プラウド元住吉アベニュー

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-motosumiyoshi-ave/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社首都圏住宅事業部
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[1: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉がまだ数戸売れ残っているのにリリースされましたね。
1月下旬販売予定となっていますが、いつものごとく1～2ヶ月後ろ倒しになるんでしょうか？

[2: 匿名さん]

規模は小さいですね。10階建なんですね。

[3: 匿名さん]

価格はどのくらいになるんでしょうね。

[4: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉は、300戸近くあって残ってるのはたった3戸。放っておいても売れそうな感じですけどね。

[5: 匿名さん]

多少高値だとしてもプラウドは人気だし立地もよさそうなので以外と早期にある程度は売れそうですかね。

[6: ビギナーさん]

商店街の先と言うのがとても魅力的ですね。
買い物が楽しくなりそうでいいです
小学校も近いので小さなお子さんがいる家庭でも安心して通わせられそうですね。

[7: 匿名さん]

この戸数なら売れるね。高いとか気にせず買っちゃう人もこの人数くらいならいるし。

[8: 匿名]

パチンコ屋さんの近くですか？
商店街を抜けたぐらいの立地だと思うのですが、土日に流れている商店街音楽は聞こえてくる場所なのでしょうか？

[9: 匿名さん]

プラウドシティは団地みたいだから、こちらの方が好みかな。

[10: 匿名さん]

プラウドシティと違い無駄な共用施設が無さそう。

[11: 匿名さん]

本当はプラウドシティが欲しかったけど出遅れたのでこちらを検討してます。
ガーデン側が購入出来た方がうらやましい限りです。
こちらも金額がどうだか気になります。

[13: 匿名さん]

坪240～260万くらいでしょうか？
商店街に直接面しているのは便利な一方で騒々しさやセキュリティ面などでデメリットもありそう。

[14: 匿名]

とても楽しみにしています！プラウドシティより立地も規模も好みなので。小学校もここだと井田小でしょうか？嬉しいです。希望多そうなので、あとは価格が気になります。

[16: 匿名さん]

パークホームズも出来るけど、こちらの方が利便性高いですね～
早く価格がしりたいです。

[17: 購入検討中さん]

パークホームズもこの辺にできるんですか？

先日、このマンションの簡単な説明会に参加してきました。
5千万後半から、という感じになりそうですね。

[18: 匿名さん]

5千万後半から、ですか・・・・。
じゃぁうちは無理です。
プラウドは縁の無いマンションだったなぁ。
元住吉なら、って思ってたけどやっぱ高い。

[19: 匿名さん]

駅の反対側に出来るパークホームズの方ならまだ4000万代ありそうな気がしますよね、商店街通って便利だし、高いと思いましたよ。

[20: 匿名さん]

説明会に行きました。あと400万位安くなるなら本気で購入を考えようかな。ちなみに白い外壁は汚れが目立ちやすいイメージを持ってますが実際はどうなんでしょうか？

[21: 購入検討中さん]

>>20
安くしてくれるなんてあるんですか？

私もあともうちょい安くなるなら即決なんですがね。。。

[22: 匿名さん]

5000万円台後半でも、人気があれば安くなることはないと思います。
この戸数でブレーメン通り沿いのプラウドだし、
ディアージュのことを考えるとあっという間に売れてしまうのではないでしょうか。

[23: 匿名]

モデルルーム行きました。
高いですね

[24: 匿名さん]

高いのかなあ･･行ったこともない町だからまずは行ってみて利便性が価格と見合うか、ここから調べてみようと思います。Ａタイプなら広いですし南向きでもありますし、これで上の階に決めればマンションに関しては後悔しなさそうですが、あとは周辺環境ですね。

うちは武蔵小杉より遠くに行く家族が一人もいないですから駅のポジションは大丈夫なんですよ。
武蔵小杉の物件はさすがに高くて、近めのここならいいかなという見解なんですが。

[25: 匿名さん]

場所いいですねー。
ちょうど、ブレーメン通りの雑踏が終わった辺りだし、
即日完売間違いないですね。
期分けする必要も無い程の売れ行きになるのでは。

[26: 匿名さん]

5000後半から、と書き込みにありますが、１階から既にその価格なのでしょうか？？

[27: 購入検討中さん]

