豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう79

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです

[796: 匿名さん]

お金ないと、無駄使いできないからね。

[797: 匿名さん]

はい、それではいつもの買い煽り。

豊洲･東雲･有明のみ、四期連続価格上昇中。


なぜか都内で唯一この地域だけ。何かの陰謀かｗｗ

[798: 匿名さん]

武蔵小杉も同じ動き。単にエリア全体に物件がどんどん供給されてるだけ。
今は東雲等の供給で上がってるように見える（空き地のときに比べれば価格は上がるのは当然）

ただ残念ながら資産価値とは全くリンクしてないよ。
3年たっても100件以上売れ残ってて中古で売るにも売れない大幅含み損の某豊洲タワマンを見れば誰でもわかるけど。


情報をちゃんと見極める目を持たないと騙されて高値掴みする羽目になるからご用心。

[800: 匿名さん]

ヤフー不動産みてれば、豊洲のタワーマンションが売れてる事がすぐに分かるけどね。

[801: 匿名さん]

皆さんの税金で資産価値が上がる街。




豊洲に住まう。

[802: 匿名さん]

さすがに震災後はまずいでしょ。

[803: 匿名さん]

駄菓子みたい。

実は駄菓子って割高で利益率高いんだよね。

小学生だましてるようなもの。

売り手も人の良さそうなお婆ちゃん。

[804: 匿名さん]

どんどん中古より安い新築が出ますねー。

どうしたんでしょうか？

[806: 匿名さん]

豊洲２，３丁目の豪華タワーマンションが高いと思うなら、半額で買える方法を教えるよ。

１．　豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら安い。

２．　豊洲２，３丁目はブランドなので諦める。　４丁目、辰巳、東雲なら安い。

３．　財閥系デベを諦める。３流・５流、無名デベなら安い！

４．　スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名施工なら安い。

５．　内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。


これで、半額くらいで買えますよ。

[807: 匿名さん]

交渉すりゃ半額じゃないの？

[808: 匿名さん]

ドクターXの撮影って、豊洲でやってるの？

[809: 匿名さん]

シンボルは半額セールで業者が買いましたね。

[810: 匿名さん]

マンションだらけの土地は勘弁。

[811: 匿名さん]

国土交通省が買ってくれるわけじゃないからどうでもいいんだけど、実際値上げして売れているのかな？

実態は多少の値下げすらしても売れてないようだけど。

それにもかかわらず今後も5000戸以上も供給されるようだけど。

在庫がダブついてるところに、さらに大量供給されると何が起きるのかな？

[812: 匿名さん]

›８１１
郊外の物件は誰も買わなくなります。豊洲、東雲なら銀座まで５～７分だからね。

[813: 匿名さん]

迅速な行動で損切りだよね。

[814: 匿名さん]

>在庫がダブついてるところに、さらに大量供給されると何が起きるのかな？

何年も前からよく言われてるね。

「きっと下がるはず」「きっと下がるはず」。

ふたを開けてみると、例の国土交通省の連続値上がり発表。

合掌。

[815: 匿名さん]

郊外物件を損切り？

[816: 匿名さん]

郊外なんかは安いんで大丈夫でしょう

[817: 匿名さん]

売れ残っていて恥ずかしいです。
早く売れないかな？

[818: 匿名さん]

新築で売れ残りがあるのに、

中古がそれより高く売れるわけないじゃん。



爆笑

[819: 匿名さん]

つーか、郊外は永住だから売る人すらいないだろ。

[820: 匿名さん]

売れ残りの新築が残ってて、
価格維持してるように見えるが、、
誰も買わなきゃ価値はゼロ（笑）

[821: 匿名さん]

メリークリスマス！

[824: 匿名さん]

仕事で2ヶ月、郊外の埼玉の川越に通ったけど、

アトレ、丸井、ルミネもあったな。

ここだけが心配。

[825: 匿名さん]

じゃ寝るか。

[826: 匿名さん]

›８２４
田舎勤めご苦労様です。

[827: 匿名さん]

川越からじゃ、通勤できないよ。。。。

[828: 匿名さん]

俺はネガだが今から寝るぜ

[829: 匿名さん]

床のフローリングは白の方が良いなあ。

[830: 匿名さん]

豊洲って、本当に大変そうですね。

[831: 匿名さん]

ネガって、本当に大変そうですね。

[833: 匿名さん]

