ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[64: 匿名さん]

5月3日にモデルルームオープン

[65: 匿名さん]

事前期間ながっ！

[66: 匿名さん]

何らかの事情で凍結状態が続いてた？

[67: 匿名さん]

上社といい東山公園といい最近のパークハウスって隠し事してるのですか？

[68: 匿名さん]

八事（塩釜口）でも出すんですね。

[69: 匿名さん]

あっちは場所が辺鄙

[70: 匿名さん]

セントラルガーデンぐらいまでの三菱は凄いなと思っていたが、ここ数年はどうしてしまったのか？

[71: 匿名さん]

名古屋の三菱地所は大したことない
大名古屋ビルヂング見ればわかるけどやる気がない

[72: 不動産業者さん]

三菱地所ではないです、三菱地所レジデンスです。

[73: 匿名さん]

上社駅徒歩5分　新築戸建
４,３２０万円
土地/109.04㎡（32.98坪）
建物/104.95㎡（31.74坪）
全戸駐車場２台付
全4区画4,320万~4,500万

ご参考までに

[74: 匿名さん]

この物件の周り一方通行で囲まれていますが、本郷2丁目から左曲がって
シーアイマンション左に曲がって物件前曲がらないで通り過ぎてしまうと
ドン付き一方通行で強制的に左に行くしかなくまた駅に戻ってしまうんですね
住めば慣れるとは思いますが、知り合いとか呼ぶ場合説明しないとわからないような
位置にありますね

[75: 匿名さん]

>73
上社駅徒歩5分で戸建4,320万円（104.95㎡）か
パークハウスは徒歩6分で3,400万円〜7,300万円台（71.69m2～108.46m2）
7,300万円を買うならトータルコスト考えると戸建を選びたくなるかも
維持費は戸建の方が高いけど土地付きだし、
設備仕様も戸建の方が自由に設計できる
立地はわからないから何とも言えないけど

[76: 匿名さん]

＞７３
お値段からすると、その物件って立地は期待できないのでは。
施工主も中小のような気がします。

＞７５
７，０００万円以上のマンションだと戸建も考えますよね。
マンションは立地条件で戸建より探しやすいのと修繕計画があるので大まかな費用がわかることが利点かと。
戸建は自由設計(予算によりますが)と土地付きというのが魅力ですよね。
まあパークハウス上社で７，３００万出すなら他のマンション考えますけど。

[77: 匿名さん]

駐車場代不要
管理費不要
固定資産税割安（コンクリマンションに比べ木造戸建の固定資産税の下げははるかに早い）
修繕積立強制されず（マイペースで）
マンションの修繕積立ったって内装の痛みに費用が出るわけでもなし結局内装リフォームは自分持ち
どう考えても戸建の方が安いだろう
結局40年で2-3000万差がついちまうぜ、戸建ならもう1-2回建て替えられそうな金額だ
その上40年後には土地の持ち分の価値もないコンクリートの廃墟と
同じ廃墟でも老人ホームの入居費用くらい賄える戸建って違いも大きいぞ

[78: 購入検討中さん]

なんで77は、マンション自体を否定してるんだ？
書き込みする理由が、73でいきなり投稿した新築戸建の売主としか思えないな
このくらいの価格の新築戸建だと中小のつくった戸建でしょ

[79: 匿名さん]

東山線沿線で駅徒歩５分圏内の戸建用の土地を探すのは大変だと思いますよ。
ましてや大手に自由設計で発注すると坪単価いくらになることか。
No.７３の言う戸建は中小の分譲だろうから値段相応の家なのでしょうね。
６０００万、７０００万の物件を購入するような人たちにはかすりもしないと思います。
というか、戸建のほうが得だの何だのこだわらないかと。
戸建主義でマンション否定派ならここの掲示板に用はないのでは。
もっとマンション購入に有意義な情報や意見を書き込みましょうよ。

[80: 匿名さん]

超高級マンションでも戸建の豪邸と比べたらどうってことないですからね
やはりマンションというのは戸建に住めない人が買うものです

とはいえ子供がクルマに乗るようになると駐車場の確保に困るのはどこの家庭も同じ
息子に1台、娘に1台、旦那に1台、奥さんに1台・・・計4台
中区辺りだと月極2〜3万×4台＝駐車場代だけで月8〜12万円・・・これは痛い
車族は郊外に移り住む人が多いのも肯定ける話です
日進長久手辺りで一戸建て買えば、駐車は車庫と家の前も使えば月0円ですから

[81: 匿名さん]

>>78
別にマンション自体を否定するつもりなんてさらさらないさ
俺もマンション住まいだ
ただ75の言っている
＞維持費は戸建の方が高い
そりゃ違うだろうと、それなりに掛かる費用を列挙したまで
戸建もマンションも両方持ってるが40年住んで確実にかかってくる費用は明らかにマンションだ
40年間車持ってりゃあそれだけで1台当たり500万違うわけだからな
2台持っていたなら1000万
戸建なら普通2台は止まるスペースはあるからな
それだけでも確実に違うんじゃないのかい？

[82: 匿名さん]

