ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[42: 匿名]

ここが高いと感じるなら残念ですねえ。駅前にタワーが出るのを待ってみるといいかも。低層階なら広めでも安いかも。

[43: 匿名さん]

うちは中層階以上で考えています。
やはり日当たりの観点からですが。

音はどうでしょう？
普通に窓をロックしていれば静かに暮らせると思いますが。

[44: 物件比較中さん]

静かな暮らしを望むなら駅前はやめた方がいいかも。
室内は静かでも、一歩外へ出ればね、、、

[45: 匿名さん]

上社って排気ガスで空気が汚いイメージがあります。
ここは近くに緑もあることだし問題ないですか？

[46: 匿名]

Hタイプは角住戸ではないけれど広々していて圧迫感はなさそうですね
お風呂も広々していますし
絶対角住戸っていう気持ちが揺らぎました

[47: 匿名さん]

現地は多少電車の音が聞こえますが、気になるほどではなく、静かな住宅街でした。
ただ１区画離れると、住宅街でも車の交通量が多少多いみたいです。
上社駅へは急な坂がありますが、本郷駅へはゆるやかな坂でした。
周囲の環境や利便性はよいようです。

モデルルームに行きましたが、正直がっりです。
どの棟も日当たりが悪いのです。
上の方が言うように、４階以上でないと長時間、建物の影になります。東棟が一番ひどいです。
建物の影になるので、いくら角住戸でも明るさは期待してはいけません。
まあ、窓が多くなるので風は通るのでしょうが。。。

こちらの物件を検討される方は、営業の方に言って、建物の影の当たり方をチェックするのをお薦めします。

[48: 匿名さん]

地所さんは東山もそうですが、価格設定が上手ではないですね。

[49: 匿名]

上手な価格設定って？
プラウドみたいに高くする事？

[50: 匿名さん]

そうだよ。高いよ。

[51: 匿名]

マンションにはマンションの価格設定があるのでしょうか
賃貸かマンションか悩むところですが
防犯、設備や環境など賃貸にはないメリットも買えますしね

[52: 匿名さん]

サイトで日吉神社の鳥の声が聴けるようになってますね。
何の鳥なのでしょうか？

防犯面は私も重視したいと思ってます。オートロックシステムや
24時間防犯カメラなどやはり付いてると良いですね。
名古屋だと相当家賃を払わないとこういった設備が付いてる賃貸ないですし。
車上荒らしも多いのでシャッターゲートあるのは安心します。

[54: 匿名さん]

yahoo5位。注目度高いな

>51
損得計算だけなら分譲は損ですよ。戸建は大損
安めの賃貸物件を古くなる前に転々とするのが一番金がかからない

[55: 匿名さん]

あらら＼(◎o◎)／

[56: 匿名さん]

>>52
素晴らしい演出だ！マンションサイト何百も見てきたけど初めて感動した

[58: 匿名さん]

パークハウス上社は高級仕様かな？

[59: 匿名さん]

どの程度を高級仕様とするかは個人差があるのでわかりませんが、
同じパークハウスを冠する東山公園の方が仕様はやや上でしたよ。

[60: 物件比較中さん]

７０㎡台なのに風呂が１６２０とか
主寝室が７畳ないとか
狂気の沙汰としか思えないですね。

ずばり一次取得者ファミリー層狙いですね。

[61: 匿名さん]

ここで買うなら最上階かな

[62: 匿名]

お風呂はゆったりしていていいのですが高級感を狙ったのでしょうか
キッチンから洗面室に行ける導線を考えて下さったり機能性も考えていますね
一つ一つが広いとありがたいですが寝室の扱いのみということで趣味はりびんぐにて。

[63: 匿名さん]

いつ販売されるの？苦戦感漂うな。

[64: 匿名さん]

5月3日にモデルルームオープン

[65: 匿名さん]

事前期間ながっ！

[66: 匿名さん]

何らかの事情で凍結状態が続いてた？

[67: 匿名さん]

上社といい東山公園といい最近のパークハウスって隠し事してるのですか？

[68: 匿名さん]

八事（塩釜口）でも出すんですね。

[69: 匿名さん]

