パークホームズ円山ヒルサイドコート

[匿名さん]

公式ホームページ上で公開されましたね。
意見交換しましょう。
最近の三井は何故だかゼネコンに三井住友建設を選ぶ事が目立つね。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1091/
売主：三井不動産レジデンシャル㈱北海道支店
施工会社：三井住友建設㈱
管理会社：㈱エム・エフ・住宅サービス北海道

所在地：北海道札幌市中央区南六条西２５丁目１５（地番）
交通：札幌市東西線　円山公園駅　徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅徒歩11分。許容範囲でしょうか？
120平米以上の部屋、イイですね。
103平米の部屋、南向きですが、子供部屋が北向き。
どう思いますか？

[2: 匿名さん]

南向きのタイプもあるじゃない？あの辺地盤いいし温かい雰囲気で好きだわ。
学区は緑が丘？最高じゃない？

[3: 匿名さん]

収納に力入れているなという感じで、部屋の広さが不安だったんですが、十分にありますね。
西２５丁目どおりに面しているなら交通には非常に便利。
大通に行くのに地下鉄もバスも両方とも１本ですしね。個人的にはパールモンドールが近いのが嬉しいですが。
啓明、３Ｋですけど今ってどうなんでしょうか。
私がいたころは荒れてはいませんでしたが、一時期荒れたような話を聞きました
（１５年位前に他校ともめた生徒がいるという話を人づてに聞きました）。
公園はこの辺だったら緑ヶ丘まで歩いたほうがいいかなとは思いますか。
山麓遊具すべり台だけですし。

[4: 匿名さん]

あの辺の小さな公園でお子さん遊ばせてる人、美形でいいとこの奥さんって
雰囲気で感じいいひと多いよ。心配いらないと思う。

[5: 匿名さん]

Ｎｏ，４さん、違う違う、遊具が１個しかないし、広場は大抵親子が野球やっていたり、ボール遊びしている子が多いから小さい子を遊ばせるには危ないかなっていうことですよ。
治安は別にいいと思いますよ。例の殺人事件現場目の前ですけど。

[6: 匿名さん]

殺人事件があったんですか？
ｋｗｓｋ

[7: 匿名さん]

確か全国ニュースになったはず。数年前ですけど。

[8: 匿名さん]

殺人！！知りませんでした。治安が良いと思っていました。

子供が小学生、中学生時代は良いですが、高校生になり公共交通機関を使うようになったら、
地下鉄からマンション迄の距離が結構あるので、女の子には夜道は怖いですよね。
ご近所の皆さん、どうなさっているのでしょう？
駅まで、車でお迎えでしょうか？バス利用ですか？

確かに、あのご近所、品の良い方が多そうですね。
マックでさえ、他の区のマックより、上品な方が多く見えました。
上品な方は、ハンバーガー食べないかしら？

[9: 匿名さん]

このマンションの近所で育ちました。
殺人事件はありましたけど、コンビニ強盗もありましたけど、殺人事件は縁故関係のもつれで、通り魔ではありません。
コンビニ強盗は円山公園駅のところなので離れていますね。
この辺にすむ子たちは普通に自転車とか歩きとかバスですよ。
円山公園まで１０～１５分くらいのんびり歩けるので楽しいです。西２５丁目どおり通れば車の量もおおいですしね。
ただ一歩東側に行くと、一時停止の取り締まりしていて、それに引っかかる人多いです。ちょうどパールモンドールのところですね。
マック、ロイホ、ホーマックが進出してきたのもつい最近のことで、それまではモスバーガーでした。
モスバーガー移転しましたけどね。それまで本当に何もなかったです。西友くらいです。
変な人もいないけど、普通の人が多いと思いますよ。幼稚園も２箇所ありますし。

[11: 匿名さん]

ここから地下鉄駅まで歩くなら１５分は見たほうがいいかも。
意外と信号が多くて引っかかりやすい。

[12: 匿名さん]

数年前にこの近辺を通りました。
たしかに駅までは道の関係などもあって１５分くらいかかりますが、バスも出ていますし、大通や札駅まで直接行くバスもあっていいですね。
幼稚園や小学校、中学校も近いのがいいと思います。
一町歩けば車のとおりも少ないですし、公園もあって環境的にはいいと思います。
動物園も歩いていこうと思えば歩いていけますよね。
車の込み合うＧＷとかにはいいかなと思います。
数年前だったので今分からないんですが、セイコーマートの近くのスパゲティ屋さんの向かいあたりにあった白いのれんのおそば屋さんってまだありますか？

