グランドメゾン 東戸塚

[契約済みさん]

まだまだ１年以上先の入居になりますが、今から楽しみです〜！

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[512: 入居予定さん]

>510さん

駐車場の仕組みの事ありがとうございます。

>511さん

もしかしたら、契約時の資料の中で駐車場の仕様を書いた何かありますか？
グランドメゾンの機械式駐車場の事を知りたくて資料探しているのですが、わかりません。
音が鳴りっぱなしのタイプではないと言う事ですね。
では、５１０さんが書かれている鍵が抜けないタイプですか？
鍵・・・駐車場の鍵・・・ですか・・・
地上に止める場合も鍵をさして何か作業がありますか？

[513: 匿名さん]

>>512

そんな細かいことは営業にききなよ。

[514: 契約済みさん]

小学校ですがなかなか決められなくって、、、。
品濃と秋葉と川上の３校に分かれるみたいですね。
同じマンションなのに一緒の小学校に行けないなんて寂しいです。いまさらそんな事を言ってもしょうがないですが、、、、、。
我が家は中学受験しない派なので、秋葉か川上です。
通学の事を考えたら川上の方が安全で近いですね。
川上は、現在２クラス。少人数でまとまりがあり、放課後のはまっ子活動が充実していて良い小学校と幼稚園のお母さんに聞きました。悩みます、、、、、。
秋葉はまったく問題ないですが、細い道を通学しなければいけないですよね？？？
親として心配です。集団登校したとしても、帰りが心配。
やはり、川上が親としては安心です。
良いとは言え、あえて学区外に行くのも、、、。川上も秋葉も中学は秋葉なんですがね。
川上に行かれる方何人位いらっしゃるんでしょうか。少ないでしょうか？？？？？
決めなくては〜〜〜

[515: 匿名さん]

>>514
川上小なんて選択肢ないだろう。
ホントに契約済み？

[516: 契約済みさん]

>>510
屋根付きなんだからセンターガーデンの方が高いよ。

>>512
俺が契約時に聞いたときは音が鳴らないと言っていた。
目の前に戸建て住宅あるから配慮しているって。

>>513
営業に聞くのが面倒だからここで聞いている訳だ。
知っているなら教えてあげたら？

>>514
悪いこと言わないから秋葉小にしておきな。
理由を知りたかったら興信所使うべし。

[517: 契約済みさん]

>>514
川上は選択肢にないはず・・・。

>>516
これは川上小のこと？それとも品濃小のこと？


まだ低学年なので、通学路＆近いが理由で品濃小を選択予定です。
中学受験は数年先なのでどうするかは考えていませんが
とりあえず、「今」を考えての選択です。

[518: 契約済みさん]

近さで品濃小を選びます。中学は受験を考えていますが、もし落ちた場合・・・近さで秋葉を選ぶと思います。

[519: 入居予定さん]

５０９さん

品濃は場所によって中学が分かれるのですね。
レスありがとうございました。

我が家は受験は考えていませんが、品濃にするつもりです。
皆さんと同じく、距離が近いという理由です。

学区を見てみると、同じ前田町でも秋葉小と品濃小に
分かれています。
グランドメゾンの番地だと本来は秋葉ですが、
少しずれていたら品濃になっていたわけで・・・。


品濃小は、その他の児童は品濃町に住んでいますが、
駅周辺のマンションのお子さんが多いかと思います。
駅までは明るい通りですし、遊びに行くには
マンションからもそれほど遠くなく安心かと思います。
学校のお友達と遊びたいけど、マンション以外に近くにいない・・・という
デメリットはそれほどないかと。

たとえ秋葉小にしても、グランドメゾン近くに住むお友達ならいいですが、
小学校の近くに住むお友達だと結構遠くて、
帰り道などちょっと心配です。

[520: 契約済みさん]

体力のない小学生のうちは、近さ優先で小学校を選べばいいと思っています。
子供に実際に歩いてもらって判断します。
学校の行き帰りで疲れるようでは意味がありませんから。

中学は、私立も含めてどこの学校に行くのか子供の意思を尊重しますので、小学校にどこに行くのかはほぼ無関係ですね。

[521: 入居予定さん]

