリーズナブルではなくなってしまった。
営業さんは資材高騰を高価格の理由にしてるけど。

[No.107 by 匿名さん 2007-03-06 10:35:00]

【いいとこ】強力な免震工法　階段が二つ　東京機械跡地のタカシマヤに至近

【悪いとこ】下駄履き（ナイス賃貸部）　商業地域　東側にタワーの影　内装質感無い

[No.108 by 匿名さん 2007-03-06 12:15:00]

高島屋は確定したわけじゃないし、デパートになると決まったわけでもない。

[No.109 by 匿名さん 2007-03-06 13:55:00]

>例えば、船橋のパークタワーのスラブ厚は170mm〜200mmです

薄す！！爆！
ちなみに高島屋というのは？そんな噂があるのですか？

[No.110 by 匿名さん 2007-03-12 11:58:00]

ここの担当、断熱材の折り返しがどの位か即答できなかったぞ！

[No.111 by 匿名さん 2007-03-12 15:18:00]

うちの担当も、即答できないことだらけ。

[No.112 by 土地勘無しさん 2007-03-12 16:37:00]

MRをご覧になった方がいらっしゃいますか？70平米台たいだいいくらぐらいでしょうか？情報教えていただければ嬉しいですが。

[No.113 by 匿名さん 2007-03-12 17:15:00]

今値段が出てるのは（確か）１０階くらいまでです。ＭＲ見学しましたが、値段は７０平米で5,300万くらいから、しかも角部屋・上層階になれば1.000万単位のあがりっぷりでした。（最上階ロフト付で7〜8,000万くらい）

[No.114 by 物件比較中さん 2007-03-12 17:18:00]

小杉を検討しているものですが、ＨＰをもっと充実してほしいですね。

[No.115 by 匿名さん 2007-03-12 18:07:00]

70平米6000万円が平均的な間取りだったでしょうか。

[No.116 by 匿名さん 2007-03-12 20:20:00]

タワーじゃあるまいし、こんな価格をつけるなんて…

[No.117 by 匿名さん 2007-03-12 20:42:00]

それだけのお金を出せる人が、この間取りで満足するわけがない。
デベの完全な目論見違いですね。

[No.118 by 匿名さん 2007-03-13 01:02:00]

いえいえ、パークシティで落選した人たちが
焦ってこちらに申し込むのを狙った、
デべの高等戦術。

[No.119 by 匿名さん 2007-03-13 09:53:00]

ＨＰが使えない・・・情報少ないし、
販売予定時期は何度も延ばされたり肝心な分譲戸数、
予定最多価格帯、予定価格帯、すべて未定のまま。

[No.120 by 匿名さん 2007-03-13 10:27:00]

そうそう「今なら」パークの外れと武蔵小杉自体の盛り上がりに乗じて
この価格で売れる！と踏んでるんだと思います。微妙ですけどね。
HPは使えないけどこんなものでは？価格は訪問しないと教えてもらえないですよ。

[No.121 by 匿名さん 2007-03-13 19:18:00]

価格を先に出してしまうと、催眠術にかからないんだ。
獲物を誘い込むジョロウグモの手口だな。

[No.122 by 契約済みさん（別物件） 2007-03-13 19:42:00]

>>117さん
の考えに同感です。
これだけ高くてナイスなんてありえない。

間取りも４畳とか考えられないし、
ナイスの「ナイスなところ」っていったいあるのだろうか・・・。

[No.123 by 匿名さん 2007-03-14 10:44:00]

あんまり無いっす！

[No.124 by 匿名さん 2007-03-14 11:36:00]

立地で価格が高いのは分かりますが皆さんおっしゃる通り価格に合わせて
間取りや仕様も高級路線でいかないと金持ちは引っかからないですよね。
免震はいいと思うけど他はいつものナイスと同じなのは・・・
6500万の部屋で中に入ったらティアラと一緒っていうのも寂しいです。

