グランドメゾン 東戸塚

[契約済みさん]

まだまだ１年以上先の入居になりますが、今から楽しみです〜！

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[601: 入居予定さん]

内覧会を業者に依頼するつもりはありませんがオプション品は契約時に納期を確認のところ内覧会前は不可とのことでした。ただしカ−テンレ−ルが内覧会、確認会にも間に合わないようなことを言っていますのでカ−テン業者の立ち入り採寸の機会が無く入居まで取付ようと思う当方は困却していますがオプション会社には責任を持って採寸するように依頼する予定です。ここまで気がつきませんでした。

[602: 契約済みさん]

>>597
一斉に引っ越しだと、「相手が挨拶にきたらうちも行こう」と思っていて、お互いそのまま
って感じになりそうですね。最近は挨拶人の方が多いらしいですね。
個人的には、挨拶はしても品物の交換は必要ない（お互い様ですから）と思うのですが
常識は人それぞれ異なるので念のため挨拶の品も持っていったほうが無難かな。
ご近所さんによる犯罪もありますから女性だけ（母子家庭など）や同棲カップル、女性の１人暮らしなどですと顔や名前をご近所さんにも知られたくない人もいるみたいです。
良かれと思ってした挨拶が迷惑ってこともあるようですから難しいですね。

[603: 契約済みさん]

602の二行目は→最近は挨拶しない人の方が多いらしいですね
でした。

[604: 入居予定さん]

ところで内覧会の日程って正確に決まりましたか？

３月に長谷工から4/21〜25の間で設定されると連絡が着たきりですが・・・

[605: 匿名さん]

>604さん
うちもまだです。
ちなみに３月の案内も着ませんでした。
サイズ測りモデルルーム行って知りました。

駐車場や引越しのアンケートも来ないし心配しています。
週明けにでも連絡してみます。

[606: 契約済みさん]

>601さん


カーテン業者さんだと採寸して入居前に取り付けることが不可能
だから長谷工インテック経由のオプションのカーテンを付けられ
るという意味ですか？


私もカーテンのこと悩んでいるのですが、価格的にはオプション
で頼むとやはりたかくなってしまうのでしょうか・・・？
オプションの価格表などが無いので比べられないなぁと思っているのですが。

あと照明も自分で付けられないのですが、入居の時についていた方が
いいと思うとオプションにするしかないものでしょうか・・・

[607: 入居予定さん]

６０６さん６０１です。　レ−ル：インテック契約、カ−テン・採寸：カ−テン業者契約予定とし（インテック関係なし）入居時に取付の予定なるも採寸が不可となったもの。カ−テンについてはオプション会には気に入ったものも無く４,５件ショップ回りをして候補を決めたものですがどうもピンキリのようですのでご自分の判断で決められてはと思います。当方１期入居ですがオプション会まだあるのですか？照明が付けられない・・・？　　　当初から個人手配、装着で考えていましたが。オプション価格のレベルは２０から３０％ＵＰの個人判断によるものです。

[608: 契約済みさん]

いろいろ悩んだ末、ついに契約しました。
６月末の入居が楽しみです。
みなさん、どうぞよろしくお願いします。

ところでみなさん、バーベキューサイトについて、どう思いましたか？

私は、せっかくなので是非使ってみたいのですが、敷地内見学会で見たら、
バーベキューサイトの周りは、坂と階段になってしまっていて、平らな
スペースが少なく、食べるスペースを確保するのが難しそうな感じでした。

一応、モデルルームの販売員さん経由で積水ハウスさんに確認したところ、
ログハウスとセットで使ってログハウスの中で食べる事を想定していた事、
自然を残す事を重視して坂を削って平らにはしなかった事が理由で、
食べるスペースは、余り考慮していなかった様です。

で、なんとか改善できないかを真剣に考えて欲しいと依頼したら、前向き
に検討してくれるらしく、丸太の椅子？を設置できないかを検討して
くれているそうです。

どなたかご意見があれば、お願いします。

[609: 契約済みさん]

608さん

私もバーベキュースペースを見てあれ？？？と思っておりました。

坂の途中にバーベキューの設備だけがあって椅子も置かれなそうだし
立って食べるの??という感じでした。

サイトだけ作ればいいや的な、実際の使い勝手を考えないつくりのような気がしました。
持っている椅子を置いたら坂道を転がり落ちてしまいそうです。

せめて小さなテーブルと椅子を作りつけてほしいです。
せっかくのサイト、きちんと使えるサイトにしてほしいと思います。

[610: 入居予定さん]

入居が近くなり現実的な意見、提言、悩み、・・を多いに交換するする場にしたいですね。業者に
住民の意見等が早く伝わる場でもありますから。入居説明会が終了するともっと現実的な問題に直面すると思うので協力し合っていきましょう。当方はマンション引越初めてですが話しに聞きますと
引越しも大変だそうですね（価格、業者、質、日程、・・・）ヨロシクお願いします。

[611: 契約済みさん]

>607さん

６０６です。
ご回答ありがとうございます。
良く参考になります！！
カーテンはレールだけインテックに頼んで、後は他のカーテン屋さんに
しようかと思いつつあります。
でも・・・・オプションでいいのがあればそちらでもいいかなとも思いなかなか
決められずに居ますが。

ウチは二期ですので今月オプション会があって申し込みも２２日だったかな？までに
なっていました。

照明もやはり２〜３割高めな感じですか・・・吊るすタイプの物は自分でも
付けられそうなんですが、ペタンとしたタイプは取り付けてもらいたいなぁ・・と
思っていまして。自分で付けられるといいですよね。

[612: 契約済みさん]

バーベキュースペースではその場でやはり食べたいですよね！！

ログハウスとセットで借りるのですか。バーベキュースペースだけでも借りられて、
その場でも食べられるのだと思っていました。
でも、その場合だとログハウスを借りている人と近くのバーベキュースペースを借りている
人が、全然知り合いではない場合もありえるのだろうか・・・・などと考えていました。
それでは変ですよね。ログハウスを借りた人が、バーベキューサイトを借りるのですね。

[613: 契約済みさん]

> 609さん、611さん
608です。ご意見どうもありがとうございます。
同じ様な事を考えている方がいて、安心しました。

私は、バーベキューは目の前で焼いて食べるのが当たり前だと思っていて、
ログハウスとセットで使って、いちいち焼いた物をログハウスの中に
持って行って食べるなんて、面倒だし気分が出ないな、と思ってたんです。

> サイトだけ作ればいいや的な、実際の使い勝手を考えないつくりのような気がしました。
> せっかくのサイト、きちんと使えるサイトにしてほしいと思います。
609さん、まさにそう思いますよね。
一応、検討してくれているとの事なので、是非目の前で食べられる様な
サイトにして欲しいですね。

> ログハウスとセットで借りるのですか。バーベキュースペースだけでも借りられて、
> その場でも食べられるのだと思っていました。
611さん、管理規約上はログハウスとセットでなくても借りる事は
出来るはずですよ。
だいたい、ログハウスは3つだけどバーベキューサイトは5つだから、
バーベキューだけを借りる人も想定して作っているはずです。
ただ、今の設置場所だと、坂と階段ばかりで場所も狭いので、5組も
バーベキューを楽しむほどのスペースは無い様に思います。

私の個人的な意見としては、どうせならもっと平らな土地に設置して
欲しかったと思うのですが、今の場所のままにするなら、バーベキュー
サイトの数を減らしてでも、食べるスペースを確保した方がいい様な
気がします。

ぜひとも、みんなが楽しめるバーベキューサイトに改善して欲しい
ものです。
ウチは、親戚を呼んでバーベキューをやりたいなって思ってるもんで・・・

[614: 契約済みさん]

608(=613)です。
すいません、613で書いた『611さん』は『612さん』の間違いでした。

[615: 契約済みさん]

カーテンの採寸ですがレールを取り付けるボックスさえ出来上がっていれば
可能かと思います。　カーテン屋さんはレールの厚み等は考慮の上で縫製
してくれると思いますし、最近は数センチの調整が可能なフックを使用
して仕上げてくれる所がほとんどだと思うのでミリ単位で長さが合って
いなくても大丈夫だと思います。　なのでカーテン屋さんに内覧会か確認会
の時に一緒に入ってもらう事も可能かと個人的には思っています。

[616: 匿名さん]

駐車場の希望アンケートが来ましたね。
ただ、地下駐車場で選べない箇所が数箇所あります。
一区画に２箇所の空きはなんとなく判りますが、それ以上に空いている箇所が気になりました。

もしかして、すでに入る人が決まっているのかな？

[617: 入居予定さん]

内覧会の案内が今日（6日）届きました。お花見会のついでに東戸塚の西武のカーテン屋さんに行って驚いたのですが、既に採寸の予約がかなり入っていて、25日の予約はかなり一杯でした。お店の人に聞いたら、6月末に引っ越す予定の方が多いようです、とのことでしたが、内覧会の日程や引越しの日程等決まってないはずなのに、どういうことなのでしょうか。棟によっては先に案内が行っていたのでしょうか。

[618: 契約済みさん]

駐車場のアンケートなんて来ないんですが…

問い合わせた方がよいでしょうか？

[619: 契約済みさん]

>>617
カギの受渡しができれば引越し前でも取り付けは出来ますから。
新規購入の家電等も含めて引越し前に手当てできるのが理想ですね。

[620: 契約済みさん]

内覧会の案内まだきてません。
郵便ですか？配達記録ですか？

[621: 契約済みさん]

昨日、オプション会へ行って来ました。
ぱっと見ですが、空きが多い棟でも9割、他はそれ以上が、完売しているようですね。

LDのカーテンだけ、オプションで頼むので、それを見に（正確には、昨年、仮決め
だったのを本決めするため）行ったのですが、カーテンレールの
ボックスって思ったよりも浅いんですね（モデルルームでの確認）。


>>616
私は2期入居ですが、2期にも地下駐車場の割り当てが
あるので、おそらくその分の枠が、1期の方に対象外に
なっているのではないでしょうか？

[622: 入居予定さん]

>620さん

案内届きましたか？
ちなみにうちは日曜の昼に速達で届きました。

皆さん、引越業者は案内に入っていた業者で頼まれるのでしょうか？
私は業者を呼んで合い見積をとり条件のよい所に決めるのが当たり前と考えていたのですが、
我々のような総戸数の多いところは難しいのでしょうかねぇ。

なんか積水や長谷工の提案することは高そうで心配です。

[623: 購入検討中さん]