先日久し振りに現地に行きました。Ｊ棟前枯山水はじめ植林関係が進みかなり整理されてきた感ありますが１年前と比べると立派な松初め植量が減ったようで寂しい気もしました。桜の時期も近くなりましたし、入居説明会、内覧会等うかがう機会が多くなります。そこで貴方様のお気に入りのお店を
（徒歩１５分以内、住所、電話、概略地等）教示いただければと思います。味、料金、雰囲気などはご自分の判断で結構ですので色々と訪ねて見たいと思います。（日本そば、ラ−メン、焼肉、うなぎ、イタリヤ-スパゲッテイ・ピザ、和食一般、洋食一般、コ−ヒ−ショップ、・・・）学校以外ですが近隣不詳につき特に急ぎませんので情報下さい。

[522: 契約済みさん]

行きは近所の子と集団登校で、帰りはクラスの同じ方面の子と帰るというのが多いと思いますが、の秋葉小・品濃小の２校はどうなのでしょうか？
どちらにしても、やはりグランドメゾンで同じ学校の子が多いほうが登下校の時の事故や事件に遭う心配が少なくなります。また、何かあったときに迎えに行ったり、行事参加等、親としても近いほうが便利ですよね。そういう理由から品濃小にしようと思います。レベルが高いというのも魅力の一つです。
迷うのは中学ですね。近さでは秋葉中が良いとは思いますが、レベルの高い高校に進学するのは平戸中のほうが多いでしょうか？私立受験も含めて中学校は本人の意思を一番尊重するべきだと思っています。

[523: 契約済みさん]

５２１さん。
モデルルームでいただいた書類の中のご近所情報にも載っていましたが、私は「ビストロ・バルブ」をお勧めします！
正直、お店のパッと見は地味な感じ（お店の方、すみません）なのですが、本当に美味しかったですよ。
とても人気のあるお店なので、予約していかないと入れない時が多いと思います。

土地勘の無い所に引越ししてくるのは、本当に大変ですよね。
私も引っ越し多かったですから、分かります。

正直な所、もう少し美味しいレストランが増えればな〜と思いますけど。

駅から品濃小に行くまでの道には美容院は沢山ありますよ。

先日、久しぶりにモデルルームに行ってきました。
思った以上ににぎわっていました。
第一工区の方はもう少しで内覧会ですね。

[524: 入居予定さん]

５２３さん
一報有難うございます。

[525: 契約済みさん]

マンションから秋葉小まで歩いてみましたが思っていたほど遠くなかったので安心しました。
ただ、登校道がどの道になるのか？近い道もあれば、遠い道もあります。
子供のために（鍛えるため）秋葉は良いかも。一年生にもなれば親より体力あるもんです。
夕方まで遊んできても、夜はなかなか寝ないし、、。こちらが眠くなってしまいますよ。
みんなで登校すれば、大丈夫ですよ。

[526: 入居予定さん]

みんなで登校できる、のは難しいと思います。
選択性になっている以上、分かれることは当然ですし。
またこの場合、距離が近い品濃の方が多いかと思います。

[527: 契約済みさん]

↑
525さんの言っている「みんな」って同じ小学校に通う子供って意味でしょう。

[528: 契約済みさん]

小学校の話はでていますが、幼稚園はどうなんでしょう？園バスが近くまで来てくれそうな
ところはいくつかありますが・・・。評判はどうなんでしょう？秋葉幼稚園が一番近いのでしょうか？

[529: 内覧前さん]

グランドメゾン東戸塚契約者さん下記のこと考えて契約しましたか？
私は下記の点でどうしても契約に踏み込めないです。

理由①
I棟とJ棟以外のほぼ全ての入居者がグランドエントランス、シャトルエレベーターを使う。
１１人乗りのシャトルエレベーター2機を毎朝約６００世帯の住人が使うことになりますよね？これってかなり不便ですよね…シャトルエレベータを待ってる間、屋根の無い地上２１ｍのアプローチコリドーで待機するってことになると、雨の日は最悪です。また地上２１ｍの高さだとかなりの強風が予想されます。この質問を営業の方にしたところ、「アプローチコリドーを使えば、フラットで別の棟などに行けて便利ですよ」とごまかし返答をして、「シャトルエレベーターを使わなくても桜の坂？を通っても行けますよ」と営業の方は軽く言いますが、あの坂毎日使うのは酷ですよね。坂を通って行けると言う事は誰でも敷地内に入れるということにもつながるので果たして防犯面は大丈夫なのかという疑問すら沸いてくる…営業の方も実際に入居となったらこのマンションは不便なんだと感じているが、仕事だから良い様に答えないといけない…って感じが伝わってきました。

