豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう79

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです

[123: 匿名さん]

>>117
＞12ヶ月前まで大幅に下がっていたのがわずかながら回復ているだけ。

なんだ。豊洲の地価12カ月連続上昇をようやく認めたのね。

ひたすら下落よりも、かなりましだと思いますよーーーー。

[126: 匿名さん]

今日もネガのおかげで、人気スレ。ありがとう。

[127: 匿名さん]

豊洲にだって、坪１３０ぐらいで立派な一戸建て出てるじゃん。

マンション価格適正は坪７０ぐらいじゃない？

[128: 匿名さん]

震災にも強いことが、ようやく、一般の人にも理解されてきたんじゃないかなあ。来るよ。

[129: 匿名さん]

>>125
震災直後に湾岸をはじめ日本全国の地価がが大きく下がったのは事実でしょう。

誰も否定する人はいないのではないかな？

[130: 匿名さん]

ワンダフルプロジェクトの価格が早く知りたいなあ。坪２５０くらいで出ないかなあ。

[131: 匿名さん]

ネガさん、液状化の写真のソースを隠していたのがなぜかわかったよ。

次の記事の一部だったんだね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=4

ニョキニョキと次々に高層マンションが建てられる江東区・湾岸エリア。人気住宅地の一つだ

　ここ数年、高層マンションが多数建てられた豊洲。マンションを購入しようという人たちの人気スポットの一つだ。

「都心に近い上に、町自体が新しいため道路も広く、町全体が整然としている。その割に価格が安いので、買いやすく、人気が高いのです」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

　しかし、高層マンションは地震の際、大きく揺れる上、エレベーターが止まると避難するのも難しい。今回の地震はどうだったのだろう。36階建ての15階に住む68歳の女性は、こう言う。

「部屋がグルグル回っている感じで揺れました。余震が怖くてドアを開けましたが、外には出ませんでした。エレベーターは4~5時間止まっていましたね」

　3階に住む子供連れの女性(30代)は、耐震システムに絶大な信頼を寄せている。

「地震の揺れが収まった後、急いで階段で外に出ましたが、人の姿がほとんどなかった。マンションの住人は屋内のほうが安全だと思っているようなんです。防災訓練では、免震構造で頑丈にできているので、地震が来ても外に出ないほうが安全だと聞きました」

　高層階の住人である老女(75)も、自信満々にこう話すのだった。

「年に数回行われる防災説明会で、マンションの中のほうが安全なので、地震が起こったら、逆にマンションに逃げ込むように言われているんですよ」

「高層難民」とは何か

　液状化については、皆、不思議なほど不安を持っていない。この点を、みずほ証券金融市場グループチーフ不動産アナリスト・石澤卓志氏が説明する。

「高層マンションの場合、構造杭を地中深く打ち込んでいるため、地盤が液状化しても建物自体が崩壊するようなことは基本的にない。仮に液状化で孤立しても、食料品を扱う大型スーパーがマンションに入っているケースが多いので、数日間は籠城できるのではないか」

[133: 匿名さん]

ちょっとの差で2万人も亡くなられた。

内陸タワーなら揺れは半分。
内陸を勧める。

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[134: 匿名さん]

やはり安い土地は、揺れる。

よく出来てるな。

[135: 匿名さん]

＞＞１３２
でも、回復してないのでは？

あんたどこに住んでいるの？ひょっとして人に言えない場所？

[136: 匿名さん]

先日の地震で１３３のデータが役に立たないことがよくわかったよ。内陸の方が揺れてたからね。

[137: 匿名さん]

>>133
>>134
人に言えない場所に住んでいるネガさんは、個人のブログしか情報源ないの？


気の毒すぎーーーー。

[139: 匿名さん]

ポジも、ネガも同じレスを何回のも貼るの止めてくれるかなあ。ルール違反でしょ。

[140: 匿名さん]

>>136

そりゃあそうでしょう。千葉ですらあれだからね。

立川断層とか埼玉が震源ならば、どうなるのかな？

[141: 匿名さん]

＞あんたは？

俺が答えりゃあ答えるのかな？

じゃあ答えるよ。湾岸だよ。

[144: 匿名さん]

>>142
危険がお好きな方には、屋内避難地域はお勧めいたしません。

地震の際は、冬の寒空、ひたすら風上に逃げてくださいな。

[145: 匿名さん]

景気が良くなれば、わざわざ埋立買う人も減ると思うのだが、、、

[146: 匿名さん]

›１４３
それじゃあ、わからん。

[147: 匿名さん]

＞都心です。住宅密集地てはないタワーですが。

じゃあスーパーゼネコン信頼していますよね。当然。

[148: 匿名さん]

俺は内陸タワーを勧める。

[149: 匿名さん]

＞景気が良くなれば、わざわざ埋立買う人も減ると思うのだが、、、

独りネガさんは景気が悪いから、湾岸は売れないと言っていたのにね。主張が「湾岸買う人が多い」になっているね。

迷子ネガさんのようね。

まあ、いいんじゃあないの、実際売れているんだから。

[150: 匿名さん]

タワー、良いよね!