一斉入居の場合、指定業者以外で引っ越すのは難しいと
他のサイトで読んだ事がありますが・・・・
他業者に一斉入居だと言うと断られるなどと書いていますね。
ウチは２期なのでまだ具体的には決めてないですが、
少し引越し時期をずらせば何とかなるのかなぁ・・・など考えていますが。

[624: 匿名さん]

>>623

アイミツをとって、価格やサービスで天秤にかけて判断で問題ないですよ。
幹事会社が決まっているのは、全体調整のために会社を決めているので、幹事会社に事前に話を通しておけば他の会社でも引越できます。

混んでいる日でも待ち時間が多いだけで、どこの会社でも引越はできるはずですよ。
幹事会社独占にしたりしたら、公正取引委員会に怒られますよ（笑）

一斉入居だとトラックの駐車待ちやエレベーター待ちとかあるし、混みあわない時期にずらして引っ越すのは賢いと思いますよ。引越料金も空いている時期の方が安いし。休日より平日が安いし、大安の日以外が安いです。

[625: 契約済みさん]

大手の引越業者の場合、一斉入居は嫌がられますね。
というか、見積もり依頼の電話の時点で断られることが多いようです。
幹事会社以外に頼みたい場合は、タウンページを開いて聞いたこともない引越業者に
依頼するのがベストだと思います。

ちなみに幹事会社ですが嫌々やっている所が多いそうです。
本社的には大量受注が望めるので受けてしまうようですが、
担当支社営業所は調整やら何やらで大変だとか。
第一希望日が抽選で漏れた方からのクレームの電話とか酷いみたい。
おまけに業者は別だったりと…

[627: 入居予定さん]

細々と粗探しをするわけですから依頼した方が良いという考えとご自分の度胸・建設業者管理を信用といった面から依頼しない考え（加えて贅沢な出費かな）等々でしょうが種々補償期間もあるので
当方は依頼せず。ＭＮ．入居は初めてですが他の掲示板の話題が細々過ぎたのも一因です。戸建と
異なり倒壊する時は同じです。少々物騒でごめんなさい。
内覧会案内未着の方・・一期のかたですか。

[628: 契約済みさん]

620です。
案内が届きました。622さんありがとうございます。

我が家は引越業者は何社が見積をとるつもりです。

[629: 入居予定さん]

622です。
620さん、よかったですね。

引越業者の件ですが、ちなみにウチは子供の関係で7月下旬に引っ越す予定ですので
皆さんの意見を参考にさせていただき、我が家もガッチリ合い見積をとろうと決心しました。

余談ですが、友人が先日千葉から神奈川に引っ越したのですが、合い見積を重ねた結果
売主紹介では当初20万だった見積が最終的に5万までたどり着いた例も…

皆様どうも有難うございました。

[630: 契約済みさん]

週末にお花見会に行ってきました。
桜のトンネルのようで、とてもきれいでしたよ。
あと何十年もこの桜を春に見れると思うと嬉しくなります。
遠方で行けなかった方の為にも、ホームページにも載っていましたが、参考までに写真をどうぞ。

[631: 入居予定さん]

登録免許税について質問です。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy200331/200331d.htm
上記ＵＲＬによれば、平成20年5月31日までの登記であれば
軽減税率（1％）が適用されるけど、平成20年6月1日以降の登記は2％になるって
ことですよね？

[632: 入居予定さん]

引越：６２９さんのように７月下旬であれば合い見積の成果はあると思いますよ。ＭＮ．一斉引越
幹事会社云々の場合は所謂大手であると色々なつながりがあり苦戦するでしょうね。レベルを下げて
対応すれば質がすぐ出る業態であると同時に搬入時等にも問題もあるようです。　対応した皆さんが出来るだけオ−プンにして対処したいですね。

[633: 契約済みさん]

引越しで盛り上がっているようですが、閑散期の6月という事を考慮しても、
幹事の業者なんて、だいたい5割以上は外注でしょう。
（外注を使わなければ捌ききれるわけがない）
しっかり別の大手で見積もり取ったほうがいいとおもいますよ。
信頼が置ける業者であるならば小さいところでもいいですが、
引越し業者で信頼できるところを知っている人なんて少ないでしょう。
大手といったのは理由があって、結局、その物件に対する力関係が大事ですから、
他の物件では、その逆になる場合がありえるわけです。というか、ほとんどですね。
ということは、他のところで幹事になりそうな可能性が高い大手の業者には、
心情的に甘くなります。

でも費用の面で一番大切なのは、
6月という事を考えると、なんだかんだ言って集中する土日をはずして、
且つ、後ろの日程（ただし7月末以外）がよろしいのではないでしょうか
ホント引越しなんて、交渉しだいで倍半分違うのはザラです。
見積もりの時に思い切ってこちらから吹っかけてみては？
ここで少しでもお金を浮かして、作業員への心付けにまわすのが賢いやり方
かなと思います。

>626さん
同行業者の存在をしっているっていうことは、だいぶチェックポイントも知っている事と
思います。
自分でチェックリストを作って、望んだ方がいいかもしれませんよ。
壁紙がはがれてきたとか、床がブカブカするとか、そういうのは通常、数年間はアフター
の範囲のはずです。
その一方で入居後不具合があっても、同行業者のフォローは何もありません。
しかしながら、何か言う時には味方が多い方が言いやすいですから、親とか兄弟とかも
連れて行くのもいいかもしれませんね。

長文ですみません

[634: 匿名さん]

引越しは幹事会社以外に頼んでもOKと営業の人が言っていました。
幹事会社はただ、日程の調整や入居順を決めるだけと言っていました。
なので私は他で頼むつもりです。（断れることもあるとは知りませんでした）

いろんな意見がありますが、私は同行業者を頼むつもりです。
無駄になるかもしれませんが、専門知識を持った人に見てもらった方が安心ですから。

[635: 購入検討中さん]

内覧会同行業者はいくらくらいかかりますか？

[636: 入居済みさん]

６３０さん　写真掲載ありがとうございます

サクラさん、桜咲く丘ブログも拝見しました。

桜と暗闇とのコントラスト？が素敵ですね。
気になったのは・・
ライトアップしたあかりのことなんですが・・
ブログで紹介されているライトはそのまま
この坂に常備されるのでしょうか？
それとも花見用に特別設置されたものなんでしょうか？
（６３０さんの写真には1本の街灯が移っていましたが）
このまま設置されるいいなあと思ったものでしたから
レスしてみました。

[637: 入居済みさん]

６３６です
移って　　→写って　の誤りです。

[638: 入居予定さん]

うちは２期なので８月末以降の入居なのですが、１期の方々はもう内覧会が始まる時期ですよね？
ぜひその時の様子（情報）を住民スレにお願いできませんか。
また内覧会に行く場合の持参すべきものがありましたらそれも教えていただけませんか。
是非参考にしたいと思っていますので、あつかましいお願いですみません。宜しくお願いします。

[640: 内覧前さん]

みなさんこんにちわ。内覧会の話がちらほら出ていてだいぶ詳しい方も
たくさんいらっしゃって少しあせっています。どういった所をチェックしたほうが
良いのかもあまりわからず、家具を置くところの寸法を測ってこようかな等と呑気に
かまえていました。ここは必ずチェック！のようなポイントがあったら是非教えてください。
宜しくお願い致します。

[641: 購入検討中さん]

>639さん

ありがとうございます。
結構な金額ですね・・・それだけ大切な事って事ですよね・・・・・
う〜ん、何か素人では見抜けないような欠陥チェックも必要なのでしょうか・・・・
同行業者を頼むか迷います。

>640さん

私もこの様な感じであまりわかっていないのですが、
他のマンションの掲示板の内覧会の時期の書き込みは読んでみたりして
参考にしています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39159/
こちら１７５くらいから内覧会ネタがつづいています。
少し前の物件ですが。
近くでもありますし、同じく大型物件ですし、結構参考になりそうに思っているのですが。

[642: 内覧前さん]

ブログで完成公園の写真を拝見しましたが機械式駐車場の使用が初めての者にとっては、駐車場申し込みもあり構造、写真が見たいので関係者の方早く現実的対処下さい。写真が見たい。内覧会では駐車場、メイルボックス、Ｇ．エントランス、ログ・ゲストハウス、集会施設等も見たいので要求しますが無理でしょうかね。確認会でも結構ですが・・同じお気持ちでしたら貴方様も要求していただけますか。　それから公園は第三者歩行可能エリアだと思いますのででペットの歩行散歩はさせますがペット同居者のご意見お聞きしたく。（ペットを飼わない方は結構です。）

[643: 購入検討中さん]

いろいろな所の写真見たいです。
特に、やっぱり駐車場ですね。私も機械式は初めてです。
駐車場の写真はブログに是非載せて欲しいです。
あと、内覧会の時は共用施設の見学是非したいですね。

[644: 契約済みさん]

642さん
私もペット（小型犬１ぴき）がいるので、同じように思いました（公園は散歩可？）が、
公園は小さな子供たちが遊ぶ場所ですので、私は散歩はしないつもりです。
人によっては、「うちは小型だし噛まないから大丈夫」と言って放し飼いにする人もいますし、トイレの処理をしない人も出てくるでしょう。
公園は確かに第三者も使える場所ですが、基本的にはマンションの敷地内ですよね。

[646: 入居予定さん]

６４２、６４４さん

第三者歩行可能エリアについて地元との協定はどうなっているのでしょうかね。公園＝ＰＥＴ不可
は現実的ではないと思います。子供の遊ぶ場所＝ＰＥＴ不可もおかしいですね。敷地内不可ということがおかしいと思いますがね。私も出来ればＰＥＴを歩かせてやりたいほうです。

[647: 入居予定さん]

機械駐車場利用未経験。申し込み前に写真を是非みたいです。

[648: 契約済みさん]

644さん
公園は、マンションの敷地内では無く、横浜市の所有物になるはずなので、
グランドメゾン東戸塚内のルールを適用する必要は無い様な気がしますが、
いかがでしょうか？
グランドメゾン東戸塚の2つの提供公園は、横浜市に公園の土地を
あげちゃう事と引き換えに、マンションを建てる許可をもらってるみたい
なので、敷地内では無いはずです。

[649: 契約済みさん]

644です。
648さん、知りませんでした。マンションの土地じゃないのですね。
それなら、普通の公園と同じようにペット散歩できますよね。
私が子供の遊ぶ場所＝ペット不可と書いたのは、今住んでいるところの公園では
飼い犬の鎖を放して散歩させて、飼い主は仲間同士ベンチでお茶をして目を離しているため、
小さい子供を持つ人が安心して使えず、遠くの方の公園に行っているため、
公園を利用するのは、中学校の生徒と犬の散歩の人たちだけなので、そう書いてしまいました。