理由②
これだけ大型のマンションだと、転勤などの理由で入居後急すぐにマンションを売却する人は必ず出てくる。急ぎのため相場より多少安く契約が成立すれば、今後このマンションの売却をしたい場合査定を出すと、転勤のため安く売られた部屋を基準に売却価格を査定される…資産価値を維持しにくいマンションなのではないか？たしかにこのマンションの新築価格は魅力的だが中古で売却する場合かなり安い査定になるのではないのか。これだけ大型のマンションだと完売する前に、入居が始まる可能性は高いはず、完売もしてないのに中古物件の売りがでてきたら、このマンションの資産性は最悪の展開になるのではないか？

理由③
線路側の部屋を購入した方に特に聞きたいです。このマンションの線路側の部屋って貨物列車が通過する路線の隣ですよね。貨物列車って深夜４時でも引っ切り無しに通過します。通常の列車（横須賀線、東海道線）に比べ、騒音も、ものすごいです。東海道、横須賀は深夜は運行しないですが、貨物列車は運行します。貨物列車の深夜通過時間は何時ですか？という質問を営業の方に聞いたら、時刻表がないので通過時間はわかりませんし、車両数によって音も違いますし、防音対策もしてます。と言われごまかされる。防音対策ってあの程度の防音対策で深夜の貨物列車の音の対策に果たしてなるのか。

契約した方、この3点についてどう考えた上で契約しましたか？
私は今一歩契約に踏み込めません。

[530: 入居予定さん]

５２９さん　①で言われることそれなりに承知していなくては契約しない。②は大変深い読みですが
（現実的？）個々の理解はまちまち。③こんなことは承知でなければ契約しない。（居住後の実態は
なんとも言えませんが）３件個々の内容を全て承知の上の契約とは言い難いですがご自分の判断がそれだけ迷っておられるのでしたら契約は止めるべき。貴君の答えにはなっていませんが止めなさいとハッキリ申し上げます。

[531: 入居予定さん]

５２９さん

住民板に書く内容ではないと思います。
検討板に書かれては如何ですか？

どの物件でも探せばデメリットはあります。
そのデメリットを踏まえて、それでもその物件に
惹かれた人が契約するのでは、ないでしょうか？

それだけ悪い点ばかりが目に付くようなら、
縁はないと思われます。
契約なさらない方がいいと思います。

[532: 契約済みさん]

>>529
どの質問も大型物件で線路近くなら仕方ないことだと思います。
すぐに売ることを考えていないので②の心配はありません。資産価値は多少気になりますが、
売れ残りを心配するほどではありません。

>時刻表がないので通過時間はわかりませんし、車両数によって音も違いますし、
>防音対策もしてます。と言われごまかされる。

ごまかしてるのではなく、正直な話だと思いますよ。そんなに気になるならＪＲに自分で問い合わせてみたらどうでしょう？あなたには、小規模物件で坂の無い、静かな環境のマンションが向いているでしょう。もしくは賃貸・戸建てでも良いのでは？

[533: 匿名さん]

>>529
そもそも契約するつもりないでしょう！

[534: 契約済みさん]

>>529

①駅に近い棟を買えばよいでしょう

②そういう場合もあるかもしればいが、それはあくまでもイレギュラーな話。最初に格安で販売しな　ければならなかったとしても、その後売る人は普通の値段で売りに出すと思いますけど。最初に売　る人の値段で相場が決まるという考えは理解できません。どうしてそれでマンションの資産価値が　下がるのでしょうか。

③こんなこと言ってる時点で購入を検討しなければいいと思いますが。現状の防音対策で不満なら　　ば、あなたが満足する防音対策を示してもらいたいですね。

本当に悩んでいるのであれば、上記の疑問点は全て解決されることはないと思われますので、他のマンションなり戸建てなりを探された方が良いかと思われます。ただのひやかし、別マンション業者からの嫌がらせなどでしたら、もう書き込まれないでいただきたいです。住民板でこのような書き込みは非常に不愉快です。

