プラウド元住吉アベニュー

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-motosumiyoshi-ave/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社首都圏住宅事業部
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[81: 匿名さん]

モデルルームのキッチンは、昨年末まで販売していたプラウドシティ元住吉のモデルルームを
そのまま使ったので、ディスポーザーもついたシンクでしたが、実際のアベニューのキッチンにはつきませんと
説明されましたよ。

戸数が少ないですからね。ディスポーザー・集会室は無理ですね。

管理人さんは午前中だけとか、隔日だけとかだったりして・・・管理体制について聞いてますか？

[82: 物件比較中さん]

＞８０さん
情報ありがとうございます。下層階ならギリギリ予算内。
時間ありませんし、野村さんに断られるかもしれませんが平日モデルルームいってみようと思います。

[83: 匿名さん]

管理人の話はまだ聞いていません。特に住人から不満がでるような体制にはならないということでしょうかね。

管理人さんがびっちり常駐という場合、管理費に含まれる人件費も大きく変動するものなんでしょうか。

戸数で割ればそれは大きな数字ではないと思いますが、複数人、そして深夜体制などもあると人数分と時間帯手当等の負担が出てきますよね。と我侭を言ってはいけないのですけど・・汗。

いつもどんな時間帯でもいてくださるのは安心です。
多少の負担はあっても「気持ち居る」というよりはきちんと居てくれたほうが皆さんの理想でしょうか。

[84: 匿名さん]

公式ページでアピールしていないので、２４時間常駐というわけではなさそうです。
まあ、管理体制の情報はセキュリティーにかかわるので、掲示板での情報交換は
避けたほうがいいのかもしれませんね。

＞８２さん
いかがでした？これからモデルルーム行くことは可能でしょうか？

[85: 匿名さん]

週5日勤務でしたよ。ゴミの日の合わせたシフトのようです。何時から何時までかは忘れてしまいました。

[86: 物件比較中さん]

＞84さん

モデルルーム今からでもいけますよ。

ただ、私たちは結局いかないことにしました。

ローン仮申請をすぐしてください。
ただ仮審査通るかは難しい（わたしたち夫婦の収入から）。
すでに申し込みしたい人が2-3組いますよ。
平日ならモデルルーム見にきてもいいですよ。

と言われまして。
マンション購入は縁だと思ってますから、あまりというか全く歓迎されていない中モデルルームいくのはためらいがありまして。やめました。旦那さんは全くすすめてこない接客に完全にアウトです。

ただ、プラウドさんにしてみたら、ギリギリになって、ギリギリの年収の人が人気のある部屋申し込みたいって言ってもいい顔しませんよね、当然です。

84さん長くなりましたがモデルルーム平日なら空いてるみたいなので、とにかくモデルルームをみてみたいというなら是非。

[87: 匿名さん]

＞８６さん
ご丁寧にお教えくださり本当にありがとうございます。

新たな申し込みがなくとも完売の見込みがあるので、
新たなお客を集めるよりも抽選を避けることに注力する
という段階に入っているようですね。

「マンション購入は縁」
まったくおっしゃる通りだと思います。
お教えいただいた状況を踏まえ判断したいと思います。

ありがとうございました。

[88: 匿名さん]

抽選の倍率はどの程度でしょうか?

[89: 物件比較中さん]

SUUMOで4部屋ほど金額出てますね。

角部屋のせいもあるでしょうが、９階と１０階の坪単価の違いがすごい（２６５万と２７９万）。

逆に６階と９階の坪単価の違いが小さい（２６２万と２６５万）。

[90: 匿名さん]

副都心線相互運転かぁ～別に川越まで繋がらなくもいいんだけどね、横浜方面からそんなところにまで勤務する奴そんないないだろ！新宿ぐらいで止めておけば良かったのに。

[91: 日吉住民]

そうですね、東急の失敗だと思います。渋谷を単なる通過駅にしてしまうので、渋谷で買い物する人が減るでしょう。

[92: 周辺住民さん]

スクラップアンドビルドには出来ないのはわかってるけど、
東横と山手線の乗り換えが不便になるのはイケてないと思う。
副都心線が新宿駅に繋がっているならいいけど、新宿三丁目って微妙だし。。。

[93: 匿名さん]

東横はやっぱり渋谷発が良かったなぁ。
埼玉とつながっても意味がないよね。

横浜方面に住んでたら十分便利だし、池袋？さらに川越！行かない行かない！
東急大失敗です。

[94: 匿名さん]

逆に考えるんだ！
埼玉の人間を横浜、みなとみらい（海）に呼ぶために違いない。

・・・東横住民には恩恵ないですけどね。

[95: 匿名さん]

オレは結局渋谷で降りるから、あんまし関係ないんだけどね、確かに観光客は増えるかな？

[96: 周辺住民さん]

僕も渋谷で降りますけど、JRの乗換で降りるのでめんどいです。。。

[97: 物件比較中さん]

うーん、よく分からないけど資産価値的には元住吉にとっては○なのかなあ。
ここも、その辺を折り込み済みで価格設定したのでは？

[98: 日吉住民]

埼玉からの観光客が増えるだけなんで、資産価値的には変わらんでしょ。

[99: 匿名さん]

登録状況はどんな感じなのでしょうか？

[100: 検討中]

全部屋申し込みが入っますね。立地がいい上に戸数がすくないから。
ほとんどの部屋が抽選のようですね。ローン審査通った人を優先とか。
少し出遅れたなぁ、、、。

[101: 働く女子さん]

当選してびっくりしました。4倍と聞いて抽選会に行ってなかったのですが、主人が電話連絡頂きました。初めて大きな買い物にドキドキです。

[102: いつか買いたいさん]

