グランドメゾン 東戸塚

[契約済みさん]

まだまだ１年以上先の入居になりますが、今から楽しみです〜！

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[676: 入居予定さん]

ペット飼育許可時に歩行認可区域の図面交付そして公園等にも掲示板が絶対必要です。
あ−だこ−だの時は具体的な対処が必要です。ル−ルが守れない人には特に・・・

[677: 契約済みさん]

公園や道路の管理費用を市が全て負担してくれるのでしたら、
こんな良いことはないですよね。しかし、本当にそうなのでしょうか？

[678: 契約済みさん]

>>672
桜並木は横浜市に帰属しないよ。
帰属する道路というのは線路側の前田町堂屋敷公園からＪ棟横の前田町向山公園までの
セットバックした部分の事ですよ。

あと、第三者が勝手に入ってこられますが、勝手な事をしていたら追い出せますよ。
私有地ですから当然ですね。

[679: 契約済みさん]

公園提供と交換に横浜市から建築基準の規制緩和を受けていることを忘れずに！

[680: 入居予定さん]

↑規制緩和？　ヘエーッ　そうなんだ。
　どんな風に手心加えてもらえたんでしょうか？
　気になるのは私だけかな？

[681: ６７２]

>>678さん
　そうなんですか、それならば大丈夫ですね。安心しました。内覧会も近いですが、内覧会の時は敷地内も見学できるんですかね？工事中だから無理そうですが・・・。

[682: 契約済みさん]

横浜市に帰属する土地（公園と道路）の土地代は、マンションの購入代金に含まれているのでしょうか？
一番気になるのは公園の維持費や固定資産税ですが、どうなんでしょう？

[683: 契約済みさん]

「ペット飼育規則」に書いてあります。

ペットは、専用部分内のみで飼育すること。
マンションの土地、他共用部内で遊ばせないこと。
共用施設への出入りをさせないこと。
バルコニーで遊ばせないこと。
鳴き声のないよう注意すること。
土地、エレベーター、共用廊下、階段等の共用部分では、
首輪をし引き紐でつないだうえ、抱きかかえるか、ケージに入れ移動すること。

皆さん理解したうえで契約してますよね？？？

[684: 契約済みさん]

>>682
横浜市へ帰属するのであれば、所有者は横浜市になりますのでグランドメゾン東戸塚の管理組合が固定資産税を納める必要はないかと思います。
心配でしたら戸塚区の土木事務所に聞くのが手っ取り早いですね。

マンションの購入代金に横浜市へ帰属する土地の土地代が含まれるかどうかですが、普通に考えれば含まれますよね。
利益削ってまで売り主が負担する理由はありませんから。

[685: 契約済みさん]

６８３さん＞皆さん理解したうえで契約してますよね？？？

そうそう！なんでいまさら初歩的なことをと思ってしまうことがあります。
マンション内で散歩できないなんて・・・というレスを見かけることがありますが重要事項説明会で散々言われたでしょうに。

[686: 契約済みさん]

>>683
どうでしょう。
この掲示板を見ていると重要事項説明書に記述してある事柄について「知らなかった！」とトンデモ発言する契約者の方も居ますので知らない人も多いのでは。
契約したお父さんは知っていても、その奥さんや子供達は管理規約なんて読んでいないでしょうしね。
とりあえず最初の半年間は、知っている住民が啓蒙活動するしかないと思いますよ。

[687: 契約済みさん]

戸塚区や保土ヶ谷区ってドッグランが無いんですね・・・
近くに出来ると良いですね。

駅の西口もショッピングセンターとか沢山出来ると良いのになぁ。
西武とダイエーだけじゃ許容オーバーですよねぇ。

一軒家じゃなく集合住宅なので、ルールを守って暮らしたいですね。

[688: 契約済みさん]

>682さん

> 横浜市に帰属する土地（公園と道路）の土地代は、マンションの購入代金に
> 含まれているのでしょうか？
> 一番気になるのは公園の維持費や固定資産税ですが、どうなんでしょう？
登記は公園や道路以外が対象となる事から、固定資産税は、来年からマンション
住民が負担する事はないんじゃないでしょうか？

土地代がマンションの購入代金に含まれているかについては、それは含まれ
ちゃってる事になるんじゃないでしょうか？
横浜市が売主に対して、帰属した土地の分の土地代を払っているか、がポイント
かと思いますが、グランドメゾン東戸塚は、公園の土地を提供する代わりに
建築の許可をもらっている様なので、横浜市は土地代は払ってないのでは？

