グランドメゾン 東戸塚

[契約済みさん]

まだまだ１年以上先の入居になりますが、今から楽しみです〜！

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[701: 契約済みさん]

第一工区の方、お引越し準備でお忙しいと思いますが引越し業者はどうされますか？
提携業者があるみたいですが、どちらでしょうか。うちは第２工区ですがそろそろ準備を
進めたいと思っています。
他の大規模マンションで、提携業者に依頼した友人の話では、
トラックの大きさで金額が決まったと聞きました。値引き交渉は一切なし。
（入居後の奥様たちのトラブルを避けるためだとか）
他の業者も色々見積もりしたようですが、提携業者の金額が一番安かったと聞きました。
ちなみに、そこはパンダのマークの引越し業者でした。

[702: 契約済みさん]

>>701さん

引越幹事会社はアートコーポレーションです。
値引に応じるかは条件によりだと思います。
よく聞く話ですが引越会社は休日の１１時〜２時に引越する時の金額をピークに設定して、
そこから外れる事により徐々に値引をしてくれるようです。
大安以外の平日で時間指定なしだとかなり値引いてくれるとか。

もちろんトラックのサイズや台数、スタッフの数でもかなり違います。
ＧＭ杉並ではトラックを一台減らし、スタッフを一人減らしたら21万から9万円になったとの
書き込みがありました。幹事会社はもちろんアートです。

[703: 契約済みさん]

内覧会ですが以下のように行われました。

まずはグランドエントランスで受け付け。
ここで内覧会巡回チェックシートと番号札を受け取り首から提げます。
番号札は３色くらいに分かれていて、どうやら棟によって異なるようです。
内覧会では専有部の確認の他に、インターネット、スカパー光、アイセルコ、ダスキン、新聞、生協といったサービスの説明や、宅配BOX、インターホン、駐車場の利用方法の説明もありました。
説明を聞く毎に巡回チェックシートにチェックが入り、全部の説明を聞き終わると解放されます。
というのは嘘で、インターネットやダスキンの説明については任意ですので興味が無ければ聞く必要はありません。
話を聞くと粗品が貰えるようですので、暇な方は是非聞いてあげましょう。暇そうですので。

受付が終わるとシャトルエレベータで３階まで上がりＤ棟カフェラウンジで再度受付？を行います。
専有部確認の立ち会い担当者に空きがあればそのまま購入住居まで行きます。
立ち会い担当者に空きがなければダスキンや生協の担当者からサービスについての説明を受けます。

購入住居に着くとまず最初に図面に変更のあった箇所の説明が行われます。
次にインターホンからのオートロック解除方法の説明が行われます。
そしていよいよメインイベントの大確認大会です。
各種不具合やら傷やら汚れを発見したら立ち会い担当者に指摘すればチェックシートにどんどん記入してくれます。
付箋も担当者の方が貼ってくれますので、こちらはひたすらおかしな所を指摘するだけです。
すべての部屋に仮の電球がぶら下がっているので、今日みたいな曇りの日でも問題ありません。
内覧会では開栓されていない事が多いガスも開栓されているので床暖房やら給湯器の確認も出来ます。

購入住居のチェックが終わったらＤ等集会所（キッズルーム）へ移動し指摘事項の確認と、修正された図面について確認のサインをします。
修正図面の確認サインですが売り主側と買い主側の２部ありますので結構面倒です。

次にＤ棟宅配ＢＯＸで使用方法の説明を受けます。所要時間は３分ほど。
次に屋外の機械式駐車場２カ所とセンターガーデン下の地下駐車場１カ所の計３カ所でそれぞれ機械式駐車場の利用方法を見ます。
以前掲示板に機械式駐車場の動作中は電子音が鳴らないとの話がありましたが、小さな音ですがピーピー鳴っていました。
小さい音ですが電子音ですので人によってはちょっとキツイかもしれませんね。