もちろん、公園には鎖を放しての散歩禁止の看板、回覧板にも注意のチラシが入っていますが、
みなさんやめようとしません。私も犬を飼っていますが、そういう仲間に入りたくないので公園での散歩はしないようになりました。
けど、新しく出来る公園、最初にルールを決めてみんなで守って気持ちよく使えるなら、公園で散歩させてやりたいのも正直なところです。

[650: 契約済みさん]

私も犬を飼っています。公園内は小形犬の場合放す人が多いですね。（放し飼い禁止に係らず）
近所付き合いもあり直接注意できないこと多く残念では有りますが飼っておられない人から一部の為に全体を評価されるのはイヤなものです。現在の公園では赤ちゃん、幼稚園児のおかあさんの会話、
談笑時の放しが多い現実がみられます。マナ−にそったワンちゃんのお付き合いをさせてやりたいですね。

[651: 契約済みさん]

公園で鎖を離すのはやめて欲しいです。
ドッグランじゃないし、常識ですよね？！

うちも小さい子が居るので。
一人がやれば、みんなやるんですよね？
それで、そういう仲間がグランドメゾンの公園で集合するんでしょうね。。。
住んでいない人でも入れる公園だから、グランドメゾンの住民の方が是非良いお手本になっていってください。
J棟の西側にある公園は芝も綺麗に植えてあって、小さい子供も沢山遊ぶでしょうから。
犬もそこに集まるんでしょうけど。。。

[652: 契約済みさん]

公園は市の所有になるんですか？先日見に行きましたが、想像以上にすごい公園です。広さも結構ありますが、なんといっても全面が芝生・・・見事です。しかも、すごいかっこいい竹林まで公園に隣接して作っており、「これは利用者は眺めるだけですむのかなあ？芝生の管理費はすごいことになりそうだけどどこが払うんだろう・・・」と考え込んでしまいました。
　また、もう一つ心配なのは公園以外も、センターガーデンの中庭以外は誰でも入れるんですよね？植物の植栽などがふんだんになされており、とても雰囲気のよいマンションになっているのですが、犬の散歩などで大勢の人が利用するとふんの後始末などでもかなりもめそうだなと・・・杞憂に終わればよいのですが。
　想像以上に良い出来でした。植栽などが。早く歩いてみたいです。当初は高かったかなと思ってましたが、今はお買い得だったかもと満足しています。

[654: 購入検討中さん]

ライブラリーってただ本を読む場所・・・ですか？
それとも図書館？本が沢山置いてあって、そこで読んだり
借りたり出来たりするのでしょうか？

[655: 契約済みさん]

公園って市の持分になるんですか？
営業さんの説明では、「近所の方にも開放する」という言い方をしていましたので、
てっきりマンションの土地だと思っていました。
アプローチコリドーに屋根がないのは、なぜだかご存知の方いらっしゃいましたら
是非教えていただきたいです。屋根付きにすると建物扱いになるからその点が問題
だったと思うのですが、はっきりした理由が思い出せずにいます。

[656: 契約済みさん]

６５２さん、
大丈夫ですよ。マンションの敷地内はペットの歩行禁止ですから、その心配はないでしょう。
ペットのトイレ後始末の問題が起きるとすれば、公園くらいですよ。
でもペット飼ってる人は、家のドアを出たところからマンションの敷地を出るまで抱っこしなくてはならないなんて、ちょっと大変ですよね。

[657: 契約済みさん]

>649(=644)さん、650さん
648です。
公園でペットを放し飼いにしてしまうと小さい子供が心配なので、
鎖や紐でつないで欲しいですが、マンションの敷地じゃない事から、
公園内をペットを連れて散歩する事は特に問題ないと思います。

>652さん、655さん
重要事項説明書にも、現在の登記面積には横浜市に帰属予定の
公園や道路が含まれていて、実際の土地の登記面積はその分狭く
なる、という事が書いてあり、契約時にも説明がありましたよ。
なので、公園や道路の土地は、グランドメゾン東戸塚の住民の
所有物では無く、横浜市のものになってしまうんだと思います。

まあ、誰の所有物であっても、家のすぐ近くに公園があるって、
凄くいいですよね。
私はＩ棟なので、入り口近くの方の公園で子供を遊ばせるのが
楽しみです。

[658: 契約済みさん]

我が家にも小さい子供がいるので放し飼いは遠慮願いたいです。
というより、常識としてリードなしの放し飼いなんてありえないことだと思うのですがおかしいでしょうか？飼い犬を自由に遊ばせるのであれば切実にドッグランへお願いしたいです。

子供を安心して遊ばせられるのは、ペット歩行禁止のセンターガーデンしかないのでしょうか？

我が家はペットを飼ってません。ルール違反のスレ申し訳ありませんでした。

[659: 匿名さん]

たしか公園の管理はマンション側ですよね？
間違っていたらごめんなさい。

あと、敷地内に違法建築があると重要説明会のときに話があったと思いました
これってどうなるんでしょうね？
たしかマンションの敷地内に個人の家の一部が建っているとか・・・（聞き間違い？）

[660: 契約済みさん]

若干重複しますが重説書Ｐ．５　３項備考欄参照下さい。本物件の登記記録面積予定は４７千強の面積で横浜市帰属予定の提供公園部分、道路部分、公益用地部分は含まれませんのでこれらを敷地内という解釈は出来ません。従い犬を公園に入れるなとはいえないと思いますが犬を飼う一部だけの人がマナ−、ル−ルを守らず困ったものだと思ってはいます。ル−ルを守っていると思う愛犬家です。

[661: 契約済みさん]

>重要事項説明書にも、現在の登記面積には横浜市に帰属予定の
>公園や道路が含まれていて、実際の土地の登記面積はその分狭く
>なる、という事が書いてあり、契約時にも説明がありましたよ。

そんな説明、私の時はありませんでした。
忙しくて重要事項説明書も斜め読みしただけですので知らなかったです。
横浜市に帰属ということは、その部分（特に提供公園など）は横浜市がグランドメゾン（積水？）から買い取るということになるんでしょうか？それでしたら納得ですが、マンションの住民が負担したものを無料で提供するというのはちょっと納得いかないですね。公園の管理費用はかなりかかると思います。遊具の修繕費や芝生・植木の手入れだけでなく、水道代なんかも発生します。これらは横浜市が負担するということになるのでしょうか？

[662: 入居前さん]

リードを外してもよいという、既に暗黙の了解もしくは習慣、の様なものがない真新しい公園でいきなり犬を放つ、という大胆な方はなかなかいないとは思いますが、実際開けてみないとわからないですね。犬の為の公園ではないものの、犬だって開放的に走りたいのは確か、と飼い主は思っているでしょうから。根岸の森林公園は特に、ある時間帯（夕方）になると犬の公園と化します。あのくらいの広さならともかく、提供公園の芝生に犬がもし集結したら小型犬でもちょっとすごいでしょうね、見に行きたくなっちゃうくらい。うちは、今は子供も大きくなってさほど心配はしていませんが、赤ちゃんだった頃、大型犬にいきなり顔をなめられたり飛びかかられたりした事もありますから、小さいお子さんのあるかたの心配はとてもわかります。それに小型犬だって、気が荒かったり、かんだりする、こわいワンコもいるし、、、
でもあの芝生の公園は、なんでもあり、になる気がするし、そういう目的も含めてある気がする。。。自分としては天気のよい日にシートひいて日光浴できる公園だし、子供としてはサッカーボールをちょっと蹴ったりキャッチボールの出来る公園。それでも皆が周りにお互い気を使えば、気持ちのよい使い方が出来るのではないかしら。楽観的でしょうか？

[663: 契約済みさん]

公園って、犬の放し飼い禁止とか球技禁止と書いてあるところが多いですよ。
色んな人が利用する公園ですから、迷惑になることは止めましょうってことでしょう。
いくら大人しい犬や、しつけの良い犬だとしても、犬が嫌いな人もけっこういますしね。
提供公園がどのようなものになるのかはわからないですね。
キャッチボールやバドミントンはよいけれど、野球はやめてほしいです。
犬の散歩は良いけれど、犬の放し飼いはやめてほしいです。
マンションの敷地内であればペットは抱っこで移動となっていますので、センターガーデンは散歩も禁止だとは思いますが。

[664: 契約済みさん]

機械式駐車場の知識を全く持っていませんが希望シートを提出するようになっています。内覧会で教示してくれるのでしょうか？洗車はどのように考えるのでしょう。駐車場の外には水道蛇口等の便宜はあるのでしょうか？（水道料負担云々は別として）どなたかご存知ですか。

[665: 契約済みさん]

ブログ　センタ−ガ−デン結構ですがその下の駐車場の情報、説明の方が現実的。私も機械式駐車場知識ゼロです。

[666: 契約済みさん]

No.664さん＞洗車はどのように考えるのでしょう。

洗車は常識的に、駐車場etcでするものなのでしょうか？
禁止だとばかり思っていました。。。

[667: 入居予定さん]

洗車場の常識？ありますかね。洗車は別としても周囲に水道蛇口はあるのは当然？軽く車の掃除と
いった感じでよろしいのではと思いますが。今のマンションでは有料ですが利用、便利です。
当然蛇口程度はあると思っていましたが。

[668: 契約済みさん]

確か、検討版の方でず〜っと前に洗車場の事、長く議論されていたと思います。
ここのマンションは洗車スペースはないと。
その時には要るとか要らないとかいろいろ意見が出ていたと思いますが。

[669: 契約済みさん]

ペットを飼っていないので、あまり意識していませんでしたが、
マンション敷地内はペットは抱っこなのですか・・・・
でも、誰でも入れるスペースでは近所の方がペットを連れて
散歩したりしないですかね？
こんな全体的に公園のような敷地でペットを歩かせられないなんて
思わないのでは？
立て看板等でペットは抱っこしてくださいって表示したりするのでしょうか・・・・
マンションのペットを飼っている人が規則を知っているばっかりに
敷地内は抱っこで、規則を知らない近隣住人さんがペットを歩かせるなんて
変な状況になったりしないですかね？？

[670: 匿名さん]

>669
確かにそうですね。
マナーを守ってくれるといいんですが。

この前グランドメゾンを見に行ったとき、近所でのタバコのポイ捨てが気になりました。
最低限のマナーは守ってもらいたいですね。

[671: 契約済みさん]

