プラウド夙川 その２

[匿名さん]

新しくその２を作りました。
皆さん今後はこちらで情報交換しましょう。
荒らしなどはスルーしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214237/

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[405: 匿名さん]

402さんへ
4月号の別冊だったと思いますよ。

[406: 匿名さん]

でもスレの伸びほど売れてない
スレ閑散としてても早期完売いくらでもあるからね
このスレ暴れる銘柄株の買い煽りと変わらんやん

[408: 匿名さん]

406様
このスレだったら、いくらぐらい売れてたらいいのですか？ご参考に教えて頂きたくお願い申し上げます。

[409: 402]

>>405さん
情報ありがとうございました。

[410: 匿名さん]

このマンションを建てるために破壊している森は活断層の真上のようですね。
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

これ以上何も述べる必要がないぐらい明確に

"高塚公園の西側斜面で断層が見つかりました"

と書いてあるりますね。こんなところにマンションを作るのは如何なものではないでしょうか

http://www.jsce.or.jp/library/eq10/proc/00034/80-7-100272.pdf

＞西宮市高塚町の阪急神戸線沿線では、住宅地となっている緩傾斜地で切土方向への
＞滑動が生じ、土塊状の住宅・マンションが傾斜した。
＞旧版地形図で、この場所は、以前谷であった事から、この滑動は旧地形が一因と考えられる。

[412: 匿名さん]

ＮＯ.４１１の投稿には脱字等がありましたので申し訳ありませんが修正させていただきます。

高塚公園の西側斜面で断層が見つかりました、との説明は少なくとも現在は正しくありません。リブレの家　夙川・高塚町よりさらに北側が写真の断層の場所になります。今は現地に行っても、上の方は整地されていたりして、わかったうえで見ないと道路沿い斜面の断層には気づきません。ただし断層を覆っていたコンクリートが少し残っていますので、探せばすぐわかります。その道路向かいの家は、敷地内の断層の上には家を建てていません。建物が断層の真上でなければかなり被害を少なくできることもあり、極めて正しい選択をされていると、よそ様のことながら感心しています。当地の断層のラインのイメージとしては、仲の池緑地まではイカリスーパー方面から道路の真下にあり、仲の池のところで道路をはずれリブレの家のさらに北側のところに向かい、森の中を抜けて夙川小学校に向かって行くというイメージです。プラウド夙川の建物からは最短でも１７０ｍは離れているかと思います。それより断層に近い家は、他の断層も含めれば芦屋、西宮で大変な数になります。ただし、被害の程度は単純に断層からの距離だけではありませんので、残念ながら今後の「結果」を見なければ、どこが安全かなど全くわかりません。備えるという意味では、芦屋、西宮には断層の影響のない建物は一戸もないと考えなくてならないと思っています。ＮＯ.４１０の方も地元の方でしょうから本当はわかったうえで資料を引用されているのでしょうが、万一本当にご存じないのでしたら、ご自宅は現在判明している一番近い断層からどれくらいの距離なのか、地盤はどうなのか、津波のことを考え標高は何メートルなのか等を調べられたほうがよいと思います。ということでマンションの敷地は断層の真上ではありませんが、備えは怠らず減災を目指す必要があることだけは忘れないことです。標高は４０ｍ程度ですので、津波に対しては直接影響を受けない高さを何とかクリアしているかとは思います。

[413: 匿名さん]

断層ってのは層のずれのピンポイントだけじゃありませんよ。
何本かに分かれていますし、面的なものです。

実際、発見された割れ目から数十メートル南側にずれたマンション付近で被害出ていましたしね。

層のズレの真上を避ければ、問題が無いというのは悪徳デベが断層物件を販売する際に用いる典型的なテンプレートです。

[414: 匿名さん]

補足しますが、「面」というのは言うまでもありませんが、幅数百メートルという意味です。

「断層上」と呼ぶべき範囲は幅1メートルや数十センチメートルの範囲で存在するものではありません。

[415: 匿名さん]

高塚公園と横のマンション（サミット夙川）付近で甲陽断層に起因する変位と大きな地盤災害が発生していた証拠
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/11-18/pdf/0001-02_01.pd...

