新しくその２を作りました。
皆さん今後はこちらで情報交換しましょう。
荒らしなどはスルーしましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214237/
公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-12-01 11:32:36
プラウド夙川 その２
| No.2 |
by 匿名さん 2012-12-13 14:50:06
削除依頼
一期は要望書受け取ったものしか販売しないから基本完売は当たり前
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2012-12-13 15:32:36
他のプラウドと比べたら成約率は低いですよ。
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| No.4 |
by 物件比較中さん 2012-12-13 21:48:51
この環境だからすぐ完売するでしょう
世の中お金持ちが多いですな |
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-12-13 22:23:42
本当のお金持ちが買う物件ではないでしょう。
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-12-13 22:34:08
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-12-14 14:31:00
すごい勢いですね。野村不動産のスレは批判が多いけど…実際には大人気なんですね。
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-12-15 09:13:40
5000万台～のマンション(しかも徒歩11分以上)がポンポン売れてるって、冷静に考えたらすごい事ですね。
不景気どこ吹く風… |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-12-15 11:00:01
場所はここ数年夙川で出たマンションでは一番いいんじゃないかな。
買える人はうらやましい・・・。 |
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2012-12-15 16:54:49
駅から遠過ぎでしょう。
もうちょっと近かったら検討していました。 |
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2012-12-15 20:11:08
契約会も行われてますし、入居者専用スレも時間の問題ですね。
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-12-16 08:43:50
売れている事実は、どう説明するの？
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-12-16 17:24:02
お高いといっても、芦屋夙川の山手エリアを希望される家庭にとっては、想定の範囲内では。
この物件が価格に見合ってるかは知りませんが。 |
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| No.33 |
by 買い換え検討中 2012-12-18 17:09:34
気になったのがオーダーメメイドのこと。
オーダーメイド対応は、高いけど良さそうですよね。 これはどうなんでしょう。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-12-20 11:09:41
水まわりは動かせるの？
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-12-21 01:22:17
オーダーメイドは、結構お金がかかるんですか？
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-12-21 08:27:34
お金かかるでしょう。
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| No.41 |
by 物件比較中さん 2012-12-25 18:04:50
永く住むにはオーダーメイドもいいですよね。
なんだか使わない空間があるのは、ちょっと嫌ですし、 生活スタイルによって使い勝手は変わるので、ちょっとしたことを変更するだけで かなり使いやすく暮らしやすくなりそうです。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-12-26 20:22:37
V-100Aのプランで見比べてみると色々楽しいですね。
20畳超えのリビングとか憧れてしまいます。 部屋を広くしたり狭くしたりするプランが紹介されてますが 洋室を和室にするとかはできるのでしょうか？ |
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| No.43 |
by サラリーマンさん 2012-12-28 16:27:24
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| No.44 |
by 購入経験者さん 2012-12-28 16:41:57
プラウドで即日完売しない物件を初めて見た…。
システム上ありえないのにね。 |
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| No.45 |
by 購入検討中さん 2012-12-29 08:51:24
完売しないのはシステム上ありえないって…どんなシステムなんですか？
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-12-29 11:48:03
たかだか、プラウドごときのシステムを聞きたいものだ。
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-01-01 22:33:01
断層 盛土 駅遠 森林破壊 近隣反対
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-01-05 15:25:38
断層→夙川選ぶ時点で巨大地震あったらどこも無理でしょう。