[13: 匿名さん]

価格、おいくらぐらいになると思いますか？
裏参道も新築ラッシュですが、同じ価格帯になると思いますか？
駐車料金も気になります。
屋根なし平置き、機械式で、1万円以上すると思いますか？

[14: 匿名さん]

裏参道よりは低価格でしょ。
駅には遠いがお手頃なら買いかな。

[15: 匿名さん]

ここの近くに実家マンション、１２年前購入時は２５５０万円でしたよ。
３ＬＤＫ専用庭付、駐車場１台つきです。
近くにある温泉付マンションはもう少し高かったかな？
ただ割りと間取りが広いので、もう少し高いと思います。
西２５丁目通りは歩いているだけでいろいろな発見があっていいですね。
フルーツケーキファクトリーとか好きです。
昔この通り沿いでからすとケンカした記憶が。

[16: 匿名さん]

当時の事件は店の従業員と店主の内部のトラブルなのであまり治安とかは関係ないのでは。

[17: 匿名さん]

>>16
家賃滞納してた店主と家主のトラブルです
今は事件のあった物件も、家主さん所有アパートも取り壊されて駐車場になっています

[18: 匿名さん]

↑どっちでもええがや

[19: 匿名さん]

地下鉄駅から徒歩11分かぁ。
夏はいいけど、今、冬なので、これだけ寒いと歩きたくないです。
市電も遠いし、通勤や通学には、バスの方が楽ですか？
大通りまでの、バス路線は混むのでしょうか？

ここ近辺を購入される方は、車通勤なのかしら？

[20: 匿名さん]

駐車場、77戸に対し70台！
駐車場、抽選かな？

バスや車通勤の人よりも、タクシー利用する人とか会社の送迎車利用の人とか？
広い部屋や上階は、マンション価格、高いかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

大通までのバス路線ですが、南６条通り、冬雪が積もると除雪が入るまで込みます。
夏とかなら啓明ターミナルから大通西４丁目まで２０分くらいでつきますが、南６条通りが除雪入っていなくて１．５車線になってしまうと以前その道を抜けるのに３０分かかったことがあります。しかもその道沿いにもバス停がありますから。
バスも通勤ラッシュには非常に込み合います。
このバス路線は大通までの主要な場所全部停まります。
たとえば札幌医大前（つまりＮＴＴ病院や中村記念病院なども）、北星学園（今短大は移りましたが）、中央区役所、西１１丁目（裁判所、かでる２・７やニトリホールなど）、市役所などです。
すいているのは昼の時間帯ですし、始点と次の南１１西２２あたりはまだ座れますが、その次辺りからは下手すると座れません。立ちっぱなしです。
バスの所要時間と地下鉄の所要時間はそれほど変わりないのですが、大雪の日と翌日は地下鉄、それ以外はバスなど使い分けていました。
ただ通勤・通学は地下鉄を利用していましたよ。座れないのは辛いので。
歩いて１１分とありますが実際は１５分くらいかかります。信号多い上につながり悪いので。

[22: 匿名さん]

ここ、トイレに手洗いシンク無いのかな？HPのプラン図だと見当たらないが

[23: 匿名さん]

スーパーや小中学校が近いのでいいと思いますよ。
ちょっと歩けばラルズもありますし、大通、札幌駅へのアクセスもいいです。
１０年位前まで桑園までのバスなかったんですけど、今たしかありますよね？
ホーマックもあり、小児科、耳鼻科、内科もありますしね。
メディカルビルがあるのは何よりの強みだと思います。
トイレの手洗いカウンターは確かにない感じですね。

[24: 匿名さん]

子育て環境は良さそうですね。幼稚園・保育園～中学校まで徒歩圏にあるのは親にとっても子にとっても便利だと思います。
駅までちょっと行きにくい？というレスもありますが夫に実際歩いてもらって判断しようかなと考えています。
100㎡ある部屋はやはり広くて良いですね。キッチンやリビングもゆとりがあって良いです。ただ高そうなのでうちは買えないかな…。他の間取りも気になります。

[25: 周辺住民さん]

啓明中学校の大規模改修が行なわれる予定みたいですよ。今月、地区住民に説明会が開かれるとのチラシが入ってました。
駐車場、多すぎじゃないですかね。高齢化と共に車を手放す人が多くて、うちのマンションも複数の空きがあります。
収入計画が年７０万円程減額になって大変です。