>>26
たしか２階中部屋とかで5000万前半が数戸あるのみで他はすべて5000万後半からですよ

[28: 匿名さん]

ありがとうございます。
徒歩９分とはいえブレーメン通りの徒歩９分、、、やはり高いですね。

[29: 匿名さん]

この場所を5000万台で買えるならまだいい方ですよ！東横線はこれからもっと便利になりますし、タイミング的にも購入したいです。商店街を通るなら夜遅くても安心です。

[30: 物件比較中さん]

オズ１０分苅宿、市ノ坪方面より、
ブレーメン１０分木月、井田方面のほうが
信号なしで全然歩きやすいし、便利だし、危なくないし、価値高いと思いますが、いかがですか？

[31: 匿名さん]

同条件で1000万違うよ、マジで。綱島街道越えるからね、安くなるよ。元住吉らしさを求めるならブレーメン側がやっぱりいい。だからプラウドシティ元住吉も300戸もあったのに割とすぐ完売したんじゃない？

[33: 物件比較中さん]

ほほう、綱島街道を越えると価値は下がるんですね。武蔵小杉には近くなりそうだけど・・
ブレーメンアベニュー、いいなあ。

[34: 匿名さん]

始めての見学に行きましたが、価格の高さに衝撃でした。
中原区が実家なので、私の収入だと住居費の圧迫を避けるために、武蔵小杉のゴー○ド,もしくはちょっと路線をずらす(ブリ○ア中原他)しかないですね。

同年代くらいの方もいらしたので、上には上がいるもんだと痛感しました。
始めてですが、非常に良い物件だと思いました。
買える人が羨ましいです。

[35: 購入検討中さん]

通学区が井田中学になるようですが、井田小学校の在校生に比べて少ない人数ですね。
受験して私立中学に進む家庭が多いのでしょうか。

[36: 匿名]

眺めもよさそうですね。商店街も近いし、生活圏内に便利な施設が多いのもうれしいです。値段とのバランスで検討したいところです。

[37: 購入検討中さん]

１Fは5300万円台からですね。最上階で6500万円台です。すでに人気の部屋は倍率5倍です。強気の価格設定です。

[38: 購入検討中さん]

1F5300万、10F6500万は真ん中の間取りでしょうか。それなら大きい間取りの南西角部屋はプラス500くらいですか。6500で最上階角ならプラウドにしては高くないかと。7000だと、あぁ、やはりプラウドというきが。

[39: 買い換え検討中]

１Fは5300万円台、思っていたより、安いのが印象ですが１階だと駐車場が近いからでしょうか。戸数が少ないので管理費修繕積み立ての金額も気になります。

[40: 匿名さん]

場所はいいね。
4500万円なら買いたいな～。

[41: 匿名さん]

残念！1000万程度ひらきがあるようです。結構、高いですよね。

[42: 匿名さん]

4500だったら速攻買う（＾＾；
今でもプラウドシティの南向きより安い感じだから、下がることはなさそう・・・

[43: 購入検討中さん]

1Fは牛角の向かいですよね。夜になるとかなり匂いますよ。

[44: 匿名さん]

焼肉の匂いでご飯いただけます。おかず要らないです。ダイエットできます。お金節約できます。

[45: 匿名]

焼き肉の匂いが物凄くするのは困りますね。寝室側に面していますが窓を開けて寝られないぐらいなんでしょうかね？

[46: ビギナーさん]

つプラズマクラスター

[47: 匿名]

夏は匂いも広がるし、まあ臭うでしょうね。通りに面していたら仕方ないかも。とんこつラーメンだともっとしんどいですから。
駐車場がプラウドシティ並って聞いたけど、2万円オーバーでしょうか？
相場より高すぎ。周辺は１．５万くらいですね。立体で2万は有り得ない。。。。
プラウドはすべてが高いぞ。

[48: 匿名さん]

遠回しにあなたじゃ買えませんって言われました（笑）

さすがに東急ブランド。
ファミリータイプ4500万円以下で中原区で買うなら、武蔵中原か武蔵新城かな。
近所の不動産屋にも相談したら中原区は土地の値段が上がってるので、中古しか無理らしいです。
アベノミクス政権で景気良くなったので、金利も上がっているらしいし、現実を突きつけられました。

