ザ・パークハウス上社

[匿名さん]

公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。

http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html

ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市　名東区上社２丁目35番（地番）
交通 名古屋市東山線「本郷」駅（1番出口）徒歩6分、
　　　　名古屋市東山線「上社」駅（2番出口）徒歩7分

総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）60台（来客用駐車場1台含む）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK+N
専有面積 71.69m2～108.46m2

販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定

敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 株式会社鍜治田工務店

[336: 匿名さん]

アトラスタワー本郷駅前と競合してるかな？

[337: いつか買いたいさん]

アトラスとは真逆でしょう

[338: 匿名さん]

建屋みました。かっこいいですね。

[339: 匿名さん]

パ－クハウス東山レジデンスはとても良い物件とは思いますが、
やはりあの坂には厳しいものがあります。

個人的には三菱、プラウドに安心感がありますね。
ここももっと売れても良いと思うけどなぁ。

[340: 匿名さん]

モデルルームにもっとお金をかけた方がいいと思います。いろいろ見学しましたが、野村のMRはうまいと思いました。パークハウスは質実剛健てな感じですがアピールがへたですね。

[341: 匿名]

プラウドは名古屋に力を入れているだけ。

三菱は名古屋なんかどうでもいいのですよ。

[342: 購入検討中さん]

323さんが言う通り、入居してから長いお付き合いになりますので、住民同士の繋がりは大切にしたいものです。入居した際には住民の皆さんにご挨拶したい気持ちで一杯です。その際はよろしくお願い致します。

[343: 匿名さん]

三菱の営業マンは売るだけではなく、その後のライフプランまでしっかり親身に考えて下さいます。熱い思いや責任感個人差はありますが、三菱の教育が行き届いていることを営業マンを通して実感致しました。

[344: 匿名さん]

物件は営業さんで選ぶと公開する。いずれは配置転換されますし。それよりも立地とつくりですよ。

[345: 匿名さん]

立地やつくりという点では三菱の物件や上社等は申し分ないものです。立地や作りは満足できます。

[346: 匿名さん]

つくりはOK、立地がNG

[347: 匿名さん]

↑マイノリティです。
立地は多くの人が良いとの見解。
東山線沿線で高台、四方道路ですし。

[348: 匿名さん]

そうか、だから売れているのですね。

[349: 購入検討中さん]

５月に入って曳きあいが多くなったと担当者から聞きました。
人気上昇中。意外に完売早くなるかも・・・

[350: 匿名さん]

いえいえ売れていませんよ。
完成してかなりたってるのに、まだ1/3近く残ってます。
値段が、もう少し安くて、地下駐車場か平置駐車場だったら売れてたのかも。

[351: 匿名さん]

それはいいことですね。早く完売して欲しいですね。

[352: 匿名さん]

>>350
ご冗談を、そんな嘘みたいなお話。

[353: 匿名さん]

キャンセルでプラウド藤が丘の空き部屋が出てから急にこの掲示板が賑わい出しました。
邪推ですが、野村の営業マンが荒らしているのでは！？

そもそも敗戦とかいう発想が関係者っぽいし。

でも、たしかに野村の営業マンが販売してたらかなり売れてたと思います。他社を蹴落としてでも売るという側面ではかなり優秀。

[354: 匿名さん]

賑わい出したのは三菱ブランド好きな方がこの物件を褒め始めたからですよ。
気持ち悪いぐらい褒めるので、三菱の営業マンとは思えませんが。

[355: 匿名さん]

<<352 5月上旬にホームページの物件概要で販売戸数14戸の時には実際20戸のこっていた。
現在、12戸となっているが、5～6戸上乗せして、17～18戸残っていると判断するのが正しいと思う。

[356: 匿名さん]

見に行って、Iとかいい物件だなと思った。このサイトは賑わっているがなかなか物件がはけない。何故？

[357: 入居済み住民さん]

褒めすぎでしたか？笑
玄人さんぽいコメントが多いので、素人の住人のコメントを書いただけですよー。
私は業界の事情はよく知らないし、そんなにたくさんの物件を比べて決めたわけではないけど、
住んで見ての実感として満足してます。
どうせ身はひとつ、いくつもマンション買えるわけじゃないし、
自分の勘を信じて早々に決めて良かったです。
このサイトも住んで見てから知ったので、買う前に見てたら逆に何が何だか、決断できなかったかも。

[358: 匿名さん]

入居者の方の意見は貴重です。ありがとうございます。

ただ褒め過ぎると他社も含め、アンチが叩くというのは、こうした掲示板の特性。

350〜352の連投などはおそらく同一人物。
ネットリテラシーのようなものは必要かもですね。

個人的には今出てるここら辺の物件で一番良いけどその分高いと思ってます。

[359: 匿名さん]

ここらの物件とは何処でしょう？

資材が高騰する中でこれからのマンション価格はどうなるのでしょうね。
東山沿線沿い、三菱地所
立地さえ気に入ればここは良い物件と思いますが。

[360: 匿名さん]

三菱は、建築費高騰になってきましたが、プラウドの昭和楽園町テラスの物件と同時期の完成が、三菱の池下ですが、設備は下げていません。
両物件見てきましたが、やはり、真の一流は設備を下げたらいけないと思います。
なので、私自信三菱の物件は設備、対応面両方含めて好きです。

[361: 匿名さん]

設備はいいかもしれませんが、立地が残念ですね。そこが野村との違い。

[362: 匿名さん]

何で完売しないんだろう。

[363: 匿名さん]

立地が残念？？

ここの土地は、プラウドも買おうとしていた土地ですよ。１流、２流含めて落札であった土地みたいですよ。他の会社の営業の方が言っていました。
落札であった土地であるから、私はここの土地が悪いとは思わないですが。