[535: 入居予定さん]

５２９さん関連　５３０〜５３４に集約されていますよね。スル−しません？

[536: 契約済みさん]

知っている方がいれば教えて欲しいんですが、戸境壁のプラスターボードは9.5ｍｍとなっているんですが、部屋と部屋の間仕切りのＰＢも9.5ｍｍなのでしょうか？
9.5ｍｍは天井に張るのが一般的であり、壁に使用する厚みとしては12.5ｍｍ以上が良いとの情報もあるので、ちょっと不安になってしまいました。
設計仕様などご存知の方いらしたら教えてください。

[537: 入居前さん]

５３６さん　モデルル−ムの図面では解りませんか？ご覧の上お判りになったら結果をスレに・・・

[538: 契約済みさん]

地元に住んでます。第一工区の外観がかなりできてきましたね。
壁の色が予想図よりクリームベージュっぽい色に見えます。

上でこの近辺のお店などの情報募ってる方がいますが、
そういう類はこちらで聞くよりも地元の情報が載ってる掲示板やサイトで探した方がよいですよ。
（「東戸塚」で検索すれば有名どころの掲示板、HPはすぐでてくるかと）
それから小学校や幼稚園などの詳細な様子がお知りになりたい方も、東戸塚関連の掲示板や
インターエデュ、ベネッセのウィメンズパーク（女性限定で登録制ですが）などを利用したらいかがでしょう？

[539: 入居予定さん]

５３８さん　有難うございます。東戸塚で検索はしましたが隠れたお店、生の声もと思いお願いしたものです。

[540: 匿名さん]

契約しました。
これから皆さんよろしくです。

[541: 契約済みさん]

初歩的な質問かもしれません。

アイセルコではなくオプションを付ける場合でも、
引渡しの前に取り付けられているのでしょうか？
それとも引渡しが終わってから工事するのでしょうか？

[542: 入居予定さん]

５４１さん　
私も幾つかのオプション契約をしましたが引渡前工事完了を条件としました。引渡後とした場合は
色々と面倒と思いますが。

[543: 契約済みさん]

>542さん

ありがとうございます。
そうですか・・・そういう条件を出せるのですね。
オプションの事、営業さんに尋ねても何だか良くわからなくて・・・・
４月ごろにオプション会があると思うがまだきちんと決まっていない・・・とか？
もう遅かったりして？
今からでもオプションつけられるのかな？
これから付けようと思われてる方いらっしゃいますか？

[544: 契約済みさん]

二工区ならあと一回はオプション会があるよ。
一工区でもまだ間に合うかもね。
がんばって！

[545: 物件比較中さん]

>544さん

そうなんですね。ありがとうございます。
前に議論があった食洗機などはつけたいなぁと思いまして。

[546: 契約済みさん]

今日現地を見てきました。
植栽などかなり整ってきましたね。

ところで、グランドエントランスの屋根や壁まわりのタイル部分の
色なのですが、ずいぶん白っぽいと思いませんか？
ＣＧで見ていたイメージではグレーだったと思うのですが。
このままでもナチュラルでいいのかなと思いますが、あまりにも
イメージと違ったので気になってしまいました。

[547: 契約済みさん]

私も全体的に思ったより白っぽいな〜と思いました。
私も546さん同様、グレーっぽいイメージだったので。

いよいよ来月第1工区は内覧会ですね。
チェックポイントを整理しておかないと。
家具屋さんにも一緒に入ってもらう予定です。

駐車場の抽選、入居手続きなど、グランドメゾンに住む実感が湧いてきました。

[548: 入居予定さん]

そうですね、我が家では駐車場の抽選、、期待しているんですよ。
この機会にワンボックスに乗り換えたいんですが・・・
抽選に漏れてしまうと夢が消えてしまうんですね。
なんとかゲットできることを願っていますよ。

[549: 契約済みさん]

内覧会が4/21(月)〜25(金)という案内が来ましたが、
お勤めの方は参加できないですよね。困りませんか？

内覧会のために会社を休まなければいけないのかな。
皆さんどうされるんでしょう。

確認会も月〜金曜だし・・・。

[550: 契約済みさん]