最後にアプローチコリドー前でインターホンの説明を受けます。
既知の方もいらっしゃるかもしれませんが、センターガーデン横のアプローチコリドー入り口にもオートロックがあります。
ですのでグランドエントランスを通ってくる来客者は来たときはグランドエントランスで訪問先を呼び出しゲートを解錠してもらい、帰るときはアプローチコリドー入り口で訪問者を呼び出しゲートを解錠してもらう必要があります。正直面倒ですね。

インターホンの説明が終わったらグランドエントランスにて巡回チェックシートと番号札を返却して終了です。
時間のある方はＪ棟下の駐輪場やログハウスも見学できるようです。
ログハウスは中に入れるかは言っていないので不明です。
あと、グランドエントランス前の提供公園内にも入れます。
子供連れの方で子供が暇そうにしていたら遊ばせてみたら如何でしょうか。

以上、駄文失礼しました。

[704: 契約済みさん]

703です。

シャトルエレベータの３階待合場所ですが窓？にガラスがない箇所があり風の強い日は厳しそうです。
待っている間、すごく寒かったです。
雨なんて降っていたらどうなることやら…

あと、内覧会終了後に敷地を出ると村内（家具屋）とコーティング業者が走って寄ってきます。
村内は資料渡してくるだけですが、コーティング業者は色々言ってきて面倒です。

[705: 契約済みさん]

グランドエントランス前の写真です。

[706: 契約済みさん]

ゲート前。両サイドの石が小さいような…気のせいかな。

[707: 契約済みさん]

私もグランドゲートの石は当初よりも相当小さいと・・・・

[708: 入居予定さん]

内覧会で一つ疑問に思った事がありました。
一般的に集合ポストは１階のお部屋の方が一番下で、１０階の方が一番上・・・というようにならんでいると思いますが、
こちらのマンションは1階が一番上で10階が一番下でした。
どなたが並びを決めたのかわかりませんが、少し違和感を覚えました。
みなさんはどう感じますか？

[709: 契約済みさん]

全く気にならないですが。
普通一階が下で１０階が上という事も知りませんでした。
今の住んでいるマンションの並び方も知らないです・・・・

気になりますか？

[710: 契約済みさん]

内覧会の事や写真を皆さんありがとうございます。

内覧会は結構説明なんかも多そうですね。

時間的にはどれ位かかるものなのでしょうか？

エントランスもシンプルないい感じではないですか？

確かに・・・石は小さいような・・・・ホームページのブログで見ると大人の男性と
同じ位に見えますが、こちらの写真では大人の半分くらいしかないように見えます。
写真の見え方のせいでしょうか。

[711: 契約済みさん]

７０２さん
ありがとうございました。（７０１です）初めての引越しなので、ありがたい情報です。
なんとか引越し費用を抑えて、家具代に当てたいと考えています…
今から引越しが楽しみです。

[712: 契約済みさん]

集合ポストですが、私も１０階は一番上だと思っていたので、
へぇそうなんだ・・・という感想です。
うちは上の方の階なので、かがむのが面倒だなと正直思いました。
ちょっと残念。

[713: 契約済みさん]

内覧以外にも説明等の時間がかかりそうですが、建築士さん同行、もしくはカーテン屋さんに採寸依頼、となると、時間がよめないと困りますね。
建築士同行依頼された方いらっしゃったら、詳しい事を教えていただけませんか？依頼すべきかどうか、今、考えています。

[714: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつあるのでしょうか？
内覧会の時かと思っていたのですが・・・

[715: 契約済みさん]

ＧＭ杉並では９軒から内覧会の立ち会い願いのあった健さんがＧＭ東戸塚にも登場。
明日以降に内覧会を控えている方は必見ですよ。

「健さんのマンションアドバイス」
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200804/article_11.html

ちなみにＧＭ杉並のレポートは以下の通りです。なかなか勉強になりますよ。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200705/article_3.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200705/article_4.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200705/article_9.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200706/article_5.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_13.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_14.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200711/article_1.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200711/article_3.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200711/article_5.html

[716: 契約済みさん]

ゲート前の石ですが、もう少し大きさのわかりやすい写真がありました。
こう見るとそれほど小さく見えないですね。
てか、クリックして大きい写真が見られないのですね。不便だ…