>661さん

>横浜市に帰属ということは、その部分（特に提供公園など）は横浜市がグランドメゾン（積水？）
>から買い取るということになるんでしょうか？それでしたら納得ですが、マンションの住民が
>負担したものを無料で提供するというのはちょっと納得いかないですね。
これは私も最初は損した気分になりました。
だったら、パンフレットなどの資料に53000㎡って書かずに47000㎡って書くべきでは？
と思いました。
ただ、ちょっと考え直して、自分達の土地だろうと横浜市のものだろうと、すぐそば
に公園がある事には違いは無いし、
公園の土地の固定資産税とか、公園の維持管理費用をマンション住民で負担しなくて
すむ、という事で、マンションの所有物じゃない方がいい様な気がしてきました。

>公園の管理費用はかなりかかると思います。遊具の修繕費や芝生・植木の手入れだけでなく、
>水道代なんかも発生します。これらは横浜市が負担するということになるのでしょうか？
たぶんそうだと思いますよ。
誰かにちゃんと確認したわけでは無く、想像で言ってますが、そこらへんにある
公共の公園と全く同じ扱いになる様な気がします。

[672: 契約済みさん]

んー。公園はいいとしても道路部分って桜並木の所ですよね？あそこも横浜市の土地となると・・・色々な人が入ってきていいということですよね。もともと誰でも入れるとは聞いてましたけど、あくまでグランドメゾン所有の上での話だと思ってましたから、それが公道ということになると・・・かなり心配です。だって極論すると駐禁の看板がなきゃ路駐も誰でも可能ということに？

[673: 契約済みさん]

ペットと一緒に住まわれる方にお聞きしたいのですが、（特にワンちゃん）
室内でしょうか？ベランダでしょうか？
今まで深く考えたことがありませんでしたが、もしお隣の方が
ベランダで飼われてて、無駄吠えが酷かったり異臭がしたら…どうしようと。
ベランダで毛並みを整えたりしたらフワフワと毛が飛んできたりしないかしらと
心配になってしまいました。

[674: 入居済みさん]

ベランダでペットを飼うのはＮＧじゃないんですか？
ペット飼育は専有部分だけだと聞いていますがベランダは共用部ではないでしょうか

[675: 入居予定さん]

ペット飼育・・管理規約集、ペット飼育規則ｐ.121
土地・・契約書ｐ2.売買物件の表示、土地、地積枠＊マ−ク、ｐ15.（12）（13）／市街地環境制度による建築許可条件
これ等は重説会にて簡単な話がありましたので一度読んでみませんか？土地ｐ.15についてはここだけでなく横浜市のマンションは適用されていると聞いています。

[676: 入居予定さん]

ペット飼育許可時に歩行認可区域の図面交付そして公園等にも掲示板が絶対必要です。
あ−だこ−だの時は具体的な対処が必要です。ル−ルが守れない人には特に・・・

[677: 契約済みさん]

公園や道路の管理費用を市が全て負担してくれるのでしたら、
こんな良いことはないですよね。しかし、本当にそうなのでしょうか？

[678: 契約済みさん]

>>672
桜並木は横浜市に帰属しないよ。
帰属する道路というのは線路側の前田町堂屋敷公園からＪ棟横の前田町向山公園までの
セットバックした部分の事ですよ。

あと、第三者が勝手に入ってこられますが、勝手な事をしていたら追い出せますよ。
私有地ですから当然ですね。

[679: 契約済みさん]

公園提供と交換に横浜市から建築基準の規制緩和を受けていることを忘れずに！

[680: 入居予定さん]

↑規制緩和？　ヘエーッ　そうなんだ。
　どんな風に手心加えてもらえたんでしょうか？
　気になるのは私だけかな？

[681: ６７２]

>>678さん
　そうなんですか、それならば大丈夫ですね。安心しました。内覧会も近いですが、内覧会の時は敷地内も見学できるんですかね？工事中だから無理そうですが・・・。

[682: 契約済みさん]

横浜市に帰属する土地（公園と道路）の土地代は、マンションの購入代金に含まれているのでしょうか？
一番気になるのは公園の維持費や固定資産税ですが、どうなんでしょう？

[683: 契約済みさん]

「ペット飼育規則」に書いてあります。

ペットは、専用部分内のみで飼育すること。
マンションの土地、他共用部内で遊ばせないこと。
共用施設への出入りをさせないこと。
バルコニーで遊ばせないこと。
鳴き声のないよう注意すること。
土地、エレベーター、共用廊下、階段等の共用部分では、
首輪をし引き紐でつないだうえ、抱きかかえるか、ケージに入れ移動すること。

皆さん理解したうえで契約してますよね？？？

[684: 契約済みさん]

>>682
横浜市へ帰属するのであれば、所有者は横浜市になりますのでグランドメゾン東戸塚の管理組合が固定資産税を納める必要はないかと思います。
心配でしたら戸塚区の土木事務所に聞くのが手っ取り早いですね。

マンションの購入代金に横浜市へ帰属する土地の土地代が含まれるかどうかですが、普通に考えれば含まれますよね。
利益削ってまで売り主が負担する理由はありませんから。

[685: 契約済みさん]

６８３さん＞皆さん理解したうえで契約してますよね？？？

そうそう！なんでいまさら初歩的なことをと思ってしまうことがあります。
マンション内で散歩できないなんて・・・というレスを見かけることがありますが重要事項説明会で散々言われたでしょうに。

[686: 契約済みさん]

>>683
どうでしょう。
この掲示板を見ていると重要事項説明書に記述してある事柄について「知らなかった！」とトンデモ発言する契約者の方も居ますので知らない人も多いのでは。
契約したお父さんは知っていても、その奥さんや子供達は管理規約なんて読んでいないでしょうしね。
とりあえず最初の半年間は、知っている住民が啓蒙活動するしかないと思いますよ。

[687: 契約済みさん]

戸塚区や保土ヶ谷区ってドッグランが無いんですね・・・
近くに出来ると良いですね。

駅の西口もショッピングセンターとか沢山出来ると良いのになぁ。
西武とダイエーだけじゃ許容オーバーですよねぇ。

一軒家じゃなく集合住宅なので、ルールを守って暮らしたいですね。

[688: 契約済みさん]

>682さん

> 横浜市に帰属する土地（公園と道路）の土地代は、マンションの購入代金に
> 含まれているのでしょうか？
> 一番気になるのは公園の維持費や固定資産税ですが、どうなんでしょう？
登記は公園や道路以外が対象となる事から、固定資産税は、来年からマンション
住民が負担する事はないんじゃないでしょうか？

土地代がマンションの購入代金に含まれているかについては、それは含まれ
ちゃってる事になるんじゃないでしょうか？
横浜市が売主に対して、帰属した土地の分の土地代を払っているか、がポイント
かと思いますが、グランドメゾン東戸塚は、公園の土地を提供する代わりに
建築の許可をもらっている様なので、横浜市は土地代は払ってないのでは？

公園の維持費はどうなるのか、良く分かりませんね。
登記の対象にならない＝マンション住民の所有物ではない
という事の様な気がするので、横浜市が維持管理してくれる様な気がするの
ですが・・・

この解釈は間違ってますかね？
誰か、詳しい人、教えて下さい。

[689: 契約済みさん]

つまり、公園の土地代、植木やベンチ、遊具などの代金はマンション購入者が負担し、
その後の維持費や固定資産税は横浜市が負担するということですね。

>公園提供と交換に横浜市から建築基準の規制緩和を受けている

これは事実ですか？建築基準は元々クリアしていたのではないでしょうか？
私の認識が間違っていなければ、周辺住民の反対を無くすために公園や道路を
提供しなくてはならなくなったと思うのですが。

[690: 契約済みさん]

>>公園提供と交換に横浜市から建築基準の規制緩和を受けている
>これは事実ですか？建築基準は元々クリアしていたのではないでしょうか？
>私の認識が間違っていなければ、周辺住民の反対を無くすために公園や道路を
>提供しなくてはならなくなったと思うのですが。
これは重要事項説明会でも、公園や道路を提供する事で、建築の許可を
もらっていると説明がありましたよ。

[691: 入居予定さん]

>公園提供と交換に横浜市から建築基準の規制緩和を受けている

これは大規模マンションではよくあることですよ。
横浜市の物になったあとは維持のしかたは市任せです。
維持費がかかるから芝生を剥がして砂利になったりしても文句は言えないです。

[692: 契約済みさん]

別の話題で申し訳ないのですが、

こちらのマンション建設のときに、住民反対運動がかなり盛んに行われた事が
他の色々な掲示板でわかります。
そして、ここのマンション以外にも次々とマンションが建設される事についても
昔から東戸塚に住む人々にとっては、とても不快な事である事もわかります。

マンション建設で反対運動がされる事は良くあることだとは思いますが、
その建設後のマンションに“住む人”も地元住民の方々からは良く思われないと
言う事になるのでしょうか。

「グランドメゾン？あんなに反対したのに建ったマンションに住んでる方なの？」と
言う具合に・・・・

[693: 契約済みさん]

>>692さん

>こちらのマンション建設のときに、住民反対運動がかなり盛んに行われた事が
>他の色々な掲示板でわかります。

興味がありますので是非そのアドレスを教えていただけませんか。
ググっても見つけることができませんでしたので。
沢山あるようですが５つくらいの掲示板だけで結構です。

[694: 契約済みさん]

６９２です。

ごめんなさい。反対運動専用の掲示板を見るというのではなく、地元の掲示板を見ていると
話がぽつぽつ出てくる物なので、そのアドレスがわかるわけではありません。

ご参考になればですが・・・・

東戸塚　味の素　マンション

のような感じでぐーぐるで検索するとそれらしい物が出てくるので
引っ張って読むと言う感じで私はしています。2005年くらいによく話題になっていたようです。

反対運動のあったマンションが建つという例が私の身近にはなく、
実際そこに自分が住むと言う事は・・・

地元の人にとってはそのマンションの住民さえも嫌な物なのかなぁ・・・と
ちょっと頭をよぎったものですから・・・・

まぁ、もう契約もして、入居を楽しみにしているので
考えてもしょ〜が無い事なんですけどね！！

[695: 契約済みさん]

>>694さん

情報ありがとうございます。
上記条件でググって検索結果を８ページ分のリンクを辿ってみましたが、
残念ながらかなり盛んに行われた反対運動に関する情報を発見できませんでした。
掲示板に投稿されているグランドメゾン東戸塚に関するネガティブな投稿＝反対運動って解釈ではないですよね？

>「グランドメゾン？あんなに反対したのに建ったマンションに住んでる方なの？」と
>言う具合に・・・・

仮に上のような事を引越後に地元住民に言われても私は気にしません。
本当に心から反対なら「ユニ○ェルシオール学園の丘」「ミ○ナリータワーズ」「○ランシティ戸塚舞岡」のような誰にでも分かる形で反対運動してくれないと。
694さんも余り気にしない方が精神衛生上良いと思いますよ。