[No.125 by 物件比較中さん 2007-03-18 23:36:00]

土地勘がないですが、前向きに検討したいものです。ただし、うちは再来年小学校に入る子供がありますので、この学区の公立小学校についてもっと知りたいです。ご存知の方がいらっしゃいますでしょうか？

[No.126 by 匿名さん 2007-03-19 12:10:00]

http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/gakku/gakku.htm
小学校は今井ですね。
少し距離はありますが人気のある学区のようですよ。

[No.127 by 匿名さん 2007-03-19 22:46:00]

ここから今井って結構距離ありますよ。
場所的にも、一般的な３人or４人家族とかは、あまり向かない気がします。

[No.128 by 物件比較中さん 2007-03-19 23:30:00]

来週の価格発表を楽しみにしています・きっと高いでしょう

[No.129 by 匿名さん 2007-03-20 13:17:00]

まだ、価格発表前ですか。
のんびりとしてますよね。

[No.130 by 匿名さん 2007-03-20 14:12:00]

HPの内容も少ないし価格の発表も何度も延ばされています。
やる気があるかというか、売る気があるんだろう・・・

[No.131 by 匿名さん 2007-03-20 17:13:00]

流行の手口。売り渋りでわざとやっているのでしょう。

[No.132 by 匿名さん 2007-03-20 18:55:00]

信用できなくなるな、その手口で。

[No.133 by 匿名さん 2007-03-20 20:19:00]

こんなに部屋を微塵切りしてしまったのでは、
1部屋つぶしてリビング広げたぐらいではどうにもなりませんね。

[No.134 by 匿名さん 2007-03-21 11:51:00]

ここは、購入を真剣に考える方の集まりかと思ったら…。売主の格とか、販売の手口とか売主の設計思想とか、いやだったら見向きもしなければいいのに、とか思ってしまう話ばかりですね。これじゃ、三井とか野村とかのモデルルームで聞いてる話と大差なくて悲しいかも。私は小杉の住民ですけど、私のまわり（と言っても子供つながり程度の範囲ですが）では、三井は立派とかってあんまりないですよ。私も別にナイス（名前のセンスは微妙ですけど）だからいやだとかはないですし、タワーってなんか怖いし(これはただの主観です）、線路のこっち（これも）側だから真剣に考えてるんです。

[No.135 by 匿名さん 2007-03-21 17:01:00]

どこの物件も抽選前は、良い話をしないのが普通です。
抽選後も、買わなかった人たちが嫌な話をすることがありますけどね。
それが世の中と割り切って、自分の価値観で購入を考えましょう。

[No.136 by 匿名さん 2007-03-22 09:20:00]

ナイス関係者の書き込みも混ざってるんだろうし。

[No.137 by 購入経験者さん 2007-03-23 00:56:00]

１３４さん、あまり気にする必要はないですよ。
ネガティブ投稿をされる方は、あなたのことを心配して、投稿しているわけではないですから。
マンション購入は、自分の人生で最も高い買い物をすることになるでしょう。
匿名の掲示板を気にするのではなく、自分の価値観、意見でマンションを選んでください。

[No.138 by 匿名さん 2007-03-23 01:02:00]

＞134
日本語が変ですよ。

[No.139 by 匿名さん 2007-03-23 09:27:00]

自作自演が多い・・・

[No.140 by 匿名さん 2007-03-23 11:23:00]

公示価格上昇発表で盛り上がった時に、価格発表か。
上手い売り方だと感心しました。
全戸販売してもイケイケで即日完売したかも。

[No.141 by 匿名さん 2007-03-23 12:49:00]

１３４です。
１３５さん、１３７さんへ
確かにおっしゃるとおりですネ。あたたかいアドバイスありがとうございます。

[No.142 by 匿名さん 2007-03-23 12:53:00]

ナイスの社内掲示板じゃないんだから

[No.143 by 匿名さん 2007-03-23 19:13:00]