公園の維持費はどうなるのか、良く分かりませんね。
登記の対象にならない＝マンション住民の所有物ではない
という事の様な気がするので、横浜市が維持管理してくれる様な気がするの
ですが・・・

この解釈は間違ってますかね？
誰か、詳しい人、教えて下さい。

[689: 契約済みさん]

つまり、公園の土地代、植木やベンチ、遊具などの代金はマンション購入者が負担し、
その後の維持費や固定資産税は横浜市が負担するということですね。

>公園提供と交換に横浜市から建築基準の規制緩和を受けている

これは事実ですか？建築基準は元々クリアしていたのではないでしょうか？
私の認識が間違っていなければ、周辺住民の反対を無くすために公園や道路を
提供しなくてはならなくなったと思うのですが。

[690: 契約済みさん]

>>公園提供と交換に横浜市から建築基準の規制緩和を受けている
>これは事実ですか？建築基準は元々クリアしていたのではないでしょうか？
>私の認識が間違っていなければ、周辺住民の反対を無くすために公園や道路を
>提供しなくてはならなくなったと思うのですが。
これは重要事項説明会でも、公園や道路を提供する事で、建築の許可を
もらっていると説明がありましたよ。

[691: 入居予定さん]

>公園提供と交換に横浜市から建築基準の規制緩和を受けている

これは大規模マンションではよくあることですよ。
横浜市の物になったあとは維持のしかたは市任せです。
維持費がかかるから芝生を剥がして砂利になったりしても文句は言えないです。

[692: 契約済みさん]

別の話題で申し訳ないのですが、

こちらのマンション建設のときに、住民反対運動がかなり盛んに行われた事が
他の色々な掲示板でわかります。
そして、ここのマンション以外にも次々とマンションが建設される事についても
昔から東戸塚に住む人々にとっては、とても不快な事である事もわかります。

マンション建設で反対運動がされる事は良くあることだとは思いますが、
その建設後のマンションに“住む人”も地元住民の方々からは良く思われないと
言う事になるのでしょうか。

「グランドメゾン？あんなに反対したのに建ったマンションに住んでる方なの？」と
言う具合に・・・・

[693: 契約済みさん]

>>692さん

>こちらのマンション建設のときに、住民反対運動がかなり盛んに行われた事が
>他の色々な掲示板でわかります。

興味がありますので是非そのアドレスを教えていただけませんか。
ググっても見つけることができませんでしたので。
沢山あるようですが５つくらいの掲示板だけで結構です。

[694: 契約済みさん]

６９２です。

ごめんなさい。反対運動専用の掲示板を見るというのではなく、地元の掲示板を見ていると
話がぽつぽつ出てくる物なので、そのアドレスがわかるわけではありません。

ご参考になればですが・・・・

東戸塚　味の素　マンション

のような感じでぐーぐるで検索するとそれらしい物が出てくるので
引っ張って読むと言う感じで私はしています。2005年くらいによく話題になっていたようです。

反対運動のあったマンションが建つという例が私の身近にはなく、
実際そこに自分が住むと言う事は・・・

地元の人にとってはそのマンションの住民さえも嫌な物なのかなぁ・・・と
ちょっと頭をよぎったものですから・・・・

まぁ、もう契約もして、入居を楽しみにしているので
考えてもしょ〜が無い事なんですけどね！！

[695: 契約済みさん]

>>694さん

情報ありがとうございます。
上記条件でググって検索結果を８ページ分のリンクを辿ってみましたが、
残念ながらかなり盛んに行われた反対運動に関する情報を発見できませんでした。
掲示板に投稿されているグランドメゾン東戸塚に関するネガティブな投稿＝反対運動って解釈ではないですよね？

>「グランドメゾン？あんなに反対したのに建ったマンションに住んでる方なの？」と
>言う具合に・・・・

仮に上のような事を引越後に地元住民に言われても私は気にしません。
本当に心から反対なら「ユニ○ェルシオール学園の丘」「ミ○ナリータワーズ」「○ランシティ戸塚舞岡」のような誰にでも分かる形で反対運動してくれないと。
694さんも余り気にしない方が精神衛生上良いと思いますよ。

[696: 契約済みさん]

>695さん

６９４です。
そうですか・・・・・反対運動・・・実はそれほどなかったのかな・・・
私が目にしたものによれば、当初予定で２０階で2000世帯だったが、住民の反対のために
１０階建てになった・・・木を残したり、誰でも入れるようにすることで折り合いがついた・・・・などと書かれていたように思います。