盛土→山を切り開いてるので致し方なし。 駅遠→10分以内なら最高だが、ジオグランデ以外で最近夙川近辺で出てるマンションに比べたら大差ないのでは？ 森林破壊→これは肯定出来ない 近隣反対→反対運動聞いてないが…夙川学院のテニスコート跡地のことじゃないの？ 総合的に判断しても、悪くないマンションだと思いますが… |
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-01-11 17:50:48
夙川3物件の口コミ…去年はかなり盛り上がりましたが、ネタがつきちゃったのかな？静かになりましたね。
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-01-12 10:18:31
ジオグランデ夙川
ワコーレ夙川 プラウド夙川の3つです。 盛り上がりませんね… |
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-01-13 16:09:06
前のコメントにも書いてありますけど、活断層は阪神間を選ぶ時点で、許容しないと無理では？
それよりも、環境とマンションの質感は素晴らしいと思いますが。 ただ駅から距離があるのがネックですね。 |
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| No.56 |
by 申込予定さん 2013-01-13 21:45:13
購入予定です。
価値は別として、夙川小学校学区、公園隣接、裏が森、第一種低層、何とか徒歩圏、南向き、の条件は『唯一無二』ですな。 活断層の説明を営業マンに期待するのは無理な話ちゃいます？ ただのセールスマンやから。 どんな人が住むのか、ご近所が気になります。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-01-13 22:43:18
価格がいい値段なので、住む方も、悪くないのでは？
結局、マンションの管理は住む人の質にもよりますしね。 実際にモデルルームに来られる方も品の良いように思います。 ※気のせいかもしれませんが… ここ最近の夙川近辺ではベストかと！ プラウド名次は別にして… |
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| No.60 |
by 購入検討中さん 2013-01-14 20:03:10
確かにここは、管理も良さそうですよね。
モデルルームに来てる人も品良さそうで安心です。 ここの掲示板の一部の人達は、人のコメントの言葉尻を 捉えることにやっきで、品が悪い方もいますがね。 |
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| No.62 |
by 申込予定さん 2013-01-15 22:15:43
モデルルーム行って来ました！
阪神間に住みたくて、いろいろ物件みましたが、質感？が やっぱり断然違いました！ プラウドさんは高いから見ないようにしてましたが、やっぱり 高いだけのことはあると思います。 けど、予算オーバーのため悩んでます。けど、プラウドに 惹かれてしまったので、他のマンションは考えられなく なりました…自分で１日シュミレーションして、切り詰めたら 頑張れるかな？と。 契約された方で、同じ悩みで一大決心された方はいらっしゃいますか？ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-01-15 22:39:15
62さん。
私も同じ悩みで検討していました。 子供の養育費・旅行にも行きたい・美味しい料理も食べに行きたい・服やバックも妻に買ってあげたい…など人には色々な欲求がありますが、プラウド欲しいという思いが優先順位のダントツ一番にくるなら、思いきって決めてしまってもいいのでは？ 私の場合は… |
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| No.66 |
by 申込予定さん 2013-01-15 22:53:30
64さんへ
そうですね、悩みますね！いろいろと我慢するのと、 永住の場所を選ぶか…見てしまったから、今買いたい 衝動が止まりませんので、ついつい書き込みして しまいました… 今は旦那と一緒に頑張れば、買える気がします。 まだ考える時間ありますので考えてみます！ ありがとうございます！ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-01-15 23:01:01
国語の勉強して、仕事頑張って、年収あげて頑張ります！
思いきった買い物は仕事のやりがいにも繋がりますもんね! |
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-01-15 23:06:39
65さん。
60さんが書かれているように言葉尻を捉えるのはどうかと… もっとみんなで楽しく検討しましょうよ！ それにしても、64さんはワコーレ買うのかな？似たようなコメントがワコーレ夙川シーズンズにあったので気になりまして。 |
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| No.70 |
by 購入検討中さん 2013-01-15 23:52:03
暇な方もいらっしゃるのですね…
それにしても、野村不動産はモデルルームの見せ方うまいですね！ 冷やかしで行ってみましたが、ミイラ取りがミイラになりました。 出遅れ感がありますが、検討してみます。 二期で悩んでる方はいますかね？抽選ありますかね？ |
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-01-16 23:28:48
72さんへ
悪質なスレは無視が一番ですよ！ 私は、甲子園～苦楽園を検討しております。 野村さんは私も見ましたが、資金があれば買いたい！っ て、思いました。 また、抽選は多くないと思いますが、だいぶ埋まってましたのである程度、早く営業さんに止めてもらうのが 良いと思います！ (圧力ではないにしろ、その部屋を他の人に契約できないようにすることは可能だと！) 正直、検討に値するのが羨ましいですよ…旦那さん頑張れ！ |
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| No.74 |
by 物件比較中さん 2013-01-17 00:09:17
物件としては、ほぼ完璧ではないでしょうか？
ただ、価格がね。。 何でこんな高いのですか？転売価値はあるのでしょうか？ 学区が人気？ |
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| No.75 |
by 周辺住民さん 2013-01-17 00:33:00
夙川だとやはり高くなりますね...