競合物件営業の落書き帳でもないけどね

[No.144 by 匿名さん 2007-03-27 08:24:00]

静かになっちゃいましたね。

○私の気が付いた点あれこれ。
警察と病院の緊急車両のサイレン。住んでからどう聞こえるか。
ゴミ置き場が遠い。一旦外に出て少し歩く。タワマンとは決定的な違い。
北側の歩道。土地を譲渡して歩道にするそうですが、ゴミや自転車放置の管理は誰が。
玄関ドアなどの色形が不揃い。自分で選べるからバラバラだったり偶然お隣りと同じだったり。

[No.145 by 匿名さん 2007-03-27 10:19:00]

販売時期だけ更新されましたが

販売予定時期：平成１９年４月上旬
販売時期 平成19年4月上下旬

になっています。あきれた。

[No.146 by 匿名さん 2007-03-27 10:24:00]

病院跡地って霊感強い私にはビクビクですが、普通は気にしないものなのでしょうか？

[No.147 by 匿名さん 2007-03-27 10:33:00]

っていうか、146さんは戦時中も空襲の無かったような田舎を検討なさった方が…

[No.148 by 匿名さん 2007-03-27 13:18:00]

うん。気にする人は気にするよね。そういう人には縁が無かったということで、、

[No.149 by 匿名さん 2007-03-27 13:27:00]

霊安室はどの部屋になるんだろう。
比較的に安くなるかな。

[No.150 by 匿名さん 2007-03-27 17:24:00]

釣られてあげると、
霊安室はお線香をあげて冥福を祈ってるのでまだいい、
患者が亡くなった病室の方が本当は苦しみの残る場所。

[No.151 by 匿名さん 2007-03-27 17:54:00]

↑↑どうして、こんなくだらないこと書き込むんだろ。
正直うざいです。
他の掲示板でうさ晴らしでもしてくださいよ。
ネガティブな人って、ほんとかわいそうだし不幸ですよね。

[No.152 by 入居済み住民さん 2007-03-27 18:36:00]

↑そんな150の相手をしているあなたも哀れ

[No.153 by 匿名さん 2007-03-27 19:07:00]

入居済み住民さんですか。
販売もまだなのに。へぇ〜

[No.154 by 匿名さん 2007-03-27 19:08:00]

真面目に考えているだけです。

[No.155 by 匿名さん 2007-03-28 21:51:00]

ホームページ更新。やっとですね。

土曜の18時に受け付け締め切ってから、日曜の13時の抽選まで何やるの？
販売戸数が少ないから、即日抽選だって出来るだろうに。

[No.156 by 匿名さん 2007-03-29 17:06:00]

そんなに人気ありますか？抽選をやるまで。

[No.157 by 匿名さん 2007-03-29 18:41:00]

三井がお休みしてる間に、お客をこちらでゴッソリ頂きでしょ。
武蔵小杉のマンションを、買いたくて買いたくてしょうがない人たちが大勢いるのですから。

[No.158 by 匿名さん 2007-03-29 18:47:00]

しかし良くも悪くもすごい間取りだ。

[No.159 by 匿名さん 2007-03-29 19:20:00]

広いアルコーブなんかは、物を置く場所になってしまうんですかね。
規則をキチンとしないと。

[No.160 by 匿名さん 2007-03-30 11:06:00]

HP更新とともに今朝初めてチラシが入った。特にHPと違う内容はなし。

[No.161 by いつか買いたいさん 2007-04-01 19:33:00]

マンションの抽選の仕組みを教えてください。
頭金が多いと有利になるとかありますか？
全く公平、運だけでしょうか？
この業界に詳しい方教えてください。

[No.162 by 購入検討中さん 2007-04-02 00:36:00]

営業の方に質問したところ、福引などに使われる、クルクル手で回して
玉が出てくる抽選機（ごめんなさい。名前がわかりません。）を
使うらしいですよ。
他社さんはちょっとわからないのですが。。

