武蔵小杉地区の今後について・・・【43】

[匿名さん]

パート43です。
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過去スレ
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[814: 匿名さん]

パークシティが既に7パーセント下落ってことだから確かに3割下落はないかも。でも2割下落はあり得るね

[815: 匿名]

814
おかしいなパークの住民皆の所に買値以上で買い上げます、ってはがきがずいぶん来てるけどね。
お客様がこの値段でご購入検討ってのもずいぶん入ってるよ。それ見ると軒並み1割は上がってるけど？８１４はどっかのがせねただね。

[816: 匿名さん]

今でも築5年のパークシティの70平米が4000万円後半だから3割減で4000万円半ばおかしな話じゃないよ。
なにしろ、10年後だしね。維持費上がってるし、人口減ってるし、
公務員宿舎や東電の不動産処分で都心の再開発物件も増えるし。

[817: 匿名さん]

住まいサーフィンで登録すれば下落率見れますよ。
あの手のハガキは成約価格じゃないからね。
とにかく売ってもらって手数料取りたいだけだから売る気にさせる為に色んな手使うから。

勿論、平均であって眺望が良い部屋だったり、元が安いお買い得だった部屋などは
買い値以上で売れるケースもあります。
あくまでも平均。1年前はプラス1.7％だったから9％近く落ちたことになるね。

[818: 匿名さん]

上がってるのはSFTでしょ？
MSTは成約価格では北東とか一部の向きを除けば下がってるはず。

[819: 匿名さん]

>>816さん
レアケースでなければ紹介してほしいです。
知る限り、これまでそんな破格な物件なかったよ。
３階北向きとか？

[820: 匿名さん]

>819
レアケースかどうかはわからないけど、ここ数年で２回見かけた。
普通にYahoo!不動産に載ってたよ。
両方とも最初は5000万円台半ばだったのが4900万円まで下がってた。
今でも10階以下で5000万円前半で出ることは珍しくないから
秋口に売り急いでるとそんな価格になるんじゃないですかね。

たしか15階よりは下だったけど3階とか極端に低層でもなかったと思う。
向きは東だったかなぁ。

[821: 匿名さん]

武蔵小杉ブログにシティタワー武蔵小杉の話題が来てたよ～
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2139/

[822: 匿名さん]

ホームページ見る限り高級感ない安売りっぽいな…。

[823: 匿名さん]

出てくるの早いね。

プラウドとかぶるし。

[824: 匿名さん]

住友不動産にかって特徴のない
空前のタワー？
※都心には存在しません

[825: 匿名さん]

800邸もあるのか。地味にリエトも売ってるし、築5年超えで中古も増えてきてるのに。
GWTも売れ残りばかりとはいえ完売してないからどうなることやら…。

[826: 匿名さん]

>710
>701 ちゃんと日経新聞読んだ？
武蔵小杉のアリオは初めて「外の人の知恵」を借りようと考えている、
とだけあって、柴田氏が武蔵小杉のアリオを手掛けるとまでは書いてない。
確かに紛らわしい文脈だけど誤解が広まるといけないかなあと。

小杉ブログにこう書いてあるが
「東京機械製作所跡地に開発される「アリオ武蔵小杉」の飲食店フロアのプロデュースを、著名プロデューサーの柴田陽子さんが担当することがわかりました。」

[827: 匿名さん]

土地が160億で800戸、単純計算で1戸2000万として、このくらいのタワーって建設費どのくらいなんでしょう？
内装が多く見積もって平均1000万として…
こんなに階層高くする必要あったんですかね？
色々考えちゃいます。

[828: 匿名さん]

４０階くらいのマンションの建築費が１００億円ちょっとだったので
シティタワーは１５０億円前後ではないかなー。
でも免震にして耐力落としてればもう少し削れるかも。
売値を考えると間違いなく２００億はかけてないでしょうし、
内装費もそれなりにケチってきそうな気がします。

[829: 匿名さん]

これで全部じゃないよね！？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi
間取り　2LDK/3LDK
専有面積　54.66m2～71.78m2　

[830: 匿名さん]

えっ？８０平米台と９０平米なし？

いやいや。いくらなんでもそれはないでしょー・・・。

GWTじゃ狭い部屋ばかり余ったので本気でそれやると相当売りにくくなります。

[831: 匿名さん]

>>820
それがレアケースじゃなくて何がレアケースなんですか。

「今でも築5年のパークシティの70平米が4000万円後半だから」
って言うからには相場だと思ってしまうじゃないですか。

実際には5000万円台半ばでしょう？
相場が下がっていると錯覚させる書き方はフェアじゃないですよ。

[832: 匿名]

夏ごろにGWTが余りに高かったためMSTとSFTの中古を検討した時期があります。
三リハウスがずらりと専任で出してましたがかなり割高な印象でした。

その時に売れてたのはMST30階の東向き76平米3LDKで6150万→5750万に値下げした物件でした。引っ越しクリーニング代別で総額6100万ぐらいの支払いでした。

SFT37階75平米の2LDK5800万、MST10階75平米5500万、SFT西向き64平米2LDK5400万円も長い間売れ残ってました。
中〜高層階は向きに関係なく80〜120平米が平米100万弱ぐらいで出てて丸々売れ残ってましたよ。

スーモではSFT42階の北東角(ビューラウンジの上階)が6300万で丸々３ヶ月残ってから消えましたが最後下げしたんじゃないでしょうか？


住人の皆さん、お得感ありましたか？

[833: 匿名さん]

プラウドタワーよりシティタワーのほうが横須賀線近い（4分）のはポイント高いですな