[26: 匿名さん]

実家すぐ近くで入居最大戸数+αの駐車場を確保しています。
しかし空き待ち希望者が多いです。
セカンドカーを持つ家庭もこの辺はけっこう多いですよ。
子供が大きくなって自分の車を持つとかというのもこの辺は目立っていると思います。
実家のお隣さんも「やっと駐車場空いたんだ」と喜んでいたのを覚えています。
なので１階の専用庭付きで駐車場を広く配分されている家庭は、その駐車場に軽自動車と普通自動車の２台並べていますね。

[27: 匿名さん]

>>25
＞啓明中学校の大規模改修が行なわれる予定みたいですよ。
そうなんですね。増築とか耐震化なのでしょうか？
うちはまだ幼稚園なので中学に進学する頃には終わってるとは思いますが
生徒さんは当分プレハブ校舎などでしょうから大変になりますね。
近所の方だと工事中の粉塵なども気になりますね。

このあたりだと子育て中はやっぱり車がないと不便かなあと考えています。
今は毎日使うので平面駐車場におけるとありがたいんですが。

[28: 購入検討中さん]

先日、円山公園駅から2分のパークコートの物件を見学してきました。価格と見合わないお部屋だったので見送りました。東京のパークコートを見学したこともありますが、同じシリーズなのに間取りのみならずドアや面材などがみすぼらしかった。
その時の担当責任者の方に伺ったところ、パークホームズはワンランククラスが落ちるが広くなる分、価格は変わらないと仰っていました。ということはフロアにもよるのでしょうが6000-8000万ということでしょうか？
何か情報ございますか？

[29: 匿名さん]

情報は無いのですが、マンションブランドと円山地区、１２８m2の広さですと、
階数にもよると思いますが、6000万以上は当然だと思います。

この地区で、この広さの戸建を建てようとしたら、結構な値段だし、
なかなか土地が出ませんしね。

[30: 匿名さん]

だって東京のパークコートは億でしょ
札幌は質感やや落ちるけど価格は控えめ

ここだと6000オーバーはないな

[31: 匿名さん]

駅から近いわけではないのでそこまで上がらないと思いますよ。
パークコートで７０００万円しませんし。
このすぐ近くのマンションで３０００万くらいでしたよ。
啓明大改修工事ですか。
十数年前に内装工事していましたけどね。
今度はまた別の工事になるんですね。
十数年前、緑丘小学校も外壁工事か何かしていましたけど、今回は中学校だけなのでしょうか。

[32: 購入検討中さん]

啓明中は改築（建替）です。業界誌によると某建築設計で実施設計中です。来年着工なので、規模的に2016年3月竣工→4月開校のイメージかと。このマンションに入居すると、旧校舎と新校舎の両方を経験することになりそうです。
ご参考まで。

[33: 匿名さん]

改築ですか。まあ、けっこう古い建物ですしね。
体育館は残して、仮校舎ですかね。プールもけっこう古いとは思うのですが。
生徒さんには大変かもしれませんが。
子供の小学校が子供が入学する年まで改築していて、運動会が出来なかったり大変だったみたいです。
ただ地域的に勉学のほうが望まれるのかなと思います。

[34: 匿名さん]

昨日近くを通ったので、見えないかなと思ったんですが、一部しか見えませんでした。
間取り２タイプしか掲載されていませんが、広さが十分確保されていますね。
まさにファミリー物件と言う感じがします。
隣が幼稚園、小中学校にも程近いというのも理由でしょうか。
管理はしっかりしているんだろうなと思いますが、他の物件での管理状態はどうでしょうか。
まだ他の詳しい情報、たとえば内装や設備などがはっきりしていないので迷うところでもあります。
モデルルームオープンを待つしかありませんね。

[35: 匿名さん]

学区の評判も良いですし、
こちらの間取り自体も広々と作られているので
ファミリーの入居が多くなりそうですね。
設備など早く知りたいです。

[36: 匿名さん]

この通りって名称あったんですね。長年住んでいますが全然知りませんでした。
完成がまだ１年先と言うことはまだまだこれからと言うことですよね。
啓明中いいと思いますので、検討したい物件ではあります。
啓明出身の友人の多くもあまり地元離れていませんが、この辺で育つとあまり離れないのでしょうか。
コンビニ、幼稚園、スーパー、小中学校、公園、いずれもしっかりあるというのは魅力的ですね。
円山も歩いていけるのでいいと思います。