[No.163 by 匿名さん 2007-04-02 04:39:00]

ガラポンですね。

全く公平、運だけなら
申し込みを締め切ったら、即日抽選するべきでしょう。

[No.164 by 購入経験者さん 2007-04-02 09:45:00]

確かにガラポン自体は公正・公平に行われるでしょう。
しかし、ダミーを入れることも考えられます。
つまり本当は２人しか応募していないのに、営業がこの人に当選してもらいたい、他方には落ちてもらいたいと思えば、ダミーを入れるのです。ダミーが当たれば、その後、めでたく当選してもらいたい人にだけ連絡が行くのです。

これは噂ですから、真偽のほどは分かりませんが、営業に熱心にアピールして、是非ともこの部屋が欲しいという情熱を伝えることは大切だと思います。

もしかしたら落ちても、真っ先に連絡が来るかもしれませんよ。

[No.165 by 匿名さん 2007-04-02 09:54:00]

それを言い出したら、
昔のバブルの時代には色んな方法があったそうですよ。
売りたい客を当選にさせる方法が。

[No.166 by 匿名さん 2007-04-03 00:15:00]

セントスクエア武蔵小杉に抽選してでも欲しいと思う人って居るんですか？
線路の反対側の三井物件の方が凄く良いと思いますが・・・・・。

[No.167 by 匿名さん 2007-04-03 06:02:00]

そうそう、ブリリアが商業施設と共にタワマン建てれば、
そちらに武蔵小杉のランドマークの座を持っていかれる三井物件だけどね。
豊洲がそうだよね。ららぽを持つパークシティ豊洲が駅遠でもランドマークになる予定。

[No.168 by 匿名さん 2007-04-03 18:03:00]

逆に、抽選なしなら欲しい、という人の方が少ないでしょ。三井物件の方が凄く、ってわざわざ他のマンションの板で言うあなたが営業さんなのはみんな良くわかったと思うから。
ま、抽選といえば、そのＭとかは抽選には来るなってスタンスで有名。いわゆるブラックボックス。
その点、ナイスは名前のセンスはともかく、抽選会見に来いってスタンスだからあまりインチキなしって（出来ない）システムなのでは。

[No.169 by 匿名さん 2007-04-03 18:26:00]

>ららぽを持つパークシティ豊洲が駅遠でもランドマークになる予定

予定って。。。誰が決めたんでしょうそんなの。
どれがランドマークかなんてその人その人の主観。
　豊洲の場合はららぽとマンションとその周辺まで一緒に整備したから
　そう思う人が多いんだと思われ。武蔵小杉の場合駅直結があと2つ建つし
　駅前はパークシティが地上と一体感のある造りになっているし、
　東京建物のマンションがランドマークと感じる人は少なそうですが。。
　まあまだ建ってもいないので何とも言えませんけど。
　そういえば川崎は三井のラゾーナの商業施設があれだけ成功していますが
　ラゾーナのタワーがランドマークかと言えば、、、全然そんなことは無いわけで。
　特に一体感のある造りになっていないせいだと思います。

[No.170 by 匿名さん 2007-04-03 18:53:00]

免震構造のティアラが今度は駅前にできますよということかな。

[No.171 by 匿名さん 2007-04-03 19:46:00]

立地条件とスケールが全く違う時点でティアラではないかと。不動産なんですから。
少なくともセントスクエアはランドマークの対象ではないとは思いますが、本当に
今井小学校の学区（ティアラは人数の関係で除外されたとの噂）なら、格では再開
発エリアよりも上との見方もあるかもね。

[No.172 by 匿名さん 2007-04-03 20:08:00]

間取り・仕様・外観などはティアラじゃん。

[No.173 by 匿名さん 2007-04-03 20:17:00]