そうですよね。気にしてもしょうがない事ですし、気にしない事にします。
入居ももう少しで楽しい気分の時にこの様な書き込みをしてすみませんでした。

どうもありがとうございました。

[697: 契約済みさん]

私は周辺住民で大量の木の伐採が始まった時、なんてひどい！こんな事をしてマンションを建設して！と心から怒っていました。が、
買ってしまいました。。。。

[698: 契約済みさん]

このようスレがあることを知ったばかりの者です。
皆さん、結局小学校はどちらの選択をされたのでしょうか？

遠方であまりよくわからないまま
近いという理由で品濃小を選びました。
その後の中学の関係などは、考えもしませんでした。

友人の友人という関係で東戸塚在住の人と話すチャンスがあり、
その方のお子様は品濃小で、この4月かなりの先生の増員があった（転校生の人数を配慮して）
と聞きましたので、品濃小選択も多いのかな？と思っていますが。

とにかく小学校選択性というのは初めての経験なので
あまり考えずに決めてしまって大丈夫だったかな。。

[699: 契約済みさん]

ウチも品濃にします！！私も遠方でなんにもわかりませんが、
近いと言う理由だけで品濃です！！

グランドメゾンの小学生は何人くらいなのでしょうねぇ・・・・
そしてどちらの学校を選ばれているのでしょうか・・・・

[700: 契約済みさん]

1工区の皆さんは今週内覧会ですね！！
どうですか〜？
情報、宜しくお願いします。

[701: 契約済みさん]

第一工区の方、お引越し準備でお忙しいと思いますが引越し業者はどうされますか？
提携業者があるみたいですが、どちらでしょうか。うちは第２工区ですがそろそろ準備を
進めたいと思っています。
他の大規模マンションで、提携業者に依頼した友人の話では、
トラックの大きさで金額が決まったと聞きました。値引き交渉は一切なし。
（入居後の奥様たちのトラブルを避けるためだとか）
他の業者も色々見積もりしたようですが、提携業者の金額が一番安かったと聞きました。
ちなみに、そこはパンダのマークの引越し業者でした。

[702: 契約済みさん]

>>701さん

引越幹事会社はアートコーポレーションです。
値引に応じるかは条件によりだと思います。
よく聞く話ですが引越会社は休日の１１時〜２時に引越する時の金額をピークに設定して、
そこから外れる事により徐々に値引をしてくれるようです。
大安以外の平日で時間指定なしだとかなり値引いてくれるとか。

もちろんトラックのサイズや台数、スタッフの数でもかなり違います。
ＧＭ杉並ではトラックを一台減らし、スタッフを一人減らしたら21万から9万円になったとの
書き込みがありました。幹事会社はもちろんアートです。

[703: 契約済みさん]

内覧会ですが以下のように行われました。

まずはグランドエントランスで受け付け。
ここで内覧会巡回チェックシートと番号札を受け取り首から提げます。
番号札は３色くらいに分かれていて、どうやら棟によって異なるようです。
内覧会では専有部の確認の他に、インターネット、スカパー光、アイセルコ、ダスキン、新聞、生協といったサービスの説明や、宅配BOX、インターホン、駐車場の利用方法の説明もありました。
説明を聞く毎に巡回チェックシートにチェックが入り、全部の説明を聞き終わると解放されます。
というのは嘘で、インターネットやダスキンの説明については任意ですので興味が無ければ聞く必要はありません。
話を聞くと粗品が貰えるようですので、暇な方は是非聞いてあげましょう。暇そうですので。

受付が終わるとシャトルエレベータで３階まで上がりＤ棟カフェラウンジで再度受付？を行います。
専有部確認の立ち会い担当者に空きがあればそのまま購入住居まで行きます。
立ち会い担当者に空きがなければダスキンや生協の担当者からサービスについての説明を受けます。

購入住居に着くとまず最初に図面に変更のあった箇所の説明が行われます。
次にインターホンからのオートロック解除方法の説明が行われます。
そしていよいよメインイベントの大確認大会です。
各種不具合やら傷やら汚れを発見したら立ち会い担当者に指摘すればチェックシートにどんどん記入してくれます。
付箋も担当者の方が貼ってくれますので、こちらはひたすらおかしな所を指摘するだけです。
すべての部屋に仮の電球がぶら下がっているので、今日みたいな曇りの日でも問題ありません。
内覧会では開栓されていない事が多いガスも開栓されているので床暖房やら給湯器の確認も出来ます。