[696: 契約済みさん]

>695さん

６９４です。
そうですか・・・・・反対運動・・・実はそれほどなかったのかな・・・
私が目にしたものによれば、当初予定で２０階で2000世帯だったが、住民の反対のために
１０階建てになった・・・木を残したり、誰でも入れるようにすることで折り合いがついた・・・・などと書かれていたように思います。

そうですよね。気にしてもしょうがない事ですし、気にしない事にします。
入居ももう少しで楽しい気分の時にこの様な書き込みをしてすみませんでした。

どうもありがとうございました。

[697: 契約済みさん]

私は周辺住民で大量の木の伐採が始まった時、なんてひどい！こんな事をしてマンションを建設して！と心から怒っていました。が、
買ってしまいました。。。。

[698: 契約済みさん]

このようスレがあることを知ったばかりの者です。
皆さん、結局小学校はどちらの選択をされたのでしょうか？

遠方であまりよくわからないまま
近いという理由で品濃小を選びました。
その後の中学の関係などは、考えもしませんでした。

友人の友人という関係で東戸塚在住の人と話すチャンスがあり、
その方のお子様は品濃小で、この4月かなりの先生の増員があった（転校生の人数を配慮して）
と聞きましたので、品濃小選択も多いのかな？と思っていますが。

とにかく小学校選択性というのは初めての経験なので
あまり考えずに決めてしまって大丈夫だったかな。。

[699: 契約済みさん]

ウチも品濃にします！！私も遠方でなんにもわかりませんが、
近いと言う理由だけで品濃です！！

グランドメゾンの小学生は何人くらいなのでしょうねぇ・・・・
そしてどちらの学校を選ばれているのでしょうか・・・・

[700: 契約済みさん]

1工区の皆さんは今週内覧会ですね！！
どうですか〜？
情報、宜しくお願いします。

[701: 契約済みさん]

第一工区の方、お引越し準備でお忙しいと思いますが引越し業者はどうされますか？
提携業者があるみたいですが、どちらでしょうか。うちは第２工区ですがそろそろ準備を
進めたいと思っています。
他の大規模マンションで、提携業者に依頼した友人の話では、
トラックの大きさで金額が決まったと聞きました。値引き交渉は一切なし。
（入居後の奥様たちのトラブルを避けるためだとか）
他の業者も色々見積もりしたようですが、提携業者の金額が一番安かったと聞きました。
ちなみに、そこはパンダのマークの引越し業者でした。

[702: 契約済みさん]

>>701さん

引越幹事会社はアートコーポレーションです。
値引に応じるかは条件によりだと思います。
よく聞く話ですが引越会社は休日の１１時〜２時に引越する時の金額をピークに設定して、
そこから外れる事により徐々に値引をしてくれるようです。
大安以外の平日で時間指定なしだとかなり値引いてくれるとか。

もちろんトラックのサイズや台数、スタッフの数でもかなり違います。
ＧＭ杉並ではトラックを一台減らし、スタッフを一人減らしたら21万から9万円になったとの
書き込みがありました。幹事会社はもちろんアートです。

[703: 契約済みさん]

内覧会ですが以下のように行われました。

まずはグランドエントランスで受け付け。
ここで内覧会巡回チェックシートと番号札を受け取り首から提げます。
番号札は３色くらいに分かれていて、どうやら棟によって異なるようです。
内覧会では専有部の確認の他に、インターネット、スカパー光、アイセルコ、ダスキン、新聞、生協といったサービスの説明や、宅配BOX、インターホン、駐車場の利用方法の説明もありました。
説明を聞く毎に巡回チェックシートにチェックが入り、全部の説明を聞き終わると解放されます。
というのは嘘で、インターネットやダスキンの説明については任意ですので興味が無ければ聞く必要はありません。
話を聞くと粗品が貰えるようですので、暇な方は是非聞いてあげましょう。暇そうですので。

受付が終わるとシャトルエレベータで３階まで上がりＤ棟カフェラウンジで再度受付？を行います。
専有部確認の立ち会い担当者に空きがあればそのまま購入住居まで行きます。
立ち会い担当者に空きがなければダスキンや生協の担当者からサービスについての説明を受けます。

購入住居に着くとまず最初に図面に変更のあった箇所の説明が行われます。
次にインターホンからのオートロック解除方法の説明が行われます。
そしていよいよメインイベントの大確認大会です。
各種不具合やら傷やら汚れを発見したら立ち会い担当者に指摘すればチェックシートにどんどん記入してくれます。
付箋も担当者の方が貼ってくれますので、こちらはひたすらおかしな所を指摘するだけです。
すべての部屋に仮の電球がぶら下がっているので、今日みたいな曇りの日でも問題ありません。
内覧会では開栓されていない事が多いガスも開栓されているので床暖房やら給湯器の確認も出来ます。

購入住居のチェックが終わったらＤ等集会所（キッズルーム）へ移動し指摘事項の確認と、修正された図面について確認のサインをします。
修正図面の確認サインですが売り主側と買い主側の２部ありますので結構面倒です。

次にＤ棟宅配ＢＯＸで使用方法の説明を受けます。所要時間は３分ほど。
次に屋外の機械式駐車場２カ所とセンターガーデン下の地下駐車場１カ所の計３カ所でそれぞれ機械式駐車場の利用方法を見ます。
以前掲示板に機械式駐車場の動作中は電子音が鳴らないとの話がありましたが、小さな音ですがピーピー鳴っていました。
小さい音ですが電子音ですので人によってはちょっとキツイかもしれませんね。

最後にアプローチコリドー前でインターホンの説明を受けます。
既知の方もいらっしゃるかもしれませんが、センターガーデン横のアプローチコリドー入り口にもオートロックがあります。
ですのでグランドエントランスを通ってくる来客者は来たときはグランドエントランスで訪問先を呼び出しゲートを解錠してもらい、帰るときはアプローチコリドー入り口で訪問者を呼び出しゲートを解錠してもらう必要があります。正直面倒ですね。

インターホンの説明が終わったらグランドエントランスにて巡回チェックシートと番号札を返却して終了です。
時間のある方はＪ棟下の駐輪場やログハウスも見学できるようです。
ログハウスは中に入れるかは言っていないので不明です。
あと、グランドエントランス前の提供公園内にも入れます。
子供連れの方で子供が暇そうにしていたら遊ばせてみたら如何でしょうか。

以上、駄文失礼しました。

[704: 契約済みさん]

703です。

シャトルエレベータの３階待合場所ですが窓？にガラスがない箇所があり風の強い日は厳しそうです。
待っている間、すごく寒かったです。
雨なんて降っていたらどうなることやら…

あと、内覧会終了後に敷地を出ると村内（家具屋）とコーティング業者が走って寄ってきます。
村内は資料渡してくるだけですが、コーティング業者は色々言ってきて面倒です。

[705: 契約済みさん]

グランドエントランス前の写真です。

[706: 契約済みさん]

ゲート前。両サイドの石が小さいような…気のせいかな。

[707: 契約済みさん]

私もグランドゲートの石は当初よりも相当小さいと・・・・

[708: 入居予定さん]

内覧会で一つ疑問に思った事がありました。
一般的に集合ポストは１階のお部屋の方が一番下で、１０階の方が一番上・・・というようにならんでいると思いますが、
こちらのマンションは1階が一番上で10階が一番下でした。
どなたが並びを決めたのかわかりませんが、少し違和感を覚えました。
みなさんはどう感じますか？

[709: 契約済みさん]

全く気にならないですが。
普通一階が下で１０階が上という事も知りませんでした。
今の住んでいるマンションの並び方も知らないです・・・・

気になりますか？

[710: 契約済みさん]

内覧会の事や写真を皆さんありがとうございます。

内覧会は結構説明なんかも多そうですね。

時間的にはどれ位かかるものなのでしょうか？

エントランスもシンプルないい感じではないですか？

確かに・・・石は小さいような・・・・ホームページのブログで見ると大人の男性と
同じ位に見えますが、こちらの写真では大人の半分くらいしかないように見えます。
写真の見え方のせいでしょうか。

[711: 契約済みさん]

７０２さん
ありがとうございました。（７０１です）初めての引越しなので、ありがたい情報です。
なんとか引越し費用を抑えて、家具代に当てたいと考えています…
今から引越しが楽しみです。

[712: 契約済みさん]

集合ポストですが、私も１０階は一番上だと思っていたので、
へぇそうなんだ・・・という感想です。
うちは上の方の階なので、かがむのが面倒だなと正直思いました。
ちょっと残念。

[713: 契約済みさん]

内覧以外にも説明等の時間がかかりそうですが、建築士さん同行、もしくはカーテン屋さんに採寸依頼、となると、時間がよめないと困りますね。
建築士同行依頼された方いらっしゃったら、詳しい事を教えていただけませんか？依頼すべきかどうか、今、考えています。

[714: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつあるのでしょうか？
内覧会の時かと思っていたのですが・・・

[715: 契約済みさん]

ＧＭ杉並では９軒から内覧会の立ち会い願いのあった健さんがＧＭ東戸塚にも登場。
明日以降に内覧会を控えている方は必見ですよ。

「健さんのマンションアドバイス」
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200804/article_11.html

ちなみにＧＭ杉並のレポートは以下の通りです。なかなか勉強になりますよ。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200705/article_3.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200705/article_4.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200705/article_9.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200706/article_5.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_13.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_14.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200711/article_1.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200711/article_3.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200711/article_5.html

[716: 契約済みさん]

ゲート前の石ですが、もう少し大きさのわかりやすい写真がありました。
こう見るとそれほど小さく見えないですね。
てか、クリックして大きい写真が見られないのですね。不便だ…

[717: 契約済みさん]

健さんのブログにディスポーザの話が出ていますが、内覧会中に係員が部屋まで来てディスポーザの使用方法について説明してくれます。
時間的には５分くらいでしょうか。

＞710
宅配ボックスは４〜５分程度。
駐車場は一カ所につき５分。これが３カ所あります。
インターホンは２分程度。
これらは担当者が同行する訳ではないので走って移動すれば３０分もかからないと思います。
また、裏技という訳ではありませんが、チェックシートに自分でチェックを入れてしまえば、
インターホンと駐車場２カ所は見て回らなくても済みますね。

＞713
説明は全員で聞く必要はありませんので、夫婦で行くなら説明は旦那さんが聞いてカーテン業者の付き添いは奥様がやられれば良いのではないでしょうか。

＞714
5月14日に長谷工本社だったかと。
時間は…はて？

[718: 入居予定さん]