[717: 契約済みさん]

健さんのブログにディスポーザの話が出ていますが、内覧会中に係員が部屋まで来てディスポーザの使用方法について説明してくれます。
時間的には５分くらいでしょうか。

＞710
宅配ボックスは４〜５分程度。
駐車場は一カ所につき５分。これが３カ所あります。
インターホンは２分程度。
これらは担当者が同行する訳ではないので走って移動すれば３０分もかからないと思います。
また、裏技という訳ではありませんが、チェックシートに自分でチェックを入れてしまえば、
インターホンと駐車場２カ所は見て回らなくても済みますね。

＞713
説明は全員で聞く必要はありませんので、夫婦で行くなら説明は旦那さんが聞いてカーテン業者の付き添いは奥様がやられれば良いのではないでしょうか。

＞714
5月14日に長谷工本社だったかと。
時間は…はて？

[718: 入居予定さん]

708です。
ポストの並びに関しては今まで知る機会が全く無かったので、
お部屋と同じ並び方（10階が上で1階が下）だと思い込んでおりました。
私が今まで見たマンションはだいたいそうだったと思います。
（そうじゃない例が思い浮かばないだけですが）
そして、７１２さん同様、我が家のポストも若干取りにくい位置にあり、ちょっと残念と思った次第です。
めずらしいなと思いまして。

特に最上階の方は、ポストが一番上だと思っていたのに、一番下だったらかなりがっかりされるのではないかと思います。
なんというか、一番上ってちょっとステイタスなのに、ポストはかなりかがまないといけないですから・・・。
ちなみに我が家は一番上ではないです。

[719: 入居予定さん]

うちはカーテン屋さんに一緒に入ってもらいましたが
いろいろ部屋の中で確認している間に測ってもらって先に
帰ってもらいました。所要時間１時間以内でした。
その場でスタイルの相談や打ち合わせ等される場合は
難しいかもしれませんが。

[720: 契約済みさん]

内覧会・・所要時間２時間余。指摘事項・・幅木とクロスの隙間全面不良、その他細部は汚れ多く、キズ少なし。駐車場・・機械式初なるも入出庫時間掛りそう。エレベーター・・引越作業には狭いですね。３Fコリドー・・長短あり。集合ポスト・・ステータス？マイナー事項としたいですが。　契約した我が家ですから心配ばかりしていてはと今後は購入品と引越に傾注。引越幹事会社資料によれば基本料金（車両＋作業）より１０％以上値引きとあるので基本料金とやらは見せてもらいましょうね。これから見積もりを依頼するのに養生費は何を基準？長離の場合の基準は？など聴取することも必要ですが他社見積はどうするか？を含め特に引越に関しては業者ペースにならぬよう情報交換の機会を多くしましょう。

[721: 住民さんＡ]

４期２次Ｂ２・・４５００万台？値下げ始まり？？？？？？５００万円なり。会社関係者の説明が
ほしいですね・・・・・・・

[722: 契約済みさん]

>>721さん
値下げ始まっているのですか？可能であれば、もう少し詳しく教えてください。お願いします。

[723: 入居予定さん]

７２１，７２２さん
ネット情報を見ましたが４５００万円台とありますね。キャンセル物件？

[724: 契約済みさん]

値下げですか？早いですね。
営業の方は入居までには完全完売と自信満々でしたのに。
グランドメゾンシリーズは値下げしませんと断言してたのは
一体・・・。最後の最後でも、値下げなしでモデルルームの
家具をお譲りする程度だと伺っていたので、定価で契約したのに…
残念です。

[725: 契約済みさん]

>>721
Ｂ２とは、Ｂ棟のB-2のことですか？
以前もらった価格表と照らし合わせたところ値下げをしている部屋はないようですが、
具体的にいつごろいくらだったのが、いくらになったと教えてもらえますか？

[726: 契約済みさん]

もしかして・・・
Ｂ−２とＢ−４のお値段が入れ違っているのでは??