>>169
タワーだらけになる東側で、お山の大将がどのタワーかなんて
こっちには興味ないしね。

[No.174 by 匿名さん 2007-04-03 21:21:00]

同じデベなら間取り・仕様・外観なんて大体似てるんじゃないの。
そもそも、仕様うんぬんなんてどこのデベもそんな変わらないのでは？
ティアラは駅から遠いから検討外だったけど、出来たの見たら結構すごいと思いましたよ、私は。
でも既に住んでる人がいるマンションを良くない意味で引き合いに出すのはやめましょう。

[No.175 by 匿名さん 2007-04-05 00:16:00]

日当たりはそこそこいいのかな？

それ以外はどうでしょ？ただ修繕費が高くなりそうな
作りだと思いました。実際は？ですが。

[No.176 by 匿名さん 2007-04-05 05:36:00]

病院が目の前。救急車が来るだろう。
警察の新しい建物が西。パトカーの出入りはあるだろう。
タワー群が駅東にそびえる。電車音も。
ヨーカドーが後。屋上はテニススクールでボールを打つ音。

騒音、臭気、眺望、人の多さ。
をいいと考えるかどうかですね。

[No.177 by 匿名さん 2007-04-05 17:09:00]

駅も、三井のタワー側は広場なども整備されすっきりすると思われますが、
こちら側の計画はあるんですか？
駅でると、車道らしい車道もなく、いきなりのパチスロ攻勢に、躊躇したりもしますが・・・。
こちら側も、きれいな駅前にして欲しいですね。

[No.178 by 匿名さん 2007-04-05 19:31:00]

こちら側の駅前は、今工事中のエリアが数年掛けて整備されますが、
パチスロの一帯は残るんですよねぇ…

[No.179 by 匿名さん 2007-04-05 23:47:00]

＞１７６
病院が目の前。提携サービスもあり、近くて安心。
西に警察。心強い。
駅の反対側にはタワーがそびえ、街に活気が。駅も近くとっても便利。
裏手にヨーカドー。欲しいものがなんでも揃う。
病院はこのマンションと同時期にリニューアルするため、
目の前に高いマンションが建つという心配もない。
なんて立地条件の良いマンションなのだろう！

[No.180 by 匿名さん 2007-04-06 05:46:00]

30年近く武蔵小杉付近で育ってきました。（今は他に住んでますが・・・）
今はどうか分かりませんが、確か駅前付近（南口）の道って車が通れる時間に数時間ですが規制があったと思います。
これは将来的にはなくなるのかな？
たまに武蔵小杉の実家に帰る時に駅まで車で迎えに来てもらう時は
「○時間には車が通れなくなるからそれまでに来て」と親に言われますし
病院側の道も歩行者天国になる時間帯とかあったような・・・
しかしここ10年位で大分武蔵小杉駅近くの店が変わりとても奇麗になったと思います。
ただ・・パチンコ屋だけは変わらず健在のようで・・・
又、イトーヨーカードの屋上のテニスフラブの音はさほど気にはならなかったと思います。
というのも・・常にざわついてた街なので・・・
自分は実家の近くと思い武蔵小杉付近のマンションを探していてセントスクエア武蔵小杉のHPにたどりつき
隣に病院＆イトーヨーカード！これは魅力的と思い一瞬くいつきましたが、冷静に考えると
上階の方に住まいないとなんか落ち着かないような感じがしています。
とくにイトーヨーカードのテニスコートと同じ階になったら丸見えになりそうだし
下階は窓付近くらいは覗き込めそうだし・・・どうなんでしょうかね＞＜；？
病院も近くて便利！と思いましたが、、、霊感が強い主人に隣が病院と言ったら苦笑いしていましたね・・
贅沢いえば病院は隣の隣位が良かったかもです。

[No.181 by 匿名さん 2007-04-06 06:14:00]

新しい病院との提携サービスはＭＲではウリにしてないみたい。
フツーの内科・外科は無い予定だしね。

[No.182 by 匿名さん 2007-04-06 22:23:00]