708です。
ポストの並びに関しては今まで知る機会が全く無かったので、
お部屋と同じ並び方（10階が上で1階が下）だと思い込んでおりました。
私が今まで見たマンションはだいたいそうだったと思います。
（そうじゃない例が思い浮かばないだけですが）
そして、７１２さん同様、我が家のポストも若干取りにくい位置にあり、ちょっと残念と思った次第です。
めずらしいなと思いまして。

特に最上階の方は、ポストが一番上だと思っていたのに、一番下だったらかなりがっかりされるのではないかと思います。
なんというか、一番上ってちょっとステイタスなのに、ポストはかなりかがまないといけないですから・・・。
ちなみに我が家は一番上ではないです。

[719: 入居予定さん]

うちはカーテン屋さんに一緒に入ってもらいましたが
いろいろ部屋の中で確認している間に測ってもらって先に
帰ってもらいました。所要時間１時間以内でした。
その場でスタイルの相談や打ち合わせ等される場合は
難しいかもしれませんが。

[720: 契約済みさん]

内覧会・・所要時間２時間余。指摘事項・・幅木とクロスの隙間全面不良、その他細部は汚れ多く、キズ少なし。駐車場・・機械式初なるも入出庫時間掛りそう。エレベーター・・引越作業には狭いですね。３Fコリドー・・長短あり。集合ポスト・・ステータス？マイナー事項としたいですが。　契約した我が家ですから心配ばかりしていてはと今後は購入品と引越に傾注。引越幹事会社資料によれば基本料金（車両＋作業）より１０％以上値引きとあるので基本料金とやらは見せてもらいましょうね。これから見積もりを依頼するのに養生費は何を基準？長離の場合の基準は？など聴取することも必要ですが他社見積はどうするか？を含め特に引越に関しては業者ペースにならぬよう情報交換の機会を多くしましょう。

[721: 住民さんＡ]

４期２次Ｂ２・・４５００万台？値下げ始まり？？？？？？５００万円なり。会社関係者の説明が
ほしいですね・・・・・・・

[722: 契約済みさん]

>>721さん
値下げ始まっているのですか？可能であれば、もう少し詳しく教えてください。お願いします。

[723: 入居予定さん]

７２１，７２２さん
ネット情報を見ましたが４５００万円台とありますね。キャンセル物件？

[724: 契約済みさん]

値下げですか？早いですね。
営業の方は入居までには完全完売と自信満々でしたのに。
グランドメゾンシリーズは値下げしませんと断言してたのは
一体・・・。最後の最後でも、値下げなしでモデルルームの
家具をお譲りする程度だと伺っていたので、定価で契約したのに…
残念です。

[725: 契約済みさん]

>>721
Ｂ２とは、Ｂ棟のB-2のことですか？
以前もらった価格表と照らし合わせたところ値下げをしている部屋はないようですが、
具体的にいつごろいくらだったのが、いくらになったと教えてもらえますか？

[726: 契約済みさん]

もしかして・・・
Ｂ−２とＢ−４のお値段が入れ違っているのでは??

[727: 入居予定さん]

ネットで予定販売価格をみましたが７２６さん御指摘のようにＢ-２とＢ-４が入れ違っているようですね。こんな無責任なこと・・・どんなチェックがなされているのでしょうかね。

[728: 契約済みさん]

ほんとだ。逆ですね。予定だから・・とか言い訳しそうですね（笑）

[729: 契約済みさん]

売れ残ったならば値下げや賃貸に回すこともありますが、
まだこれから販売する部屋もある時期に値下げはしませんよ。
先に買ったお客さんからのイメージを悪くするようなことはできませんし、
内密にしてもどこかでバレた時に会社の信用が著しく落ちますので
大手の販売会社ではそのようなことはしません。

[730: 入居予定さん]

ネット情報をみましたらＢ２−４５００から５２００万円に、Ｂ４−５２００から４５００万円に
詫びなく変更されていました。３月末にＭ、Ｒ、に行ったときは未契約Ｂ２が１部屋、Ｂ４はゼロ
でしたが現地掲示がいい加減なのかキャンセルが発生しているのか・・内覧会、駐車場、引越等の
情報交換に移りたいです・・・・・。

[731: 契約済みさん]

内覧会ではキッズルームの見学は出来るのでしょうか？
中にはもう遊具など（滑り台や押し車など）は揃っているのでしょうか。
なかには、場所だけ提供しておもちゃがほとんどないキッズルームもありますが
このマンションはどうなんでしょうか。
雨の日も退屈しないで遊んでくれるような場所を希望してます。

[732: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
1.エントランスにて受付。行程表（当日の各イベントのチェック表）を手渡し。
2.D棟にて長谷工担当者に引継がれ各戸の内覧へ。
3.終了後D棟にてチェック項目の確認と設計変更部分の確認、押印。
4.駐車場の機能説明、宅配BOXの使用説明（必須）
　※契約者が直接各現場に回り、現場に配置された係員によるレクチャーを受ける。
5.D棟にて新聞・生協・スカパ・ネット等の説明及び契約（任意)
※上記行程終了後に希望すれば各戸に戻り採寸が出来ます。

事前に完成検査表の提出を求めたり、プロが同行する旨を伝えないと件のブログのように
積水の担当がついたり騒音評価を行ったりは無いようです。
※音に関しては隣戸が一斉にチェックをしているにも拘らずバルコニーに出たとき以外
　一切聞こえてきませんでした。電車の騒音も窓が開いていなければ気になりません。

建物の出来は先のブログの通り非常に優秀だと思います。指摘事項は搬入時等の不可抗力
的なキズが少々。施工が乱暴であったりした所はほぼありませんでした。
壁紙は天井も含め不良が比較的目立たない素材なので助かっている面もあります。

長谷工の担当者も応対はしっかり且つ丁寧でした。今回の工事には自信があるようで、
そちら側に話を振るとなかなか饒舌に話してくれました。
営業でなく現場の方がこういう雰囲気になるのは良い仕事が出来た時だけですので
非常にホッとしています。

[733: 入居予定さん]

内覧会・・手順等は結構ですので具体的にどのような指摘をされたのかがお聞きしたいです。

[734: 周辺住民さん]

＞731さん
キッズルームは内覧会受付、および説明ブース（スカパーや新聞、ネットなどの）になっています。ライブラリーも内装が未完成のようで、入れませんでした。ログハウス、ゲストルームは申し出れば担当者同行でみることが出来るそうです（私は行っていません）。

＞733さん
お役に立てるかわかりませんが、うちで指摘した箇所をご紹介しますね。
おおまかなところでは、壁に直径１ｃｍくらいの穴（物をぶつけた跡）、巾木から細い針（フィニッシュ釘）が出ている、玄関扉角の剥がれ、床暖房スイッチのセンサーの歪み、洗面台の割れ（下から見上げないと見えない部分。しゃがんで見つけました）。浴室の建具枠塗装剥がれを見つけました。
あと、フローリングと壁に汚れ、糊の跡・カス、また棚類の隙間に木屑を数多く見つけました。フローリングはＯＰでマニキュアを頼んでいるので、特に気をつけてみました（汚れの上にマニキュアを塗られては大変なので）。

床暖房、浴室の冷暖房、換気、乾燥、ディスポーザーなど、動かせるものは全て起動させました。水周りも水を貯める⇒排水を試しました。一つ忘れてしまったのが、バスタブの蓋を閉めることです。稀に蓋がうまく合わさらないことがあるそうです。

サッシ、鍵はすべてスムーズでした。床、壁の歪みも大丈夫でした。

[735: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。主人が建築関係の仕事をしているのでほとんどお任せでしたが、1時間以上入念にいろいろ見た主人いわく、このマンションの仕上がり具合はかなり良い方と満足げでした。（唯一外壁とサッシの間のゴムのようなものの塗り方が雑とは言ってましたが。）結局フローリングについていた糊の跡を指摘するくらいでほとんど指摘はありませんでした。ただ、いつも思うのですが、担当の方のレベルが低すぎると思いませんか？こちらから何か聞かないと説明してくれないし、ただ突っ立っているだけでした。最後の説明のところでもいきなりパラパラと紙をめくり始めて主人が「これは何ですか」と聞いて「変更点です」と一言だけの返答。何から何の変更で赤い字の箇所が該当するとか、何にも回答なし。モデルルームで契約までの間担当してくれた女性や税理士さんとの相談等はとても良かったのですが、それ以外はほとんど毎回腹がたつような対応だったと思います。こんな風に思っているのは我が家だけでしょうか？？

[736: 契約済みさん]

735さん

私も同感です。契約までの営業さんは素晴らしかったですが、それ以外の接した方は、
相当イライラするほどの対応でした。特にオプションの人々。
新入社員ですか？と思うほどでした。我が家はまだ内覧会ではないですが、
少々不安を感じています、どんな方が同行してくださるのか。

[737: 入居予定さん]

内覧会終了者です。同行者云々より自分たちがどこを中心にチェックしたいかを事前に勉強して
行けばよろしいかと思います。終了してからチェックシートに確認(記入）されていえるかを
再確認のうえ確認会で細かくフォローするほうが能率的でしょう。

[738: 契約済みさん]

うちは指摘項目は５０を超えました。ほとんど傷やよごれです。あとは扉の閉まる音がうるさかったので静かになるよう調節をお願いしました。

[739: 契約済みさん]

内覧会終了しました。

うちも指摘項目は100箇所以上でしたがほとんどが汚れだったため、その場で
汚れ等は消してもらい結果、修正項目は50箇所弱でした。
汚れ以外の主な指摘箇所は、クロゼットなどのドアの隣接とのズレや壁紙の剥がれ・キズ、
ドア枠の歪み・浮きでした。

一番ひどかったのがドアの下部にあるとめ具(?)が一旦、表裏逆につけられた痕跡があり
修正を求めました。
(とめ具の無いほうにネジの穴があった。担当の方もこれは酷いと驚いてました)

また内覧会で感じたことですが、
家具が無いせいかリビングや各部屋が畳数に対し非常に狭く感じました。
家具を搬入すれば“この感じ”は解消されるのかなぁ・・・?

皆さんはそんな感じはしませんでしたか?