[49: 匿名さん]

野村ブランドですよ。

[50: 匿名さん]

49>すいません。
東急東横線のブランドって意味です。

[51: 匿名さん]

スラブ厚１８０ミリが気になります・・・。
今時のマンションは２００ミリ以上が標準ではないでしょうか。
皆さんどうですか？

[52: 主婦さん]

小児科がすぐ近くにあるので安心ですね。
先生の評判はどうなんでしょうか？
日常の買い物はマルエツがあるので便利ですね。
商店街があるのも魅力的ですね！

[53: 匿名さん]

元住吉は高い建物ないから、10かいでもかなり眺望はいいだろうね。

[54: ビギナーさん]

こちらのスレッドあまり盛り上がりませんね～。
人気ないのかなあ。。。。

[55: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

規模=戸数が少ないからでは？

[56: 匿名さん]

ここ買えるような人は、ネットの掲示板に書き込みとかしないんじゃないかなぁ・・・という気がする(苦笑)

[57: 匿名さん]

もう少し大きな間取りがあると
いいですよね。

[58: 購入検討中さん]

正式価格もらいました。１F5,379万～10F6,559万です。人気が高いらしく、高いですね。この平米数なら、戸建のほうがいいのでは？と思います。抽選に申し込むか検討中です。牛角はご指摘通りなので、上層階を狙いたいです。ただ、東角は隣に最大10Fのマンションが２ｍに離隔で立つそうですから、やめたほうがいいです。西角は道路ですからいいかもしれません。あんまり車通らないそうですから（営業談）

[59: 匿名さん]

3月の東急ダイヤ改正で元住吉からの電車の便が良くなるようですね。
目黒線と東横線が交互に来るようになるとか。強気な値段なのもその辺かな。

[60: 購入検討中さん]

我が家もマンションギャラリーに何度か足を運んで抽選覚悟で申し込むか検討中です。
ただ、マンションギャラリーはいつも賑わってるせいか資料は頂くものの説明があまりなく、大きな買い物なので不安にも思っています。予算からすると相手にされていないとは思えないんですがプラウドってこのような対応が普通でしょうか？

[61: 匿名]

確かにこの値段だと戸建と迷いますよね。駅近必須、日当たり重視で検討していた為マンションに絞っていましたが、正直迷ってしまいます。

[62: 匿名]

当初より値段が刻んで刻んで増えてきていますね…細かい金額設定ですね。我が金銭感覚が麻痺してきてしまっています。

[63: 購入検討中さん]

みんな同じような感じで悩んでるんですね～。
東角はやっぱり立つんですね！
そんな感じはしてたけど、もう決まってるんだ。。。
6000万出すならもう少し都心寄りで中古探そうか…とか
もやもやしているので、抽選に運命をかけようかな。

[64: 物件比較中さん]

地盤について不安があります。
皆さん、どのような説明を受けてますか？

[65: 購入検討中さん]

>>58
立つことが決まっているんですか？
私にはそんな説明はなかったのですが。。。

[66: 購入検討中]

地盤は大丈夫じゃないですかね。地層の説明ありましたよ。元々、ずっと駐車場だった場所ですから。

[67: 匿名]

東側の隣家は比較的新しそうな印象を受けましたが…敷地面積は小さい気がするのですが、商業地域だと建築法で10Fまで建てることは可能なんですか？

[68: 匿名さん]

その10階建てのマンションの話、私も聞いていません。
東隣は1件家ですよね？
どなたか詳細教えていただけると嬉しいです。

[69: 購入検討中さん]

説明不足なのは私も同感です。プラウドシティの時とは全く対応違う。
あまり力は入れて無いんですかね…モデルルームも一部しか作られて無いし…

まあ物件自体は悪く無いと思うので、購入検討中ではあります。
値段は…どうなのでしょうね。この辺の中古物件も良いかも、とたまに思います。
プラウドより広いし、リフォームしても安い。

地盤は決して良くは無いですが、元住吉はこんなものだと思いますよ。
ちなみに駐車場の前は田んぼだったみたいですね。

[70: 購入検討中さん]