昔ちょうどこんな時期に東横病院に入院していましたが救急車の音よりも
建物で反響していたのか宴会帰りの人の声が深夜にうるさかったです。
東横は古かったしマンションの方が桁違いに防音は良いのでしょうけど
夜に窓をあけて寝ると結構響くかもしれませんね。

でも本屋も遅くまで開いているし、
ヨーカドーも近くにあれば便利だし
子供がいなかったら欲しかったかも。

[No.183 by 匿名さん 2007-04-07 01:11:00]

>フツーの内科・外科は無い予定だしね。

ガ〜ンそうなのですか＞＜；
では、内科と外科がある病院といったら近場では
どこにないるでしょうか・・・

[No.184 by 契約済みさん 2007-04-07 07:49:00]

ここのモデルルームは駐車場ありますか。

[No.185 by マンション投資家さん 2007-04-07 08:44:00]

霊感の強いご主人の場合、隣が病院というより、
ここが元病院というほうがさらに苦笑いかも。

駅のこちら側には開発計画では
東急の分譲タワーマンションが駅前に建ち
その下に複合施設が入る予定ですが、
特に中原図書館が入る点は評価できるかも。
また、東急のマンションをはさんで
東急の駅の反対側に三井の分譲タワーマンション
（パークシティーではない）ができ、その下部に
医療クリニックモールができます。
内科と外科はそちらで足りるでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2007-04-08 20:24:00]

しかも救急。

[No.187 by 匿名さん 2007-04-10 18:18:00]

どの部屋も倍率がついているのですか？

[No.188 by 匿名さん 2007-04-10 19:19:00]

公庫積立２０倍を使ってる方まで何人かいるほどです。
北向きなら空いてる部屋もあるかな。

[No.189 by ご近所さん 2007-04-10 22:33:00]

このマンションってそんなに人気があったんですか！
てっきり高すぎて人気がないのかと思っていました。

[No.190 by 匿名さん 2007-04-10 22:36:00]

７０㎡以上あるお部屋は人気ですか？

[No.191 by 匿名さん 2007-04-10 22:37:00]

確かに、高いですよね。

[No.192 by 匿名さん 2007-04-11 02:05:00]

タワー価格に慣らされた人たちの金銭感覚では、
普通のマンションがこの価格では高いという事を、
考えられないのでは。
三井がお休み期間で、行き場のない客も来てるだろうし。

[No.193 by 匿名さん 2007-04-12 10:47:00]

みんなお金持ちだな。小杉の駅前が大好きなんだね。

[No.194 by 匿名さん 2007-04-12 10:51:00]

単にマンションブームに乗せられてる人もいるんじゃないの。

[No.195 by 匿名さん 2007-04-14 18:24:00]

１期締切り。
２期はプレミア住戸で更に高く、坪単価300万位だそう。

うちは割得な１期に申し込みました。外れても２期は申し込みません。
はて、倍率はいかに。

[No.196 by いつか買いたいさん 2007-04-15 17:38:00]

倍率としては、３倍、４倍の部屋が３、４戸ありましたね。
１期では合計６４戸中　５０弱が契約されていたと
思います。やはり、小杉の人気高が影響していて
好調な滑り出しに見えました。
今は、高くても買う人がいるって、いうことだと思います。
これから、あがっても坪３００百万がピークだと思いますが。

[No.197 by 入居予定さん 2007-04-15 22:47:00]

>１９５さん
　抽選いかがでしたでしょうか？

　私は、無抽選で契約しました。
　団塊Jrというよりは、団塊世代の人が多かった
　印象があります。

[No.198 by 匿名さん 2007-04-16 00:39:00]

外れました。。。

[No.199 by 匿名さん 2007-04-19 22:47:00]

第二期は19戸？かな。

[No.200 by ご近所さん 2007-04-30 18:05:00]

売れ行きどうよ？