[727: 入居予定さん]

ネットで予定販売価格をみましたが７２６さん御指摘のようにＢ-２とＢ-４が入れ違っているようですね。こんな無責任なこと・・・どんなチェックがなされているのでしょうかね。

[728: 契約済みさん]

ほんとだ。逆ですね。予定だから・・とか言い訳しそうですね（笑）

[729: 契約済みさん]

売れ残ったならば値下げや賃貸に回すこともありますが、
まだこれから販売する部屋もある時期に値下げはしませんよ。
先に買ったお客さんからのイメージを悪くするようなことはできませんし、
内密にしてもどこかでバレた時に会社の信用が著しく落ちますので
大手の販売会社ではそのようなことはしません。

[730: 入居予定さん]

ネット情報をみましたらＢ２−４５００から５２００万円に、Ｂ４−５２００から４５００万円に
詫びなく変更されていました。３月末にＭ、Ｒ、に行ったときは未契約Ｂ２が１部屋、Ｂ４はゼロ
でしたが現地掲示がいい加減なのかキャンセルが発生しているのか・・内覧会、駐車場、引越等の
情報交換に移りたいです・・・・・。

[731: 契約済みさん]

内覧会ではキッズルームの見学は出来るのでしょうか？
中にはもう遊具など（滑り台や押し車など）は揃っているのでしょうか。
なかには、場所だけ提供しておもちゃがほとんどないキッズルームもありますが
このマンションはどうなんでしょうか。
雨の日も退屈しないで遊んでくれるような場所を希望してます。

[732: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
1.エントランスにて受付。行程表（当日の各イベントのチェック表）を手渡し。
2.D棟にて長谷工担当者に引継がれ各戸の内覧へ。
3.終了後D棟にてチェック項目の確認と設計変更部分の確認、押印。
4.駐車場の機能説明、宅配BOXの使用説明（必須）
　※契約者が直接各現場に回り、現場に配置された係員によるレクチャーを受ける。
5.D棟にて新聞・生協・スカパ・ネット等の説明及び契約（任意)
※上記行程終了後に希望すれば各戸に戻り採寸が出来ます。

事前に完成検査表の提出を求めたり、プロが同行する旨を伝えないと件のブログのように
積水の担当がついたり騒音評価を行ったりは無いようです。
※音に関しては隣戸が一斉にチェックをしているにも拘らずバルコニーに出たとき以外
　一切聞こえてきませんでした。電車の騒音も窓が開いていなければ気になりません。

建物の出来は先のブログの通り非常に優秀だと思います。指摘事項は搬入時等の不可抗力
的なキズが少々。施工が乱暴であったりした所はほぼありませんでした。
壁紙は天井も含め不良が比較的目立たない素材なので助かっている面もあります。

長谷工の担当者も応対はしっかり且つ丁寧でした。今回の工事には自信があるようで、
そちら側に話を振るとなかなか饒舌に話してくれました。
営業でなく現場の方がこういう雰囲気になるのは良い仕事が出来た時だけですので
非常にホッとしています。

[733: 入居予定さん]

内覧会・・手順等は結構ですので具体的にどのような指摘をされたのかがお聞きしたいです。

[734: 周辺住民さん]

＞731さん
キッズルームは内覧会受付、および説明ブース（スカパーや新聞、ネットなどの）になっています。ライブラリーも内装が未完成のようで、入れませんでした。ログハウス、ゲストルームは申し出れば担当者同行でみることが出来るそうです（私は行っていません）。

＞733さん
お役に立てるかわかりませんが、うちで指摘した箇所をご紹介しますね。
おおまかなところでは、壁に直径１ｃｍくらいの穴（物をぶつけた跡）、巾木から細い針（フィニッシュ釘）が出ている、玄関扉角の剥がれ、床暖房スイッチのセンサーの歪み、洗面台の割れ（下から見上げないと見えない部分。しゃがんで見つけました）。浴室の建具枠塗装剥がれを見つけました。
あと、フローリングと壁に汚れ、糊の跡・カス、また棚類の隙間に木屑を数多く見つけました。フローリングはＯＰでマニキュアを頼んでいるので、特に気をつけてみました（汚れの上にマニキュアを塗られては大変なので）。