>>832
そうそう。見るだけＯＫ。どんどん豊洲に来て頂戴！

[834: 匿名さん]

来た、見た、買った、湾岸マンション！

[835: 匿名さん]

交渉できるほどの年収があればいいけどね（笑）

「１０部屋まとめて買うから安くしろ」とか
「今日５００万もってきた、明日残りは払う」

くらいは言わないと、交渉にも乗らないでしょ。
だって、他に売ればいいんだもん。

[836: 匿名さん]

実印と３００万もって交渉するのは、結構効く。
「今日契約する。だから安くしろ」ってのは良い交渉だよ。

[837: 匿名さん]

>>836

車ならば一発でしょう。

でも、マンションならば、もう一桁上積みしないと。

そんな現金持って歩くときはネガさんに教えないようにね。

[839: 匿名さん]

＞訳あり

と言うよりは、余裕ARIでしょう。

[843: 匿名さん]

ネガを賢く強くする「ネガ維新の会」設立しましょう！

で、なきゃネガは終わりです！

[844: 匿名さん]

＞値引き

は、値引きするデベでないと無理です。

湾岸超高層は、その手はまず無理でしょうね。

予算に合った物件を勧められるだけです。

[848: 匿名さん]

ブローカーも跨いで通り過ぎる埋立地を

なんで個人が買うのさ？

[850: 匿名さん]

うまづらはぎみたいだね。

通称：ネコマタギ

カワハギの仲間で、猫も跨ぐほど不味いと言われる魚。

[851: 匿名さん]

港南あたりだど外資がまとめて購入というケースがあったが、豊洲はどうなんだろう。この景気では・・・。

[852: 匿名さん]

市原の鉄筋足りない豪華タワマンも

長周期地震動でガラスが割れ壁がヒビだらけになった豊洲の豪華タワマンも

品質偽装の豊洲式コンクリート使用も



全部一流大手デベとスーパーゼネコンの仕業でしたね。

[853: 匿名さん]

>>852
さすがに何年もネガってると物知りだね。

で、ネガさんのお勧めはなに？

一流大手デベとスーパーゼネコン以外の

戸建？賃貸アパート？

で、そちらの方がベターっていう理由はなに？

[854: 匿名さん]

まぁ、安くなるのは仕方ないんじゃ？

家買ったら震災した。
かなりレアは不幸だから。

[856: 匿名さん]

＞＞８５５
ネガさんの情報は震度１０とか嘘が多いからなあ。またオオカミが出たじゃあないの？

[857: 匿名さん]

豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html


ヘタなマスメディアより、はるかに参考になるわ。

[859: 匿名さん]

「長周期地震動でガラスが割れ壁がヒビだらけになった豊洲の豪華タワマン」ってどこ？

三井？

[860: 匿名さん]

>857
5年前に震度5で大変になるって言われて、結果震度5で想定された液状化は起きなくて、対策してて良かったねって話？

[861: 匿名さん]

＞８５７
ブログってそんなに参考になりますか？

[862: 匿名さん]

ネガさんって、ネガるだけで、お勧めはないのかな？それって、どういうこと？

[865: 匿名さん]

＞８６３
アホですか？
スーパーゼネコンもデベもコンクリートも豊洲有明だけ特別仕様とでも
思っているのかな？

[866: 匿名さん]

根拠のないネガをされても反論のしようがありません。ネガさんの好き嫌い買える買えないには誰も興味ありません。

[867: 匿名さん]

>>857

かなり前から分かってて、それでも黙りきめこんでたわけだ。

やることがエグい。

[868: 匿名さん]

スーパーゼネコン以外
一流デベ以外
コンクリート不使用
地盤の超固いところ
が、良いですね。

[869: 匿名さん]

大和ハウスのCMは、湾岸団地には辛いね。

[870: 匿名さん]

できれば３００万で買える都心高級マンション。

[872: 匿名さん]

コンクリート使ってないマンションって、難しいよ。

[873: 匿名さん]

豊洲･東雲･有明は埋立地にまつわるデメリットが解消されているので、

「ウメタテチ」という表現は表面的で中身がない。

建物への影響は徹底的に対策済みであるので他の地区よりむしろ安全。
液状化によるインフラへの影響もない。

以上

[874: 匿名さん]