隣の戸建はへーベルハウスに貸しているいるそうです。奥のアパートは親族みたいです。詳しくは登記で確認してください。おそらく地元では有名な地主さんです。
すぐには立たないと思いますが、契約が切れれば、立てられますよね。スペース的には井田郵便局先の10Fのマンションと間口は一緒です。さらに商業地域ですので、10Fまでの建物は可能です。土地が狭い分ギリギリに隣接するんじゃないですかね。
それにしても野村は手抜きですね。ほとんど情報は教えてくれません。心配な方は地元の不動産屋さんに聞いたほうがいいですよ。いろいろ教えてくれます。今週行ってみて、高い部屋案内されるようだったらやめます。もう予算を300万円はオーバーしてます。完全に感覚麻痺してます。

[71: 匿名]

ハウスメーカーに貸し出しなんてあるのですね。郵便局近くのマンション見てみます。もし東側角に住んだとしたらずっと隣地を気にしながら暮らすことになるのでしょうか…いつかの時は南採光確保できてるしと割りきるか。本当にこの物件でいいのか自問自答の日々。時間がもうないし、ぐらつきます。

[72: 匿名さん]

洪水は多分セーフ
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18137/tama-n...
液状化は覚悟が必要
http://www.city.kawasaki.jp/160/cmsfiles/contents/0000017/17669/ekijyo...

[73: 匿名さん]

71さん、時間がもうないとのことですが、どんな事情かわかりませんが、じっくり選んだほうがいいですよ。焦らないで時間かけて。

[74: 申込予定さん]

来週申し込みだから時間がありませんね。悩みますね。東角よさげだったのに建物隣接は相当覚悟がいります。

[75: 物件比較中さん]

＞５８さん

１F5,379万～10F6,559万　という情報ありがとうございます。
予約が取れずモデルルームにいけず、価格が分からずモヤモヤしてました。

77平米の南西の角部屋の最低価格（1階？2階？）がいくらかどなたか教えていただけますでしょうか。
家族が多いので大きい部屋をと考えているのですがいくらならあるのか気になります。
また、角部屋と中部屋では同じ階数ならば坪単価は同じでしょうか。
それとも多少角部屋のほうが高い設定なのでしょうか。

行って聞きたいところなのですが満席といわれまして。
もしここで教えていただけ、考える余地があれば会社やすんで平日いこうかと。

電話だと教えてくれないんですね。
もう少しオープンにしていただけると助かるのですが。

[76: 匿名さん]

ディスポーザついてますか？

[77: 匿名さん]

家族が多いとは、4人以上ですか？77平米でも狭いんじゃないですかね？
90平米以上でないとストレスたまりませんか？

[78: 購入検討中さん]

ディスポーザーは付いてません。
この規模でディスポーザーを付けると管理費が高くなってしまうそうです。

[79: 匿名さん]

プラウドとはいっても、ディスポーザついてないんですね。残念です。

[80: いつか買いたいさん]

ディスポーザついてましたよ。
南西角部屋は5779～6559です。

[81: 匿名さん]

モデルルームのキッチンは、昨年末まで販売していたプラウドシティ元住吉のモデルルームを
そのまま使ったので、ディスポーザーもついたシンクでしたが、実際のアベニューのキッチンにはつきませんと
説明されましたよ。

戸数が少ないですからね。ディスポーザー・集会室は無理ですね。

管理人さんは午前中だけとか、隔日だけとかだったりして・・・管理体制について聞いてますか？

[82: 物件比較中さん]

＞８０さん
情報ありがとうございます。下層階ならギリギリ予算内。
時間ありませんし、野村さんに断られるかもしれませんが平日モデルルームいってみようと思います。

[83: 匿名さん]

管理人の話はまだ聞いていません。特に住人から不満がでるような体制にはならないということでしょうかね。

管理人さんがびっちり常駐という場合、管理費に含まれる人件費も大きく変動するものなんでしょうか。

戸数で割ればそれは大きな数字ではないと思いますが、複数人、そして深夜体制などもあると人数分と時間帯手当等の負担が出てきますよね。と我侭を言ってはいけないのですけど・・汗。