床暖房、浴室の冷暖房、換気、乾燥、ディスポーザーなど、動かせるものは全て起動させました。水周りも水を貯める⇒排水を試しました。一つ忘れてしまったのが、バスタブの蓋を閉めることです。稀に蓋がうまく合わさらないことがあるそうです。

サッシ、鍵はすべてスムーズでした。床、壁の歪みも大丈夫でした。

[735: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。主人が建築関係の仕事をしているのでほとんどお任せでしたが、1時間以上入念にいろいろ見た主人いわく、このマンションの仕上がり具合はかなり良い方と満足げでした。（唯一外壁とサッシの間のゴムのようなものの塗り方が雑とは言ってましたが。）結局フローリングについていた糊の跡を指摘するくらいでほとんど指摘はありませんでした。ただ、いつも思うのですが、担当の方のレベルが低すぎると思いませんか？こちらから何か聞かないと説明してくれないし、ただ突っ立っているだけでした。最後の説明のところでもいきなりパラパラと紙をめくり始めて主人が「これは何ですか」と聞いて「変更点です」と一言だけの返答。何から何の変更で赤い字の箇所が該当するとか、何にも回答なし。モデルルームで契約までの間担当してくれた女性や税理士さんとの相談等はとても良かったのですが、それ以外はほとんど毎回腹がたつような対応だったと思います。こんな風に思っているのは我が家だけでしょうか？？

[736: 契約済みさん]

735さん

私も同感です。契約までの営業さんは素晴らしかったですが、それ以外の接した方は、
相当イライラするほどの対応でした。特にオプションの人々。
新入社員ですか？と思うほどでした。我が家はまだ内覧会ではないですが、
少々不安を感じています、どんな方が同行してくださるのか。

[737: 入居予定さん]

内覧会終了者です。同行者云々より自分たちがどこを中心にチェックしたいかを事前に勉強して
行けばよろしいかと思います。終了してからチェックシートに確認(記入）されていえるかを
再確認のうえ確認会で細かくフォローするほうが能率的でしょう。

[738: 契約済みさん]

うちは指摘項目は５０を超えました。ほとんど傷やよごれです。あとは扉の閉まる音がうるさかったので静かになるよう調節をお願いしました。

[739: 契約済みさん]

内覧会終了しました。

うちも指摘項目は100箇所以上でしたがほとんどが汚れだったため、その場で
汚れ等は消してもらい結果、修正項目は50箇所弱でした。
汚れ以外の主な指摘箇所は、クロゼットなどのドアの隣接とのズレや壁紙の剥がれ・キズ、
ドア枠の歪み・浮きでした。

一番ひどかったのがドアの下部にあるとめ具(?)が一旦、表裏逆につけられた痕跡があり
修正を求めました。
(とめ具の無いほうにネジの穴があった。担当の方もこれは酷いと驚いてました)

また内覧会で感じたことですが、
家具が無いせいかリビングや各部屋が畳数に対し非常に狭く感じました。
家具を搬入すれば“この感じ”は解消されるのかなぁ・・・?

皆さんはそんな感じはしませんでしたか?

[740: 入居予定さん]

当方、２工区契約しています。

先週、１工区の内覧会があったようですので、
私どもは、2ヵ月後ぐらいと予想しています。

契約の流れをみますと、内覧会の前に、入居手続き会があるようなの
ですが、１工区の方々は、これは、いつ頃、行われたのでしょうか？
教えていただけると助かります。

[741: 入居前さん]

内覧会を終えました。
私もずいぶん狭さを感じ実際に畳を図ってみたところ明らかに寸法が違っていました・・
リビング、キッチンもモデルルームと同じ畳数のはずなのに実際の部屋がだいぶ
狭く感じています・・。これはどうしようもない事なのでしょうか。
どなたか詳しい方いらっしゃいましたらコメントお願い致します・・。