購入住居のチェックが終わったらＤ等集会所（キッズルーム）へ移動し指摘事項の確認と、修正された図面について確認のサインをします。
修正図面の確認サインですが売り主側と買い主側の２部ありますので結構面倒です。

次にＤ棟宅配ＢＯＸで使用方法の説明を受けます。所要時間は３分ほど。
次に屋外の機械式駐車場２カ所とセンターガーデン下の地下駐車場１カ所の計３カ所でそれぞれ機械式駐車場の利用方法を見ます。
以前掲示板に機械式駐車場の動作中は電子音が鳴らないとの話がありましたが、小さな音ですがピーピー鳴っていました。
小さい音ですが電子音ですので人によってはちょっとキツイかもしれませんね。

最後にアプローチコリドー前でインターホンの説明を受けます。
既知の方もいらっしゃるかもしれませんが、センターガーデン横のアプローチコリドー入り口にもオートロックがあります。
ですのでグランドエントランスを通ってくる来客者は来たときはグランドエントランスで訪問先を呼び出しゲートを解錠してもらい、帰るときはアプローチコリドー入り口で訪問者を呼び出しゲートを解錠してもらう必要があります。正直面倒ですね。

インターホンの説明が終わったらグランドエントランスにて巡回チェックシートと番号札を返却して終了です。
時間のある方はＪ棟下の駐輪場やログハウスも見学できるようです。
ログハウスは中に入れるかは言っていないので不明です。
あと、グランドエントランス前の提供公園内にも入れます。
子供連れの方で子供が暇そうにしていたら遊ばせてみたら如何でしょうか。

以上、駄文失礼しました。

[704: 契約済みさん]

703です。

シャトルエレベータの３階待合場所ですが窓？にガラスがない箇所があり風の強い日は厳しそうです。
待っている間、すごく寒かったです。
雨なんて降っていたらどうなることやら…

あと、内覧会終了後に敷地を出ると村内（家具屋）とコーティング業者が走って寄ってきます。
村内は資料渡してくるだけですが、コーティング業者は色々言ってきて面倒です。

[705: 契約済みさん]

グランドエントランス前の写真です。

[706: 契約済みさん]

ゲート前。両サイドの石が小さいような…気のせいかな。

[707: 契約済みさん]

私もグランドゲートの石は当初よりも相当小さいと・・・・

[708: 入居予定さん]

内覧会で一つ疑問に思った事がありました。
一般的に集合ポストは１階のお部屋の方が一番下で、１０階の方が一番上・・・というようにならんでいると思いますが、
こちらのマンションは1階が一番上で10階が一番下でした。
どなたが並びを決めたのかわかりませんが、少し違和感を覚えました。
みなさんはどう感じますか？

[709: 契約済みさん]

全く気にならないですが。
普通一階が下で１０階が上という事も知りませんでした。
今の住んでいるマンションの並び方も知らないです・・・・

気になりますか？

[710: 契約済みさん]

内覧会の事や写真を皆さんありがとうございます。

内覧会は結構説明なんかも多そうですね。

時間的にはどれ位かかるものなのでしょうか？

エントランスもシンプルないい感じではないですか？

確かに・・・石は小さいような・・・・ホームページのブログで見ると大人の男性と
同じ位に見えますが、こちらの写真では大人の半分くらいしかないように見えます。
写真の見え方のせいでしょうか。

[711: 契約済みさん]

７０２さん
ありがとうございました。（７０１です）初めての引越しなので、ありがたい情報です。
なんとか引越し費用を抑えて、家具代に当てたいと考えています…
今から引越しが楽しみです。

[712: 契約済みさん]

集合ポストですが、私も１０階は一番上だと思っていたので、
へぇそうなんだ・・・という感想です。
うちは上の方の階なので、かがむのが面倒だなと正直思いました。
ちょっと残念。

[713: 契約済みさん]

内覧以外にも説明等の時間がかかりそうですが、建築士さん同行、もしくはカーテン屋さんに採寸依頼、となると、時間がよめないと困りますね。
建築士同行依頼された方いらっしゃったら、詳しい事を教えていただけませんか？依頼すべきかどうか、今、考えています。

[714: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつあるのでしょうか？
内覧会の時かと思っていたのですが・・・

[715: 契約済みさん]