[740: 入居予定さん]

当方、２工区契約しています。

先週、１工区の内覧会があったようですので、
私どもは、2ヵ月後ぐらいと予想しています。

契約の流れをみますと、内覧会の前に、入居手続き会があるようなの
ですが、１工区の方々は、これは、いつ頃、行われたのでしょうか？
教えていただけると助かります。

[741: 入居前さん]

内覧会を終えました。
私もずいぶん狭さを感じ実際に畳を図ってみたところ明らかに寸法が違っていました・・
リビング、キッチンもモデルルームと同じ畳数のはずなのに実際の部屋がだいぶ
狭く感じています・・。これはどうしようもない事なのでしょうか。
どなたか詳しい方いらっしゃいましたらコメントお願い致します・・。

[742: 契約済みさん]

>>740さん

1工区の者ですが、1工区の入居手続き会は内覧会の後になっています。
個人によって違うのですが、内覧会が4/21〜25で
入居手続き会は4/26,27,5/10,11のいずれかです。

[743: 契約済みさん]

>>741
図面の数値は壁芯ですから中の部屋は必然的に狭くなります。
畳の寸法は団地間（850mm×1700mm）位だったと思いますが、
まぁマンションだと平均的なサイズですね。

ウチのカミサンも「何も無いはずなのに狭く感じる…」と言ってましたが、
当日曇りだったのと部屋のプランがクラシックだったからだと思います。

実際ソファの視点くらいまで腰を下ろすとリビングはなかなかの開放感でしたよ。

[744: 入居予定さん]

>> 742 さん

どうもありがとうございました。
話に出ていなかったので、どうなのかなと思った次第です。

他の1工区の方々の内覧会等の情報も大変ありがたく
読ませていただいています。

[746: 契約済みさん]

>>740
内覧会時のお知らせ資料に6月30日〜7月4日まで２工区の内覧会を行うために、
カフェラウンジとキッズルームを会場として利用しますとありました。
内覧会業者に立ち会いを依頼するのであれば、上記期間で早めに申し込みましょう。

[747: 契約済みさん]

内覧会で実際に部屋を見たら狭かった！という方が多いようですが、そんなもんですよ。
このマンションに辿り着くまでに完成済みの物件も色々と見て回りましたが、
パンフレットの間取り図やモデルルームより狭く感じる部屋ばかりでした。

でも、狭いと分かっていても頭の中では広い部屋を想像してしまうのですよね。
私も分かって内覧会に臨んだはずなのに「狭いな〜」と思ってしまいました。
ちなみに家具を入れたらもっと狭く感じるハズですよ。

[748: 契約済みさん]

午前１０時の開始でたっぷり4時間かかりました。
全体の印象としてはまあまあという所ですが、玄関周りの塗装のはみ出しや、壁のクロスの汚れは全室にみられました。
床に傷がついて穴の開いている箇所もあり、すでにその穴を補修した跡も確認しました。
クローゼット、棚に関しては高さ調節の出来るビスにパイプをひとつひとつはめていったところ、間隔が途中からズレていて水平を保てない物いれが２箇所ありました。
洗面所下の、シャワー式水栓のホースの水受け部分は固定されておらす、ホースもきちんと戻りません。
洗面下をのぞいたところ、軍手の先やコンクリ片が多数あり清掃を依頼しました。
玄関タイルや床に多数の塗装材のシミ、ドアやクローゼットの取っ手部分の油シミ多数あり。
風呂のふたに関してはしっかりと2枚が合わさらず、ゆがんでいました。これは交換必須です。
洗面所鏡の裏の収納の最上部には木屑がいっぱいつまっていました。
風呂の排水溝の中にもコンクリ片や砂が沢山入っていました。
トイレの取り付け部分はパイプ周りのクロスが密着しておらず、床との接合部分にもクロスはがれがみられました。
私の指摘箇所は５４箇所です。

[749: 入居予定さん]

>> 746さん

２工区の内覧会予定日時の情報ありがとうございます。

まだ専門の方をつけるかどうか、決めかねているのですが、
（主人の返事次第なので）、予定がわかっていると、お願い
するときもしやすくなりますので助かります。
＃私としては専門の方についてきてほしいのですが。。。

ともかく、ここでいろいろと情報収集して、備えたいと
思っています。

[750: 契約済みさん]

転勤族で引越しが多かったのですが、（どの部屋でも）私は家具が置かれていないときのほうが狭く感じてしまいます。
（誰かも言ってたな〜。）
C１タイプのモデルルームを見ると、そういったイメージが出来上がってしまうので（笑）要注意ですね。
我家は第二工区なので内覧会はもう少し先ですが、「もう、中に入れたの〜？！いいな〜♪」と言う感じです。
終わっている方のご意見参考になります。

[751: 契約済みさん]

内覧会終了者です。

書き込みを見ていると自分はチェックが甘かったなぁと痛感してます。

確認会のときに風呂フタのチェックや換気扇、棚の水平感などしたいのですが
もうその時に指摘しても遅いんでしょうか？

基本的に内覧会の時以外の指摘は不可能なのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[752: 匿名さん]

>>751

確認会でさらにチェックして、指摘すれば大丈夫。

[753: 入居予定さん]

現実感迫る入居手続説明会。第三者利用可の公開空地、貫通道路の明示とペット散歩許可の関係を
一工区者入居前にクリア−にされる旨説明を受けましたので（契約部、コミュニテイ社）皆さんも
ＦＯＬＬＯＷ確認してください。---ペットでもめることを出来るだけ避けたいペット好きの非
飼育者ですが。

[754: 入居前さん]

クリアーにするも何も、公開空き地ではペットを歩かせるのはＯＫだし、敷地内はペットを歩かせて通るのはＮＧですよね。
入居者はペットを抱っこしているのに、入居者以外の方が歩かせているなんて有り得ないでしょう。

話変わって…
最近あまり話題になりませんが、ここのエレベーターって狭いですね。
内覧会の時にベビーカーが乗り込んできましたが、たった１台乗ってきただけで窮屈になりました。
特にシャトルエレベーターなんて多くの人が使うわけだから、あと定員が５人くらい多いタイプなら良かったのにと思う今日この頃です。

[755: 入居前さん]

７５３，７５４さん関連
規約集ｐ.２９-ル、本マンションの公開空地は・・・・・第三者も利用する。
ｐ.２９-ヲ、マンション内に設置された貫通道路（車路歩道等）は開放され第三者も通行する。

ペット飼育規則　遵守事項・・・・本マンションの土地その他共用部分内であそばせないこと

公開空地は解りますが貫通道路も公開空地同様でよろしいのでしょうか。（マンションの土地？）

私もよく理解できませんのでもう少し情報が欲しいです。

[756: 契約済みさん]

最近、ＭＲの駐車場に車が停まっていないので、売れ行きを
心配していたのですが、結構、契約進んでいますね。
つい先日行った時、さらっと数えたら残り１００もない感じ
すでに８割は超えていますね。
少し安心しました。

[757: 契約済みさん]

昨日決めました駅まえの雰囲気と緑の丘がお気に入りです　　　　
オプション会の書き込みがありましたが
フローリングコートは　お幾らですか？　　
エアコンも気になっています　　よろしく

[758: 入居前さん]

おめでとうございます。ご縁が出来ましたので今後ともよろしく。さてオプション会時間がなければやむを得ずオプション会利用、時間と意欲があれば絶対に個別に購入を勧めます。ただし水周りは慎重にご検討を。結果オプション１００万円とすれば６０％れべると思われますが、自分の実践結果です。反するご意見もあると思いますが決めるのはあなた様自身です。デシャバリマシタ。

[759: 匿名さん]

悩んだ末、先週末に契約しました。
Ⅰ工区のため、内覧会は確認会のときになります。
書き込みを見ていると、内覧会に専門業者を連れて行かれた人は、
少ないようですね。
僕も、自力にしようと考えています。

[760: 契約済みさん]

ありがとうございます
個別購入を頑張ってみようと　おもいます
皆さんの情報をおまちしています
私も　いろいろ　まわってみます（..)/

[761: 契約済みさん]

Ⅰ工区のみなさんは、いよいよご入居が近づいてきましたね♪

質問なのですが、転校手続きはいつ頃されましたか？
我が家はⅡ工区なのですが、どれぐらい前に転校先の学校と今の学校に
連絡すればよいものか・・・と思いまして。

教えて頂けるとうれしいです。

[762: 入居前さん]

＞すみません　私にも質問させてください
①Ⅱ工区の内覧会は、６月３０日から７月４日で正解ですか？
②駐車場の抽選もそのときにするのでしょうか？
③入居日は８月末頃と聴いたような気がしますが　いつ頃かご存知ですか？
すいません　宜しくお願いします。

[763: 入居前さん]

Ⅰ工区は内覧会4/21〜25、入居手続4/26、27、5/10、11、駐車場5/14抽選、引渡し6/27、28、29、ですが３月上旬に予定日程の案内あり。ご自分でア−ベスト確認されたら如何でしょう。

[764: 契約済みさん]

私も、内覧会の日にちを改めて知りたくMRに電話しましたが、六月の中旬で、まだわからないと、一蹴されました。
（６／３０〜７／４なら六月下旬、七月上旬ですよね。）
そんなばかな、と、思いました。
少なくとも、第一工期の方が日にちをつかんでいるというのであれば、
電話で問い合わせが有れば、可能性のある日、ということで、同じ情報を伝えるべきです。
購入時担当した方は良い方だったのですが、最近対応するスタッフは今ひとつ。
契約後のフォローのなさを感じるんですよね。
なんだか、釣った魚にえさをやらない、それとも、売れているから気が大きくなってるのか、と、思うのは私だけでしょうかね。
断り方一つも、言い方によって、上司に言われた通りの杓子定規は、誠意のなさが感じられます。

セールスの人間の質をとやかく言ってもしかたないですね、建物は大丈夫でありますように。

[765: 契約済みさん]

契約後の問い合わせは契約部にすべきだと思います。ＭＲ．では正確に回答は得られません。

[766: 契約済みさん]

>>764
I工区の内覧以降の案内も4月過ぎでしたので、6月過ぎとなるでしょう。

アナウンスが少ないのは確かに不満でしたが、結果粛々と進んでいますのでご安心。
思うに施主の完成検査が先にありきでそこが落ち着かないと進まない状態なのでは？
最終的な実施者は長谷工なれど積水がGOを出さないと先に進めない…といった感じ。
実際他マンションに比べ仕上がりは良いと感じましたよ。

はっきり言って面白みの欠片も無い仕上がりですが、無難に真面目に作ってあります。
普通ですが気は遣ってますよってのが割と心地良く感じてきた今日この頃です。

[767: 契約済みさん]

>>762さん
回答です。
①は正解です。
②駐車場・駐輪場の抽選は入居手続き会後になります。
③これはわかりませんが、８月最終週に鍵の引き渡しがあると思います。
　いつまでに引き渡すかは契約書に明記されていますので、ご確認ください。

[768: 入居前さん]