[742: 契約済みさん]

>>740さん

1工区の者ですが、1工区の入居手続き会は内覧会の後になっています。
個人によって違うのですが、内覧会が4/21〜25で
入居手続き会は4/26,27,5/10,11のいずれかです。

[743: 契約済みさん]

>>741
図面の数値は壁芯ですから中の部屋は必然的に狭くなります。
畳の寸法は団地間（850mm×1700mm）位だったと思いますが、
まぁマンションだと平均的なサイズですね。

ウチのカミサンも「何も無いはずなのに狭く感じる…」と言ってましたが、
当日曇りだったのと部屋のプランがクラシックだったからだと思います。

実際ソファの視点くらいまで腰を下ろすとリビングはなかなかの開放感でしたよ。

[744: 入居予定さん]

>> 742 さん

どうもありがとうございました。
話に出ていなかったので、どうなのかなと思った次第です。

他の1工区の方々の内覧会等の情報も大変ありがたく
読ませていただいています。

[746: 契約済みさん]

>>740
内覧会時のお知らせ資料に6月30日〜7月4日まで２工区の内覧会を行うために、
カフェラウンジとキッズルームを会場として利用しますとありました。
内覧会業者に立ち会いを依頼するのであれば、上記期間で早めに申し込みましょう。

[747: 契約済みさん]

内覧会で実際に部屋を見たら狭かった！という方が多いようですが、そんなもんですよ。
このマンションに辿り着くまでに完成済みの物件も色々と見て回りましたが、
パンフレットの間取り図やモデルルームより狭く感じる部屋ばかりでした。

でも、狭いと分かっていても頭の中では広い部屋を想像してしまうのですよね。
私も分かって内覧会に臨んだはずなのに「狭いな〜」と思ってしまいました。
ちなみに家具を入れたらもっと狭く感じるハズですよ。

[748: 契約済みさん]

午前１０時の開始でたっぷり4時間かかりました。
全体の印象としてはまあまあという所ですが、玄関周りの塗装のはみ出しや、壁のクロスの汚れは全室にみられました。
床に傷がついて穴の開いている箇所もあり、すでにその穴を補修した跡も確認しました。
クローゼット、棚に関しては高さ調節の出来るビスにパイプをひとつひとつはめていったところ、間隔が途中からズレていて水平を保てない物いれが２箇所ありました。
洗面所下の、シャワー式水栓のホースの水受け部分は固定されておらす、ホースもきちんと戻りません。
洗面下をのぞいたところ、軍手の先やコンクリ片が多数あり清掃を依頼しました。
玄関タイルや床に多数の塗装材のシミ、ドアやクローゼットの取っ手部分の油シミ多数あり。
風呂のふたに関してはしっかりと2枚が合わさらず、ゆがんでいました。これは交換必須です。
洗面所鏡の裏の収納の最上部には木屑がいっぱいつまっていました。
風呂の排水溝の中にもコンクリ片や砂が沢山入っていました。
トイレの取り付け部分はパイプ周りのクロスが密着しておらず、床との接合部分にもクロスはがれがみられました。
私の指摘箇所は５４箇所です。

[749: 入居予定さん]

>> 746さん

２工区の内覧会予定日時の情報ありがとうございます。

まだ専門の方をつけるかどうか、決めかねているのですが、
（主人の返事次第なので）、予定がわかっていると、お願い
するときもしやすくなりますので助かります。
＃私としては専門の方についてきてほしいのですが。。。

ともかく、ここでいろいろと情報収集して、備えたいと
思っています。

[750: 契約済みさん]

転勤族で引越しが多かったのですが、（どの部屋でも）私は家具が置かれていないときのほうが狭く感じてしまいます。
（誰かも言ってたな〜。）
C１タイプのモデルルームを見ると、そういったイメージが出来上がってしまうので（笑）要注意ですね。
我家は第二工区なので内覧会はもう少し先ですが、「もう、中に入れたの〜？！いいな〜♪」と言う感じです。
終わっている方のご意見参考になります。