内覧会って平日なのですか・・・
そうですね・・・会社休むんですかね・・・・
まぁ一生の買い物だし？

ウチは二工区なので詳細がわからないのですが。
時間的にはどの位要する物なのでしょうか。
希望日を申し込むのですか？

[551: 契約済みさん]

日時はあちらから指定されるとのことです。
大規模物件だから仕方ないのかもしれませんね。
所要時間はまだわかりません。

日時の連絡が来てから変更願いを出せるようですよ。

[552: 契約済みさん]

547です。
所要時間は約1時間と聞きました。1時間って、色々採寸したりすることを考えると、あっという間な気がします。
なので、効率よく動けるよう、事前にチェック表でも作ろうかなーと思っています。

[553: 契約済みさん]

550です

ありがとうございます。


一時間ですか・・・・
グランドメゾン杉並の掲示板で内覧会のチェックリストが２枚になったとか
言う書き込みがあって、結構チェック箇所があるものなんだなぁと
思っていたのですが、一時間位でちゃんと見られるものですかねぇ。

日時指定というのもきびしいですね。

でも楽しみですね！
待ち遠しいですね！
また内覧会情報宜しくお願いします！！

[554: 入居予定さん]

ご存知だったら教えて下さい！

お風呂のふた、というのは
元々ついているものなのでしょうか？（モデルルームにはありましたが）
それとも自分でサイズに合ったものを買うのでしょうか？

・・今のお風呂のふたを買い換えたいのですが、もし新居についているのなら
もったいないかな・・と思いまして・・。

[555: 入居予定さん]

>>554さん

書き込みを見るまで気にもしていませんでしたが、
確かにどうなんでしょうね？
オプションの一覧にありませんでしたし、
きっと付いていると思いますよ。

[556: 入居予定さん]

５５５さん

５５４です。
レスありがとうございました！！
ＭＲのふたは楕円形のような形で、一般に店頭で売られていない
ような・・・。
やっぱりついているのかもしれませんね！
来週ＭＲに行く予定があるので、聞いてみますね。

[557: 契約済みさん]

今日19時頃マンションを見に行きました。
ちょうど我が家の電気がついていました。
内装工事がおこなわれてるのかな。
あちらこちらのお部屋の電気がついていましたよ。
遅くまでお疲れ様です。

入居ももうすぐですね。

[558: 入居予定さん]

みなさん、幼稚園はどうされますか？

昨日ＭＲにあった、幼稚園ＭＡＰを見つけました。
秋葉・東台・名瀬幼稚園が大きく紹介されていたので、
この３つに集中してしまうのかな・・と思いました。

この３つの幼稚園もいい幼稚園だと思いますが、他の幼稚園も候補に
入れられたらどうでしょう？
それぞれ雰囲気が違うので、いくつか見てみればしっくりくる幼稚園があると思いますよ。

[559: 東戸塚在住・入居予定]

幼稚園マップ，見ました。

名瀬と秋葉は雰囲気が似ているかな。地元の、のんびりした幼稚園という感じで。

あの中ではその他に、境木・立正桜ヶ丘・まきがはらが人気ありますね。
東戸塚からたくさんの子が通っています。

[560: 契約済みさん]

東戸塚駅周辺で見る、幼稚園バスは他に

岡津・野庭せいか・初音ヶ丘もみます。平戸幼稚園もいい幼稚園だと聞いていますが、ここからは通えないかな？（平戸は徒歩何分以内という、決まりがあったと思います。）

だいたい、ＧＷあけから各幼稚園に問い合わせをするとその年度の見学の受け入れ等を教えてくれると思います。４月は早すぎ。９月だと園によっては見学予約はいっぱいで見られないこともあります。見学しなかったから入れないということはないと思いますが。

[561: 契約済みさん]

来年４月〜年少になる男の子がいます。

ＧＷあけから見学の受け入れを教えてくれるんですね。
560さん情報ありがとうございます。
幼稚園の話題はスルーされてしまうことが多かったのでありがたい情報です。

東戸塚周辺の幼稚園についてよくわからないので、入居後に幼稚園の評判や同じマンションの同学年の子がどこにするか聞いてから考える予定でしたが、それでは遅いのでしょうか。

同じ学年の子がたくさんいると嬉しいです。