おめでとうございます。抽選会場はすごい人で、横の部屋まで満員でした。申し込み数が100組超えてたようなので。開場前は外で並ばなければ行けなかったですし。5倍の部屋もいくつかありましたが、3倍が1番多かった気がします。

[103: 匿名さん]

完売ですか！？プラウドシティ含め地価が底値近辺で買えた優良物件だと思います。当選者の方はおめでとうございます。当選しなかった方もキャンセル物件がでるかもしれないので諦めないで。

[104: 匿名さん]

即日完売してました。最終の申し込みが120組くらい？と聞いたから、平均倍率3倍くらいですね。
元住吉でこれくらいの倍率ってどうなんでしょう？
これ以前に販売された他のマンションの倍率をあまり知らないので、この倍率が普通なのか少ないのかよく分からなくて。

[105: 匿名さん]

当選された方、有償オプションはどうされます？どれも高いのに大きな買い物の後では安く見えてしまう！
私は居間のダウンライトと引き戸、スパイスラックが気になってます。

[106: 匿名さん]

元住吉でこれくらいの倍率は高いほうですよ。プラウドシティはほぼ一倍だったから。

[107: 入居予定さん]

狙い撃ちで当選しました。
オプションは、食器棚と、フラット天版キッチンを考えていますが、どうなんでしょう？

[108: 働く女子さん]

有償オプション高いですね。
私も
・引き戸
・食器棚
・フラット天板キッチン
あたりが気になります。
主人と相談の上、ですがこちらも決断までにそんなに時間ないですねえ。

[109: 匿名さん]

こちらの物件の平均坪単価は幾らだったんでしょうか？プラウドシティは250万位だと思いますが、これより高いでしょうか？

[110: 匿名さん]

即日完売って、すごいですね！
プラウドシティに続き、こんな勢いで売れて、何十組も抽選に漏れたのなら、もういっちょ元住吉にプラウドが出来ても不思議はないですね。あるかなぁ。。

[111: 匿名さん]

>>110
営業さんの話だと、今のところ元住吉で次のプラウドの予定は立っていないらしいです。しばらくないだろうって言ってました。なので、抽選会でも学芸大や武蔵小杉に誘導するようなアンケートをしてましたね。

[112: 働く女子さん]

38邸の『奇跡』。

[113: 匿名さん]

だから何？

[114: 主婦さん]

＞１１２

こちらの物件のキャッチコピー、「３８邸の貴席」の"貴席"を"奇跡"にかけたのでしょうね～
面白い（笑）

即日完売＆高倍率の中に奇跡が起きた皆様、おめでとうございます！！

[115: 周辺住民さん]

元住吉ブレーメン側は、ほんとにいい街です。
結局ここは値段で買えませんでした・・・。新築マンションは、今後やっぱりできないかんじでしょうか。

[116: 匿名さん]

諦めて白楽くらいで妥協してください

[117: 入居予定2]

私も、今現状では元住吉で土地の取得は
どこも出来ていないと聞きました。
でも、社宅の土地とか、今後出てくる土地はあるんでは
ないでしょうか。

ここが絶対いいという物件は、なかなか見つからないものなので、
当った物件、買った物件が一番いいと思うしかないですよね。

うちは戸建てと迷っていましたが、当選したので購入することに。
これも縁だと思っています。

[118: 周辺住民さん]

ここも所詮、各駅停車駅、川崎ですよ
しかもディスポーザなしの仕様。
プラウドって、名前だけです。
中庭とからあるわけではないし。
普通な感じ。

[119: 匿名さん]

皆さん床の薄さは気にならないの？

[120: 匿名さん]

完売です。さようなら。

[121: ご近所さん]

床ってスラブ圧のこと？
250くらいあれば満足だけど、最低限200あれば良しと思う。
ここは貰ったパンフ見たら200だったはず。1階は180だったけど。
私はここを買えなかったから関係ないけど、床はそこまで気にならなかったかなぁ。

[122: 周辺住民さん]

各駅停車の駅＝低レベル　っていう考えはどうもなあ。
実家が菊名だけど特急止まるわりに、元住のほうが町としては全然いいと思う。
118さんは、抽選にはずれてしまったのかな。

[123: 匿名さん]

各駅停車といっても、大倉山や菊名以西とは全然違います。
元住吉には南北線が止まりますので、乗れる電車の本数が多くあまり不便さは感じません。
川崎のネームバリューが横浜より落ちるっていうのも随分古い考え方ですね。

[124: 周辺住民さん]

118です。
私は武蔵小杉に住んでます。
もちろん申し込みしてません。
今のマンションの住み替えを検討しましたが、仕様、スラブ厚も含め検討から外しました。
気に入って買われたのであれは良かったですね。

[125: 匿名さん]

私も武蔵小杉在住ですが、こちらに決めました。
小杉はタワマンだらけになってしまし無機質な街になってしまいました。
ひと駅でこんなに街の雰囲気が変わるとは・・・
モトスミライフ楽しみです。

[126: 入居予定2]

私も、武蔵小杉は住みたくないなって思います。
元住吉は、ちょうどいい田舎感と、利便性で圧倒的に
好きな街です。

購入した方々と、狭いながらも楽しいマンションを
目指したいです。

[127: 匿名さん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1665

http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1666

結構面白く参考になる見解だったので載せておきます。

[128: 匿名さん]

坪270ですか。高いね。

[129: 契約済みさん]

特に面白いとも思わなかったが…127さんは、どこが面白かったのだろう？

[130: 匿名さん]

入居者用掲示板もできましたので、契約された方はこちらもどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320752/