あっちは場所が辺鄙

[70: 匿名さん]

セントラルガーデンぐらいまでの三菱は凄いなと思っていたが、ここ数年はどうしてしまったのか？

[71: 匿名さん]

名古屋の三菱地所は大したことない
大名古屋ビルヂング見ればわかるけどやる気がない

[72: 不動産業者さん]

三菱地所ではないです、三菱地所レジデンスです。

[73: 匿名さん]

上社駅徒歩5分　新築戸建
４,３２０万円
土地/109.04㎡（32.98坪）
建物/104.95㎡（31.74坪）
全戸駐車場２台付
全4区画4,320万~4,500万

ご参考までに

[74: 匿名さん]

この物件の周り一方通行で囲まれていますが、本郷2丁目から左曲がって
シーアイマンション左に曲がって物件前曲がらないで通り過ぎてしまうと
ドン付き一方通行で強制的に左に行くしかなくまた駅に戻ってしまうんですね
住めば慣れるとは思いますが、知り合いとか呼ぶ場合説明しないとわからないような
位置にありますね

[75: 匿名さん]

>73
上社駅徒歩5分で戸建4,320万円（104.95㎡）か
パークハウスは徒歩6分で3,400万円〜7,300万円台（71.69m2～108.46m2）
7,300万円を買うならトータルコスト考えると戸建を選びたくなるかも
維持費は戸建の方が高いけど土地付きだし、
設備仕様も戸建の方が自由に設計できる
立地はわからないから何とも言えないけど

[76: 匿名さん]

＞７３
お値段からすると、その物件って立地は期待できないのでは。
施工主も中小のような気がします。

＞７５
７，０００万円以上のマンションだと戸建も考えますよね。
マンションは立地条件で戸建より探しやすいのと修繕計画があるので大まかな費用がわかることが利点かと。
戸建は自由設計(予算によりますが)と土地付きというのが魅力ですよね。
まあパークハウス上社で７，３００万出すなら他のマンション考えますけど。

[77: 匿名さん]

駐車場代不要
管理費不要
固定資産税割安（コンクリマンションに比べ木造戸建の固定資産税の下げははるかに早い）
修繕積立強制されず（マイペースで）
マンションの修繕積立ったって内装の痛みに費用が出るわけでもなし結局内装リフォームは自分持ち
どう考えても戸建の方が安いだろう
結局40年で2-3000万差がついちまうぜ、戸建ならもう1-2回建て替えられそうな金額だ
その上40年後には土地の持ち分の価値もないコンクリートの廃墟と
同じ廃墟でも老人ホームの入居費用くらい賄える戸建って違いも大きいぞ

[78: 購入検討中さん]

なんで77は、マンション自体を否定してるんだ？
書き込みする理由が、73でいきなり投稿した新築戸建の売主としか思えないな
このくらいの価格の新築戸建だと中小のつくった戸建でしょ

[79: 匿名さん]

東山線沿線で駅徒歩５分圏内の戸建用の土地を探すのは大変だと思いますよ。
ましてや大手に自由設計で発注すると坪単価いくらになることか。
No.７３の言う戸建は中小の分譲だろうから値段相応の家なのでしょうね。
６０００万、７０００万の物件を購入するような人たちにはかすりもしないと思います。
というか、戸建のほうが得だの何だのこだわらないかと。
戸建主義でマンション否定派ならここの掲示板に用はないのでは。
もっとマンション購入に有意義な情報や意見を書き込みましょうよ。

[80: 匿名さん]

超高級マンションでも戸建の豪邸と比べたらどうってことないですからね
やはりマンションというのは戸建に住めない人が買うものです

とはいえ子供がクルマに乗るようになると駐車場の確保に困るのはどこの家庭も同じ
息子に1台、娘に1台、旦那に1台、奥さんに1台・・・計4台
中区辺りだと月極2〜3万×4台＝駐車場代だけで月8〜12万円・・・これは痛い
車族は郊外に移り住む人が多いのも肯定ける話です
日進長久手辺りで一戸建て買えば、駐車は車庫と家の前も使えば月0円ですから