[151: 匿名さん]

＞＞１４８
＞俺は内陸タワーを勧める。

そりゃあそれでいいでしょう。個人の好みだからね。

大きな駅前だと大概密集地だから、お勧めは駅から遠いかメトロの小さな駅のタワーってことね。

何となく不便そうね。

[153: 匿名さん]

まあ買うなら、高層っていうことで、一件落着ですね。

[155: 匿名さん]

>>152
世の中の人の多くはそう考えていないから、あなたが別にそう信じる分にはいいでしょう。

でも、同じ広さで考えて、どうなのかな？

あと、山手線内側の「都心」で密集地から遠いタワーって、あまり聞いたことないので、何とも夢のような話ね。

[156: 匿名さん]

＞＞１５４
普通に考えて景気が良くなれば、豊洲はもっと売れるでしょう。

ひょっとして頭悪くNAI？

[157: 匿名さん]

＞普通に考えて景気が良くなれば、豊洲はもっと売れるでしょう。

みんな普通に埋立地の適正価格を考えるようになったから売れないのでしょうに

[159: 匿名さん]

>>157
それはあなたのご希望であって、現実じゃあないってことですよね。

[160: 匿名さん]

>>158
>埋立地で妥協する人は大幅に減りそう。

でも、現実は不景気だから豊洲が売れるっていうのが主張でしたよね。

[161: 匿名さん]

結局、ネガさんの理想は湾岸が売れないことだけれど、実際は売れているということで、ポジさんの主張通りということで、判決OKでしょう。

では、閉廷。

[162: 匿名さん]

あと、共に都心および副都心のタワーマンション住まいということで、タワーマンションの優位性には異議ないと認めたってことでよいですよね。

ではでは。

[164: 匿名さん]

豊洲って妬まれやすい場所のようですね。皆さんご注意あれ！

[165: 匿名さん]

１６３
この前の地震、内陸の方が震度大きかったよ。

[166: 匿名さん]

>>163
（誤）タワーは内陸じゃないと怖いね。

（正）タワーは内陸だと怖いね。

[169: 匿名さん]

ネガは無視すれば、大人しくなるけど、ネガがいないと、レスが伸びない。さじ加減が難しいね。

[170: 匿名さん]

ムダ飯食いには、埋立地でも贅沢だ。

[171: 匿名さん]

›１６５、１６７
どっともどっち。

[174: 匿名さん]

スレが伸びるほど、そのエリアや物件は
訳あり、ということでしょうか？

[175: 匿名さん]

タワーの揺れ
地震に対して
NGワードは
①洲と②埋立地ですよ

[177: 匿名さん]

173
青や緑は人の住むところでない。

[179: 匿名さん]

タワーは内陸だとこわいね。

[180: 匿名さん]

>>176
内陸だとA)火災が、湾岸でも内陸でもB)長周期地震動が怖い。

B)は確率的に少ないが、A)は確率的には多いのではないかな。

あとは、共に杭基礎ならば一緒でしょう。直基礎は、地盤に乗っているだけのイメージがぬぐえないなあ。

[181: 匿名さん]

場所は関係ないよ。杭打ちスーパーゼネコンを選ぶべき。

[183: 匿名さん]

カジノにしてホテルにしたら一発大逆転。

市場誘致は夜中中のトラック、排ガスで
マイナス要因でしかない。あと運転手は
湾岸には平気でごみを投げ捨てていくよ！
平和島とか若洲とかほんとひどい。

[184: 匿名さん]

>>173は、タワーマンションの売れ行き加熱度の図ですか？

なるほど。

座布団1枚！

[185: 匿名さん]

311のとき、仙台で、地盤が良いからと、某建設会社が建てた杭打ちしてなかったマンションが傾いたね。他は、何ともなかったのに。

[186: 匿名さん]

›182
まったく役に立たなかったね。そのデータ。この前の地震は内陸の方が、揺れてたよ。

[187: 匿名さん]

>>182
表層地盤増幅率なんて戸建じゃああるまいし。

ゴキ・ネガさんらしいね。あちらこちらで、べたべた貼るって。

議論に負けるといつもこうなんだから、子供だね。

[189: 匿名さん]

＞＞188
買えないと、こういうネガになっちゃうよ。何とか自分を納得させたいのでしょう。

[191: 匿名さん]