＞７６７さん
　
応答　ありがとうございました。

「Ｋさんのマンションアドバイス」の他物件の内覧会のやりとりのブログを見ると
不安になるような内容が赤裸々に語られているようですが
それに較べて、グラメは比較的穏やかと言うか　状態がいい様子なので
安心しています。

[769: 契約済みさん]

>>765
言っていることは正しいと思いたいですが実際はどうでしょう。

契約部の方にある事を相談しましたが「出来ない」と言われました。
諦めきれずモデルルームの営業さんに相談したら出来るように対応してくれました。
私的は、
モデルルームの営業さん＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞＞＞＞契約部
という感じでしょうか。
来月でモデルルームも閉鎖ですが、それまでは不明点については営業さんに相談します。

[770: 入居予定さん]

内覧会のときは皆さん自分で見ますか？
うちはプロを頼もうかと思ってるんですけどあんまり頼む方って少ないんですか？

[771: 入居予定さん]

うちも頼むつもりです。
自分たちだけというのも価値はあると思うんですが、考え方でしょうね。
安心料と思って同行お願いして、ある程度余裕もって内覧会に臨みます。

[772: 匿名さん]

一工区のものです。
うちは内覧会のプロに頼みました。
プロに頼むことによって安心して内覧会を終えることができました。

いろんな意見がありますが、うちは頼んで良かったと思います。

[773: 契約済みさん]

本日MR行ってきました。
9割以上販売済みとなっていました（未販売分は除く)。
現地もJ棟前から眺めてみなしたが、「やっぱりいいな〜」ってつくづく思いました。
雨だとなんとなく木々が暗い感じがしますが、建物の色のおかげでそんな感じもしませんでしたし。
入居が楽しみで仕方ありません！

[774: 入居予定さん]

うちも一工区のものですけど、うちも同行業者お願いしましたね。

うちの場合は夫婦共々、住宅に関しては素人でしたのでどこをどう見ていいのかも分からずにいたのでものすごく助かりました。
ゼネコンさんとのやり取りから全部見ていただけたんで、うちの場合は安心料+手間代と感じましたね。

[775: 契約済みさん]

内覧会の同行をお願いした方、相場が知りたいのですが
何かアドバイスを頂けたら幸いです。
手間代、安心料、と聞くと、やはり依頼も検討しようと
思いました。あとは料金次第です・・・。

[777: 契約済みさん]

７７５です。そうですか、相場は５〜７万円。
安心料＋手間代…ちょっとイタい出費です。
もう少し安かったらよかったです。
親戚揃って臨みたいと思います。情報ありがとうございました。

[778: 契約済みさん]

内覧会は自分たちだけで済ませました。
事前にネットでチェックポイントを把握したり、
Kさんのブログを見たりしてちょっと勉強した程度です…。

ところで、引越しの幹事会社がアートですが、
アート以外で引越しってやっぱりやりづらいものなんでしょうか？

[779: 契約済みさん]

>>779
幹事会社の事は気にする必要ないですよ。
好きなところに依頼すればいいのです。
アートが今回の引越で他社より優れている点は
現地での荷下ろし作業員が多いくらいです。
引越費用を安くする目的で、同じトラックを２往復させる人には有利かもしれませんが。
アートで２往復する人はいませんよね。

[780: 契約済みさん]

マンション敷地内って禁煙ですか？
カフェラウンジなどはもちろん（？）禁煙だと思うのですが、
ガーデンはどうなっているのでしょうか。
マナーのない喫煙者のポイ捨てや歩きタバコが心配です。
ベランダは共用部分ですが、吸えるのでしょうか。

[781: 入居予定さん]

蛍族ですが・・部屋はダメッ、バルコニ−？第三者利用公開空地？第三者通行道路？公園？　　　敷地内？棟内禁煙？どうなっているのでしょうね。入居される方もっと関心の内覧会、確認会、
入居説明会、駐車場抽選、引越調整に傾いているので禁煙先先の話題に？でも頂戴した資料には
触れているものありましたか？マナ−、マナ−に尽きますね。

[782: 契約済みさん]

ところで1工区の駐車場抽選は今日だったような気がしますが、
結果はどのように伝えられるのでしょうか？

誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[783: 契約済みさん]

駐車場抽選は本日13時から16時。
結果は5月下旬までに郵送されます。

[784: 契約済みさん]

皆さん駐車場はどのように選ばれてますか？
ウチは２工区なのでまだなのですが、希望をどこに出すか迷います。

機械式駐車場が初めてでまだ勝手もわからないので。
地下より１階の方が出し入れは早いですよね。
でも、汚れや悪戯の事を思うと地下の方が良さそうですね。
出し入れに時間がかかりそうですが。

屋内のセンターガーデン下は人気なのでしょうか？
ここはほとんど１工区でしたか。

希望はいくつくらい出せるのですか？

参考までに皆さんどのように考えて希望を出されたか教えていただけると
ありがたいです。

[785: 匿名]

バルコニーでの喫煙はマナーに反するのでは？
自室を汚したり家族に嫌がられるのを避けるために
隣近所に迷惑をかけるのはおかしいですよね

敷地内もこれだけ木が多いから、危ないと思います

[786: 契約済みさん]

マナー云々ではなく、敷地内と共有部分は禁煙です。
規約等で決まっています。

[787: 入居予定さん]

敷地とはどこをいうのですか？貫通道路は敷地ですか、第三者も禁煙にすること出来るのですか？
頂戴した規則集に記載されている項教示ください。未だ読んでいないので・・・喫煙者です。

[788: 契約済みさん]

７８０、７８５〜８７さん当方喫煙者。一読にて禁煙明記はp．４８、ｐ．７６、ｐ．８０、　　ｐ．８５、ｐ．９４、ｐ．１０４、でしたが（まだあるのでしょうが）その他お解かりの方は具体的に表示されたほうが（規約等で決まっていますではなくて）理解をいただけるのではないでしょうか。７８５さんのように樹木が多いこと留意の要ありますよね。一杯やっていい気持ちで歩きタバコ、規則では縛ることの出来ない本人のマナ−です。喫煙者はグランドメゾンではどうなる？

[789: 契約済みさん]

東口にある中古マンション群はパークヒルズと言いましたっけ？ダイエーの近くの。（間違えてたらごめんなさい。。）

あそこの敷地内のベンチの周りには、ゴミもタバコの吸殻も一つも落ちていませんでした。
きちんと管理されているマンションなんだな〜と思いました。
ゴミの落ちていない所には、捨てにくい物ですし。

グランドメゾンもそんな綺麗なマンションになれば良いですね。

スーパーの前にあるベンチでさえ禁煙の時代ですから。
歩きタバコは気持ちが良いかもしれませんが、遠慮してくださいね。

[790: 契約済みさん]

敷地内の喫煙に関しては、他人がどう見るかを考えるのも大事かもしれません。
我が家は主人が喫煙者なのですが、自宅以外の敷地内では絶対に吸わないように徹底させたいと思います。大切な家族が他人から後ろ指たてられるような目には合わせたくないので・・・。

まず規約どおり、禁煙を守るのが第一ですけどね。
すでに契約していながら・・・というのは筋違いではないでしょうか？

[791: 入居前さん]

ごみも吸殻も一つ落ちていない・・・・規則ではなくマナ−の自覚のみでしょう。
規約とおり禁煙を守る・・・その規約を読まない、面倒だ。・・・７８８さんのように具体的に・・・あなたのご主人も喫煙者だと悩み多くなりそうです・・自身喫煙者の方肩身益々　　　　狭し・・・

[792: 契約済みさん]

引越に関してですが、グランドメゾン杉並の掲示板を見たら
幹事会社以外に引越を依頼した場合、6000円(共通養生費、共通警備費)
をとられるようなことが書いてあったのですが、東戸塚については
このようなことありませんよね？
入居説明会でも説明はなかったと思うのですが・・・
どなたかお聞きになった方いらっしゃいますか？

[793: 契約済みさん]

>>792
ありませんので安心してください。

[794: 契約済みさん]

私は喫煙者ですが、グランドメゾンに決めた理由はこの美しい環境が気に入ったため。
当然、マナー(禁煙)は守りたいと思います。

一戸建てなら別ですが、ここは皆の家ですので。

[795: 契約済みさん]

792です。
793さんありがとうございます。

幹事会社以外で引越依頼をしたものですから安心しました。

[796: 内覧前さん]

「皆の家」とても良い表現ですね。
他のマンション掲示板を見ていると、騒音問題等大型マンションに住む事の
難しさを感じていましたが、やはりGM東戸塚は自然を大事に思う方が多いのでしょうか。
少しホッとする気がします。

子供の問題、ペット問題、たばこ・・・
大勢が集まれば価値観もさまざまでしょう。

しかし、自然をコンセプト掲げて建つマンションです。
そこを選んだ人たちです。
皆の家を念頭に、「GM東戸塚は住民意識がしっかりとした気持ちのよいマンションですよ」
と言われる様、みなさんと心地よい住環境を作り上げていけたらな、と引越しが楽しみに
なってきました。

秋にはここに登場の皆様と同じマンションの住人です。
よろしくお願いしますね！

[797: 契約済みさん]

初めは、敷地内を住民以外の人が行き来する事が嫌だったんですが。。
今はこんなに綺麗に植栽の施されている敷地が自慢（笑）なので、色々な方に通ってもらいたいです。
規則に縛られずに、マナーの良い住民が多く住むマンションになれば良いですし、私も気をつけないと！
主人も喫煙者ですから、我家も徹底させますね！

[798: 匿名さん]

結論的に・・バルコニーは喫煙禁止なのでしょうか・・？

[799: 契約済みさん]

小学校情報は最近出ないですが、、、皆さん決定ですか？？？
近いから皆さん品濃小でしょうか？
近いからという理由で調査は品濃小にしたのですが、、
品濃はあくまでも中学受験校ですから決めていいものなのでしょうか？
悩んでます、、、、、、
秋葉は遠いし、人数も多いみたいから子供がかわいそうかなあ〜（そんなことないですか？）
秋葉は中学受験の心配はないですがね、、、、、登校班があるので朝は皆さんで登校出来るので、距離的なものは慣れるでしょう〜〜
ん〜〜〜〜なかなか決めれません。
中学受験する気がないなら品濃行かないほうが良いですよね、、、。

[800: 契約済みさん]

もらった管理規約（予定）には詳しく書かれていませんが、
防火の面でバルコニーは火気厳禁だと営業の方から聞きました。
入居後に管理規約集と、防火の詳しい規約をもらえるはずです。
７００世帯以上も一緒に住むのですから、常識も一人一人異なります。
個人のマナーの認識に任せていてはトラブルは絶えないと思います。