[81: 匿名さん]

>>78
別にマンション自体を否定するつもりなんてさらさらないさ
俺もマンション住まいだ
ただ75の言っている
＞維持費は戸建の方が高い
そりゃ違うだろうと、それなりに掛かる費用を列挙したまで
戸建もマンションも両方持ってるが40年住んで確実にかかってくる費用は明らかにマンションだ
40年間車持ってりゃあそれだけで1台当たり500万違うわけだからな
2台持っていたなら1000万
戸建なら普通2台は止まるスペースはあるからな
それだけでも確実に違うんじゃないのかい？

[82: 匿名さん]

戸建は修繕費が高い

[83: 匿名さん]

ザ・パークハウス 上社
本郷駅6分　59戸　3LDK～4LDK＋N/71.69m2～108.46m2　3,400万円～7,300万円
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ
上社駅5分　50戸　3LDK・4LDK/74.75m2〜92.39m2　価格未定

この辺が競合かな

[84: 匿名さん]

◯◯区で同じ82.5平方メートルの床面積の一戸建てとマンションの場合

一戸建てとマンションの土地・建物価格
一戸建　　：　土地5000万円　　建物2000万円　　合計7000万円
マンション：　土地2000万円　　建物4000万円　　合計6000万円

土地・建物の評価額
一戸建　　：　土地1850万円　　建物500万円　　合計2350万円
マンション：　土地740万円　　建物1200万円　　合計1940万円

[85: 匿名さん]

固定資産税額の計算：一戸建4万3200円、マンション1万7300円

　土地に対する課税は評価額の1.4％
　軽減措置は200平方メートル以下の小規模住宅用地は課税標準額が1/6に軽減
　200平方メートルを超える一般住宅用地は課税標準額が1/3に軽減
　ただし3年ごとの見直しで評価額が変われば実際には税額も変わる

建物にかかる固定資産税：
初年度は一戸建3万3600円、マンション8万2300円
6年後は軽減措置がなくなるため一戸建て5万2600円、マンション14万8000円

　税額は同じ1.4％だが軽減措置が違う
　新築の建物は120平方メートルまでの住宅は3年間は固定資産税が1/2
　3階建以上の耐火構造または準耐火構造の建物は5年間は固定資産税が1/2
　期間限定の軽減措置なので一戸建は4年目、マンションは6年目に税金が増える

マンションの場合償却期間が長い事も問題で、
30年後には一戸建の建物部分はほぼ償却されているのに対し、
マンションの場合まだかなりの固定資産税を納めつづけている計算になる

[86: 匿名さん]

>>84
床面積82㎡の戸建に7000万は出さんと思いますよ、普通。
まあ、マンションの80㎡は広さのイメージ的には戸建の100㎡あたりと同等という感じはしますけどね。
階段あるしトイレ二つあるし。
それとも平屋？土地5000万って。

[87: 匿名さん]

駐輪場が５９戸に対して８６台分しかないのが気になります。各戸２台は置けないということなのですよね…。
ファミリー向けの物件という感じですし、
１人１台あっても良いような立地なので足りなくならないか、という心配はあります。
そのあたりのことはきちんと確認しておかないといけないですね。

[88: 匿名さん]

自分でいろいろ情報を調べていてわからないことがあったんですが、その他の費用で「ルーフバルコニーの使用料」というのは何ですか？ルーフバルコニー付きの部屋だと月々別途費用がかかるということですか？

[89: 匿名]

ルーフバルコニーや専用庭は、マンションの共用部分を専用使用しているということで毎月使用料を支払うことになります。

[90: 匿名さん]

2月に見学したときは予定価格だったけど、ザ・パークハウス東山公園並みの価格でした。
公式発表された価格を見て驚きです。
価格が安くなっている！？
これまでは東山公園が売れ残っているから大々的に広告も打てず、完成は２５年９月。。。
売り切ることできますかね～。

[91: 匿名さん]

いろいろ勉強になりました。
８４さん、８５さん、８９さん、他みなさんありがとうございます。
自分で調べれば良いのですがつい億劫になりがちで。
こういう場で教えて頂けると読みやすくていいですね。