>>182
表層地盤に直接基礎のマンションがあったら教えてくださいな。

失礼！堅い地盤といっても関東ロームのドロドロなんだろうけれど、を自慢する場所の低層マンションには案外結構そういうのがあるのかな？まじ、そんなものを買った日にはひどい目に遭うだろうね。最低限制振か免震というのが必須ね。

都心の密集地や駅の繁華街から1kmは公園か緑地で隔てられていて、杭基礎で免震構造のタワーマンションならば確かにOKね。

そんな物件で今と同じ90平米のものが１億以内で購入可能ならば、検討してみたいな。物件名教えて頂戴な。

[193: 匿名さん]

私も杭打ってない建物は嫌だなあ。一戸建ては、問題外でしょう。

[195: 匿名さん]

＞長い杭は怖いな。特に増幅率の高いところは。

素人の豊洲君には分からないだろうけど

大正解

だから湾岸埋立地は開発関係者社員も買わない場所って分かるだろ

[196: 匿名さん]

うち湾岸タワマン。スーパーゼネコン施工だけど、そこの社員住んでますよ。

[197: 匿名さん]

私は１９５よりスーパーゼネコン信じますわ。

[198: 匿名さん]

＞うち湾岸タワマン。スーパーゼネコン施工だけど、そこの社員住んでますよ。

どこでも居るのよね

スーパーは何万人もいるから

・・・管理できない社員てさ

土木だったりして

[199: 匿名さん]

買わないって言っといて、買ってるのがわかったら管理できない社員だそうです。

[200: 匿名さん]

湾岸タワマンですが、うちも施工した会社の社員さんいますよ。修繕計画とか専門的なアドバイスをいただけて、助かってます。

[201: 匿名さん]

トヨキチは自分で金払って買ってるわけでもないし。

生活費稼いでるわけでもないし。

つまり収入ゼロなわけで。


埋立地住みでもありがたいと思え。

[202: 匿名さん]

住友かな？（笑）

社員は売れ残りを安く買わされるとか、聞いた。

[203: 匿名さん]

＞湾岸タワマンですが、うちも施工した会社の社員さんいますよ。修繕計画とか専門的なアドバイスをいただけて、助かって＞ます。

私もライバルスーパーだけどここだけはね・・・・・？？

[204: 匿名さん]

工事下請けは必ず付き合いで買わされる。
こんなところ買わされてえらい迷惑。

[205: 匿名さん]

嘘つき(笑)

[206: 匿名さん]

ネガの嘘つきは有名です。何せ震度１０ですからね。

[207: 匿名さん]

私も壁紙職人ですが、たくさんのマンション施工するうちにマンション長者になりました

[208: 匿名さん]

>住友かな？（笑）
>
>社員は売れ残りを安く買わされるとか、聞いた。


>工事下請けは必ず付き合いで買わされる。
>こんなところ買わされてえらい迷惑。

まさに人身御供（ひとみごくう）だな。
定価より安く買えたとしても不憫すぎる。

[209: 匿名さん]

いいね。安く買っても高く売れるマンションは。

[210: 匿名さん]

港南のスミフの売れ残りって最上階とかＢ棟の億近い物件ばかりだったがそんなのを安く売ってもらえるのならば、スミフに転職するか。

[211: 匿名さん]

ちなみに最上階は２億とか３億じゃなかったっけ？いや４億だったかな？

[212: 匿名さん]

どうでもいいですが都心物件のスレまできて豊洲の宣伝書き込みやめて下さい。
皆さん全く興味無いんで。はっきりいって相当鬱陶しいです。

[213: 匿名さん]

それは君の人格Ｂに言ってくれたまえ

[214: 匿名さん]

＞２１２
それって豊洲ネガの仕業でしょう。病気だから何でもやりかねないですからね。

[215: 匿名さん]

＞２１３
なるほど。２１２はネガの投稿ってことね。ARU・ARU！

[216: 匿名さん]

ここの買い煽りに乗せられてマンション買っちゃうようなマヌケはどこにもいませんよ。

[217: 匿名さん]

＞それって豊洲ネガの仕業でしょう。病気だから何でもやりかねないですからね。

そもそもこんなに豊洲が叩かれる原因は
そこらじゅうのスレでポジが詐欺興行を行なったことから始まった

以上

[218: 匿名さん]

枝川・豊洲・塩浜エリアって、

大変そうですね。

[219: 匿名さん]

大変なのは、ネガさんの病気ですね。

[220: 匿名さん]

損切りはお早めに！

[221: 匿名さん]

豊洲は、反日、在日朝鮮地区だからな。

豊洲住んでるヤツ、全員クズってことで。

まじで最低な人間多い、
犯罪事件も隠ぺいしてるって書き込みもあった。

[222: 匿名さん]

ワンダフルプロジェクトだけでなく、
世界最大規模の大量供給、大量在庫
で身動きとれなくなる前に。