武蔵小杉地区の今後について・・・【43】

[匿名さん]

パート43です。
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[408: 匿名さん]

スミフなんて有り得ない、環境悪すぎ。
ベストはパークかエクラス、でもエクラスは東急だからちょっと落ちるかな。

[409: 匿名さん]

スミフは南側がガソリンスタンドと崩れ落ちそうな貧民屈、北側がアリオ環境悪すぎ。
不動産って１００ｍ違うと相場が変わるもんです、三井のパークGWTと較べると間違いなく格おちです。

[410: 匿名]

>409
それでもスミフさんは
稀少価値ありますよ。

ユーザーにとって、エクラスやパークの時には、物件の必要のない時期で、

スミフの時期から探しはじめる層もいます。


マンションで儲けよとする投資家たちは、常に動向を気にし、武蔵小杉で買うべき時期を計算してますが、

一般に住居を探してる層は、武蔵小杉の状況から購入するのではなく、自分達の生活プランで購入するのですよ。


スミフの販売時期に
タイミングのあう層はたくさんいます！

武蔵小杉は発展中です。 今までは、都心と同等もしくは都心以上の交通利便性が売りでしたが、

今後は、
駅の再開発により、都心以上の駅の綺麗さや、
都心以上の再開発のお洒落な空間、
都心以上の生活利便性が
わかった上での契約となります。

百聞は一見にしかず。
街を見ての購入ですから、
先を見る層ではない
今を見る層の購入者が増え続けるのです。


極論を言えば、
今の武蔵小杉を見れば、 ミッドスカイタワーやフォレストタワー、リエトコートも、今の武蔵小杉であれば、どんな上代でも売れます！

もはや、武蔵小杉は川崎コンプレックスはなしと考えてよいと思います。

だって、中目黒や自由が丘と比べても、


生活利便性で選ぶと
武蔵小杉のほうが上ですからね。


これマジな話ですよ。

[411: 匿名さん]

コスタは売れない、と

[412: 匿名さん]

GWT含めてパーク3棟はランドマークにはならないよ。
ランドマークの条件を満たしてない。
既存2棟は安い時期の分譲なので高級感がないし、
GWTは騒音がひどいし、眺望もないし、共有施設が少なくて
既存物件を踏襲してしまったから高級感に欠ける。

[413: 匿名さん]

ランドマークの意味分かって言ってるのかしら？

[414: 匿名さん]

>>412は何もわかってない
パーク3連は面で構成されている。
毎年コンセプトを変えるコンクリとは比較にならないよ。

[415: 匿名さん]

スミフは希少価値ということですが、長所短所を教えてください。
既出では、

長所
●駅近
●眺望がよい
●工場跡地なのに土壌汚染がない

短所
●幹線道路添い
●南側はガソリンスタンドと貧民窟、北側はアリオ

こんなところですかね。

[416: 匿名]

>415
アリオが短所にはなりませんよ。アリオがなければ、少し値が下がりますよ。

皆さんアリオをバカにしすぎです。


アリオモールです。
モールのゆったり空間いいですよ！


テナントだって、東急スクエアの影響で、

アリオもいい店舗入りますって！

[417: 匿名さん]

逆だね。アリオのイメージが、武蔵小杉に引っ張られて上がるね。

地価の上昇が全てを物語っている。

武蔵小杉を馬鹿にする連中は、市場原理と切り離された自己満足に浸ってなさいよ。

さようならー。

[419: 匿名]

武蔵小杉は住民が笑う域に来ています。楽しくてごめんね。

[420: 匿名さん]

アンチは地価の上昇を何だと思ってるんだろう？
バブルとか言ってる人いるけど、誰が投資のためにこんな場所のマンション買うんだ。
全部実需だよ、実需。バブルもくそもねーの。
分かってんのかね？

[421: 匿名さん]

イトーヨーカドーのイメージがダサすぎるんだよな。

[422: 匿名さん]

基本的にタワーが林立してるところはその地域の相場の指標となったり、人気を独占するようなランドマークができにくい。豊洲もみなとみらいもこれがランドマークだと言えるような物件てないよ。分散してる。同時期にたつとそんなに差がでないから。

ランドマークになりやすい物件は環境、利便性、高級感、駅近、デザイン性のある外観、眺望デザイン性などの全てか多くを満たす。

必須なのは高級感と駅近。

スミフは今のところそれらのそれらの要素を一番多く満たせそうだからランドマーク候補ってことでしょう。でも小杉にははっきりとランドマークと言える物件はできないと思う。

[423: 周辺住民さん]

久しぶりに見たら、相変わらずだね。ランドマーク？　どうでもいいわ。

[424: 匿名さん]

たしかにランドマークはどうでもいい。ひとりさわいでいるひとが居る。

[425: 匿名さん]

ランドマークになる、ならないで古くなるにつれて下がってく速度が変わるから永住思考の人にとってはどうでもよく、途中で売るつもりだと切実。

[426: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションの中ではすみふは
相対的に駅遠の端っこです。

[427: 匿名さん]

武蔵小杉はどこも駅近だからそこでは差は付かないよ。川崎でもラゾーナよりクレッセント南向きが人気だし、みなとみらいでも三菱ツインタワーのほうが成約価格高い。

[428: ご近所さん]

くだらね。