「ウメタテチ」という表現は表面的で中身がない。

建物への影響は徹底的に対策済みであるので他の地区よりむしろ安全。

↓液状化による建物半壊の可能性はこの地区ではゼロ。他の地区では多い。

　これは、震災の教訓を踏まえ今年出された調査。最も信頼性が高い。

[875: 匿名さん]

液状化、震災前のマンションで
対策なんてしてないでしょ。

これから設計されるのがいいよ。

[876: 匿名さん]

2000年以降に区画醸成されたタワマン地区は対策してるよ。

液状化なんて震災前から素人でもわかるリスク。

宿題（明白なリスクへの対策）やらないと、デベにとっての
風評リスク。　特に大手にとっては死活問題。

[877: 匿名さん]

ウソだね。

三井の裁判は何なんだ。

URが液状化対策してて、
三井はしてなかった。

住民に訴えられてる。

[878: 匿名さん]

江東区の湾岸エリアは津波リスクも低い。

首都直下地震の被害想定をした専門家の話

・東京湾は水深が浅く津波エネルギーは海底との摩擦で急速に減衰する
・湾外の津波エネルギーは東京湾入り口の地形のため、ほとんど反射される

・そもそも東京湾には琵琶湖の半分ぐらいしか水の量がない。

[879: 匿名さん]

>三井の裁判は何なんだ。

>URが液状化対策してて、
>三井はしてなかった。

三井が？

詳細を教えてください
記事のurlとかありますか？

[880: 匿名さん]

値上がりしたって・・・311の修繕費が嵩んだからかもね。

[881: 匿名さん]

>858みたいに
あからさまな嘘を書き込みする人は
なんなんだろうね

[882: 匿名さん]

＞No. 877 by 匿名さん　2012-12-07 14:00:56


＞ウソだね。

＞三井の裁判は何なんだ。

＞URが液状化対策してて、
＞三井はしてなかった。

＞住民に訴えられてる。


なるほど。
URのように液状化対策していれば、液状化しないのですね。
http://www.j-cast.com/2012/08/16143080.html?p=all

URも三井も1981年のはなし。30年以上前。
現在ではどこも対策してます。

対策してれば液状化しない。ネガさんのご指摘どおり。
実際に、東日本大震災でもタワマン地区は液状化無し。ネガさんのご指摘どおり。

[884: 匿名さん]

タワー中層部屋の壁のデッカい亀裂もブログにアップしてたけど、周辺住民の圧力で削除されてた。

[885: 匿名さん]

部屋の壁に亀裂なんて高層マンションだけだぜ。

悪いが倒壊寸前という認識。

[886: 匿名さん]

883-885

相変わらず証拠がないですね。

そんなことでは実社会では相手にされません。

関係ない地域の写真をはらないようにｗｗ

[887: 匿名さん]

＞悪いが倒壊寸前という認識。

脳内での想像（＝妄想）は自由。

現実は、４期連続地価上昇。

現実は不都合ですね

[888: 匿名さん]

＞悪いが倒壊寸前という認識。

NTTデータや石川島播磨重工などの本社ビルがありますが、
ここの従業員の安全は大丈夫でしょうか？

売り上げが兆円単位である大企業で、本当にそんな危険な状態を放置しておきますか？

「マンションとビルは違う」という言い逃れはしないよーに（笑）
建築基準法で同じ耐震基準でしばられています。

さぁ、答えてごらん。

[889: 匿名さん]

885なんてまともな社会経験なさそう。

実際のところ、どうよ？

[890: 匿名さん]

>対策してれば液状化しない。ネガさんのご指摘どおり。

液状化しない、というよりも　液状化による実害がない。
というのが正しいのでは？

両者は似て非なるもの

[891: 匿名さん]

Suumoのリセールバリューランキングに豊洲も東雲も有明も20位以内に入らなかったね。
10年前ならこの地域もまだそこまで高くなかったよね？
周辺だと勝どきと辰巳が入ってたけどあの辺は10年前はそれこそ人が住む所じゃない的な扱いだったからね。

[892: 匿名さん]

>>885
>部屋の壁に亀裂なんて高層マンションだけだぜ。
>悪いが倒壊寸前という認識。

お前は知識も人間性も財布の中身も全部薄っぺらいな（笑）

見てて恥ずかしいから他人が確認できる場所での発言を金輪際控えてもらいないか？

[894: 匿名さん]

部屋の壁に亀裂なんて高層マンションだけだぜ。

悪いが倒壊寸前という認識。

事実だからなー。。

[895: 匿名さん]

揺れましたね。。