戸建は修繕費が高い

[83: 匿名さん]

ザ・パークハウス 上社
本郷駅6分　59戸　3LDK～4LDK＋N/71.69m2～108.46m2　3,400万円～7,300万円
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ
上社駅5分　50戸　3LDK・4LDK/74.75m2〜92.39m2　価格未定

この辺が競合かな

[84: 匿名さん]

◯◯区で同じ82.5平方メートルの床面積の一戸建てとマンションの場合

一戸建てとマンションの土地・建物価格
一戸建　　：　土地5000万円　　建物2000万円　　合計7000万円
マンション：　土地2000万円　　建物4000万円　　合計6000万円

土地・建物の評価額
一戸建　　：　土地1850万円　　建物500万円　　合計2350万円
マンション：　土地740万円　　建物1200万円　　合計1940万円

[85: 匿名さん]

固定資産税額の計算：一戸建4万3200円、マンション1万7300円

　土地に対する課税は評価額の1.4％
　軽減措置は200平方メートル以下の小規模住宅用地は課税標準額が1/6に軽減
　200平方メートルを超える一般住宅用地は課税標準額が1/3に軽減
　ただし3年ごとの見直しで評価額が変われば実際には税額も変わる

建物にかかる固定資産税：
初年度は一戸建3万3600円、マンション8万2300円
6年後は軽減措置がなくなるため一戸建て5万2600円、マンション14万8000円

　税額は同じ1.4％だが軽減措置が違う
　新築の建物は120平方メートルまでの住宅は3年間は固定資産税が1/2
　3階建以上の耐火構造または準耐火構造の建物は5年間は固定資産税が1/2
　期間限定の軽減措置なので一戸建は4年目、マンションは6年目に税金が増える

マンションの場合償却期間が長い事も問題で、
30年後には一戸建の建物部分はほぼ償却されているのに対し、
マンションの場合まだかなりの固定資産税を納めつづけている計算になる

[86: 匿名さん]

>>84
床面積82㎡の戸建に7000万は出さんと思いますよ、普通。
まあ、マンションの80㎡は広さのイメージ的には戸建の100㎡あたりと同等という感じはしますけどね。
階段あるしトイレ二つあるし。
それとも平屋？土地5000万って。

[87: 匿名さん]

駐輪場が５９戸に対して８６台分しかないのが気になります。各戸２台は置けないということなのですよね…。
ファミリー向けの物件という感じですし、
１人１台あっても良いような立地なので足りなくならないか、という心配はあります。
そのあたりのことはきちんと確認しておかないといけないですね。

[88: 匿名さん]

自分でいろいろ情報を調べていてわからないことがあったんですが、その他の費用で「ルーフバルコニーの使用料」というのは何ですか？ルーフバルコニー付きの部屋だと月々別途費用がかかるということですか？

[89: 匿名]

ルーフバルコニーや専用庭は、マンションの共用部分を専用使用しているということで毎月使用料を支払うことになります。

[90: 匿名さん]

2月に見学したときは予定価格だったけど、ザ・パークハウス東山公園並みの価格でした。
公式発表された価格を見て驚きです。
価格が安くなっている！？
これまでは東山公園が売れ残っているから大々的に広告も打てず、完成は２５年９月。。。
売り切ることできますかね～。

[91: 匿名さん]

いろいろ勉強になりました。
８４さん、８５さん、８９さん、他みなさんありがとうございます。
自分で調べれば良いのですがつい億劫になりがちで。
こういう場で教えて頂けると読みやすくていいですね。

[92: いつか買いたいさん]

立地が微妙すぎるからね 安くしないと厳しいと思うよ

[93: 匿名さん]

>89
後になるとこの共用部分の負担が重くなってくるんだよね
それでシンプルで頑丈なマンションに住みたい、余計な仕様は付けるなって人も多い
使わないような仕様設備がいっぱい付いてる物件はマイナス査定と同じ
ジムやプール作っても使う人なんてほとんどいないしね
大規模物件なら有りだけど小さな物件はシンプルであればあるほど価値が高い
管理費も将来の修繕費も安くなるし
どうせ豪華にするなら一件一件の部屋の設備仕様を最適化してくれた方がいい
年金生活者の増加や積立金だけではまかなえない不測の事態にも備えないと

[94: 匿名さん]

東山公園と比較検討していますが、
上社は駅から少々離れているから迷っています。
雰囲気では東山公園の方が高級感があってステキですけど、
残っているお部屋が少ないので、いろいろ選べる上社が少し良く見えてしまいます。

[95: 匿名さん]

上社は閑静な住宅街と私的に駅徒歩ギリギリOK圏内、高層階が手頃な値段なので検討してもいいかなと感じています。
気になるのは部屋の造りがややチープなこと。値段が値段なので仕方ないのですが。

[96: 依然検討中]

本当だ、安くなってる。ディスポーザーがついてるし、キッチンも天然石を使ってたり、積水の本郷駅徒歩9分の物件やプラウド藤が丘より、グレードは高くお買い得な気もする。
週間ダイヤモンドのランキングも5位。中でも耐震性は唯一MAX5点満点の高評価。
売れてないのは最初の価格設定を誤ったから！？