[364: 匿名さん]

358です。
質問があったので、私が比較した物件を申します。

パークホームズ上社、アルバックスよもぎ台、ヴェルディーク一社、セントハート藤が丘。
以上です。

トゲのある書き方に感じられたなら申し訳ないですm(_ _)m

個人的には郊外の名東区なので閑静さを重視、本郷駅は地上駅なのでアトラスタワーは別として考えました。
359さんのおっしゃる通り今後の資材＆人件費高騰などを考慮すると、買い物件だと思います。
ただウチの世帯年収では、躊躇したということです。

[365: 匿名さん]

358、追記です。
ちなみにウチ的には三菱物件としての興味はないものの、立地は最高だと思ってます。

[366: 匿名さん]

>363
野村や積水が本気にならなかった土地という事ですね。
分かります。

>364
それらと比較すれば勝ってますよ。圧勝です。
パークホームズ以外は比較すること自体が間違いですけどね。

[367: 匿名さん]

野村や積水が本気になれば他のデベロッパーは太刀打ちできません。ここはお譲りしたということです。

[368: 匿名さん]

積水や野村の中低層マンションは魅力がないんですよね
中途半端なマンション量産してるのは三大都市圏でも土地の余ってる名古屋だけ

三菱地所については大手鹿島の欠陥工事が見つかった影響でしょうね
億ション解体して再建築が決まった南青山事件が全国飛び火
全戸億の高級マンションでしたが施工の質や職人の腕はマンションの値段とは無関係です
こちらは鍜治田工務店の施工なので安全ですが・・・
資材高騰の重なった2014年以降の着工マンションは全国すべて不安ですよ
ちなみに施工会社の社員が自分のマンション買う時は職人や材料までチェックしてます

[369: 匿名さん]

上社についてはコープができれば人が動くと思う
現時点では閑静な住宅街という条件以外に目立った特徴が無いのがネックかと

2014年秋コープあいち上社店
愛知県名古屋市名東区上社1-301付近
開店予定日　2014年秋
http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/2014/05/2014part1_caca.html
場所はここです

[370: 匿名さん]

高速隣接のプラウド本郷や、名古屋市のハザードマップで液状化の危険性が高いとされる土地に建設中のプラウド藤が丘センターマークスが、決して最高の立地とも思いませんけどねぇ。
野村と積水がいいとか、三菱が最高とか、稚拙な罵り合いが散見されるのが残念です。

[371: 物件比較中さん]

ここが売れないのは間取りが悪いからかな。
狭いんだよね。
うちも検討したけど狭いもんはどうにもならないのでやめました。

[372: 匿名さん]

たしかに専有面積が小さいというのはあるかも

[373: 匿名]

お住まいの方は地下鉄はどっちの駅が使いやすいですか？丁度真ん中あたりですよね？

[374: 匿名さん]

>>369
何かコープってパンチ力に欠ける。

[375: 匿名さん]

最近は何処のマンションも間取りがコンパクトになりました。
使いづらいと思うわ。

まあ、検討するなら80㎡のIタイプですね。

[376: 入居済み住民さん]

>>374
できてみないとわからないけど、駅から徒歩で行けるスーパーって本郷のマックスバリューだけだったので、ここらの住民は期待していると思います。
上社と本郷も坂だけど、上社の方がちょっと坂がキツイ。でもコープができたら上社駅利用になるかな。
部屋は広いに越したことないですが、今、子供の小さいうちに、持たない暮らしを心がけて、子供が大きくなる＆家族が増えた時に備えたいです。

[377: 匿名さん]

上社は東山線で一番新しい駅で駅舎ができるまでは何もありませんでした
駅とともに人口が増えた街
まあこんなご時世ですから住宅ローンで何千万円も抱えたくないって人が増えてる
いつ給与が減るか、ボーナスが減るか、解雇されるかわかりませんので
若い人ほどマイホーム・マイカーから離れて行ってる。買っても安いマンションで十分と
一流企業平均でも10年前と比べると生涯賃金で9％も減っていますので

[378: 匿名さん]

ブランドがどうのこうの言っても売り残ってるのは事実ですからねえ。

とりあえずパークハウス同士で比較してみました。

グレード感：東山＞池下＞上社＞八事八幡山
坂の緩やかさ：上社＞東山＞池下＞八事八幡山
完売スピード予測：東山＞池下＞上社＞八事八幡

[379: 匿名さん]

正確！緩い坂万歳

[380: 匿名さん]

三菱地所ってのがいまの時期敬遠されてる理由です
東京や神奈川でもまったく同じ
八事八幡山の施工は鹿島ではないので問題ありません

[381: 匿名さん]

>373
上社と本郷のど真ん中ですからね
自分だったら下り坂になるから上社駅を使うかな
本郷のヴィドフランスやコメダでモーニングしてから行くのもいいかな

[382: 匿名さん]

>>378
ベランダから見える木々もいい。落ち着く
急な坂のところは住みたくないよね

[383: 匿名さん]

八幡山とここはいい勝負。どちらも見に行きましたが、人押しがない。売る気がないのかな。

[384: 匿名さん]

三菱地所に拘るなら、セントラルガーデンレジデンスの中古が良いなあ。
駅からフラット、スーパーや病院も近いし、社宅街を再開発したから一帯が綺麗な街並み。

[385: 入居済み住民さん]

ここのサイトみてると全然売れてない！って感じですが、
(確かに一気に完売！ではないのですが)、
引越シーズンの3,4月を過ぎてもポツポツ引っ越してきてますよ。
地味〜にゆっくりお部屋は埋まっていってます。