この前の三井さんのパークホームズ夙川はグレードも立地もそんなに良くないのに高かった。確かに値段がこっちと同じくらいでしたよね。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-01-18 12:29:42
立地悪いのに、価格はぼったくりですか！
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-01-18 19:08:36
ジオグランデで４日間得する代わりに、電車の騒音と粉被害で毎日苦しめられる。
プラウドは4日間損する代わりに、自然に囲まれた平穏な生活。 どっちが得かな？ |
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| No.82 |
by 物件比較中さん 2013-01-18 22:02:06
ジオグランデ住める人はプラウド買わないっしょ。価格帯が無理やし、環境も無理。
プラウドもう少し安いか広いかなりまへんの？ |
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| No.84 |
by ご近所さん 2013-01-19 15:22:55
カラスは西宮、芦屋全体の問題ですね 昨日はジオの工事現場に大量にカラスがいました。
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| No.85 |
by 周辺住民さん 2013-01-19 20:33:48
この周辺に住んでますが、カラスはいますが、鳴き声はうるさくないですよ！
周辺住民まで、バカにされた気がして、書き込みさせて頂きます。 あっ、猪は見たことありますが、被害はありません。 ちなみに虫は多いと感じたことはありません。 嘘はやめてください！ |
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-01-19 22:08:47
>85さん
私も周辺住民なんてすか、 環境破壊を非難しながら、結局この辺りを否定的な論調て、また事実と異なる事を書き込む、「粘着質独りマルチ書き込み」には、うんざりしてます。 結局誰も味方がいないんでしょうね。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-01-22 11:18:23
プラウドさんのベランダ広くていいですね。
下のタイル？(素人ですいません…)って、オプションで付けたら いくらぐらいするんだろう？ 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-01-22 12:01:02
結構高かった気がします。
モデルルームみたいに、リビングとベランダの高さをフラットにして、タイルのようなものを敷くと、100万位の金額だったような。。。 記憶が定かではないので、野村に確認してみてください。 私はその金額を聞いて、ベランダ変更は諦めました。 あと、リビングとベランダをフラットにしてしまうと、外の埃が中に入りやすくならないんですかね？ |
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| No.108 |
by 匿名 2013-01-22 12:24:06
ベランダタイルはじめ、マンションオプションはすごく高いですよね
ベランダタイルも自分で後から引いた方が安いと聞いたことがありますが手間を考えると迷います |
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-01-22 12:40:52
後から自分でするなり、他の業者に頼む方が、野村に関わらず全然安いはずですよ。
なにせ、競争原理が働いていないので、事前オプションはかなり高いですよよ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-01-22 13:00:50
106です。
100万ですか… それなら他の業者に頼んだ方がいいですね！ 皆さまありがとうございます！ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-01-22 20:32:32
107です。
そうですか、100万しませんでしたか。失礼しました。 オプション会の時に値段一覧が出るでしょうから、外注と相見積もり取って色々検討してみます。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-01-22 21:03:51
マンションのオプションは値引き交渉がなかなか難しいので…他業者で引き渡し後にたのむものと、引き渡し時にはどうしても必要なものを見極めて注文するのが賢いお買い物だとおもいますよ。
予算がいくらでもある方は別ですが… |
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| No.116 |
by 購入検討中さん 2013-01-23 19:04:28
2期の販売はまだですが、申込み状況はどうですかね？
なかなか遠くてモデルルーム行けないのと、年始で忙しくて… |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-01-23 19:49:23
こことは関係ないオレだけど
カーテンなんか評判のいい専門店みつけて自分でで買えよ。 絶対見立てもいいし安くなる。 内覧会後に言ってリゃ正式にオーダーしてなくても、仮カーテンも付けてくれるよ。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-01-23 20:58:32
プラウド買って、家具やカーテンはニトリやIKEAはやめてね。
高級マンション買って、家具やカーテンがしょぼいケースよくあるから… |
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| No.120 |
by 匿名 2013-01-23 21:54:34
ここは高級仕様なんか？
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-01-24 01:14:17
個人的な意見です。マンションのグレードは絵画でいうと額縁だと思います。額縁ばかりこだわって、肝心な絵には興味がない人多くないですか？