[97: 物件比較中さん]

そんなに言うほどのグレードではないよ。普通。立地から見ればもう少し安くしないと厳しいだろうね。

[98: 匿名さん]

他社営業によると10社以上入札あった土地ということで、たぶん落札価格が高すぎた。
駅から6分は微妙だけど地盤も良く四方道路だし、不動産的にはわりと良い土地。
値下げ分は単純に利益削ったのか、それとも何かグレード下げたのか…。

[99: 匿名さん]

駅徒歩6分、四方を通りに囲まれ、決して悪くはない。

１週間に一回くらい営業から電話が来るが、
苦戦してるのが明らか。

東山公園が大苦戦した余波か、上社の販売開始はとても遅かった。
上社といい八事八幡山といい、値引きは期待できるのでは。

パークハウスだからモノはいいはずなのに、何が駄目なんだろう？
価格が少し高い気はするが。

[100: 匿名]

パークハウスの売れ行きが芳しくないのが続くと、三菱地所が名古屋のマンション事業から撤退しちゃうんじゃないかと心配になっちゃう。

[101: 依然検討中]

ヘェ〜、営業の電話来るんですか？野村みたい。
藤和と合併！？して、値段の付け方とかで迷走したのかな？少し高いけどモノは悪くないし、やはり最初からこの値段ならもう少し売れたのでは！？

[102: ビギナーさん]

色々 この付近(東山沿線)で 検討しています。
このマンションも検討にいれようと考えていますが。
ここは、今 どのくらい売れているのでしょうか。
またこの付近は、住みやすいところなのでしょうか。

色々不勉強と、他県に住んでおり、
地の利がないため、教えていただけると幸いです。

また、他で検討しているのが ライオンズの一社と、ハンベール藤が丘、パークホームズ上社、アトラスタワー本郷、グランドメゾン本郷です。

[103: 匿名さん]

東山沿線は本数も多く便利。特に東側が丘陵地で地震には強いと言われています。
子育ての環境としても良いと思います。
各物件周辺住環境の私のイメージを。
ライオンズ一社→駅2分。一社駅前は便利。幹線道路前でうるさいかも
バンベール藤が丘→駅6分。藤が丘駅前は便利だし、始発。西側の道路はやや車多し
パークホームズ上社→駅5分。上社駅前は不便。液状化の危険も
アトラスタワー本郷→駅1分。本郷駅前はまぁ便利。地下鉄は地上なのでうるさいかも
グランメゾン本郷→本郷駅9分。地下鉄の音はほぼ無いが西側の通りはやや車多し
パークハウス上社→本郷駅6分。車は少ないが、地下鉄の音は少し聞こえるかも
あとは値段と間取りと設備で判断ですかね。
環境的にはここが一番静かだとは思います。

[104: ご近所さん]

なんだかんだで半分くらいは売れてるとか。

9月完成だから、9月以降はモノを見てそこそこ申し込みあるのでは？
モデルルーム遠いし。

周りは高級住宅多いし、住みやすいですよ。

[105: 匿名さん]

まだ半分くらいということは第二期もありそうですね。
どのタイミングを狙ったら良いか考えてしまいます。
良い部屋から売れてしまうというわけではないのでしょうか。

[106: 匿名さん]

ここは静かな環境が、いいなと思っています。

パークホームズ上社は、平面駐車場なものの
上社駅前にスーパーがないし、駅からの道が怖く感じる。

グランメゾン本郷は、車の行き来が多い道路に面しているのと
駅からの遠さ、学童保育所、保育園が近くにないことがネック。

他の物件も、静かさと便利さの両方の視点から考えると、この物件が良いのではと…

[107: 匿名さん]

名東区マンション建築ラッシュで迷いまくりですが、こちらはマイナス点が少ないですね。
外観ほぼ見えてきて、思ったより色は明るいですがいいなーと思いました。

[108: 匿名さん]

一社駅南なら購入したのに・・・

[109: 匿名さん]

ここって、チラシでみる建物のイメージの色と 現地での建物の色と、結構違うようにみえるのですが、失礼ですが安っぽくみえて、

もうすぐここも完成かと思うのですが
今、ここって何割ぐらい売れてるのでしょうか。

ここも検討していましたが、

色々、迷います。

[110: 匿名さん]

妻は静かなコチラを、私は便利なライオンズ一社を希望しています。
が、むしろウチは完成が近づいた建物を見てコチラに傾いてます。
やはりモノは良さげで設備はいい。

消費税のことを考えると来月以降はココが有利だし、決断は難しいですね。

売れ行きはココもバンベール藤が丘もグランドメゾン本郷もライオンズ一社も同じくらいですかね。

[111: 匿名さん]

殆ど好みという感じになってきますよね。
私もこの辺りの閑静さが良いなと思っています。
その割には駅も近いですので、
子供たちの通学の際にはすごく良いのではないかなと。
全体的なバランスも良いかと思います。

[113: 購入検討中さん]

販売関係者さんが知らないって。。。。。。
仕事なめてるとしか。。。。。。