いつもどんな時間帯でもいてくださるのは安心です。
多少の負担はあっても「気持ち居る」というよりはきちんと居てくれたほうが皆さんの理想でしょうか。

[84: 匿名さん]

公式ページでアピールしていないので、２４時間常駐というわけではなさそうです。
まあ、管理体制の情報はセキュリティーにかかわるので、掲示板での情報交換は
避けたほうがいいのかもしれませんね。

＞８２さん
いかがでした？これからモデルルーム行くことは可能でしょうか？

[85: 匿名さん]

週5日勤務でしたよ。ゴミの日の合わせたシフトのようです。何時から何時までかは忘れてしまいました。

[86: 物件比較中さん]

＞84さん

モデルルーム今からでもいけますよ。

ただ、私たちは結局いかないことにしました。

ローン仮申請をすぐしてください。
ただ仮審査通るかは難しい（わたしたち夫婦の収入から）。
すでに申し込みしたい人が2-3組いますよ。
平日ならモデルルーム見にきてもいいですよ。

と言われまして。
マンション購入は縁だと思ってますから、あまりというか全く歓迎されていない中モデルルームいくのはためらいがありまして。やめました。旦那さんは全くすすめてこない接客に完全にアウトです。

ただ、プラウドさんにしてみたら、ギリギリになって、ギリギリの年収の人が人気のある部屋申し込みたいって言ってもいい顔しませんよね、当然です。

84さん長くなりましたがモデルルーム平日なら空いてるみたいなので、とにかくモデルルームをみてみたいというなら是非。

[87: 匿名さん]

＞８６さん
ご丁寧にお教えくださり本当にありがとうございます。

新たな申し込みがなくとも完売の見込みがあるので、
新たなお客を集めるよりも抽選を避けることに注力する
という段階に入っているようですね。

「マンション購入は縁」
まったくおっしゃる通りだと思います。
お教えいただいた状況を踏まえ判断したいと思います。

ありがとうございました。

[88: 匿名さん]

抽選の倍率はどの程度でしょうか?

[89: 物件比較中さん]

SUUMOで4部屋ほど金額出てますね。

角部屋のせいもあるでしょうが、９階と１０階の坪単価の違いがすごい（２６５万と２７９万）。

逆に６階と９階の坪単価の違いが小さい（２６２万と２６５万）。

[90: 匿名さん]

副都心線相互運転かぁ～別に川越まで繋がらなくもいいんだけどね、横浜方面からそんなところにまで勤務する奴そんないないだろ！新宿ぐらいで止めておけば良かったのに。

[91: 日吉住民]

そうですね、東急の失敗だと思います。渋谷を単なる通過駅にしてしまうので、渋谷で買い物する人が減るでしょう。

[92: 周辺住民さん]

スクラップアンドビルドには出来ないのはわかってるけど、
東横と山手線の乗り換えが不便になるのはイケてないと思う。
副都心線が新宿駅に繋がっているならいいけど、新宿三丁目って微妙だし。。。

[93: 匿名さん]

東横はやっぱり渋谷発が良かったなぁ。
埼玉とつながっても意味がないよね。

横浜方面に住んでたら十分便利だし、池袋？さらに川越！行かない行かない！
東急大失敗です。

[94: 匿名さん]

逆に考えるんだ！
埼玉の人間を横浜、みなとみらい（海）に呼ぶために違いない。

・・・東横住民には恩恵ないですけどね。

[95: 匿名さん]

オレは結局渋谷で降りるから、あんまし関係ないんだけどね、確かに観光客は増えるかな？

[96: 周辺住民さん]

僕も渋谷で降りますけど、JRの乗換で降りるのでめんどいです。。。

[97: 物件比較中さん]

うーん、よく分からないけど資産価値的には元住吉にとっては○なのかなあ。
ここも、その辺を折り込み済みで価格設定したのでは？

[98: 日吉住民]

埼玉からの観光客が増えるだけなんで、資産価値的には変わらんでしょ。

[99: 匿名さん]

登録状況はどんな感じなのでしょうか？

[100: 検討中]

全部屋申し込みが入っますね。立地がいい上に戸数がすくないから。
ほとんどの部屋が抽選のようですね。ローン審査通った人を優先とか。
少し出遅れたなぁ、、、。