ベッドは寝ればいいと、ソファは座れればいい、ダイニングテーブルは食事できればいいではありません。 家族が快適に暮らせるよう、インテリアにこだわりをもつ事も大切かもしれせんよ。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-01-24 09:41:21
まさか！ここがどれだけの物件だと思ってるの？
プラウド夙川名次町なら認めるが。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-01-24 22:06:56
にかよったところに結構マンションがあるけど、ち
ょっとここは特殊かもしれませんね。 むりなく買えるところだと思いますが、おそ らくそんなに資産価値もないでしょう。。。ここ のウリはおそらく住環境なのでしょうが、バイ クでも無いと自転車で坂を登るのは苦しそうです。 ソーシャリティとしてもそこそこで、 すばらしいマンションとは言いにくいかもし れません。 やはり選択外ですね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-01-24 22:23:41
野村不動産…夙川は活断層とか、苦楽園は学校のテニスコート跡地で近隣の住民と揉めていたり、確かな価値あるものを提供するプラウドというブランドが無くなりつつあると感じるのは私だけでしょうか？消費者より利益重視でプラウドシリーズなら売れるだろうと事業展開してませんか？？
|
|
| No.138 |
by 匿名さん 2013-01-24 22:28:46
全然似通ってないと思いますが。
個人差でしょうか。 駅から線路沿い歩きましたが、あれで坂がキツいのであれば、選択外にしたらいいと思います。 購入予定者としては、2期の契約も順調みたいなので、今のところ売れ残りもなさそうで、安心しております。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-01-24 22:43:49
電動自転車なら余裕でいける！！
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-01-24 23:04:34
2期の契約順調なんですね！？
どれくらいの販売数に２期はなるのかな？ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-01-25 00:14:49
>143
出来高だと思いますが、順調みたいです。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-01-26 13:53:36
やっぱり南棟の方が人気なんですかね？
|
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-01-26 15:16:22
南が人気だと思いますが、日々の生活は北の方が便利かも知れませんね。
どっちもメリット、デメリットはありますからね。 |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2013-01-26 20:45:32
そんなへんぴな場所ですかね？
静かないい立地だと思いますが… 駅から遠いのが難点ですけど、80点だと思いますが… |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2013-01-26 20:59:04
駅まで徒歩11分以上あるから、真夏とか大変かも…バス停は近くにありますか？
|
|
| No.158 |
by 匿名さん 2013-01-26 21:09:05
あっ、粘着質マルチ暇書き込みには、リアクションしなくていいと思います。
ここの北棟と南棟、坪単価どれくらい違うんでしょうね？ |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2013-01-26 23:25:04
もめてます。問題なのは、デベも周辺住民も両方とも癖のある性質なので折り合いがつきづらい事ですね。断層、自然破壊とあわせてどうなるのでしょうかねえ。
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2013-01-27 00:08:27
もめてるというソースはどこですか？
教えてください！ |
|
| No.162 |
by 周辺住民さん 2013-01-27 01:13:48
森の番人はどう思っているでしょうか？
|
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-01-27 19:51:33
もめてないんじゃないんですか？
情報求めても出てこないし。 夙川学院のテニスコート跡地と勘違いしてるんじゃないん？ 投稿するときは、ちゃんと情報出すようにしてね。 |
|
| No.165 |
by 購入検討中さん 2013-01-28 18:42:16
こちらの物件ですが、スーモでは、第一期一次二次完売とありますが、ホームページ見ると、三戸キャンセルとなってますが、なぜですかね？
キャンセル住戸はもう売れたのですか？ |
|
| No.166 |
by 匿名 2013-01-28 18:48:09
変な売り方するなぁ
|
|
| No.167 |
by 匿名 2013-01-30 15:10:37
期とか次とか分ける意味ってなにかあるのでしょうかね。
一期一次というのは希望が入っている部屋だけ売る(つまり完売があたりまえ)と言うことなのかと思っておりますが…小難しいです。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-01-30 17:08:47
せこい販売手口で人気あるように見せかけているのですね。
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2013-01-30 17:49:42
冷静になって、キャンセルした人が３部屋って事でしょ。
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2013-01-30 21:10:25
冷静になったら、何が嫌になったのかなぁ？
|
|
| No.172 |
by 匿名さん 2013-01-30 23:14:14
ローン審査が通らなかった可能性もあるのでは？
キャンセルっことは、手付金を放棄することですか？ |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2013-02-01 11:04:48
ローン通らなかったら、手付け金うんぬんではなく契約が出来ないって事では？