[37: 匿名さん]

ロイトンホテルでの説明会のお手紙が届いてました。

ル・サンク宮の森の4LDK、4300万円以上で、
3000万後半だと思っていたので、甘かったです。

土地の相場として、宮の森と比べるとこの付近はどうなのでしょう？

こちらも、100平米以上は、やはり4000万円以上しますよね・・・。

最近、マンションの価格が値上がりしていると思うのですが。
皆さんも、そう思いませんか？
アベノミクスに便乗して？
人口減少が始まるから、不動産価格はドンドン下がると想定していたのに。

[38: 匿名さん]

価格は需要と供給のバランスに左右
リーマンで建て控えて今は在庫カツカツ
売り手市場なのですよー

大手財閥だと100越えれば4000以下はないですかね
立地が良ければ5000以上
立地最高でパークコートのようなプレミア物件なら6000以上

[39: 匿名さん]

早く全間取りが見たいです

[40: 匿名さん]

この辺、中古マンションのチラシがよくはいっていますから、今回のような新築マンションは珍しいですね。
１０年位前なら旭山や伏見のほうも含めて新築マンションがどんどん建っていましたが。
駅前のマンション建設が多い中で徒歩１１分は珍しいと思います。
ですが不便と言うわけでもなく、小中学校、バス停、スーパー、公園、ホームセンター、食事をする場所、病院、ドラッグストア、学習塾、すべてこの一帯にそろっているというのはいいですね。
竹田眼科日曜日もやっていますし、パールモンドールのケーキは好きです。
少し歩けば丸山界隈のお店も楽しめるので、魅力的なエリアだと思います。
間取りもう少し詳しく見たいですね。

[41: 匿名さん]

マンション価格高騰の理由は、震災復興による資材及び労務費の高騰と土地の仕入価格上昇とのことです。
特に、土地については円山近辺はマンション適地が少なくなっていると。
Ｍ社もＳ社も全く同じ説明でしたｗ
中古物件も3年前より若干上昇してますね

[42: 匿名さん]

今買うのは損て事か、、、？

「安く買って」「高く売る」のが基本だからね

[43: 匿名さん]

でも消費税が上がることを考えると、
今買うのはアリかと思います。

金利も上昇傾向にありますし。

買いたいと思った時が結局は買いではないでしょうか！？

[44: 匿名さん]

間取りタイプが豊富なのはいいなぁって思います。
どの部屋にも基本窓があるのが
好感が持てますね。
早くすべての間取りが発表になってほしいです。

[45: 匿名さん]

円山まで散歩がてらいけるのはいいですね。
北海道神宮もありますし、子どもを遊ばせるのにいい場所ばかり。
円山クラスもけっこう気になります。
まだいったことないんですが、１００均も入っていると聞いています。
ほかにどんなお店があるんでしょうか。
円山動物園も春のベビーラッシュ時期ですね。シロクマ可愛かった。。。
前モスバーガーだったところは今カフェなのかな？変わっていませんか？
周辺環境に恵まれているので、いいと思いますが、西２５丁目どおりの音はどうでしょうか。
あと幼稚園がすぐ近くにあり、幼稚園バスがないようですが、送り迎えのときの保護者はどうでしょうか。
雨をしのぐためとか言って、屋根のある場所に避難して１時間とかおしゃべりということはありませんか？
幼稚園近くのマンションはこのことがけっこう問題視されています。

[46: 購入検討中さん]

マルクラは家具屋とかちょっとしたインテリアのお店等も入ってますよ。
車のない私にはここの立地は厳しいので選択肢にはないけど南円山、素敵だと思います。
なぜ、間取りを全部公開しないのかな？
値段もはっきり出さないマンションが増えてますよね。
景気の動向を伺ってるのかな？

[47: 匿名]

5月よりモデルルーム事前案内会ですって。
手紙きてたよ。

さてさて値段が気になります。

[48: 匿名さん]

情報公開もったいつけすぎー

[49: 匿名さん]

情報は本格的にMRがオープンしてから
色々と出てくるんでしょう・・・

特にお値段に関しては
そうなんじゃないかと思っています

[50: 匿名さん]

情報が入ってこないのが…。
完成ＣＧ見る限り、これでまた「円山が見えなくなった」とかいう反対意見も出てきそうですが…。