[417: 匿名さん]

＞道路の破損と系統的変位が何箇所か認められているが、とくに西宮市高塚町における破損
＞状況は顕著で（図－１のＣ１）、高塚公園に地割れや舗装敷石の破損が見られるとともに、公
＞園西側のマンションの基礎部分の地盤の崩落（写真－８）とその入り口道路の破砕が認めれ、
＞そばの道路側溝は明瞭な右ずれ変位を示している（写真－９）。その南西の阪急電鉄の線路部
＞分は、北側の地盤が滑動して押し出し、線路を隆起させあている（写真－１０）。現在精
＞密調査を行っており、変位量の確定には今後の検討を要する。

ようするにこの一帯は断層が近いどころの話ではなくモロだという事です。

[419: 匿名さん]

言われるとおりだと思います。断層のどちら側であるかでも被害の出方が全く異なることもありますし、断層の真上でなければ問題がないとは思いません。むしろ西宮市防災危機管理局の地震災害編のページでは数百メートルどころか数キロ以内で被害が出ることを掲載しています。そうだとすると芦屋、西宮はどこをとっても南北数キロ以内に断層や撓曲があり、副断層も含めれば断層を無視できるところはないと言うことなのかも知れません。大阪市も最近判明した断層を加えれば中心部は同じようなものですし、とにかくどこに住んでも注意、備えを怠らずにいるしかないと思っています。完璧な対処法や正解はないのかも知れませんが、万一のときでもできるだけ被害を少なくしたいものです。
http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/04jisin/06tisitu/06.html
http://www2.kobe-c.ed.jp/shizen/strata/dnso_org/01040.html

[423: 匿名さん]

阪神間は土砂災害のデパート状態の地形なので、購入ではなく分譲貸しの築浅賃貸を渡り住んでいくのが賢い場所ですよね。

[431: 匿名さん]

夙川沿線はもうまともな物件が残ってないし、出てこない。芦屋川や岡本は高すぎる。よし、みんなで甲陽線で北上しよう！

[432: 匿名さん]

いまさら活断層とか言われても、そんなこと前から知ってます。
だから買わなかったんです。

[433: 物件比較中さん]

ここって玄関に人感センサー付きのオートライトって付いてませんよね？不便じゃないですか？

[434: 主婦さん]

ジオグランデはついてましたね。

[436: 物件比較中さん]

やっぱり駅から遠い。雨の日暑い日は最悪ですな。遠い遠い遠すぎる。質感良いけど残念で仕方ない。資産価値は下がりそうですかね？

[437: 匿名さん]

436さんへ
残り数戸ですから、今更検討しても手遅れですよ。このマンションは忘れてください。

[442: 主婦さん]

437
まだ完売せえへんのかい？

[443: 周辺住民さん]

最近は苦楽園甲陽園に話題が移って夙川物件は売れてないのかな？ ここもワコーレもあと少しがなかなか売れませんな。

[444: 匿名さん]

というか、ここ今最終期だよ。
まだに決まってるやん。

[445: 匿名さん]

最終期の申し込みは19日17時で初めて行く人は16時まで抽選は17時30に行われるようですね
物件環境としては多少駅は遠いようですが物件駐車場は空きがあるかわかりませんが
自転車があれば駅前の夙川駐輪センターで借りて通勤とかに利用すれば
問題ないとは思います。月1600円で借りられます。
ただ屋根付きでないのが不満ですね

[446: 物件比較中さん]

google mapでマンション前の道が殿山まで抜けていますが、そのようになるのでしょうか。あるいはそういう計画があるのでしょうか。

[447: 匿名さん]

もし、そうなったら、だいぶ利便性が良くなりそうですね。
ただ、周辺住民の理解が得られればの話ですけど。

[448: 物件比較中さん]

いよいよ最終分譲が明日締切ですね。
すべての住戸に希望が入っているとのこと・・・。
（４LDK先着住戸はまだみたい？）

[449: 物件比較中さん]

ということは完売しそうですね
完売までの期間は3兄弟で最短ですね
駅からの距離が多少あっても環境の良い方を選ぶ方が多いんですね

[451: 物件比較中さん]

すごいね。
そんなに夙川住みたい？？

[452: 匿名さん]

>450,451
まぁ、あんたには関係ないやん。
別人なりすまし、お疲れ様です。

[453: 主婦さん]

夙川に住みたいです！
でも駅から遠いのは嫌ですわ。

[454: 匿名さん]

昨日見に行ったら、全部花がついてましたが、完売かな？