年収の5倍がマンション購入の目安で7倍がMAXという話もありますが…MAXローン組んでまでここに住みたいって人も多いのかなぁ？ |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2013-02-05 14:35:37
↑ 眺望全部の部屋は無いでしょ。
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|
| No.179 |
by 物件比較中さん 2013-02-06 10:08:01
駅徒歩遠いのは少し残念。
5分多く歩くなら電車に10分長くのってる方が余程楽だ。 なんだかんだで徒歩15分くらいかかっちゃうしね。 |
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| No.181 |
by 契約済みさん 2013-02-09 20:23:32
そう思われるのなら、買わなくていいんじゃないですか？
そう思わない人もいて、2期の希望も順調のようなので。 |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2013-02-10 03:36:37
ここと近くの戸建てとどっちが良いでしょうか？
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-02-10 04:44:01
あくまでも資産価値から言わせれば、新築であろうが野村
であろうが所詮５～６，０００万の狭い狭いマンションと 夙川の１００坪戸建を比較するのは馬鹿でしょ。 まぁ、築４０年以上のボロボロで戸建とは言い難いくらいの 塀も無し、庭もない４０坪くらいの戸建とは比較できるかも しれないが。 皆さんの毛嫌いする阪神沿線の甲子園南側、駅から１０分以上 でさえ、４０坪程度で４～５０００万します。 夙川新築戸建１００坪 億越え ＞＞＞＞＞ 夙川新築 マンション＝夙川ボロボロ４０坪戸建＝甲子園新築戸建４０坪 所詮マンション住まいは戸建以下の『資産価値』であることは世 間の評価＝販売価格が物語っていると認識するくらいの謙虚さは 持つべきでしょうね。 それでも夙川で済んでますと見栄を張りたい痛いのはこのスレに 群がっていそうですが。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-02-10 04:46:20
↑済んでますとなっていますが、住んでます。の間違いです。
すみません。 |
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| No.186 |
by 物件比較中さん 2013-02-10 14:55:14
土地40坪で4000~5000出すなら夙川でもそこそこの場所選べるけど、上物込みってことだろうか。
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| No.188 |
by 匿名 2013-02-10 17:53:37
野村は客を客と思ってないので
こんなとこで文句言ってないで株買って総会に行ってやるのがいいかも 野村はアレだがゼネコンは規模的にいいかもね 皆さまそうしましょう |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-02-11 04:48:24
建蔽40%の夙川で土地40坪ではまともな家が建たないよ。マンションより狭くなっちゃう。
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| No.190 |
by ご近所さん 2013-02-11 08:57:36
このへんは土地50坪程度からしか分譲してないですよ
|
|
| No.191 |
by 物件比較中さん 2013-02-11 20:50:37
なぜかこの掲示板は厳しい意見が多いですね。
あまり価値がないマンション、と言わざるを得ない？ 買う人は無知な人？という印象を受けます。 少しだけ駅から遠いけど、素敵な場所だと思うし、 モデルルームも印象良かったです。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-02-11 21:55:38
野村の掲示板は荒れますね！
でも、２期も順調みたいですから掲示板と実際の売れ行きは違うと思いますね。 こう言った匿名の掲示板よりも、実際にモデルルーム行ったりして、確認すべきですね。 |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2013-02-11 22:01:25
駅近でないのに売れてるということは、仕事を引退された年配層に売れてるということですか？
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-02-12 01:09:48
駅から徒歩15分ぐらい、歩きなさい！
日本人は軟弱になってきたのか？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-02-12 08:22:59
売れてるってことはつまり駅遠でも夙川に住みたい人が多いことを證明したのではないか？
夙川から駅徒歩十分以内の土地はもほぼないし、あったとしでもジオみたいに線路沿いような環境になるし、環境重視な人にとってここはかなり魅力的な物件だと思うんですが．．．ただ距離はちょっとね．．． |
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-02-12 08:52:57
実はけっこう残っているらしい。そそりゃあそうだろ。
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|
| No.198 |
by 匿名さん 2013-02-12 09:20:36
ここは実際何戸残ってるんですかね？
北棟の眺望のない部屋は残りそうですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-02-12 09:51:30
正確に数えた訳じゃないので間違えてたらすいません。
花がないのは22戸ぐらいでした。 ちなみに北側の右はオーダーメイド住戸以外は次期分譲です。 この規模でこの価格なら売れているという評価では？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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