ＧＭ杉並では９軒から内覧会の立ち会い願いのあった健さんがＧＭ東戸塚にも登場。
明日以降に内覧会を控えている方は必見ですよ。

「健さんのマンションアドバイス」
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200804/article_11.html

ちなみにＧＭ杉並のレポートは以下の通りです。なかなか勉強になりますよ。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200705/article_3.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200705/article_4.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200705/article_9.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200706/article_5.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_13.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_14.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200711/article_1.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200711/article_3.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200711/article_5.html

[716: 契約済みさん]

ゲート前の石ですが、もう少し大きさのわかりやすい写真がありました。
こう見るとそれほど小さく見えないですね。
てか、クリックして大きい写真が見られないのですね。不便だ…

[717: 契約済みさん]

健さんのブログにディスポーザの話が出ていますが、内覧会中に係員が部屋まで来てディスポーザの使用方法について説明してくれます。
時間的には５分くらいでしょうか。

＞710
宅配ボックスは４〜５分程度。
駐車場は一カ所につき５分。これが３カ所あります。
インターホンは２分程度。
これらは担当者が同行する訳ではないので走って移動すれば３０分もかからないと思います。
また、裏技という訳ではありませんが、チェックシートに自分でチェックを入れてしまえば、
インターホンと駐車場２カ所は見て回らなくても済みますね。

＞713
説明は全員で聞く必要はありませんので、夫婦で行くなら説明は旦那さんが聞いてカーテン業者の付き添いは奥様がやられれば良いのではないでしょうか。

＞714
5月14日に長谷工本社だったかと。
時間は…はて？

[718: 入居予定さん]

708です。
ポストの並びに関しては今まで知る機会が全く無かったので、
お部屋と同じ並び方（10階が上で1階が下）だと思い込んでおりました。
私が今まで見たマンションはだいたいそうだったと思います。
（そうじゃない例が思い浮かばないだけですが）
そして、７１２さん同様、我が家のポストも若干取りにくい位置にあり、ちょっと残念と思った次第です。
めずらしいなと思いまして。

特に最上階の方は、ポストが一番上だと思っていたのに、一番下だったらかなりがっかりされるのではないかと思います。
なんというか、一番上ってちょっとステイタスなのに、ポストはかなりかがまないといけないですから・・・。
ちなみに我が家は一番上ではないです。

[719: 入居予定さん]

うちはカーテン屋さんに一緒に入ってもらいましたが
いろいろ部屋の中で確認している間に測ってもらって先に
帰ってもらいました。所要時間１時間以内でした。
その場でスタイルの相談や打ち合わせ等される場合は
難しいかもしれませんが。

[720: 契約済みさん]

内覧会・・所要時間２時間余。指摘事項・・幅木とクロスの隙間全面不良、その他細部は汚れ多く、キズ少なし。駐車場・・機械式初なるも入出庫時間掛りそう。エレベーター・・引越作業には狭いですね。３Fコリドー・・長短あり。集合ポスト・・ステータス？マイナー事項としたいですが。　契約した我が家ですから心配ばかりしていてはと今後は購入品と引越に傾注。引越幹事会社資料によれば基本料金（車両＋作業）より１０％以上値引きとあるので基本料金とやらは見せてもらいましょうね。これから見積もりを依頼するのに養生費は何を基準？長離の場合の基準は？など聴取することも必要ですが他社見積はどうするか？を含め特に引越に関しては業者ペースにならぬよう情報交換の機会を多くしましょう。

[721: 住民さんＡ]

４期２次Ｂ２・・４５００万台？値下げ始まり？？？？？？５００万円なり。会社関係者の説明が
ほしいですね・・・・・・・

[722: 契約済みさん]

>>721さん
値下げ始まっているのですか？可能であれば、もう少し詳しく教えてください。お願いします。

[723: 入居予定さん]

７２１，７２２さん
ネット情報を見ましたが４５００万円台とありますね。キャンセル物件？

[724: 契約済みさん]

値下げですか？早いですね。
営業の方は入居までには完全完売と自信満々でしたのに。
グランドメゾンシリーズは値下げしませんと断言してたのは
一体・・・。最後の最後でも、値下げなしでモデルルームの
家具をお譲りする程度だと伺っていたので、定価で契約したのに…
残念です。

[725: 契約済みさん]

>>721
Ｂ２とは、Ｂ棟のB-2のことですか？
以前もらった価格表と照らし合わせたところ値下げをしている部屋はないようですが、
具体的にいつごろいくらだったのが、いくらになったと教えてもらえますか？